Als Nürnberger Immobiliengutachter beschäftige ich mich mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stadtbezirk Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost. Ich bearbeite für den Bereich Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Nürnberger Stadtbezirk Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Nürnberger Stadtbezirk Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Nürnberger Stadtbezirk Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Nürnberger Stadtbezirk Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Herzlich willkommen im weiteren Innenstadtgürtel West/Nord/Ost von Nürnberg, ein faszinierender Stadtbezirk, welcher nicht nur eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten wie die Kirche St. Michael, sondern zugleich in zehn weitere Stadtteile aufgeteilt ist!
Den Immobilienmarkt des weiteren Innenstadtgürtels West/Nord/Ost in Augenschein genommen
Dank des Anbieters Immowelt durften wir Immobiliengutachter uns einen ausführlichen Überblick auf dem Immobilienmarkt des weiteren Innenstadtgürtels West/Nord/Ost innerhalb Nürnbergs verschaffen, welcher uns detaillierte Informationen aus den Bereichen Immobilienwerte sowie Mietpreise eingebracht hatte. Diese gewonnenen Erkenntnisse möchten wir Immobiliengutachter in diesem Falle gern an Sie weitergeben. So betragen die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen circa 7,89 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Sich eventuell ein Eigenheim anmieten zu wollen, dürfte bei einem durchschnittlichen Mietpreis von knapp 1.657,88 Euro durchaus angemessen erscheinen. Auch eigene Immobilien wie zum Beispiel Eigentumswohnungen sind bei einem Quadratmeterpreis von ca. 2.160,99 Euro eine echte Kaufoption wert. Das gleiche trifft auf Immobilienwerte wie ein Eigenheim zu, welches im weiteren Innenstadtgürtel West/Nord/Ost für rund 276.197,91 Euro käuflich zu erwerben ist. Mittels des Kaufes eines Grundstückes könnten Sie sich den Neubau eigener Immobilien verwirklichen, denn ein solches bekommen Sie hier für knapp 156,78 Euro je Quadratmeter.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die einzelnen Stadtteile im Stadtbezirk weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
In diesem Abschnitt möchten wir Immobiliengutachter etwas näher auf die jeweiligen Stadtteile innerhalb des weiteren Innenstadtgürtels West/Nord/Ost in Nürnberg eingehen. Denn immerhin haben alle dieser zehn Stadtteile darunter St. Leonhard, Sündersbühl, Bärenschanze, Sandberg, Bielingplatz, Uhlandstraße, Maxfeld, Veilhof, Tullnau und Gleißhammer eine Vielzahl an Besonderheiten, Vorzügen sowie Sehenswürdigkeiten vorzuweisen.
St. Leonhard
Die Ursprünge des Stadtteils St. Leonhard reichen bis in die Zeit des 14. Jahrhunderts zurück, denn dieser Ort oder besser gesagt dieses Stück Siechkobel wurde nicht grundlos etwas außerhalb der ehemaligen Stadtmauern angelegt, sondern diente letztendlich dazu, Kranke sowie Aussätzige von der Bevölkerung innerhalb der Stadtmauern fernzuhalten. Heute ist der Stadtteil St. Leonhard mit einer Fläche von circa 128,8 Hektar sowie seinen rund 14.060 Einwohnern ein attraktiver Wohnstandort innerhalb des weiteren Innenstadtgürtels West/Nord/Ost mit einer Vielzahl idyllischer Wohnanlagen und Grünanlagen geworden.
Sündersbühl
Modern und attraktiv präsentiert sich der heutige Stadtteil Sündersbühl gegenüber Einheimischen aber auch Besuchern, denn auf einer Fläche von rund 107,6 Hektar lassen sich neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants auch einige durchaus interessante Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel eine Villa im historisierenden Stil in der Holzschuherstraße 9 entdecken. Heute leben im Stadtteil Sündersbühl circa 5.281 Einwohner dessen nördlicher Teil vorwiegend vom Gewerbe geprägt wird, wogegen im südlichen Teil viel eher Wohnanlagen das Stadtbild prägen. Zudem befindet sich der Stadtteil in unmittelbarer Nachbarschaft zu Bärenschanze, Gaismannshof und St. Leonhard.
Bärenschanze
Unmittelbar an der Fürther Straße finden Sie den Stadtteil Bärenschanze, dessen Name einer ruhmreichen Festungsanlage zu verdanken ist, denn einst diente diese von Gustav Adolf errichtete Verteitigungsanlage als Bollwerk gegen die immer näher rückenden Truppen Wallensteins. Berühmtester Zeitzeuge dürfte jedoch der ehemalige Nürnberger Justizpalast mit den angrenzenden Gefängnis sein, denn hier fanden zwischen den Jahren 1945 und 1949 die sogenannten Nürnberger Prozesse gegen ehemalige Angehörige der Wehrmacht statt. Heute leben rund 108,6 Hektar etwa 9.548 Einwohner in deren Nachbarschaft sich die angrenzenden Stadtteile Eberhardshof, Himpfelshof, Sandberg, Gostenhof sowie Sündersbühl befinden.
Sandberg
Hierbei handelt es sich um den westlichen Teil des Stadtteils St. Johannis, welcher auch als Statistischer Bezirk 23 im Archiv geführt wird. Im Stadtteil Sandberg erwarten Sie auf einer Gesamtfläche von knapp 70,9 Hektar neben historischen Sehenswürdigkeiten darunter die St. Michael Kirche auch eine Vielzahl Freizeitattraktionen wie das Westbad. Knapp 10.965 Menschen sind heutzutage im Stadtteil Sandberg statistisch erfasst. Zu den Nachbarstadtteilen gehören Bielingplatz, Westfriedhof, Bärenschanze sowie St. Johannis. Entlang der Helmstraße sowie Johannisstraße befinden sich zudem eine Vielzahl denkmalgeschützter Häuser.
Bielingplatz
Bielingplatz, dass ist der nord-westliche Teil des Stadtteils St. Johannis, welcher auch als Statistischer Bezirk 24 im Nordwesten des Weiteren Innenstadtgürtels Nord/West/Ost von Nürnberg bezeichnet wird. Eine Vielzahl von Kultur- und Freizeitangeboten wartet nur darauf von Ihnen in Augenschein genommen zu werden, wobei hier im Stadtteil Bielingplatz nahezu für jedermann etwas dabeisein dürfte. Aufgeteilt ist der Stadtteil Bielingplatz zudem in drei entsprechende Distrikte aufgeteilt darunter Klinikum Nord, Bielingplatz (Lerchenbühlstraße) sowie Bielingplatz (Kressenstraße). Zudem befinden sich in direkter Nachbarschaft folgende Stadtteile: Westfriedhof, Wetzendorf, Thon, Uhlandstraße, Sandberg und St. Johannis. Etwa 4.933 Einwohner leben heute im Stadtteil Bielingplatz, welcher über eine Fläche von ca. 64,2 Hektar verfügt.
Uhlandstraße
Auf einer Fläche von immerhin 70,7 Hektar sind laut Statistisches Amt rund 10.536 Einwohner im Stadtteil Uhlandstraße registriert. Hierbei handelt es sich um einen Stadtteil, welcher sich in nord-westlicher Richtung von St. Johannis befindet. ImVolksmund wird der Stadtteil Uhlandstraße auch liebevoll Garten hinter der Veste genannt. Eine günstige Infrastruktur garantiert zudemdafür, dass sich die Menschen im Stadtteil Uhlandstraße besonders wohl fühlen können. Umgeben wird der Stadtteil unter anderen von Wetzendorf, Thon, Schleifweg, Maxfeld, Pirckheimerstraße, St. Johannis sowie Bielingplatz.
Maxfeld
Unweit vom Volkspark Marienberg entfernt finden Sie den Stadtteil Maxfeld, welcher ebenfalls ein wichtiger Bestandteil des Weiteren Innenstadtgürtels Nord/West/Süd von Nürnberg darstellt. Knapp 87,9 Hektar umfasst der Stadtteil Maxfeld, welcher sich zwischen der Hintermayrstraße und dem Nordring erstreckt. Immerhin bietet der Stadtteil heute etwa 9.501 Einwohnern ausreichend Platz und zudem auf ein flächendeckendes Verkehrsnetz darunter die U-Bahn-Linien U3 mit gleich zwei Bahnhöfen (Maxfeld sowie Kaulbachplatz) aber auch U2 (Maxfeld-Rennweg) zurückgreifen können. Hinzu kommen die Stadtbuslinien 46 und 47 sowie die Straßenbahnlinie 9.
Veilhof
Die eigentliche Entstehungsgeschichte des Stadtteils Veilhof im Weiteren Innstadtgürtel Nord/West/Ost bis in das 18. Jahrhundert zurück. Gerade einmal sieben Hauptgebäude sowie rund acht weitere Nebengebäude bildeten den damaligen Weiler bis dieser letztendlich zur Gemeinde Rennweg zusammengelegt wurden. Nach der Eingemeindung zu Nürnberg im Jahre 1899 wurde der sogenannte obere Veilhof bereit im Jahre 1863 für den Zweck eine Erziehungsanstalt einzurichten erworben. Heute leben circa 11.260 Menschen im Stadtteil Veilhof, welcher auf 108,8 Hektar über eine hervorragende Infrastruktur verfügt und die Stadtteile Wöhrd, Maxfeld, Schoppershof, St. Jobst sowie Tullnau zu seinen unmittelbaren Nachbarn zählen darf.
Tullnau
Ganz im Osten von Nürnberg genauer gesagt zum Weiteren Innstadtgürtel Nord/West/Ost gehörend können Sie den Stadtteil Tullnau finden. Obwohl der Stadtteil über die zweitgrößte Gesamtfläche im Weiteren Innenstadtgürtel Nord/West/Ost verfügt (ca. 117,0 Hektar), sind es gerade einmal rund 3.837 Einwohner, die laut Statistisches Amt hier registriert wurden. Umgeben ist der Stadtteil Tullnau unter anderen von Wöhrd, Veilhof, Mögeldorf, Marienvorstadt, Glockenhof, Ludwigsfeld, Gleißhammer sowie Schmausenbuckstraße.
Gleißhammer
Beim letzten von uns vorgestellten Stadtteil Gleißhammer handelt es sich um einen weiteren Teil des Weiteren Innenstadtgürtels Nord/West/Ost, welcher im Zuge der Industrialisierung vorwiegend von Hammerwerken sowie Unternehmen der metallverarbeiteitenden Industrie darunter der bekannte Spielwarenhersteller Bing entstanden ist. Im wohl berühmtesten Gebäude des Stadtteils, dem Zeltnerschloss finden Sie heute an Wohnungen sowie einen kleinen Kulturladen. Mit rund 94,2 Hektar und knapp 6.192 Einwohnern gilt der von den Nachbarstadtteilen Tullnau, Ludwigsfeld, Dutzendteich, Zerzabelshof sowie Schmausenbuckstraße umgebene Stadtteil Gleißhammer, als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.
Die vorhandene Verkehrssituation sowie entscheidenden Lagefaktoren im Detail
Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, welches sowohl durch die Nürnberger U-Bahn, Straßenbahn aber auch Stadtbusse abgedeckt wird ermöglicht es Einwohnern aber auch Besuchern des Weiteren Innenstadtgürtels Nord/West/Ost nahezu jeden Stadtteil sowie das eigentliche Stadtzentrum innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. So sind es unter anderen die U-Bahn-Linien U3 und U2 aber auch die Satdtbuslinien 46 wie 47 sowie die Straßenbahnlinie 9, welche für einen nahtlosen Ablauf im gesamten Personennahverkehr sorgen. Etwas oberhalb, genauer gesagt in nord-östlicher sowie nord-westlicher Richtung vom eigentlichen Stadtkern der Nürnberger Altstadt entfernt, befindet sich der Weitere Innenstadtgürtel Nord/West/Ost. Dank einer gut ausgeprägten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeitattraktionen und Sehenswürdigkeiten darf hierbei zweifelsfrei von einem liebenswerten Wohnstandort gesprochen werden.
Exakte Daten und Fakten in einer Zusammenfassung dargestellt
Welche konkreten Daten liefern uns die Angaben des statistischen Amtes zum Weiteren Innenstadtgürtel Nord/West/Ost? In erster Linie kann mit Gewissheit behauptet werden, dass dieser Teil von Nürnberg über eine Gesamtfläche von circa 958,7 Hektar verfügt. Das heißt gleichzeitig, dass den rund 85.712 Einwohnern im Weiteren Innenstadtgürtel Nord/West/Ost ausreichend Platz zur Verfügung steht, welcher ausreichend Abwechslung bietet. Immerhin beträgt der Anteil ausländischer Mitbürgerinnen und Mitbürger knapp 24,1 Prozent. Dabei beträgt der Anteil aller im Weiteren Innenstadtgürtel Nord/West/Ost erfassten über 65jährigen immerhin 23,7 Prozent. Somit erzielt dieser Teil Nürnbergs ein statistisches Durchschnittsalter von ca. 43,2 Jahre.
Die attraktivsten Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten vorgestellt
Es erwarten Sie im Weiteren Innenstadtgürtel Nord/West/Ost von Nürnberg eine Fülle an Freizeitattraktionen, welche angefangen von historischen Bauwerken über liebevoll angelegte Parkanlagen bis hin zu erlebnisreichen Einkaufsmöglichkeiten reichen. So finden Sie zum Beispiel den ehemaligen Befestigungsring Bärenschanze im Weiteren Innenstadtgürtel Nord/West/Ost, welcher die ehemalige Reichsstadt Nürnberg vor der herannahenden Übermacht der Truppen Wallensteins schützen sollte ebenso den Justizpalast, dessen Bekanntheitsgrad aufgrund der Nürnberger Prozesse gestiegen war. Weiterhin gehören die Kirche St. Leonhard, das Westbad sowie die Maxtormauer zum Weiteren Innenstadtgürtel Nord/West/Ost. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, welche Sie in allen bereits erwähnten Stadtteilen vorfinden, dürften insbesondere Einkäufe für Waren des alltäglichen Bedarfs in diesem Teil Nürnbergs interessant erscheinen. Dazu finden Sie unteren anderen folgende Einkaufsmöglichkeiten Lidl in der Ostendstraße 58 im Stadtteil Tullnau ebenso das Fruchthaus Ostend aber auch der Rewe-Markt in der Rangaustraße 3 oder das Marktkauf-Warenhaus gelten als erste Adressen im Weiteren Innenstadtgürtel Nord/West/Ost.
Die vielversprechenden Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen
Der Nürnberg Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost mit seinen jeweiligen Stadtteilen bietet der einheimischen Bevölkerung eine ganze Reihe vielversprechender Arbeitsstellen. Denn sowohl der Einzelhandel aber auch eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen darunter die Tullnau Carree GmbH, Sophist GmbH oder Solyp Informatik GmbH haben im Weiteren Innenstadtgürtel Nord/West/Ost ihre Standorte vorzuweisen. Im Bereich Bildung erwarten Sie eine Vielzahl moderne Bildungseinrichtungen, welche von Grund- und Hauptschulen über Realschulen bis hin zu Gaymnasien darunter das Hans-Sachs-Gymnasium oder Labenwolf-Gymnasium reichen. Somit wird allen Kindern und Jugendlichen eine solide Schulausbildung ermöglicht.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Stadtbezirk Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Stadtbezirk Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
