Ich bin in Schnaittach als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Schnaittach Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schnaittach um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Schnaittach analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Schnaittach eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Schnaittach zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
In Schnaittach ermitteln die Immobiliengutachter einen Marktmietspiegel mit einer Preisspanne zwischen 5 Euro und 9 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Durchschnittsmiete für Bestandswohnungen beläuft sich am lokalen Immobilienmarkt aktuell auf ungefähr 6,35 Euro pro Quadratmeter. Eine neue Mietwohnung bietet der örtliche Immobilienmarkt ab durchschnittlich 8,90 Euro pro Quadratmeter an. Der Immobiliengutachter erfasst in der mittelfränkischen Marktgemeinde im Wesentlichen Immobilien, die sich in durchschnittlichen und gehobenen Wohnlagen befinden. Neue Immobilien weisen im Ort merklich höhere Immobilienwerte auf als Objekte aus dem Bestand. So kostet hier ein Haus aus dem Bestand, das als Einfamilien- oder Doppelhaus angegeben ist, im Schnitt 1.630 Euro je Quadratmeter. Ein neues Haus im Ort hingegen zeigt sich gegenwärtig mit Quadratmeterpreisen von rund 2.465 Euro. Geringere Immobilienwerte beobachtet der Immobiliengutachter bei bestehenden Eigentumswohnungen, die besonders bei der älteren Klientel sehr gefragt sind. Für diese Immobilien werden im Schnitt Kaufpreise von circa 1.580 Euro je Quadratmeter verlangt. Auch die Mietrenditen fallen am lokalen Immobilienmarkt mit etwa 4,7 Prozent überdurchschnittlich hoch aus. Eine Investition in eine Bestandswohnung als Kapitalanlage kann sich hier also durchaus lohnen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der mittelfränkische Markt Schnaittach liegt im reizvollen und sonnenreichen Schnaittachtal. Seine Geschichte reicht mittlerweile 1000 Jahre zurück.
Der Ort ist reich an historischer Bausubstanz und von vielen mittelalterlichen Bauwerken geprägt. Heute präsentiert er sich als Unterzentrum und zugleich als ein staatlich anerkannter Erholungsort. Erholung und Ruhe sind hier leicht zu finden. Beste Voraussetzungen dafür bietet die abwechslungsreiche Landschaft, die von Bergen und Flüssen gezeichnet ist.
Die Großgemeinde umfasst heute eine Fläche von etwa 50 Quadratkilometer, auf der rund 8.000 Menschen zu Hause sind. Auf einem Quadratkilometer leben hier etwa 160 Einwohner.
Der Markt hat im Norden des mittelfränkischen Landkreises Nürnberger Land seinen Platz. Hier wird er von den mittelfränkischen Gemeinden Simmelsdorf, Kirchensittenbach und Neunkirchen am Sand sowie der Kreisstadt Lauf an der Pegnitz umrahmt. Im Norden und Westen grenzen die Landkreise Forchheim und Erlangen-Höchstadt an den Markt. Der Landkreis Forchheim gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken. Erstmals wurde der Ort um 1011 als „sneitaha“ in einer Urkunde aufgelistet. Als ein Wahrzeichen des Ortes gilt der Rothenberg mit seiner markanten Barockfestung. Nicht minder imposant ist die Kirche St. Walburga, die im Ortsteil Kirchröttenbach thront und im 18. Jahrhundert als beliebte Wallfahrtsstätte galt.
Kneippanlagen, Freibäder und diverse Sporteinrichtungen sind nur einer der Pluspunkte, die für die idyllische Marktgemeinde sprechen.
Der Markt macht seinen Status als staatlich anerkannten Luftkurort alle Ehre. Er zeigt sich inmitten von vielem Grün in einer abwechslungsreichen Landschaft, in der romantische Flüsse und imposante Berge dominieren. Der Markt verfügt über viele sehenswerte Bauwerke. Vor allem der historische Marktplatz, auf welchem die Pfarrkirche St. Kunigund thront, sei zu erwähnen. Gleichwohl überrascht der weitläufige Markt mit vielen kulturellen Schätzen, zu welchen unzweifelhaft die Barockfestung auf dem Rothenberg und das Jüdische Museum zählen. Zudem ist der Ort in Mittelfranken ein Eldorado für Wanderer und Radfahrer. Die vielen ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten für sie die besten Voraussetzungen. An heißen Sommertagen können sich Erholungssuchende im hiesigen Freibad abkühlen. Das Schwimmerbecken verfügt über fünf Bahnen. Auch Sportler kommen in der bayerischen Marktgemeinde auf ihre Kosten. Eine Tennisanlage und mehrere Sportplätze zeigen sich als ein idealer Ort für sportliche Aktivitäten. Der Markt ist in Besitz von zwei Grundschulen und einer Mittelschule. Eine Gemeindebücherei sowie eine Sing- und Musikschule ergänzen das regionale Bildungsangebot.
Der Mix aus Tradition und innovativen Angeboten machen Schnaittach zu einem interessanten Gewerbestandort, der gleichermaßen mit idealen Verkehrsanbindungen aufwartet.
Zum einen ist er unmittelbar an der Autobahn 9 gelegen. Zum anderen verfügt der Ort über eine separate Autobahnanschlussstelle. Zwei bedeutende Staatsstraßen befinden sich in der Nähe des Ortes. Seine Lage im bevölkerungsreichsten Landkreis von Mittelfranken beschert dem Markt eine hohe Nachfrage nach Gewerbegrundstücken, die er zu lukrativen Preisen anbietet. Die Unternehmen, die sich hier etabliert haben, sind mitunter weltweit tätig. Die Großstädte Erlangen, Nürnberg und Fürth sind von hier aus binnen kurzer Zeit zu erreichen. Im Stundentakt können Reisende vom Ort aus mit der Schnaittachtalbahn nach Nürnberg gelangen. Der Markt verfügt über ein gut erschlossenes Gewerbegebiet. Das Areal Hedersdorf ist an die A9 angeschlossen und bietet Gewerbegrundstücke zu fairen Preisen.
Der Markt Schnaittach ist ein Teil des Landkreises Nürnberger Land. Die Einzelhandelszentralität des Kreisgebietes lag im Jahr 2014 bei etwa 77.
Diesem Wert liegt eine Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 6.035 Euro je Einwohner sowie ein Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort von etwa 4.155 Euro pro Bewohner zugrunde.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Schnaittach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Schnaittach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
