Ich bin in Roding als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Roding Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Roding um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Roding analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Roding eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Roding zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Am Rodinger Immobilienmarkt verzeichnet der Immobiliengutachter relativ erschwingliche Immobilienwerte.
Wer hier Immobilien erwirbt, zahlt weniger Geld als in den Kreisen Regensburg, Tirschenreuth und Neumarkt in der Oberpfalz. Gleichermaßen sieht der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt der kreisfreien Städte Weiden in der Oberpfalz und Amberg ein niedrigeres Preisniveau. Die Stadt in der Oberpfalz zeigt sich mit durchschnittlichen und auch sehr guten Wohnlagen. Hier ermittelt der Immobiliensachverständige bei neuen Immobilien die höchsten Immobilienwerte. So kostet das klassische Neubauhaus, das als Doppel- oder Einfamilienhaus angezeigt ist, im Schnitt 1.790 Euro pro Quadratmeter. Ein Haus, dessen Alter drei Jahre übersteigt, wird im Ort für rund 1.280 Euro je Quadratmeter angeboten. Die Mieten im Ort bewegen sich zwischen etwa 4,10 Euro und 8 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Miete beläuft sich bei Bestandswohnungen der Stadt auf circa 5,55 Euro je Quadratmeter. Der Quadratmeter einer neuen Wohnung im Ort kostet im Schnitt 6,50 Euro.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die Stadt an der Regen verbindet eine gute Infrastruktur mit einer landschaftlich reizvollen Lage. Mitten im Naturpark „Oberer Bayerischer Wald“ gelegen, ist Roding nicht nur ein charmanter Wohnort, sondern gleichwohl ein beliebtes Urlaubsziel vieler Touristen.
Der bayerische Ort in der Oberpfalz belebt das städtische Dasein mit zahlreichen Festen. Als kultureller Mittelpunkt der Region gelten das Kulturhaus „Fronfeste“ sowie die Stadthalle „Haus Ostmark.“ Sie sind Ausübungsort einer Vielzahl von Ausstellungen, feierlichen Veranstaltungen und Tagungen. Darüber hinaus zeichnet sich das Unterzentrum durch seine vielen Sportangebote aus. So befindet sich im Herzen der Stadt die Grün- und Sportanlage „Am Esper“, die unter anderem mit mehreren Tennisplätzen und einem Fußballstadtion aufwartet. Im Sommer bietet das Freibad „Platschare“ mit seiner Wasserrutsche jede Menge Spaß für die ganze Familie.
Auf rund 116 Quadratkilometer dehnt sich die bayerische Stadt aus. Sie ist im Westen des Landkreises Cham zu finden, wo sie von den Orten Pösing, Stamsried, Cham, Falkenstein, Michelsneukirchen, Schorndorf, Walderbach, Zell und Bruck in der Oberpfalz umgeben ist.
An der Fläche gemessen ist Roding die größte Stadt im Landkreis Cham. Sie gilt als Zentrum des westlichen Kreisgebiets. Etwa 12.000 Menschen wohnen in der idyllischen Stadt, die bereits um 844 in einer Urkunde erwähnt wurde. Zu den bedeutendsten Bauwerken des Unterzentrums zählen das Kloster Strahlfeld sowie die Stadtpfarrkirche St. Pankratius, die aus den 60er Jahren stammt. Mit der Josephikapelle ist die Stadt in Besitz einer der ältesten Sakralbauten des Freistaats Bayern. Die Kapelle stammt ungefähr aus dem 8. Jahrhundert.
Als Zentrum des westlichen Kreisgebiets Cham bietet die Stadt an der Regen ein breites Angebot an ärztlicher Versorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem ist die Stadt in Besitz eines Krankenhauses sowie eines Bahnhofes. Das schulische Angebot erstreckt sich von der einfachen Grund- und Mittelschule über die Realschule bis hin zur Staatlichen Berufsschule. Die Berufsfachschulen im Ort bilden ihre Schüler in den Bereichen Krankenpflege und Maschinenbau aus. Darüber hinaus haben gegenwärtig vier Kindergärten und eine schulvorbereitende Einrichtung ihren Sitz in der Stadt. Ihren Bewohnern bietet die naturreiche Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die vor allem im Freien ausgelebt werden können. Sei es das Wandern im Naturpark „Oberer Bayerischer Wald“ oder das Radeln auf einer der Radwege – die abwechslungsreiche Landschaft der Region eröffnet so einige Möglichkeiten. Auch die circa 555 Meter hohe Burg Schwärzenberg – eine Burgruine – lädt zu aufregenden Wandertouren ein. Die Infrastruktur im Ort ist gut und die Wohnungen sind vergleichsweise bezahlbar.
Die oberpfälzische Stadt agiert als Unterzentrum, das über einen Einzugsbereich von etwa 12.000 Umland-Bewohnern verfügt.
Seit 1996 ist ebenfalls ein Gründer- und Innovationszentrum im Ort ansässig. Dieses Zentrum erleichtert Existenzgründern durch zielgerichtete Maßnahmen den Einstieg. Die Gewerbegebiete der Stadt sind durch die Bundesstraßen B85 und B16 erschlossen. Durch die Straßen werden optimale Anbindungen zur Region Regensburg geschaffen. Über die B85 ist der Ort ebenso an eine Autobahn angebunden. Das wichtigste Standbein der hiesigen Wirtschaft bildet die fertigende Industrie. Unternehmen dieser Branche verfügen über zahlreiche internationale Beziehungen. Die Branchenstruktur der Stadt ist sehr vielfältig. Zu den erwähnenswerten hier ansässigen Unternehmen zählen die Vaillant GmbH (Heizungs- und Klimatechnik) sowie die Mühlbauer Holdung AG (Smart Cards, Vision-Systeme).
Die Stadt Roding ist in einem Landkreis gelegen, dessen Einzelhandelszentralität sich aktuell auf etwa 107 beläuft.
Dieser Wert zeigt auf, dass einige Menschen aus dem Umland in die Region zum Einkaufen fahren. Die kreisfreien Städte Regensburg, Amberg und Weiden in der Oberpfalz sind als Einkaufsort allerdings für viele Menschen attraktiver.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Roding
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Roding eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
