Ich bin in Wendelstein als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Wendelstein Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Wendelstein um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Wendelstein analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Wendelstein eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Wendelstein zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobilienmarkt von Wendelstein wartet mit guten und sehr guten Wohngegenden auf. Neben dem klassischen Einfamilienhaus stehen ebenso einige Doppel- und Reihenhäuser auf der Liste der Immobilienmakler.
Der Immobiliengutachter erkennt hier im Kaufsegment bei Immobilien aus dem Bestand einen aktuellen Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro. Dieser Wert bezieht sich auf Doppel- oder Einfamilienhäuser, die bereits älter sind als drei Jahre. Bei Neubauwohnungen registrieren die Immobiliensachverständigen hingegen höhere Immobilienwerte. Diese Immobilien zeigen sich gegenwärtig mit einem Kaufpreis von circa 3.025 Euro pro Quadratmeter. Die Eigentumswohnung ist insbesondere für Kunden interessant, die in ihre Altersvorsorge investieren möchten. Mit ungefähr 2.070 Euro je Quadratmeter können sie dieses Vorhaben realisieren. Laut Meinung der Immobiliengutachter werden die Immobilienwerte in der fränkischen Marktgemeinde weiterhin steigen. Somit empfehlen sie den Erwerb einer Bestandswohnung, denn diese zeigt sich am lokalen Immobilienmarkt mit aktuellen Bruttomietrenditen von rund 4,5 Prozent. Der durchschnittliche Mietpreis beläuft sich im Ort zurzeit auf etwa 7,60 Euro pro Quadratmeter.
Der Markt Wendelstein zeichnet sich vor allem durch sein großes Kulturprogramm aus. Jedes Jahr im Mai sorgt das New Orleans Musical Festival unter seinen Besuchern für jede Menge Begeisterung. Gemeinhin gilt die Jegelscheune als der größte kulturelle Veranstaltungsort der Marktgemeinde. Das eindrucksvolle Fachwerkhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert. Es beherbergt einen großen Veranstaltungssaal, in welchem insbesondere Blues- und Jazz-Konzerte stattfinden. Mittlerweile ist die Jegelscheune auch weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. So erfreut sie sich gleichermaßen an internationalen Künstlern.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der interessierte Gast trifft im Norden des Landkreises Roth auf den mittelfränkischen Markt.
Gegenwärtig verzeichnet der bayerische Wohnort eine Einwohnerzahl von ungefähr 15.800. Er umfasst eine Gemeindefläche von rund 50 Quadratkilometer. Davon entfallen circa 340 Hektar auf Gebäude- und Freiflächen, 3190 Hektar auf forstwirtschaftliche Gebiete sowie 1050 Hektar auf landwirtschaftliche Areale. Der liebevolle Ort im Herzen von Franken fand erstmals um 1259 seine urkundliche Erwähnung. Die fränkische Marktgemeinde teilt sich in die Orte Dürrenhembach, Kleinschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Nerreth, Neuses, Sorg, Raubersried und Sperberslohe auf. Der Markt liegt eingebettet im Schwarzachtal und wird von der Großstadt Nürnberg, der kreisfreien Kleinstadt Schwabach, dem Landkreis Nürnberger Land sowie dem Kreis Neumarkt in der Oberpfalz umsäumt.
Die Marktgemeinde im Schwarzachtal überzeugt durch ihr breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot.
Neben renommierten Musikveranstaltungen, die hier insbesondere im Bereich Jazz und Blues hervorstechen, bietet der Markt einige Erholungsmöglichkeiten. Angefangen vom Wandern im Lorenzer Reichswald bis hin zum Schwimmen an einen der schönen Badeseen – mit einer ausgesprochenen Vielfalt können hier verschiedene Aktivitäten ausgeübt werden. Der Rothsee und der Jägersee weisen eine sehr gute Wasserqualität auf und laden an warmen Tagen zum Baden ein. Kulturliebhaber können im Ort unter anderem das Metalldrücker- und Drechslermuseum besuchen. In der Jegelscheune finden regelmäßig vielfältige Veranstaltungen statt. Im Bereich der Bildung bietet der Markt insgesamt sechs Schulen. Zu jenen zählen ein Gymnasium, eine Mittelschule, eine Waldorfschule sowie drei Grundschulen. Kinder können hier in einen der jeweils acht Kindergärten und Horte unterkommen. Gegenwärtig betreuen diese insgesamt 18 Kindergartengruppen. Darüber hinaus stehen im Ort mehrere Krippengruppen zur Verfügung. Für die Bildung von Erwachsenen sorgen im Ort eine Gemeindebücherei sowie die Volkshochschule, die ein umfassendes Fortbildungsangebot bereithält. Die Symbiose zwischen hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und einer stabilen Arbeitsmarktlage beweist, dass es sich in der fränkischen Marktgemeinde gut leben lässt.
Die Gemeinde genießt als Gewerbestandort einen außerordentlich guten Ruf. Ihr Ziel war es, durch eine gezielte Wirtschaftspolitik ein hohes Ansehen zu erlangen.
Dies hat der Ort in jedem Fall erreicht. Viel hat auch die verkehrsgünstige Lage zum wirtschaftlichen Erfolg im Ort beigetragen. Die Lage am Rande des Großraums Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach macht den bayerischen Markt für viele Unternehmen als Gewerbestandort attraktiv. Darüber hinaus befindet er sich in direkter Nähe zu bedeutenden Autobahnen, wie etwa der A 9 von Berlin nach München, der A 6 von Amberg nach Heilbronn sowie der A 3 von Nürnberg nach Frankfurt. Unternehmen finden im hiesigen Gewerbegebiet „Am Kohlschlag“ interessante Ansiedlungsmöglichkeiten. Zudem hat der Markt einen Anteil an den „Gewerbepark Nürnberg-Feucht-Wendelstein“. Dabei richtet der Ort seinen Fokus immer auf zukunftsorientierte Strategien, die den Betrieben einen langfristigen Erfolg bescheren.
Der Markt Wendelstein ist im Landkreis Roth gelegen, der 2014 eine Einzelhandelszentralität von 73,0 aufwies.
Der Regierungsbezirk Mittelfranken zeigte sich im selbigen Jahr mit einer Einzelhandelszentralität von rund 103. Umso höher dieser Wert ist, desto attraktiver ist die Region als Einkaufsort.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Wendelstein
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wendelstein eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
