Ich bin in Wunsiedel als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Wunsiedel Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Wunsiedel um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Wunsiedel analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Wunsiedel eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Wunsiedel zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Wunsiedel
Um einen vollumfänglichen Bericht über den Immobilienmarkt in Wunsiedel im Fichtelgebirge zu erstellen, benötige ich einige spezifische Daten und Informationen, die den aktuellen Zustand des Marktes widerspiegeln. Da meine Datenquelle bis 2023 reicht, kann ich dir eine allgemeine Übersicht und eine Analyse auf Basis historischer Daten, Trends und allgemeiner Markteinschätzungen liefern. Wenn du jedoch aktuellere oder sehr spezifische Daten benötigst (z. B. Preise, Angebote oder aktuelle Marktentwicklungen), wäre es hilfreich, auf Datenbanken oder lokale Quellen zuzugreifen.
Hier ein Überblick, den ich dir zur Verfügung stellen kann:
1. Allgemeine Informationen zu Wunsiedel im Fichtelgebirge
Wunsiedel ist die Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge, im oberfränkischen Bayern. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die von Wäldern, Hügeln und dem Fichtelgebirge geprägt ist. Sie ist nicht nur für ihre historische Bedeutung bekannt, sondern auch für ihre gute Verkehrsanbindung, vor allem durch die A93, die eine Verbindung in den Süden nach Hof und ins bayerische Umland ermöglicht.
- Einwohnerzahl: Etwa 7.000 Einwohner (Stand 2021)
- Lage: Das Fichtelgebirge ist sowohl als Natur- als auch als Erholungsregion sehr beliebt, was die Lebensqualität in Wunsiedel erhöht und somit auch den Immobilienmarkt beeinflusst.
2. Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Wunsiedel im Fichtelgebirge ist stark von der Lage und der Größe der Immobilien sowie von den allgemeinen wirtschaftlichen und demografischen Rahmenbedingungen abhängig. Im Vergleich zu Großstädten ist der Markt in Wunsiedel insgesamt eher ruhig und von überschaubaren Preisentwicklungen geprägt.
- Kaufpreise:
- Die Immobilienpreise in Wunsiedel sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen deutlich günstiger. Besonders Einfamilienhäuser und Grundstücke außerhalb des Stadtkerns sind in der Regel erschwinglicher.
- Für eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus kann der Preis zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter liegen, abhängig von Zustand und Lage der Immobilie.
- Einfamilienhäuser werden je nach Lage und Zustand zwischen 1.800 und 3.000 Euro pro Quadratmeter angeboten.
- Mietpreise:
- Wunsiedel ist im Vergleich zu größeren Städten ein relativ günstiger Mietmarkt. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei etwa 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten und hochwertig ausgestattete Wohnungen deutlich teurer sind.
- In Randlagen und ländlicheren Gebieten können die Mieten noch günstiger sein.
- Grundstückspreise:
- Baulandpreise sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, vor allem in gefragten Lagen in der Nähe des Stadtkerns oder mit guter Anbindung an Verkehrswege. Ein Quadratmeter Bauland kostet im Schnitt zwischen 25 und 50 Euro.
3. Angebots- und Nachfragesituation
- Angebot: Der Immobilienmarkt in Wunsiedel ist von einem eher begrenzten Angebot geprägt, da die Region nicht zu den größten Immobilienmärkten in Bayern gehört. Das Angebot umfasst überwiegend Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleinere Eigentumswohnungen.
- Nachfrage: Die Nachfrage wird insbesondere von lokalen Käufern bestimmt, aber auch von Menschen aus den umliegenden Städten, die in Wunsiedel eine erschwinglichere Immobilie suchen oder eine zweite Wohnung als Ferienhaus. Auch der Zuzug aus Großstädten im Rahmen des „Ländlichen Wiederauflebens“ hat die Nachfrage etwas angeheizt, da Wunsiedel eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Natur bietet.
4. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt
- Demografie: Wunsiedel verzeichnet einen moderaten demografischen Wandel, wobei die Bevölkerung eher stagniert oder leicht sinkt. Die Altersstruktur ist tendenziell älter, was die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Seniorenwohnungen steigen lässt.
- Wirtschaftliche Situation: Die Region hat eine ausgeglichene wirtschaftliche Struktur. Wunsiedel profitiert von mittelständischen Unternehmen, die in der Region ansässig sind. Zudem gibt es eine gewisse Tourismusnutzung, was zur Stabilität des Marktes beiträgt.
- Infrastruktur und Anbindung: Die Verkehrsanbindung durch die Autobahn A93 und den Bahnhof Wunsiedel im Fichtelgebirge hat sich in den letzten Jahren verbessert. Die Nähe zu größeren Städten wie Bayreuth und Hof ist ein wichtiger Standortvorteil.
- Umweltfaktoren: Der Trend zum ländlichen Wohnen hat auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Wunsiedel. Der hohe Erholungswert der Region und die Naturverbundenheit locken vor allem Menschen an, die sich dem urbanen Trubel entziehen möchten.
5. Marktprognose
Die Prognosen für den Immobilienmarkt in Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen, dass die Preise in den nächsten Jahren moderat steigen könnten. Insbesondere im Bereich der Einfamilienhäuser und Bauland könnte es durch den begrenzten Angebot und die Nachfrage nach Grundstücken und Immobilien zu leichten Preiserhöhungen kommen.
Für Investoren, die an langfristigen Renditen interessiert sind, könnten die Immobilienpreise in Wunsiedel eine attraktive Möglichkeit bieten, vor allem in Anbetracht des günstigen Preisniveaus im Vergleich zu Großstädten.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt in Wunsiedel im Fichtelgebirge ist durch moderate Preistrends und eine geringe Volatilität gekennzeichnet. Die Region bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten, insbesondere aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Bauland in idyllischer Lage.
Für Käufer, die sich für die Region interessieren, ist eine gründliche Marktanalyse und gegebenenfalls eine Konsultation mit lokalen Immobilienmaklern ratsam, um die besten Chancen zu ermitteln.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Luisenburg-Felsenlabyrinth ist nahe der oberfränkischen Stadt gelegen. Besucher dieses Felsenmeeres können ein Felsenlabyrinth aus Granitblöcken bestaunen.
Diese uralte Sehenswürdigkeit gehört zum Naturschutzgebiet „Großes Labyrinth“ und gilt heute als ein begehrtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Vom Bayerischen Umweltministerium wurde das Felsenlabyrinth mit dem Gütesiegel „Bayerns schönste Geotope“ geehrt. Das bayerische Geotop ist aber nicht der einzige naturbelassene Ort in der Stadt. Im Greifvogelpark Katharinenberg werden die Besucher mit einer aufregenden Tier- und Pflanzenwelt konfrontiert. Insbesondere Vogelliebhaber kommen in dem Bürgerpark auf ihre Kosten. Neben einem Rotwildgehege sorgt hier ein Greifvogelpark für ein paar abenteuerliche Stunden. Im Rahmen von Flugvorführungen können die Gäste hier Bussarde und Falken bewundern.
Wunsiedel stellt sich als Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge vor. Etwa 9.500 Menschen sind in der beschaulichen Stadt beheimatet, die eingebettet im Tal der Röslau liegt.
Gezeichnet wird das hiesige Landschaftsbild durch die Kösseine, ein Bergmassiv. Das etwa 55 Quadratkilometer große Stadtgebiet befindet sich im Herzen des Fichtelgebirges. Im oberfränkischen Kreisgebiet ist es im Süden zu finden, wo es von den Nachbarorten Höchstädt im Fichtelgebirge und Röslau im Norden, Thiersheim und Marktredwitz im Osten, Tröstau im Westen sowie dem Tröstauer Forst-Ost und der Gemeinde Bad Alexandersbad im Süden umgeben ist. Der um 1163 urkundlich erwähnte Ort umfasst insgesamt 16 Stadtteile. Bekannt ist dieser als Ausübungsort der Luisenburg-Festspiele sowie als Geburtsort des berühmten Schriftstellers Jean Paul. Darüber hinaus genießt das Fichtelgebirgsmuseum, das ein wichtiger kultureller Bestandteil der Stadt ist, einen überregionalen Bekanntheitsgrad. Es gilt als größtes Regionalmuseum in Bayern. Das Museum beherbergt eine umfangreiche Sammlung von Mineralien und Gesteinen. Weiterhin wird das Stadtbild durch das Koppetentor aus dem Jahre 1471 charakterisiert, das sich als einzig erhaltenes Tor der einstigen Stadtbefestigung zeigt. Auch das Schloss Bernstein und das Jean-Paul-Geburtshaus sind ein wichtiger Bestandteil des städtischen Kulturlebens.
Die Kreisstadt in Oberfranken beeindruckt mit vielen Orten, die heute noch in ihrem ursprünglichen Bild erscheinen. Die Lage im Zentrum des Fichtelgebirges bietet eine ideale Grundlage für Aktivitäten im Freien.
Wanderer und Wintersportler sind in der bayerischen Kreisstadt also bestens aufgehoben. So naturreich die Gegend ist, genauso lebendig ist sie auch. Die historische Stadt hat einen Wandel durchlebt und präsentiert sich heute als ein moderner Ort, der von vielen Festen geprägt ist. Die Luisenburg-Festspiele stellen den feierlichen Mittelpunkt der Stadt dar. Die populären Theaterfestspiele beeindrucken mit einer einzigartigen Kulisse. Das älteste Freilichttheater Deutschlands sorgt alljährlich vor dem größten Felsenlabyrinth Europas für jede Menge Begeisterung. Schüler können in der Kreisstadt so gut wie jede Schulform besuchen. Das Luisenburg-Gymnasium, die Staatliche Wirtschaftsschule und das Europäische Fortbildungszentrum für Steinrestauratoren sind drei der Schulen, die in der bayerischen Stadt ihren Sitz haben.
Der Ort am Rande der Kösseine punktet vor allem durch seine günstige Lage im Zentrum von Europa.
Zudem liegt die Kreisstadt in der Nähe der ost- und mitteleuropäischen Länder und verfügt somit über ein hohes Potenzial zum Ausbau der Osteuropa-Aktivitäten. Das Land Tschechien ist etwa 30 Kilometer vom Ort entfernt. Von der kreisfreien Stadt Bayreuth trennen die Kreisstadt circa 50 Kilometer.
Das Kreisgebiet, in welchem Wunsiedel gelegen ist, zeigte sich 2015 mit einem Kaufkraftindex von 93,7.
Viele Bewohner der Stadt suchen zum Einkaufen die Städte Hof und Bayreuth auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Wunsiedel
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wunsiedel eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
