Ich bin in Weißenburg i.Bay. als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Weißenburg i.Bay. Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Weißenburg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Weißenburg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Weißenburg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Weißenburg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Weißenburg i.Bay.
Um einen vollumfänglichen Bericht über den Immobilienmarkt in Weißenburg in Bayern zu erstellen, werde ich die wichtigsten Aspekte des Marktes abdecken, einschließlich der aktuellen Lage, der Preisentwicklung, der Nachfrage nach verschiedenen Immobilienarten und anderer relevanter Faktoren. Da ich keine Echtzeitdaten abrufen kann, werde ich mich auf allgemeine Trends stützen und ein Modell aus den üblichen Kriterien entwickeln, um ein gutes Gesamtbild zu geben.
1. Einleitung und Überblick
Weißenburg in Bayern ist eine historische Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren als ein attraktiver Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Immobilieninvestoren etabliert. Aufgrund ihrer geographischen Lage und ihrer Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und Ingolstadt zeigt der Immobilienmarkt in Weißenburg bestimmte Trends, die für Investoren und Käufer von Interesse sind.
2. Marktentwicklung und Trends
Im Allgemeinen ist der Immobilienmarkt in Weißenburg stabil und zeigt moderate Preissteigerungen, die typisch für kleinere Städte in Bayern sind. In den letzten Jahren hat der Markt eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum erfahren, was teilweise durch die Nähe zu großen städtischen Ballungsräumen wie Nürnberg und Augsburg bedingt ist.
2.1 Nachfrage nach Immobilien
- Einfamilienhäuser: Besonders Einfamilienhäuser sind in Weißenburg nachgefragt. Käufer schätzen die hohe Lebensqualität, das historische Flair der Stadt und die gute Anbindung an größere Städte. Häufig kommen Käufer aus den benachbarten städtischen Gebieten, die hier eine ruhigere Umgebung suchen.
- Wohnungen: Der Bedarf an Eigentumswohnungen und Mietwohnungen ist ebenfalls gewachsen, insbesondere in den letzten Jahren. Besonders junge Familien und Senioren bevorzugen kleinere Wohnungen oder barrierefreie Wohnangebote.
- Gewerbeimmobilien: Der Markt für Gewerbeimmobilien ist weniger ausgeprägt als der Wohnimmobilienmarkt, aber dennoch stabil. Insbesondere kleine bis mittelgroße Unternehmen suchen nach Büroflächen und Lagerhallen, um in der Region tätig zu sein.
2.2 Preisentwicklung
Die Preise für Immobilien in Weißenburg sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, wenn auch nicht in dem Maße wie in Großstädten. Der Preis pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen liegt unter dem von Großstädten, aber höher als in vielen ländlichen Gegenden. Für 2023 und 2024 rechnet man weiterhin mit einer moderaten Preissteigerung, da die Nachfrage nach Immobilien weiterhin hoch bleibt.
- Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser in Weißenburg variiert je nach Lage und Zustand des Hauses. Im Allgemeinen liegen die Preise zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter.
- Eigentumswohnungen: Hier liegen die Preise bei etwa 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung.
- Mietpreise: Die Mietpreise sind in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen, aber auf einem vergleichsweise moderaten Niveau. Die Kaltmiete für eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter.
2.3 Entwicklungen und Neubauten
In den letzten Jahren wurden mehrere Neubauprojekte in Weißenburg realisiert, die insbesondere den Bedarf an modernen, energieeffizienten Wohnräumen decken. Neubauten werden vor allem in den Randbereichen der Stadt und in den angrenzenden Gemeinden realisiert.
- Neubauprojekte: Hier sind vor allem Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser gefragt. Auch die Sanierung von Altbauten, insbesondere in der Altstadt, hat zugenommen. Diese Projekte bieten nicht nur modernen Wohnraum, sondern erhalten auch den historischen Charme der Stadt.
- Zukunftsaussichten: Aufgrund der Nähe zu städtischen Gebieten und der wachsenden Nachfrage wird erwartet, dass der Markt weiterhin moderate Wachstumsraten zeigen wird. Langfristig könnte dies zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen, insbesondere wenn die Anbindung an große Städte weiter verbessert wird.
3. Lage und Infrastruktur
Weißenburg bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte, insbesondere durch die A6, die die Stadt mit Nürnberg und anderen Ballungsräumen verbindet. Die gute Erreichbarkeit dieser städtischen Zentren macht die Region für Pendler attraktiv, was wiederum den Immobilienmarkt stützt.
3.1 Verkehrsanbindung
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden:
- Autobahnen: Die A6 verbindet Weißenburg direkt mit Nürnberg und Heilbronn, was besonders für Pendler von Bedeutung ist.
- Bahnverbindungen: Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Nürnberg und Ingolstadt.
3.2 Bildung und Freizeit
Weißenburg bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Bildungseinrichtungen, Ärzte, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt hat eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, ein Kino und zahlreiche Wander- und Radwege, die das Leben in Weißenburg zusätzlich bereichern.
4. Zukünftige Entwicklungen
Langfristig könnte der Immobilienmarkt in Weißenburg von folgenden Faktoren beeinflusst werden:
- Demografische Entwicklung: Die Altersstruktur der Bevölkerung könnte den Markt für barrierefreie Wohnungen und seniorengerechte Immobilien weiter ankurbeln.
- Infrastrukturprojekte: Die geplante Verbesserung der Verkehrsanbindung, wie z.B. der Ausbau von Straßen und Bahnverbindungen, könnte dazu führen, dass die Region für Pendler und Investoren noch attraktiver wird.
5. Fazit
Der Immobilienmarkt in Weißenburg in Bayern zeigt eine stabile Entwicklung mit moderaten Preisanstiegen. Die Stadt hat sich als attraktive Wohngegend etabliert, insbesondere für Pendler und Familien, die in der Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg oder Ingolstadt leben möchten, aber dennoch die Vorteile einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung genießen wollen. Die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen, wie Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und gewerblichen Immobilien, bleibt stark, und Neubauprojekte sowie Sanierungen bieten Potenzial für weiteres Wachstum.
Für Investoren bietet Weißenburg einen relativ sicheren Markt mit einer stabilen Wertentwicklung und einem überschaubaren Risiko, während für Käufer die Stadt eine attraktive Alternative zu teureren Großstädten darstellt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die ehemalige Reichsstadt liegt eingebettet zwischen den beliebten Urlaubsregionen Naturpark Altmühltal und dem Fränkischen Seenland.
Weißenburg in Bayern agiert heute als Große Kreisstadt und ist gleichzeitig Sitz des Landratsamtes im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt des Ortes beeindruckt mit ihren denkmalgeschützten Ensembles und historischen Bauwerken. Besonders hebt sich die Kreisstadt durch ihr großes Kulturangebot hervor. Das Bergwaldtheater beglückt im Sommer seine Gäste mit interessanten Theaterstücken, die in eine einzigartige Atmosphäre gehüllt sind. Die sogenannten Wurzelplätze befinden sich inmitten von uralten Bäumen, von wo aus die Besucher ein vielfältiges Programm genießen können. Nicht minder interessant sind das Römermuseum sowie das Apothekenmuseum, die mit eindrucksvollen Einrichtungen aufwarten. Nicht zuletzt ist es das um 1325 ins Leben gerufene Kulturzentrum Karmeliterkirche, welches heute unter anderem als Kongress- und Tagungsort gilt.
Der bayerische Ort Weißenburg i.Bay. wurde erstmals um 867 in einer Urkunde erwähnt. Bereits im 14. Jahrhundert fungierte er als Freie Reichsstadt.
Diesen Status hielt er etwa 400 Jahre stand. Die Große Kreisstadt liegt im Herzen des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Hier wird sie von den Gemeinden Pappenheim Treuchtlingen, Raitenbuch, Schernfeld, Bergen, Burgsalach, Ellingen, Alesheim, Ettenstatt und Höttingen umgeben. Die mittelfränkische Stadt befindet sich fast in der geografischen Mitte von Bayern. Mit ihren circa 19.000 Einwohnern gilt sie als größte Stadt im Landkreis. An der Fläche gemessen, die rund 98 Quadratkilometer aufweist, zählt der Ort zur zweitgrößten Gemeinde im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die im Süden von Mittelfranken gelegene Stadt ist etwa 55 Kilometer von Ingolstadt und 60 Kilometer von Nürnberg entfernt. Auch die Metropole München und die kreisfreie Stadt Würzburg sind in circa zwei Autostunden erreichbar. Die Landschaft der Region ist von der Fossa Carolina, ein Vorläufer des Ludwig-Donau-Main-Kanals, sowie der Schwäbischen Rezat geprägt. Bei dem letzteren Gewässer handelt es sich um einen etwa 33 Kilometer langen Quellfluss der Rednitz. Darüber hinaus ist die Gegend von der Weißenburger Bucht und dem Naturpark Altmühltal gezeichnet.
Die etwa 19.000 Einwohner von Weißenburg i.Bay. erwartet ein vielfältiges Freizeitprogramm, das sich mit hohem Erholungswert und einer ausgezeichneten Infrastruktur paart.
Vom romantischen Bergwaldtheater über Wanderungen im Weißenburger Stadtwald bis hin zu den fränkischen Genusstagen – die Große Kreisstadt im Herzen von Mittelfranken hat reichlich Abwechslung zu bieten. Auch das soziale Angebot kommt hier nicht zu kurz. Eine Vielzahl an verschiedenen Schulen sorgen im Ort für eine allumfassende Bildung, die sich sowohl an Kinder als auch an Erwachsene richtet. Eine der Schulen sind das Förderzentrum für geistige Entwicklung, das Sonderpädagogische Förderzentrum sowie das Werner-von-Siemens-Gymnasium Weissenburg.
Als wirtschaftliches Zentrum im südlichen Mittelfranken überzeugt die Große Kreisstadt mit vielen Standortvorteilen. Dominierend sind hier Unternehmen aus den Bereichen Kunststoffindustrie sowie der Automobilzulieferung.
Branchen wie Kosmetikindustrie, Turbinen- und Maschinenbau, Bekleidung und Textilien sowie Feindrahtherstellung ergänzen die vielfältige Wirtschaftsstruktur im Ort. Einige Unternehmen, die hier sesshaft sind, sind weltweit tätig. Wichtige Knotenpunkte, wie etwa das Fränkische Seenland oder die Großstädte Nürnberg und Ingolstadt liegen ganz in der Nähe von Weißenburg in Bayern.
Die bayerische Kreisstadt Weißenburg i.Bay. verzeichnet mit einem Wert von rund 210 die höchste Einzelhandelszentralität aller mittelfränkischen Gemeinden mit über 10.000 Einwohnern.
2014 wies sie eine Kaufkraft im Bereich des Einzelhandels von rund 5.610 Euro pro Einwohner auf. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort war mit rund 10.500 Euro pro Bewohner fast doppelt so hoch.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Weißenburg i.Bay.
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Weißenburg i.Bay. eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
