Ich bin im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
Inhalt dieser Seite
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Im Jahre 1972 kam es im Zuge der Gebietsreform zu einer Zusammenführung der einst autarken Kreise Weißenburg und Gunzenhausen sowie der kreisfreien Stadt Weißenburg.
Heute stellt der 43 Jahre alte Landkreis eine einheitliche Region mit einem starken Zusammenhalt dar. Gleichwohl wird der Kreis im Regierungsbezirk Mittelfranken als „Altmühlfranken“ betitelt. Dieser Begriff reflektiert das starke Gemeinschaftsgefühl und die Zusammengehörigkeit der kreisfreien Stadt und der Altlandkreise.
Der interessierte Gast begegnet im Süden des Regierungsbezirks Mittelfranken dem Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Hier ist er von den Landkreisen Eichstätt, Donau-Ries, Roth und Ansbach umgeben.
Im Süden zählt die Metropolregion München zu den direkten Nachbarn des Landkreises, welcher selbst ein Teil der Metropolregion Nürnberg ist. Bedeutende Städte, wie etwa Augsburg, Nürnberg, Ansbach und Ingolstadt, liegen ganz in der Nähe des fränkischen Kreisgebiets. Das rund 971 Quadratkilometer große Kreisgebiet gliedert sich in insgesamt fünf Städte, sechs Märkte (Pleinfeld u.a.), 16 Gemeinden und fünf Verwaltungsgemeinschaften. Zu den Städten des Kreises zählen Weißenburg in Bayern, Ellingen, Treuchtlingen, Gunzenhausen und Pappenheim. Die Große Kreisstadt des Landkreises, Weißenburg in Bayern, ist mit etwa 18.000 Menschen die einwohnerreichste Stadt in der Region. Insgesamt leben gegenwärtig etwa 93.000 Menschen im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit rund 95 Einwohnern je Quadratkilometer verzeichnet der Landkreis, im Vergleich zu den anderen Kreisen in Mittelfranken, eine relativ geringe Bevölkerungsdichte. Die Landschaft des Landkreises ist sehr vielfältig. Vom Bund Naturschutz wurde der Landkreis sogar als eine der wechselvollsten Landschaften Europas beschrieben. Als höchste Erhebung des Landkreises gilt mit über 656 Metern der Dürrenberg. Zu den weiteren Bergen im Kreisgebiet zählen unter anderem der Laubbichel mit etwa 635 Metern und der Efferaberg mit über 645 Metern.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienpreise im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen wartet, laut Immobiliengutachter, mit bezahlbaren Gewerbeflächen und Immobilienwerten auf. Am regionalen Immobilienmarkt werden Immobilien angeboten, dessen Immobilienwerte unter dem Preisniveau der Landkreise Nürnberger-Land, Fürth und Erlangen-Höchstadt liegen. Auch in den kreisfreien Städten Nürnberg und Fürth sind Immobilien wesentlich teurer als in dem idyllischen Landkreis. Am Immobilienmarkt der Region beobachtet der Immobiliengutachter einen Mietspiegel, der sich zwischen etwa 4,10 Euro und 6,70 Euro pro Quadratmeter bewegt. In der Großen Kreisstadt Weißenburg in Bayern überwiegen einfache und durchschnittliche Wohnlagen. Wer hier ein Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand erwerben will, muss mit Quadratmeterpreisen von etwa 1.525 Euro rechnen. Ein Neubauhaus kostet hier im Schnitt 2.015 Euro je Quadratmeter. Für eine Eigentumswohnung zahlt der Interessent in der Stadt durchschnittlich 1.300 Euro pro Quadratmeter. Bestandswohnungen verzeichnen in der Kreisstadt Mietpreise zu Quadratmeterpreisen von etwa 5,70 Euro. Für eine neue Wohnung werden Mietpreise von rund 6,80 Euro pro Quadratmeter kalkuliert.
Wohnstandort Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bezahlbare Grundstücke und Immobilien sind eines der Gründe, warum viele Menschen den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zu ihrer Wahlheimat machen. Nicht zuletzt ist es aber die ideale Lage zwischen den beiden Metropolregionen München und Nürnberg, welche den Kreis zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Zahlreiche bayerische Großstädte liegen in unmittelbarer Nähe des Landkreises. Somit erschließen sich den hiesigen Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten paaren. So kann hier das Römer-Museum in Weißenburg besucht werden. Das Bauernmuseum in Theilenhofen bringt seinen Besuchern die Regionalgeschichte näher. Das umfassende Kulturangebot, das sich von der abwechslungsreichen Museumslandschaft bis hin zum Bergwaldtheater erstreckt, ist nur eines der Highlights, die der Landkreis bereithält. Daneben beeindruckt die Region mit reizvollen Landschaften, wie dem Naturpark Altmühltal oder dem Fränkischen Seenland. Naherholung und Entspannung sind hier leicht zu finden. Mit seinen vielen sozialen Einrichtungen und Bildungsangeboten beweist der Landkreis, dass er über ausgezeichnete weiche Standortfaktoren verfügt. Jede seiner Gemeinden ist mindestens mit einer Grundschule ausgestattet. In der Kreisstadt Weißenburg existieren ein Gymnasium, eine Realschule, eine Berufsschule sowie eine Berufliche Oberschule. Eine Fachhochschule für angewandtes Management ist in Treuchtlingen vorzufinden.
Gewerbestandort
Wirtschaftlich profitiert der Landkreis von seiner zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen München, Nürnberg und Stuttgart. Einer der wesentlichen Standbeine der Region sind, neben dem Tourismus, der Steinabbau, die kunststoffverarbeitende Industrie und die Industrie im Bereich der Automobilzulieferung. Als Region mit einem hohen Entwicklungspotenzial ist der Landkreis eine gute Adresse für Unternehmen und Existenzgründer. Das Kreisgebiet steht außerdem in einer wirtschaftlichen Beziehung zu Oberbayern, Schwaben und Franken. Die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität vertiefen das Zukunftspotenzial der Region.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Im Vergleich zu den anderen Landkreisen in Mittelfranken weist der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit rund 104,5 die höchste Einzelhandelszentralität auf. Die Kaufkraft für den Einzelhandel betrug 2014 in der Region circa 5.350 Euro pro Einwohner. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort wies rund 5.005 Euro je Einwohner auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
