Ich bin in Wunsiedel als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Wunsiedel Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Wunsiedel um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Wunsiedel analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Wunsiedel eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Wunsiedel zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobilienmarkt der Kreisstadt Wunsiedel überzeugt mit einem adäquaten Angebot und bezahlbaren Immobilienwerten, so der Immobiliengutachter.
Durchschnittlich zahlen die hiesigen Bewohner für eine Mietwohnung nicht mehr als 5,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In einfachen Wohnlagen werden am regionalen Immobilienmarkt bereits Mietwohnungen ab 3,40 Euro pro Quadratmeter offeriert. Im Schnitt zahlt der Kunde im Ort für eine Bestandswohnung 4,20 Euro je Quadratmeter. Nicht viel teurer ist der Quadratmeter einer neuen Mietwohnung. Hier beobachtet der Immobiliengutachter einen Mietpreis von rund 4,50 Euro pro Quadratmeter. Auffällig ist, dass in der Stadt nur sehr wenige neue Immobilien angeboten werden. Das Angebot an Bestandsobjekten ist hingegen größer. Im Kaufsegment registriert der Immobiliensachverständige bei Eigentumswohnungen die geringsten Immobilienwerte. Diese Immobilien aus dem Bestand verzeichnen aktuell Kaufpreise von circa 610 Euro pro Quadratmeter. Das Einfamilienhaus aus dem Bestand weist in der Stadt gegenwärtig einen Kaufpreis von etwa 790 Euro pro Quadratmeter auf. Erheblich teurer ist das Neubauhaus im Ort. Wer in der Kreisstadt ein Einfamilienhaus besitzen möchte, das nicht älter ist als drei Jahre, muss sich mit Quadratmeterpreisen von rund 1.950 Euro anfreunden.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Luisenburg-Felsenlabyrinth ist nahe der oberfränkischen Stadt gelegen. Besucher dieses Felsenmeeres können ein Felsenlabyrinth aus Granitblöcken bestaunen.
Diese uralte Sehenswürdigkeit gehört zum Naturschutzgebiet „Großes Labyrinth“ und gilt heute als ein begehrtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Vom Bayerischen Umweltministerium wurde das Felsenlabyrinth mit dem Gütesiegel „Bayerns schönste Geotope“ geehrt. Das bayerische Geotop ist aber nicht der einzige naturbelassene Ort in der Stadt. Im Greifvogelpark Katharinenberg werden die Besucher mit einer aufregenden Tier- und Pflanzenwelt konfrontiert. Insbesondere Vogelliebhaber kommen in dem Bürgerpark auf ihre Kosten. Neben einem Rotwildgehege sorgt hier ein Greifvogelpark für ein paar abenteuerliche Stunden. Im Rahmen von Flugvorführungen können die Gäste hier Bussarde und Falken bewundern.
Wunsiedel stellt sich als Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge vor. Etwa 9.500 Menschen sind in der beschaulichen Stadt beheimatet, die eingebettet im Tal der Röslau liegt.
Gezeichnet wird das hiesige Landschaftsbild durch die Kösseine, ein Bergmassiv. Das etwa 55 Quadratkilometer große Stadtgebiet befindet sich im Herzen des Fichtelgebirges. Im oberfränkischen Kreisgebiet ist es im Süden zu finden, wo es von den Nachbarorten Höchstädt im Fichtelgebirge und Röslau im Norden, Thiersheim und Marktredwitz im Osten, Tröstau im Westen sowie dem Tröstauer Forst-Ost und der Gemeinde Bad Alexandersbad im Süden umgeben ist. Der um 1163 urkundlich erwähnte Ort umfasst insgesamt 16 Stadtteile. Bekannt ist dieser als Ausübungsort der Luisenburg-Festspiele sowie als Geburtsort des berühmten Schriftstellers Jean Paul. Darüber hinaus genießt das Fichtelgebirgsmuseum, das ein wichtiger kultureller Bestandteil der Stadt ist, einen überregionalen Bekanntheitsgrad. Es gilt als größtes Regionalmuseum in Bayern. Das Museum beherbergt eine umfangreiche Sammlung von Mineralien und Gesteinen. Weiterhin wird das Stadtbild durch das Koppetentor aus dem Jahre 1471 charakterisiert, das sich als einzig erhaltenes Tor der einstigen Stadtbefestigung zeigt. Auch das Schloss Bernstein und das Jean-Paul-Geburtshaus sind ein wichtiger Bestandteil des städtischen Kulturlebens.
Die Kreisstadt in Oberfranken beeindruckt mit vielen Orten, die heute noch in ihrem ursprünglichen Bild erscheinen. Die Lage im Zentrum des Fichtelgebirges bietet eine ideale Grundlage für Aktivitäten im Freien.
Wanderer und Wintersportler sind in der bayerischen Kreisstadt also bestens aufgehoben. So naturreich die Gegend ist, genauso lebendig ist sie auch. Die historische Stadt hat einen Wandel durchlebt und präsentiert sich heute als ein moderner Ort, der von vielen Festen geprägt ist. Die Luisenburg-Festspiele stellen den feierlichen Mittelpunkt der Stadt dar. Die populären Theaterfestspiele beeindrucken mit einer einzigartigen Kulisse. Das älteste Freilichttheater Deutschlands sorgt alljährlich vor dem größten Felsenlabyrinth Europas für jede Menge Begeisterung. Schüler können in der Kreisstadt so gut wie jede Schulform besuchen. Das Luisenburg-Gymnasium, die Staatliche Wirtschaftsschule und das Europäische Fortbildungszentrum für Steinrestauratoren sind drei der Schulen, die in der bayerischen Stadt ihren Sitz haben.
Der Ort am Rande der Kösseine punktet vor allem durch seine günstige Lage im Zentrum von Europa.
Zudem liegt die Kreisstadt in der Nähe der ost- und mitteleuropäischen Länder und verfügt somit über ein hohes Potenzial zum Ausbau der Osteuropa-Aktivitäten. Das Land Tschechien ist etwa 30 Kilometer vom Ort entfernt. Von der kreisfreien Stadt Bayreuth trennen die Kreisstadt circa 50 Kilometer.
Das Kreisgebiet, in welchem Wunsiedel gelegen ist, zeigte sich 2015 mit einem Kaufkraftindex von 93,7.
Viele Bewohner der Stadt suchen zum Einkaufen die Städte Hof und Bayreuth auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Wunsiedel
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wunsiedel eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
