Ich bin in Spalt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Spalt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Spalt um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Spalt analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Spalt eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Spalt zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Wohnungen werden am Spalter Immobilienmarkt bereits ab 4 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Immobiliengutachter registriert im Ort einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis im Mietsegment von 5,50 Euro.
Bei Neubauwohnungen erkennt der Immobiliengutachter einen Quadratmeterpreis von ungefähr 7,25 Euro. Der Immobilienmarkt des Urlaubsortes wartet mit Immobilien auf, die sich vorwiegend in guten Wohnlagen befinden. Neue Immobilien, die nicht älter sind als drei Jahre, zeigen sich hier mit höheren Immobilienwerten als ältere Objekte. So kostet hier ein Bestandshaus, das als Doppel- oder Einfamilienhaus angezeigt ist, im Schnitt 1.690 Euro pro Quadratmeter. Ein Neubauhaus verlangt hingegen einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.085 Euro je Quadratmeter. Der aufstrebende Fremdenverkehrsort im Westen des Landkreises Roth wird durch ein niedriges Preissegment bestimmt. Die Immobilienwerte im Ort sind geringer als jene in den Kreisen Erlangen-Höchstadt, Nürnberg, Nürnberger Land und Fürth.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Im Fränkischen Seenland gilt Spalt als einer der beliebtesten Urlaubsorte. Die Stadt liegt gleich an drei bekannten Seen: dem Kleinen Brombachsee, dem Igelsbachsee und dem Großen Brombachsee.
Viele Windsurfer und Schwimmer suchen die begehrten Badeseen auf. Der Große Brombachsee gilt als größter See im Seenland. Der Stausee umfasst etwa 1.265 Hektar und ist somit größer als der oberbayerische Tegernsee. Die Hopfen- und Bierstadt vereint Naherholung mit einem breitgefächerten Freizeitangebot. Sportler und Kulturliebhaber finden hier zusammen und erfreuen sich an einem großen Programm. Ob Aktivurlaub oder Kulturreise – die mittelfränkische Stadt eignet sich für beides.
Etwa 56 Quadratkilometer gehören dem Stadtgebiet im Landkreis Roth an. Hier findet der Gast die kleine Stadt im Westen.
Nur etwa 5.000 Menschen sind in dem idyllischen Ort zu Hause. Die Landkreise Ansbach und Weißenburg-Gunzenhausen zählen zu den Nachbarregionen der Kleinstadt. Ebenso grenzen die Gemeinden Abenberg, Röttenbach und Georgensmünd an den Erholungsort. Die Stadt erfreut sich an einer idealen Lage zwischen beliebten Badeseen und der Metropole Nürnberg. Insbesondere der Fremdenverkehr hat sich in der naturreichen Stadt rasant entwickelt. Heute bietet der Ort mit über 1.000 Gästebetten zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten. Zu den markantesten Bauwerken der Stadt zählen das barocke Rathaus, die Kirche Sankt Nikolaus und das Kornhaus, das ein imposantes Fachwerkhaus darstellt.
Der malerische Ort am Brombachsee präsentiert sich als eine sehr familienorientierte Stadt, was sie mit ihren individuellen Kindergärten beweist.
Der Städtische Kindergarten im Ort bietet, neben zahlreichen Spielmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Nachmittagsprogramm für die Kinder. Die gruppenübergreifenden Angebote beinhalten Aktivitäten, wie Tanzen, Nordic Walking, Musik, Experimentieren oder Flöte spielen. Darüber hinaus haben einige Angebote des Kindergartens einen pädagogischen Nutzen. Aktuell bietet die Stadt zwei attraktive Baugebiete. Das Baugebiet „Hopfengärten“ liegt im Herzen des Fränkischen Seenlandes und weist eine optimale Infrastruktur auf. Die kreisfreie Stadt Nürnberg ist von hier aus nur etwa 40 Kilometer entfernt. Auch für die älteren Mitbürger ist hier gesorgt. Die Stadt steht ihnen mit einem Seniorenbeirat, der sich für die Interessen von Senioren einsetzt, zur Seite. Der Ort überzeugt zudem durch eine intakte Infrastruktur, die mit guten Verkehrsanbindungen einhergeht. So führen mehrere Buslinien des Verkehrsbundes Großraum Nürnberg durch den Ort. Außerdem ist er durch zwei Schienenstrecken gut erschlossen.
Der Dienstleistungssektor und der Fremdenverkehr gehören wohl zu den wichtigsten Standbeinen der Spalter Wirtschaft. Damals war es der Hopfenanbau, der die Wirtschaft im Ort voranbrachte.
Das Hopfenanbaugebiet in der Region gilt als eine der größten Hopfenanbaugebiete in Deutschland. Bereits im 14. Jahrhundert wurde hier Hopfen angebaut. Bis zur Mitte des 20. Jahrhunderts war dies auch noch von Erfolg gekrönt. Seit jener Zeit jedoch wurde dieser vormals erfolgreiche Wirtschaftssektor durch Industriebetriebe ersetzt. Bei den heute im Ort ansässigen Unternehmen handelt es sich überwiegend um kleine und mittelständische Betriebe, die insbesondere im Bereich der Metallverarbeitung tätig sind. Nicht zuletzt beschert der Tourismus der Stadt eine stabile Wirtschaft. Dank ihrer idealen Lage im Fränkischen Seenland und der urbanen Nähe zu Nürnberg ist die Stadt als Urlaubsort sehr begehrt. Die Verkehrsanbindungen hier sind gut. Der Erholungsort befindet sich am Knotenpunkt der Bundesstraße 2 sowie der Bundesstraße 466. Mehrere Buslinien führen durch die Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Orten, wie etwa mit der Kreisstadt Roth oder dem Bahnhof in Georgensgmünd.
Als Einkaufsort ist Spalt weniger interessant. Die Stadt liegt in einem Landkreis, der im Gegensatz zu den anderen mittelfränkischen Regionen, eine geringe Einzelhandelszentralität aufweist.
Im Jahre 2014 lag diese im Landkreis Roth bei 73,0. Die Einzelhandelszentralität der kreisfreien Stadt Nürnberg betrug 2014 rund 132. Als attraktivste Einkaufsregion in Mittelfranken erweist sich der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, was seine Einzelhandelszentralität von etwa 104,5 unterstreicht.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Spalt
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Spalt eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
