Ich bin in Würzburg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Würzburg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Würzburg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Würzburg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Würzburg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Würzburg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Am Immobilienmarkt von Würzburg sieht der Immobiliengutachter die höchsten Immobilienwerte von Unterfranken. Nur in der kreisfreien Stadt Aschaffenburg sowie im Landkreis Miltenberg müssen Interessenten ähnlich hohe Preise für Immobilien zahlen.
Deutlich günstiger sind Immobilien hingegen in den Kreisen Haßberge, Schweinfurt, Bad Kissingen, Rhön-Grabfeld und Kitzingen. Auch am Immobilienmarkt der Region Main-Spessart und Aschaffenburg herrschen niedrigere Immobilienwerte als in der bayerischen Universitätsstadt. In der fränkischen Stadt sieht der Immobiliengutachter Mietpreise, die sich zwischen 7 Euro und 16,80 Euro pro Quadratmeter bewegen. Somit erreichen die Immobilienwerte in der Gegend fast das Münchener Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Bestandswohnung liegt im Mietsegment bei circa 10,70 Euro. Eine Neubauwohnung ist in der Gegend ab etwa 11 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Das Angebot an Immobilien in der Stadt ist relativ groß. Jedoch steht diesem auch eine starke Nachfrage gegenüber. Wer hier eine Eigentumswohnung erwerben will, zahlt im Schnitt pro Quadratmeter 2.780 Euro. Besonders gefragt sind im Ort Wohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmeter. Bei diesen Wohnungen beläuft sich der Kaufpreis auf rund 3.110 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Interessenten von Einfamilienhäusern müssen in der Gegend derzeit Kaufpreise von rund 700.000 Euro tolerieren. Der tatsächliche Kaufpreis hängt natürlich auch von der Größe des Objekts ab. Ein kleineres Haus unter 140 Quadratmeter kann hier bereits ab etwa 345.000 Euro gekauft werden. Häuser über 180 Quadratmeter verlangen in der Stadt teilweise Kaufpreise über 1.040.000 Euro.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Würzburg ist ein Ort des Weingenusses und des Welterbes. Die charmante Großstadt am Main ist eine kulturelle Stadt, die sich mit vielen Facetten zeigt. Der lebenswerte Ort ist aber vor allem das Zentrum des Frankenweins.
Gelegen an weltberühmten Weinlagen, ist die Stadt ein Eldorado für Weinliebhaber. Das städtische Bild ist geprägt von Weinfesten und Weingütern. Alljährlich im Sommer beleben ausgelassene Weinfeste die Region, die ihre Gäste mit einem tollen Ambiente verzaubern. Die zahlreichen Weingüter der Stadt bieten ihren Besuchern einige Highlights. Von der Kellerführung über die Weinprobe bis hin zum Weinseminar – diese Führungen machen aus den Gästen echte Weinkenner. Auch die Wanderungen erfreuen sich in der Gegend großer Beliebtheit. Auf einem vier Kilometer langen Panorama-Rundweg werden Gäste entlang der Weinanbau-Landschaft geführt. So erfahren sie mehr über das Weinkulturerbe der Stadt.
Im Süden des Regierungsbezirks Unterfranken liegt die liebenswerte Stadt Würzburg. Sie agiert als kreisfreie Stadt im Bezirk und gilt als Oberzentrum in Bayern.
Gegenwärtig zählt der Ort rund 126.500 Einwohner. Somit gilt er als eines der größten Städte im Freistaat Bayern. Bereits im Jahr 704 wurde die Stadt in einer Urkunde erwähnt. Der über 1.300-jährige Ort ist zudem eine deutsche Universitätsstadt. Als kreisfreie Stadt hat der Ort viele Funktionen. Zum einen fungiert er als Sitz des Bezirks Unterfranken sowie als Bischofssitz des regionalen Bistums. Zum anderen hat hier das Landratsamt seinen Sitz. Die lebendige Stadt erfreut sich an einer ausgezeichneten Lage. Eingebettet in einem Talkessel ist sie unmittelbar am Main gelegen. Die hiesige Landschaft bietet die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Weinanbau. Das milde Klima und die Hanglage schaffen dafür optimale Standortfaktoren. Drei der Weingüter in der Gegend zählen zu den größten von Deutschland. Die traditionsreiche Stadt erstreckt sich auf ungefähr 88 Quadratkilometer. Ihr werden insgesamt 13 Stadtbezirke und 25 Stadtteile zugeordnet. Zu den benachbarten Städten und Gemeinden der kreisfreien Stadt zählen Zell am Main, Veitshöchheim, Höchberg, Güntersleben, Reichenberg, Rimpar, Winterhausen, Estenfeld, Eibelstadt, Rottendorf, Randersacker und Gerbrunn. Die Weinstadt verfügt über viele Wahrzeichen. Zum UNESCO-Weltkulturerbe kann sich die hiesige Residenz aus dem 18. Jahrhundert zählen, die im Barockstil erscheint. Ein Bauwerk aus der Renaissance-Zeit ist in der Alten Universität zu finden. Die angrenzende Neubaukirche gilt als architektonisches Meisterwerk und wird heute als Aula beansprucht.
Die im Süden von Unterfranken gelegene Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage und ihr großes touristisches Angebot aus.
Aber auch für ihre Bürger hält die mainfränkische Stadt attraktive Angebote bereit. Mit der Julius-Maximilians-Universität ist der Ort in Besitz einer der ältesten Universitäten Bayerns. In der Volluniversität können Studenten eine Vielzahl von Studiengängen absolvieren – angefangen von Jura über Medizin bis hin zu Philosophie. Auch die Hochschule für Musik sowie die Fachhochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt bieten Studierenden sehr gute Möglichkeiten, sich weiterzubilden. Etwa 34.000 Studenten sind heute in der Stadt beheimatet. Darüber hinaus existieren im Ort zahlreiche Gymnasien, aber auch viele weitere Schulformen sind hier vorhanden. Die Hochschulstadt überzeugt gleichermaßen durch ihr riesiges Kultur- und Freizeitangebot. So begeistert das Museum am Dom mit über 300 Plastiken und Bildern, die bis zu 1.000 Jahre alt sind. Nicht minder sehenswert ist das Mainfränkische Museum, das eindrucksvoll auf der Festung Marienberg thront. Den Mittelpunkt des Museums stellt die individuelle Sammlung von Exponaten des Bildschnitzers Tilman Riemenschneider dar. Die Stadt am Main hat aber nicht nur eine konservative und traditionelle Seite. Gleichwohl zeigt sie sich als ein moderner Ort, der durch alternative Feste begeistert. Insbesondere die jüngere Generation fühlt sich durch die städtischen Festivals und Rockveranstaltungen angesprochen. Das „Metal Assault“ und das „Hammer of Doom“ gelten als eine der Hauptveranstaltungen dieser Genres im Ort. Aber auch sonst ist es den hiesigen Bürgern möglich, sich in der Stadt auf jeglicher Ebene zu entfalten. Sei es beim Wandern im Fränkischen Weinland oder beim Golfen in der 18-Loch Golfanlage, die zu eines der schönsten Golfanlagen Süddeutschlands zählt – die kreisfreie Stadt spricht jede Altersgruppe an.
Die Stadt des Weinanbaus bietet alles, was sich ein Unternehmen nur wünschen kann: Eine ansprechende Wirtschaftsförderung, attraktive Gewerbegebiete und eine optimale Erreichbarkeit über jeden Verkehrsweg.
Die zentrale Lage in Deutschland verspricht eine ideale Infrastruktur. In der Mainfranken-Metropole treffen gleich drei Autobahnen aufeinander, welche in Europa als bedeutendste Verkehrsachsen gelten. In etwa 150 Kilometer Entfernung befinden sich gleich drei internationale Flughäfen. Der Main gewährleistet eine Anbindung an das europäische Wasserstraßennetz. Darüber hinaus ist in der Hauptstadt von Unterfranken der ICE-Knotenpunkt gelegen. Branchen wie Medizin, Medien, Dienstleistungen und Industrie sind hier zu Hause.
In der bayerischen Stadt Würzburg herrscht die höchste Kaufkraft von Unterfranken.
Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft betrug hier im Jahr 2015 6.680 Euro pro Kopf. Der Kaufkraftindex der kreisfreien Stadt wies im selben Jahr einen Wert von 103,4 auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Würzburg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Würzburg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
