Ich bin in Strullendorf als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Strullendorf Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Strullendorf um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Strullendorf analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Strullendorf eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Strullendorf zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobiliengutachter hat in Strullendorf Immobilienwerte eruiert, die weit unter dem Preisniveau der kreisfreien Stadt Bamberg liegen. Der Immobilienmarkt der Gemeinde weist überwiegend gute und durchschnittliche Wohnlagen auf.
Wer hier Immobilien erwerben will, sollte sich vorerst überlegen, um was für ein Objekt es sich handeln soll. Die Kaufpreise variieren, je nach Alter und Art der Immobilien, teilweise erheblich. Zu den gefragtesten Objekten am Immobilienmarkt zählen nach wie vor Einfamilienhäuser. Das Doppelhaus verfügt über ähnliche Immobilienwerte wie ein Einfamilienhaus. Entscheidet sich der Wohnraumsuchende für ein Haus aus dem Bestand, zahlt er aktuell in der Gemeinde etwa 1.930 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei Neubauhäusern sieht der Immobiliengutachter im Ort einen Kaufpreis von rund 2.020 Euro je Quadratmeter. Die Eigentumswohnung als Bestandsimmobilie ist mit durchschnittlich 1.720 Euro pro Quadratmeter etwas erschwinglicher. Der Mietspiegel für Wohnungen bewegt sich in der Gemeinde zwischen ungefähr 4,60 Euro und 7,50 Euro pro Quadratmeter. Die Bestandswohnung verlangt in der Gegend im Schnitt Mieten von 5,80 Euro pro Quadratmeter. Eine Neubauwohnung ist mit Quadratmeterpreisen von circa 7,50 Euro je Quadratmeter angezeigt. Gegenwärtig findet der Wohnraumsuchende in den lokalen Immobilienangeboten eine größere Anzahl an Bestandsobjekten. Derzeit bietet der hiesige Markt etwa 245 Bestandsobjekte und 140 Neubauhäuser an.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Vor allem Sportbegeisterte sind in der Gemeinde Strullendorf gut aufgehoben. Ihnen stehen hier zahlreiche Radwanderwege zur Verfügung, die erlebnisreiche Touren entlang einiger Naturschönheiten ermöglichen.
Einer von ihnen ist der Sieben-Flüsse-Wanderweg, welcher unter anderem auch durch die oberfränkische Gemeinde führt. Der rund 200 Kilometer lange Wanderweg führt an schönen Tälern und Flüssen, wie etwa der Aurach und Regnitz, vorbei. Gleichwohl stellt sich der RegnitzRadweg als ein Teil der Gemeinde vor. Der gut ausgeschilderte Weg überzeugt durch eine aufregende Streckenführung, die von viel Kultur und Natur geprägt ist. Die waldreichen Gebiete in und um dem Ort bieten ebenso die besten Gelegenheiten zum Geocaching. Die elektronische Schnitzeljagd erfreut sich heutzutage an zunehmender Beliebtheit.
Die gemütliche Gemeinde Strullendorf versteckt sich im Südosten des Landkreises Bamberg. Sie zählt zum Regierungsbezirk Oberfranken.
Rund 7.800 Menschen sind in dem bayerischen Ort beheimatet. Hier leben sie in einer der acht Gemeindeteile. Die Gemeinde dehnt sich auf etwa 32 Quadratkilometer aus. Im Westen des Gemeindegebiets grenzt die Weltkulturerbestadt Bamberg. Weiterhin zählen Pettstadt, Heiligenstadt in Oberfranken, Buttenheim und Hirschaid zu dessen Nachbargemeinden. Die Gemeinde liegt eingebettet im Regnitztal sowie im Zeegenbachtal. Teilweise ist der Ort vom Hauptsmoorwald – ein weitläufiger Kiefernwald und ein gemeindefreies Gebiet – umgeben. Die bereits um 1247 urkundlich erwähnte Gemeinde wurde im Jahr 1818 gegründet. Hervorzuheben sei die landschaftlich reizvolle Lindenallee, die über einen großen alten Baumbestand verfügt.
Die bayerische Gemeinde erfreut sich an ihrer Nähe zur beliebten Großstadt Bamberg. Das große sowie vielfältige Freizeitangebot und die intakte Natur zeigen sich als gute Voraussetzung für einen hohen Wohnwert im Ort.
Die Lage im schönen Regnitztal und die weitläufigen Wälder schaffen hier ein gutes Klima. Günstige Immobilienpreise und die gut ausgebaute Infrastruktur tun ihr Übriges. In der Gemeinde selbst befinden sich, neben zwei Grund- und Mittelschulen. eine Musikschule sowie eine Bücherei. Des Weiteren zählen das AWO-Seniorenzentrum, ein Jugendzentrum sowie mehrere Kindergärten und Mittagsbetreuungen zu den öffentlichen Einrichtungen des Ortes. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie über mehrere Buslinien. Die Großstadt Bamberg ist mittels Auto und öffentlicher Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Die Gemeinde an der Regnitz bezeichnet sich als aufstrebend, lebenswert und innovativ. Dies kann sie mit Recht behaupten. Das überaus breitgefächerte Freizeitangebot ist bezeichnend. Vom Radfahren über Minigolfen bis hin zum Skaten stehen den Bewohnern hier einige Möglichkeiten offen. Mit ihrem Skatepark und der Minigolfanlage verfügt die Gemeinde über zwei beliebte Freizeiteinrichtungen.
Die Gemeinde im Landkreis Bamberg ist als Unterzentrum eingestuft. Die meisten Beschäftigten hier verzeichnet das produzierende Gewerbe.
Zu den Großbetrieben der Gegend zählen unter anderem der Geflügelhof Egon Schindler, der Großhandel für Landmaschinentechnik Kramp sowie das Gartenbau-Unternehmen Robert Mayer. Auch die Spedition Pflaum – ein Logistik-Betrieb – gilt als großer Arbeitgeber im Ort. Zudem verfügt die Gemeinde über drei Brauereien. Die Nähe zu Bamberg und relativ bezahlbare Grundstückspreise machen die Gemeinde als Gewerbestandort attraktiv.
Die Gemeinde Strullendorf befindet sich im Landkreis Bamberg, der 2015 einen Kaufkraftindex von 96,8 aufwies.
Auf der Liste der oberfränkischen Landkreise mit der stärksten Kaufkraft liegt er somit auf Platz 3. Viele Bewohner der Gemeinde suchen zum Einkaufen die Stadt Bamberg auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Strullendorf
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Strullendorf eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
