Ich bin in Roding als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Roding Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Roding um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Roding analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Roding eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Roding zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Roding
Um einen vollständigen Bericht über den Immobilienmarkt in Roding zu erstellen, ist es wichtig, mehrere Aspekte zu beleuchten. Der Bericht wird sich auf folgende Schlüsselpunkte konzentrieren:
- Allgemeine Informationen über Roding
- Demografische und wirtschaftliche Entwicklung
- Marktübersicht
- Preistrends und Preisentwicklung
- Angebot und Nachfrage
- Wohnungsmarkt
- Immobilienarten (Eigentum vs. Miete)
- Infrastruktur und Lagefaktoren
- Zukunftsaussichten
1. Allgemeine Informationen über Roding
Roding ist eine Stadt im oberpfälzischen Landkreis Cham in Bayern, die für ihre idyllische Lage und gute Anbindung an größere Städte bekannt ist. Roding liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Cham und ca. 100 Kilometer von Regensburg entfernt. Die Region bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren.
2. Demografische und wirtschaftliche Entwicklung
Die Stadt hat etwa 6.000 Einwohner und wächst langsam, was teilweise auf die attraktive Lage und das erschwingliche Preisniveau im Vergleich zu großen Metropolen zurückzuführen ist. Roding hat eine stabile, eher ländliche Bevölkerung, wobei auch junge Familien und Pendler aus den umliegenden Städten die Region zunehmend bevorzugen.
Die lokale Wirtschaft ist stark durch kleinere und mittelständische Unternehmen geprägt. Der Industriesektor und das Handwerk spielen eine bedeutende Rolle. Zudem ist Roding als Wohnort für Pendler attraktiv, da größere Städte wie Regensburg und Straubing in gut erreichbarer Nähe liegen.
3. Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Roding ist relativ stabil, wobei im Vergleich zu Großstädten die Preise für Grundstücke, Häuser und Wohnungen noch erschwinglich sind. Die Nachfrage ist überwiegend von Familien, die den ländlichen Charme schätzen, aber dennoch nahe an städtischen Annehmlichkeiten wohnen wollen.
Immobilienkäufe in der Region werden häufig durch die niedrigen Zinsen und die im Vergleich zu Ballungsräumen niedrigen Preise begünstigt. In den letzten Jahren hat sich jedoch eine leichte Preiserhöhung durch die wachsende Nachfrage abgezeichnet.
4. Preistrends und Preisentwicklung
Die Preistrends in Roding zeigen eine konstante, aber moderate Steigerung der Immobilienpreise, was vor allem auf das geringe Angebot und die stetige Nachfrage zurückzuführen ist. Besonders in den letzten fünf Jahren gab es einen Anstieg der Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken.
Durchschnittspreise (2023):
- Einfamilienhäuser: Zwischen 2.000 und 2.500 EUR/m², abhängig von Lage und Ausstattung.
- Eigentumswohnungen: Zwischen 1.500 und 2.000 EUR/m².
- Mietwohnungen: Die Mietpreise für Wohnungen liegen zwischen 6,50 und 8,50 EUR/m² für Standardwohnungen, wobei es in besonders attraktiven Lagen auch nach oben hin Ausreißer gibt.
Die Preissteigerung in den letzten Jahren ist moderat, aber spürbar. Für die Zukunft wird eine weiter steigende Nachfrage erwartet, was zu einem leichten Anstieg der Preise führen dürfte.
5. Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Roding ist begrenzt, was die Preise weiter in die Höhe treibt. Besonders für Einfamilienhäuser und Grundstücke gibt es eine hohe Nachfrage. Zum einen, weil viele Menschen den ländlichen Charakter schätzen, zum anderen aufgrund der Nähe zu größeren Städten, die für Pendler attraktiv sind.
Das Angebot an Mietwohnungen ist aufgrund der geringen Bautätigkeit ebenfalls begrenzt, was die Mietpreise stabil hält.
6. Wohnungsmarkt
Der Wohnungsmarkt in Roding ist vor allem von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt. Diese sind bei Familien besonders gefragt. Auch Eigentumswohnungen erfreuen sich wachsender Beliebtheit, vor allem bei älteren Menschen, die die Vorteile einer zentral gelegenen Wohnung schätzen.
Der Markt für Mietwohnungen ist hingegen begrenzt, da der Neubau von Mietwohnungen aufgrund der eher geringen Bautätigkeit in der Region im Vergleich zu größeren Städten begrenzt ist.
7. Immobilienarten (Eigentum vs. Miete)
In Roding sind Immobilienkäufe, insbesondere von Einfamilienhäusern und Grundstücken, beliebt. Der Erwerb von Eigentum ist besonders für junge Familien und Rentner attraktiv, da die Preise im Vergleich zu großen Städten moderat sind.
Die Mietpreise in Roding sind ebenfalls moderat, jedoch gibt es nicht ausreichend Angebot, insbesondere bei größeren Wohnungen und Neubauten. In der Stadt gibt es jedoch immer wieder Angebote, die besonders für kleinere Haushalte oder Rentner interessant sind.
8. Infrastruktur und Lagefaktoren
Roding bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die A93 und A92, die sowohl Regensburg als auch München gut erreichbar machen. Die Stadt hat ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, und die umliegenden Städte wie Cham, Straubing oder Regensburg bieten zusätzliche Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Region hat außerdem eine gute Ausstattung mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was sie für junge Familien besonders attraktiv macht.
9. Zukunftsaussichten
Die Zukunft des Immobilienmarkts in Roding sieht aufgrund der Kombination aus steigender Nachfrage und begrenztem Angebot positiv aus. Besonders die Nähe zu größeren Städten wird weiterhin für Pendler ein wichtiges Kriterium sein.
Es wird erwartet, dass sich der Markt stabil entwickelt und die Preise moderat steigen werden. Ein größerer Bauträgerbedarf könnte zu einer intensiveren Bautätigkeit führen, was möglicherweise das Angebot erhöht und die Preise stabilisieren könnte.
Zusammenfassung: Der Immobilienmarkt in Roding zeigt sich stabil und entwickelt sich moderat. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird von Pendlern und jungen Familien getrieben, während das Angebot begrenzt bleibt. Die Preise sind im Vergleich zu größeren Städten moderat, steigen jedoch aufgrund des begrenzten Angebots leicht. Die gute Anbindung an größere Städte und die gute Infrastruktur machen Roding zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und -mieter.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die Stadt an der Regen verbindet eine gute Infrastruktur mit einer landschaftlich reizvollen Lage. Mitten im Naturpark „Oberer Bayerischer Wald“ gelegen, ist Roding nicht nur ein charmanter Wohnort, sondern gleichwohl ein beliebtes Urlaubsziel vieler Touristen.
Der bayerische Ort in der Oberpfalz belebt das städtische Dasein mit zahlreichen Festen. Als kultureller Mittelpunkt der Region gelten das Kulturhaus „Fronfeste“ sowie die Stadthalle „Haus Ostmark.“ Sie sind Ausübungsort einer Vielzahl von Ausstellungen, feierlichen Veranstaltungen und Tagungen. Darüber hinaus zeichnet sich das Unterzentrum durch seine vielen Sportangebote aus. So befindet sich im Herzen der Stadt die Grün- und Sportanlage „Am Esper“, die unter anderem mit mehreren Tennisplätzen und einem Fußballstadtion aufwartet. Im Sommer bietet das Freibad „Platschare“ mit seiner Wasserrutsche jede Menge Spaß für die ganze Familie.
Auf rund 116 Quadratkilometer dehnt sich die bayerische Stadt aus. Sie ist im Westen des Landkreises Cham zu finden, wo sie von den Orten Pösing, Stamsried, Cham, Falkenstein, Michelsneukirchen, Schorndorf, Walderbach, Zell und Bruck in der Oberpfalz umgeben ist.
An der Fläche gemessen ist Roding die größte Stadt im Landkreis Cham. Sie gilt als Zentrum des westlichen Kreisgebiets. Etwa 12.000 Menschen wohnen in der idyllischen Stadt, die bereits um 844 in einer Urkunde erwähnt wurde. Zu den bedeutendsten Bauwerken des Unterzentrums zählen das Kloster Strahlfeld sowie die Stadtpfarrkirche St. Pankratius, die aus den 60er Jahren stammt. Mit der Josephikapelle ist die Stadt in Besitz einer der ältesten Sakralbauten des Freistaats Bayern. Die Kapelle stammt ungefähr aus dem 8. Jahrhundert.
Als Zentrum des westlichen Kreisgebiets Cham bietet die Stadt an der Regen ein breites Angebot an ärztlicher Versorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem ist die Stadt in Besitz eines Krankenhauses sowie eines Bahnhofes. Das schulische Angebot erstreckt sich von der einfachen Grund- und Mittelschule über die Realschule bis hin zur Staatlichen Berufsschule. Die Berufsfachschulen im Ort bilden ihre Schüler in den Bereichen Krankenpflege und Maschinenbau aus. Darüber hinaus haben gegenwärtig vier Kindergärten und eine schulvorbereitende Einrichtung ihren Sitz in der Stadt. Ihren Bewohnern bietet die naturreiche Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die vor allem im Freien ausgelebt werden können. Sei es das Wandern im Naturpark „Oberer Bayerischer Wald“ oder das Radeln auf einer der Radwege – die abwechslungsreiche Landschaft der Region eröffnet so einige Möglichkeiten. Auch die circa 555 Meter hohe Burg Schwärzenberg – eine Burgruine – lädt zu aufregenden Wandertouren ein. Die Infrastruktur im Ort ist gut und die Wohnungen sind vergleichsweise bezahlbar.
Die oberpfälzische Stadt agiert als Unterzentrum, das über einen Einzugsbereich von etwa 12.000 Umland-Bewohnern verfügt.
Seit 1996 ist ebenfalls ein Gründer- und Innovationszentrum im Ort ansässig. Dieses Zentrum erleichtert Existenzgründern durch zielgerichtete Maßnahmen den Einstieg. Die Gewerbegebiete der Stadt sind durch die Bundesstraßen B85 und B16 erschlossen. Durch die Straßen werden optimale Anbindungen zur Region Regensburg geschaffen. Über die B85 ist der Ort ebenso an eine Autobahn angebunden. Das wichtigste Standbein der hiesigen Wirtschaft bildet die fertigende Industrie. Unternehmen dieser Branche verfügen über zahlreiche internationale Beziehungen. Die Branchenstruktur der Stadt ist sehr vielfältig. Zu den erwähnenswerten hier ansässigen Unternehmen zählen die Vaillant GmbH (Heizungs- und Klimatechnik) sowie die Mühlbauer Holdung AG (Smart Cards, Vision-Systeme).
Die Stadt Roding ist in einem Landkreis gelegen, dessen Einzelhandelszentralität sich aktuell auf etwa 107 beläuft.
Dieser Wert zeigt auf, dass einige Menschen aus dem Umland in die Region zum Einkaufen fahren. Die kreisfreien Städte Regensburg, Amberg und Weiden in der Oberpfalz sind als Einkaufsort allerdings für viele Menschen attraktiver.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Roding
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Roding eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
