Ich bin in Weiden als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Weiden Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Weiden um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Weiden analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Weiden eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Weiden zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Weiden in der Oberpfalz
1. Einleitung
Weiden in der Oberpfalz ist eine mittelgroße Stadt in Bayern, die im Regierungsbezirk Oberpfalz liegt. Die Stadt hat etwa 42.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Nürnberg aus. Aufgrund ihrer Lage und Infrastruktur hat Weiden in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen, sowohl für private Käufer als auch für Investoren im Immobiliensektor.
Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über den aktuellen Zustand des Immobilienmarktes in Weiden, einschließlich Markttrends, Preise, Nachfrage und die Entwicklung von Wohn- sowie Gewerbeimmobilien.
2. Demografische und wirtschaftliche Lage
Bevölkerungsentwicklung:
Weiden hat in den letzten Jahren eine leichte Zunahme der Bevölkerung verzeichnet. Dies ist zum Teil auf Zuzüge aus umliegenden ländlichen Gebieten sowie auf den Zuzug von Arbeitskräften aus benachbarten Großstädten zurückzuführen, die Weiden als attraktiven Wohnort betrachten.
Wirtschaftliche Struktur:
Die Stadt hat eine solide wirtschaftliche Basis, die sich durch mittelständische Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferer und Handwerksbetriebe, auszeichnet. Auch der Einzelhandel und die Dienstleistungsbranche tragen zur Stabilität der Wirtschaft bei. Durch die Nähe zu den Städten Regensburg und Nürnberg profitieren die Bewohner von Weiden sowohl von einer stabilen lokalen Wirtschaft als auch von den größeren urbanen Arbeitsmärkten.
3. Marktentwicklung und Trends
Preisentwicklung im Wohnungsmarkt:
Im Allgemeinen zeigt der Immobilienmarkt in Weiden stabile Preisentwicklungen. Seit 2015 hat der Markt einen leichten Anstieg der Immobilienpreise erlebt, der sich sowohl in der Nachfrage nach Eigentum als auch in den Mieten widerspiegelt. Laut aktuellen Daten von Immobilienportalen und Marktanalysen ist der Kaufpreis für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Vergleich zu größeren Städten wie München oder Nürnberg deutlich günstiger, was Weiden als attraktiven Standort für Familien und Pendler macht.
- Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser haben in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg von etwa 5-7 % pro Jahr verzeichnet. Durchschnittlich liegt der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus bei ca. 2.500 bis 3.000 EUR, abhängig von der Lage und Ausstattung des Objekts.
- Eigentumswohnungen: Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind gestiegen. Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt im Durchschnitt zwischen 2.000 und 2.500 EUR, mit einer besonders starken Nachfrage in zentralen Lagen und in der Nähe von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mietpreise:
Die Mietpreise in Weiden sind im Vergleich zu großen Städten weiterhin moderat. Eine durchschnittliche Wohnung von 70 m² kostet monatlich etwa 600 bis 750 EUR. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren durch die gestiegene Nachfrage nach Wohnraum stabil geblieben.
- Mietwohnungen: Besonders in zentralen Stadtteilen wie der Altstadt oder in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es eine hohe Nachfrage. Kleinere Wohnungen für Singles oder Paare sind aufgrund des begrenzten Angebots schnell vermietet.
4. Angebot und Nachfrage
Nachfrage im Wohnbereich:
Die Nachfrage nach Wohnraum in Weiden ist vor allem in den letzten Jahren gestiegen. Dabei sind besonders junge Familien, Berufspendler und Senioren gefragt, die den attraktiven Mix aus guter Infrastruktur, Lebensqualität und vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen suchen.
- Zuzug: Der Zuzug aus ländlichen Gebieten und von Pendlern aus der Umgebung hat die Nachfrage nach Wohnungen und Einfamilienhäusern in den letzten Jahren verstärkt.
- Wohnungsbau: Der Wohnungsbau hat sich angepasst, um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden. Es gibt mehrere Neubauprojekte, die vor allem Eigentumswohnungen und moderne Mehrfamilienhäuser umfassen.
Nachfrage im Gewerbeimmobilienbereich:
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Weiden ist stabil, aber nicht so dynamisch wie der Wohnungsmarkt. Besonders gefragt sind Büroflächen und kleinere Gewerbeeinheiten, vor allem im Industrie- und Dienstleistungssektor. Die Lage Weidens als mittelgroße Stadt und das gute Verkehrsnetz machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für kleinere und mittelständische Unternehmen.
- Büroflächen: Die Nachfrage nach Büroflächen hat in den letzten Jahren leicht zugenommen, insbesondere in der Innenstadt und in den Gewerbegebieten entlang der A93.
- Einzelhandel: Aufgrund der Konkurrenz aus Online-Handel und der Nähe zu größeren Einkaufszentren in Regensburg und Nürnberg ist der Einzelhandelsmarkt in Weiden etwas angespannt. Dennoch gibt es in der Stadt gute Perspektiven für spezialisierte Einzelhändler und gastronomische Betriebe.
5. Entwicklungsperspektiven
Die Perspektiven für den Immobilienmarkt in Weiden sind insgesamt positiv. Die Stadt hat eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsnetze, was die Attraktivität für Pendler und Investoren erhöht. Zudem ist die Lebensqualität in Weiden aufgrund des Angebots an Freizeitmöglichkeiten, guter Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie einer niedrigen Kriminalitätsrate hoch.
Zukünftige Bauprojekte:
Die Stadt hat mehrere Neubauprojekte sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich in Planung. Besonders im Bereich von Mehrfamilienhäusern und barrierefreien Wohnungen gibt es einen klaren Trend zu mehr Neubauten. Auch der Ausbau von Einzelhandelsflächen wird in Zukunft voraussichtlich zunehmen, da der Bedarf an neuen Angeboten in der Innenstadt wächst.
Marktprognose:
Für die kommenden Jahre wird eine moderate Preissteigerung erwartet, besonders in zentralen Lagen und für hochwertige Neubauten. In den Randlagen der Stadt könnte sich der Markt etwas entspannen, aber generell bleibt Weiden ein attraktiver Markt für Immobilienkäufer und -investoren.
6. Fazit
Weiden in der Oberpfalz zeigt sich als stabiler und attraktiver Immobilienmarkt. Die moderate Preisentwicklung, gepaart mit einer stabilen Nachfrage und einer positiven wirtschaftlichen Lage, macht Weiden zu einem interessanten Standort für sowohl private Immobilienkäufer als auch für Investoren. Besonders für junge Familien, Berufspendler und Senioren bietet Weiden eine hohe Lebensqualität und vergleichsweise günstige Immobilienpreise.
Zukünftige Investitionen in den Wohnungsbau sowie die weitere Entwicklung von Gewerbeimmobilien dürften den Markt weiterhin stabilisieren und für weiteres Wachstum sorgen.
Quellen:
- Immobilienportale wie ImmobilienScout24, Immonet und ähnliche Plattformen
- Lokale Marktforschungsberichte
- Statistisches Bundesamt und lokale Wirtschaftsdaten
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die kreisfreie Stadt Weiden hält zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten bereit, die von einer langen Geschichte zeugen. So gilt hier der Marktplatz mit dem Unteren und dem Oberen Tor sowie dem Alten Rathaus als durchaus sehenswert.
Insbesondere der Obere Markt beeindruckt durch seine vielen Giebelhäuser, die aus der Zeit nach 1540 stammen. Ebenso ein Teil der Stadt ist die evangelische Stadtpfarrkirche St. Michael, die mehrere Stilepochen durchlebt hat. Als gotische Kirche im Jahre 1448 errichtet, wurde das Bauwerk nach Stadtbränden um 1627 barockisiert. Der Turm dieser geschichtsträchtigen Kirche erlebte bereits einen Einsturz und wurde daraufhin ein paar Jahre später wieder neu aufgebaut.
Etwa 42.000 Einwohner zählt die kreisfreie Stadt heute. Sie ist ein Teil des Regierungsbezirks Oberpfalz, der sich in Ostbayern befindet.
Die Grenze zu Tschechien ist circa 35 Kilometer vom Ort entfernt. Von der Großstadt Nürnberg trennen ihn etwa 100 Kilometer. Rund 71 Quadratkilometer gehören dem bayerischen Stadtgebiet an, welches gänzlich vom Landkreis Neustadt an der Waldnaab umgeben ist. In direkter Nähe zur Stadt befinden sich unter anderem die Gemeinden Parkstein, Altenstadt an der Waldnaab, Weiherhammer, Störnstein, Pirk, Etzenricht und Bechtsrieth. Die kreisfreie Stadt liegt zwischen den zwei Naturräumen, dem Vorderen Oberpfälzer Wald und dem Oberpfälzer Hügelland. Weitläufige Tallandschaften der Waldnaab – ein Quellfluss der Naab, und Hügelketten des sogenannten Deckgebirges ergänzen sich hier harmonisch. Das Stadtgebiet weist einen hohen Kiefernbestand auf. Zudem ist es im Naturpark „Nördlicher Oberpfälzer Wald“ gelegen. Zahlreiche Wanderwege führen durch den Ort und bieten einige Möglichkeiten, die abwechslungsreiche Landschaft der Region kennenzulernen. Mit insgesamt acht Landschaftsschutzgebieten gehört die Stadt zu einem umweltfreundlichen Ort.
In der oberpfälzischen Stadt sind Familien mit Kindern bestens aufgehoben. Den Kindern steht hier ein komplexes Bildungsangebot gegenüber.
Ihnen ist es möglich, im Ort sowohl Realschulen und Gymnasien als auch Förderschulen zu besuchen. Gegenwärtig sind in der Stadt acht Grundschulen, drei Realschulen, zwei Mittelschulen und drei Gymnasien ansässig. Darüber hinaus ist der Ort in Besitz der Europa-Berufsschule – einer Staatlichen Berufsschule – sowie mehrerer Berufsfachschulen. Dazu gehören unter anderem die Staatliche Höhere Landbauschule Almesbach, eine Berufsfachschule für Fremdsprachen sowie die Berufsfachschule für Krankenpflege. Zudem hat hier die „Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden“ ihren Sitz. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften umfasst unter anderem die Bereiche Betriebswirtschaft, Medizintechnik und Marketing Management. Jungen Familien stehen im Ort zahlreiche Angebote im Bereich der Ganztagsbetreuung, Mittagsbetreuung sowie der Sonderpädagogischen Förderung zur Verfügung. Ein Besuchermagnet der Stadt ist das sogenannte „Schätzlerbad“, das ein 17 Hektar großes Freibad darstellt. Hinzu reihen sich eine Vielzahl an Musik- und Sportvereinen und kulturellen Verbänden. Ein Kino sowie ein Jugendzentrum und mehrere Spielplätze ergänzen das breite Freizeitangebot der Stadt.
Die einstige Randstadt an der Grenze zu Tschechien präsentiert sich heute als weltoffener Ort mit Zukunft.
Heute agiert sie als Oberzentrum, das an überregionalen Entwicklungsachsen gelegen ist. Eine Vielzahl an mittelständischen Betrieben aus Handwerk, Dienstleistungen und Gewerbe sind hier ansässig. Die Stadt befindet sich an der A 93, die von Hof über Regensburg nach München führt. Zudem ist sie an bedeutenden Bundesstraßen gelegen. Heute gilt die kreisfreie Stadt als ein traditioneller Handels- und Dienstleistungsstandort.
Als Einkaufsstadt beweist der Ort eine ausgesprochene Dynamik, die durch eine Einzelhandelszentralität von etwa 201 betont wird.
Somit ist die Stadt in der Oberpfalz als Einkaufsort im Regierungsbezirk am attraktivsten.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Weiden
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Weiden eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
