Ich bin in Sulzbach-Rosenberg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Sulzbach-Rosenberg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Sulzbach-Rosenberg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Sulzbach-Rosenberg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Sulzbach-Rosenberg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Sulzbach-Rosenberg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Eine Vielzahl an interessanten Bauwerken zieren die Stadt Sulzbach-Rosenberg. Die Wallfahrtskirche St. Anna und das Schloss Sulzbach gehören unzweifelhaft dazu.
Ebenso befindet sich hier die größte Schlossanlage Nordbayerns. Die Wallfahrtskirche liegt am Annaberg und verfügt über eine eindrucksvolle Rokoko-Ausstattung. Die Burg Sulzbach weist noch erhaltengebliebene Elemente aus dem 9. Jahrhundert auf. Schon von Weitem sticht die dominante Burg ins Auge. Das kulturelle Leben der Stadt wird ebenfalls durch zwei Museen bereichert. Das Bayerische Schulmuseum wurde im Jahre 1979 eröffnet. Es war das erste Museum dieser Form im Freistaat Bayern. In einem geschichtsträchtigen Ackerbürgerhaus ist das Stadtmuseum beherbergt. Hier können die Besucher mehr über den damaligen Bergbau und die Eisenverarbeitung in der Stadt erfahren. Das Museum hält, neben zahlreichen Exponaten, bemerkenswerte Wandmalereien aus dem 16. Jahrhundert bereit.
Die Stadt Sulzbach-Rosenberg ist im Westen des Landkreises Amberg-Sulzbach gelegen. Als Teil der Region Oberpfalz befindet sich die Stadt am Rande der Fränkischen Alb.
Das historische Stadtzentrum thront auf einem Felsen. Umgeben ist die oberpfälzische Stadt von den Gemeinden Hahnbach, Edelsfeld, Neukirchen, Illschwang sowie der kreisfreien Stadt Amberg. Im Westen grenzt der Landkreis Nürnberger Land an das Stadtgebiet. Die kreisfreie Stadt Nürnberg ist circa 50 Kilometer von der ehemaligen Kreisstadt entfernt. Die Stadt entstand im Jahre 1934 im Zuge der Zusammenführung der Gemeinde Rosenberg sowie der Stadt Sulzbach. Heute leben etwa 20.000 Menschen in der benannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinde. Dem Stadtgebiet wird eine Gesamtfläche von ungefähr 53,20 Quadratkilometer zugerechnet.
Immobilienmarktbericht Sulzbach-Rosenberg
Sulzbach-Rosenberg ist eine historische Stadt im oberpfälzischen Landkreis Amberg-Sulzbach, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre ländliche Lage bekannt ist. Der Immobilienmarkt in dieser Region bietet für Investoren und Käufer ein interessantes Portfolio, das sowohl für Privatpersonen als auch für gewerbliche Akteure attraktiv sein kann. Der Bericht gliedert sich in mehrere Abschnitte, die einen umfassenden Überblick über die Situation und Perspektiven des Immobilienmarkts von Sulzbach-Rosenberg bieten.
1. Allgemeine Lage und Stadtprofil
Geographische Lage und Infrastruktur:
Sulzbach-Rosenberg liegt im südlichen Bayern und ist sowohl von der Stadt Amberg als auch von der Metropolregion Nürnberg gut erreichbar. Die Stadt hat etwa 19.000 Einwohner und bietet sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch ländliche Ruhe, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Sie verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A93, was den Verkehr zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren in Bayern erleichtert.
Demographische Entwicklung:
Die Stadt hat in den letzten Jahren eine stabile Bevölkerungsentwicklung erlebt, was teils an der guten Anbindung an größere Städte liegt. Die Bevölkerungsstruktur ist zunehmend älter werdend, was sich auch in der Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeeinrichtungen widerspiegelt. Der Zuzug von jungen Familien und Singles ist vor allem auf die günstigen Lebenshaltungskosten und die hohe Lebensqualität zurückzuführen.
2. Marktüberblick
Angebot und Nachfrage:
Das Immobilienangebot in Sulzbach-Rosenberg ist relativ ausgewogen, mit einem moderaten Anstieg neuer Bauprojekte, insbesondere im Bereich von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. In den letzten Jahren gab es einen leichten Anstieg an Neubauten, vor allem in den Außenbezirken und in den benachbarten ländlicheren Gebieten. Im Vergleich zu großen Städten wie Nürnberg oder Regensburg bleibt das Angebot überschaubar, was die Preise stabil hält.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist vor allem in den letzten Jahren angestiegen, da viele Pendler auf die günstigeren Mietpreise und die gute Anbindung an größere Städte aufmerksam geworden sind. Insbesondere für junge Familien und Senioren bietet Sulzbach-Rosenberg eine gute Möglichkeit, sich in einer ruhigeren Umgebung niederzulassen.
Preisentwicklung:
Die Immobilienpreise in Sulzbach-Rosenberg haben in den letzten Jahren moderat angezogen, wobei die Preise für Wohnimmobilien noch immer weit unter denen der Großstädte in der Region liegen. Die Preise für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind in den letzten 5 Jahren um etwa 10-15 % gestiegen. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnet ebenfalls einen leichten Anstieg, wobei hier auch die Nachfrage durch den demografischen Wandel, insbesondere durch ältere Käufer, beeinflusst wird.
Beliebte Immobilienarten:
- Einfamilienhäuser: Besonders in den Randgebieten und den angrenzenden ländlichen Gebieten sind Einfamilienhäuser sehr gefragt. Diese bieten viel Platz für Familien und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung eine attraktive Option für Pendler.
- Eigentumswohnungen: In der Stadt selbst sind Eigentumswohnungen, besonders für ältere Käufer, die eine barrierefreie Wohnung suchen, eine beliebte Wahl. Auch junge Berufspendler bevorzugen zunehmend Eigentumswohnungen, da sie im Vergleich zu Mietwohnungen in größeren Städten günstiger sind.
- Gewerbeimmobilien: Sulzbach-Rosenberg hat sich als Standort für kleinere und mittelständische Unternehmen etabliert. Gewerbeimmobilien sind vor allem in der Umgebung des Stadtzentrums gefragt, da die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Amberg und Nürnberg von Unternehmern geschätzt werden.
3. Immobilienpreise
Kaufpreise:
- Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Sulzbach-Rosenberg variieren stark je nach Lage und Größe. In den zentraleren Lagen beginnen die Preise bei etwa 250.000 € für ein kleines Einfamilienhaus. In ländlicheren Gebieten können die Preise für ein größeres Haus auch bei 350.000 € bis 450.000 € liegen.
- Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen liegen in der Stadt zwischen 1.800 € und 2.500 € pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung und Lage. In den Randgebieten sind Wohnungen zu einem Preis von rund 1.500 € bis 2.000 € pro Quadratmeter erhältlich.
- Grundstücke: Bauland ist relativ günstig, besonders im Vergleich zu Großstädten. Die Grundstückspreise schwanken zwischen 50 € und 80 € pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und der Größe des Grundstücks.
Mietpreise:
- Mieten für Wohnungen: Die Mietpreise in Sulzbach-Rosenberg sind im Vergleich zu größeren Städten deutlich niedriger. Eine 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum kostet etwa 8-10 € pro Quadratmeter, während außerhalb der Stadt das Mietniveau auf rund 6-8 € pro Quadratmeter sinkt.
- Mieten für Einfamilienhäuser: Die Mieten für Einfamilienhäuser liegen zwischen 900 € und 1.300 € pro Monat, abhängig von Größe, Zustand und Lage des Objekts.
4. Zukunftsperspektiven und Prognosen
Bauvorhaben und Stadtentwicklung:
In den kommenden Jahren sind mehrere Neubauprojekte geplant, darunter vor allem neue Wohnbauprojekte, die auf die steigende Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum reagieren sollen. Es wird erwartet, dass der Bau von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern weiter zunimmt, da mehr junge Familien und Berufspendler in die Region ziehen.
Ein weiteres wichtiges Thema ist die Entwicklung von Gewerbeimmobilien, um die Region als attraktiven Standort für kleine und mittelständische Unternehmen weiter zu stärken. Die gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A93 sorgt für eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Marktentwicklung:
Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Sulzbach-Rosenberg in den kommenden Jahren moderat wächst. Die Preise für Wohnimmobilien könnten weiter leicht steigen, insbesondere aufgrund der anhaltenden Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland. Langfristig wird jedoch keine dramatische Preissteigerung erwartet, da die Region weiterhin von größeren Städten in der Umgebung wie Amberg oder Nürnberg abhängig bleibt.
5. Faktoren, die den Markt beeinflussen
- Wirtschaftliche Faktoren: Sulzbach-Rosenberg ist wirtschaftlich gut aufgestellt, mit einem stabilen Arbeitsmarkt und einer Mischung aus industriellen, handwerklichen und dienstleistungsorientierten Unternehmen. Die Region ist stark von mittelständischen Unternehmen geprägt, was für den Immobilienmarkt positive Impulse setzt.
- Politische und rechtliche Rahmenbedingungen: Die bayerische Landesregierung hat zahlreiche Förderprogramme zur Verbesserung der Infrastruktur und der Wohnqualität in ländlichen Regionen ins Leben gerufen. Zudem gibt es immer wieder Programme zur Unterstützung von Neubauten, vor allem für junge Familien und Senioren.
6. Empfohlene Strategien für Investoren
Investitionspotenziale:
- Einfamilienhäuser und Reihenhäuser: Aufgrund der wachsenden Nachfrage nach Familienwohnungen bieten Einfamilienhäuser und Reihenhäuser ein attraktives Investitionspotenzial, besonders in den Außenbezirken und ländlichen Gebieten.
- Eigentumswohnungen: Wohnungen im Stadtzentrum sind für Investoren interessant, die in den kommenden Jahren von einer stabilen Nachfrage profitieren wollen. Auch hier sind insbesondere barrierefreie Wohnungen für Senioren eine interessante Nische.
Risiken:
- Preisentwicklung: Die Immobilienpreise in Sulzbach-Rosenberg könnten in den nächsten Jahren moderat steigen, jedoch ist mit keiner dramatischen Preissteigerung zu rechnen. Das könnte für Investoren, die auf schnellen Wertzuwachs hoffen, ein Risiko darstellen.
- Demographische Entwicklung: Die ältere Bevölkerung in der Region erfordert spezielle Immobilienlösungen, insbesondere im Bereich barrierefreier Wohnungen und Pflegeeinrichtungen.
Zusammenfassung:
Der Immobilienmarkt von Sulzbach-Rosenberg bietet sowohl für Käufer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten. Während die Preise moderat steigen, bleibt der Markt im Vergleich zu großen Städten weiterhin günstig. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu größeren Städten und ihrer hohen Lebensqualität, was den Markt für sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien stabil und zukunftsfähig macht. Die Entwicklung neuer Bauprojekte und die wachsende Nachfrage nach Wohnraum sorgen für positive Aussichten in den kommenden Jahren.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die kulturelle Stadt bietet mit zwei Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule sowie einem Gymnasium ein reichhaltiges schulisches Angebot.
Zudem befindet sich hier ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Mehrere Berufsschulen, wie etwa die Berufsfachschule für Krankenpflege sowie die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, reihen sich hinzu. Die medizinische Versorgung im Ort ist gut. Die Stadt ist in Besitz eines Kreiskrankenhauses und mehrerer Fachärzte. Auch Senioren sind hier gut aufgehoben. Die Stadt an der Rosenbach wartet gleich mit drei Seniorenzentren sowie einem Senioren- und Pflegeheim auf. Für die Jugend bietet unter anderem der Jugendtreff Hängematte Gelegenheiten, ihre Freizeit zu gestalten. Im Rahmen der Kinderbetreuung kann die Stadt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten vorweisen. Die Erz- und Eisenstadt zeigt sich darüber hinaus mit einem reizvollen Kulturangebot, das vor allem durch das „magische Dreieck Schloss – Kirche – Rathaus“ bestimmt wird. Die Herzogstadt präsentiert sich als ein künstlerischer Ort, der von Poesie und Musik gezeichnet ist.
Seit der wirtschaftlichen Umstrukturierung hat die bayerische Stadt einen starken Fortschritt erlebt.
Heute gilt sie als ein attraktiver Gewerbestandort, der seinen Unternehmen erschwingliche Gewerbeflächen bietet und eine geringe Arbeitslosenquote aufzeigt. Die einstige monotone Branchenstruktur hat sich in den letzten zehn Jahren im Ort erheblich erweitert. Zahlreiche Unternehmen aus Handwerk, Handel, Dienstleistungen und dem verarbeitenden Gewerbe haben hier ihr zu Hause gefunden. Darüber hinaus überzeugt die bayerische Stadt durch ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen. Sie ist durch Staatsstraßen, Autobahnen und Bundesstraßen bestens erschlossen. Heute gilt der Ort als ein dynamisches Mittelzentrum mit hohem Potenzial.
Sulzbach-Rosenberg liegt in einem Landkreis, der 2015 eine Einzelhandelszentralität von etwa 63,5 aufzeigte.
Die Stadt selbst ist als Einkaufsort weniger präsent. Die meisten Menschen fahren zum Einkaufen in die kreisfreie Stadt Amberg, die sich mit einer Einzelhandelszentralität von 153,5 zeigt. Der Kaufkraftindex der Region bewegt sich leicht unter dem nationalen Durchschnitt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Sulzbach-Rosenberg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Sulzbach-Rosenberg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
