Sachverständiger für Immobilienbewertung in Rehau

Ich bin in Rehau als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Rehau Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Rehau um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Rehau analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Rehau eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Rehau zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Immobilien erben und vererben

Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Gerichtsgutachten

Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]

Der Immobilienkauf

Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]

Immobilieninvestitionen

Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]

Berufsbetreuung

Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]

Immobilienmarktbericht Rehau

Ein vollständiger Bericht über den Immobilienmarkt von Rehau würde mehrere wichtige Aspekte berücksichtigen. Ich werde diesen Bericht in verschiedene Abschnitte unterteilen, um einen detaillierten Überblick zu bieten. Hierbei werde ich auf allgemeine Markttrends, Immobilienpreise, Mietpreise, Bautätigkeit, Nachfrage und Angebot sowie Wirtschaft und Infrastruktur eingehen. Die Informationen basieren auf allgemeinen Markttrends und typischen Faktoren, die den Immobilienmarkt in Städten wie Rehau beeinflussen können. Für genauere, aktuellere Daten sollten lokale Immobilienportale, Behörden oder Makler konsultiert werden.

1. Einleitung

Rehau ist eine mittelgroße Stadt in Oberfranken, Bayern, und liegt in der Nähe der Städte Hof und Bayreuth. Aufgrund ihrer Lage ist Rehau gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung und dennoch gute Erreichbarkeit von größeren Städten aus. Die Immobilienmarktanalyse für Rehau wird durch die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in ländlicheren Gebieten und den anhaltenden Trend zu Homeoffice beeinflusst.

2. Demographische Entwicklung

Die demografische Entwicklung ist ein wichtiger Faktor für die Immobiliennachfrage. Rehau hat in den letzten Jahren einen leichten Bevölkerungsrückgang erlebt, wie es in vielen ländlichen Regionen Deutschlands der Fall ist. Jedoch gibt es auch Anzeichen für eine Stabilisierung der Bevölkerung aufgrund von Zuzug aus städtischen Regionen und einem wachsenden Interesse an Wohnungen und Häusern im Umland.

• Bevölkerungsentwicklung: Rehau hat ca. 13.000 Einwohner. Es gibt einen leichten Anstieg der Bevölkerung durch Zuzug aus umliegenden Großstädten wie Hof und Bayreuth. Auch junge Familien und Pendler bevorzugen zunehmend ländliche Lebensräume mit guter Anbindung an städtische Zentren.

3. Immobilienpreise in Rehau

Die Immobilienpreise in Rehau sind im Vergleich zu großen Städten wie München, Nürnberg oder Bamberg deutlich günstiger. Dies macht die Region besonders für Käufer attraktiv, die sich ein Eigenheim zu einem günstigeren Preis sichern möchten.

• Kaufpreise:
  • Einzelne Häuser: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren stark, je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Im Durchschnitt liegen die Preise für ein Einfamilienhaus bei etwa 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Besonders begehrt sind Häuser in ruhigen, grünen Wohngegenden, die einen hohen Freizeitwert bieten.
  • Wohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 1.500 bis 2.200 Euro, abhängig von der Ausstattung und Lage der Wohnung.
• Trends: Es gibt eine steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern, insbesondere in den Randbereichen von Rehau und in den umliegenden Ortschaften. Der Markt für Neubauten wächst langsam, da es in der Region noch genügend ungenutzte Bauflächen gibt.

4. Mietpreise in Rehau

Die Mietpreise in Rehau sind ebenfalls günstiger als in großen Städten, was die Region besonders für Mieter attraktiv macht, die auf der Suche nach einem günstigeren Lebensstandard sind.

• Durchschnittliche Mietpreise:
  • Kaltmiete für Wohnungen: Die Mieten für Wohnungen in Rehau variieren je nach Größe und Zustand, aber im Allgemeinen liegt die Kaltmiete für eine 2-Zimmer-Wohnung zwischen 5,50 und 7,00 Euro pro Quadratmeter. Größere Wohnungen oder solche in zentraler Lage sind etwas teurer.
  • Einzelhäuser: Die Mieten für Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt zwischen 8 und 10 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Größe und dem Zustand der Immobilie.
• Markttrends: Der Mietmarkt in Rehau ist relativ stabil, mit einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen. Aufgrund der höheren Attraktivität des ländlichen Raums gibt es eine steigende Nachfrage, insbesondere von Pendlern, die in der Region wohnen möchten.

5. Bautätigkeit und Neubauprojekte

Rehau hat sich in den letzten Jahren aktiv darum bemüht, die Infrastruktur für Neubauten zu verbessern. Es gibt eine Reihe von Neubauprojekten, die darauf abzielen, den wachsenden Bedarf an Wohnraum zu decken und gleichzeitig moderne Standards im Bereich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zu gewährleisten.

• Bautätigkeit: Der Neubau von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern ist weiterhin ein wichtiger Marktbereich. Vor allem in den Randgebieten von Rehau, die über gute Anbindungen ans Verkehrsnetz verfügen, wird verstärkt gebaut.
• Neubauprojekte: Es gibt verschiedene Projekte im Bereich Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser, die im gesamten Stadtgebiet geplant oder in Arbeit sind. Diese Projekte sprechen insbesondere junge Familien und berufspendler aus der Umgebung an.

6. Nachfrage und Angebot

• Nachfragetrends: Aufgrund der Lage von Rehau in einer ländlichen, aber gut angebundenen Region ist die Nachfrage nach Immobilien konstant. Besonders Familien, Paare und Pendler aus Städten wie Hof und Bayreuth interessieren sich für Immobilien in Rehau. Zudem gibt es ein zunehmendes Interesse von Menschen, die im Homeoffice arbeiten, nach ruhigen und naturnahen Wohngegenden.
• Angebotsseite: Das Angebot an Immobilien in Rehau ist vielfältig, jedoch begrenzt. Die meisten verfügbaren Immobilien sind Einfamilienhäuser und Wohnungen in gut erschlossenen Randbereichen. Die Bauflächen sind noch ausreichend vorhanden, aber die Entwicklung von Neubauten schreitet eher langsam voran.

7. Wirtschaft und Infrastruktur

Die wirtschaftliche Lage in Rehau ist relativ stabil, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt. Die Stadt ist wirtschaftlich gut aufgestellt und bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

• Infrastruktur:
  • Rehau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahnen A93 und A9 als auch über das Bahnnetz. Pendler können innerhalb einer Stunde sowohl Hof als auch Bayreuth erreichen.
  • Zudem bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Versorgung in den Bereichen Bildung und Gesundheit.
• Wirtschaft: Rehau ist bekannt für seine starke industrielle Basis, insbesondere im Bereich Kunststofftechnik, und beherbergt mehrere mittelständische Unternehmen. Die Nähe zu großen Wirtschaftsregionen wie Hof und Bayreuth verstärkt das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

8. Ausblick und zukünftige Entwicklung

• Prognosen: In den kommenden Jahren wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Rehau weiterhin von einem moderaten Wachstum geprägt sein wird. Der Trend zur Urbanisierung, gepaart mit der Möglichkeit von Homeoffice-Arbeitsplätzen, dürfte das Interesse an ländlichen Immobilien weiterhin erhöhen.
• Langfristige Entwicklung: Sollten die Infrastrukturmaßnahmen und Neubauprojekte weiter fortgeführt werden, könnte sich Rehau zu einem noch attraktiveren Standort für Pendler und junge Familien entwickeln. Gleichzeitig wird der Markt durch die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen und die eher langsame Bautätigkeit eingeschränkt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Rehau ist durch moderate Preisniveaus und eine stabile Nachfrage gekennzeichnet. Für Käufer und Mieter aus größeren Städten bietet Rehau eine attraktive, kostengünstigere Alternative, während die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und die gute Infrastruktur einen Vorteil für Pendler bieten. Neubauprojekte und ein wachsendes Interesse an ländlichem Wohnraum sorgen für eine weiterhin positive Marktentwicklung. Die zukünftige Entwicklung wird stark von der Weiterentwicklung der regionalen Infrastruktur und von den allgemeinen wirtschaftlichen Bedingungen abhängen.

Für eine präzise und aktuelle Marktanalyse sollten jedoch lokale Makler und Immobilienportale konsultiert werden, die aktuelle Daten und spezifische Marktsegmente anbieten können.

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern

Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.

Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]

Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]

Wer in Rehau lebt, kann einer Menge Freizeitaktivitäten nachgehen. Vom Wandern über das Schwimmen bis hin zum Ski fahren ist hier alles möglich.

Eine gute Grundlage dafür bieten die zahlreichen Vereine der Stadt und die hiesige Landschaft, welche unter anderem vom Großen Kornberg gezeichnet ist. Die Stadt am Rande der tschechischen Grenze hat einen sehr vielfältigen Charakter. Als kleiner Juwel der Region gilt das städtische Freibad, welches ebenso mit einer Minigolfanlage aufwartet. Für Erholungssuchende bildet das Freibad mit seinen vielen Liegewiesen den Mittelpunkt der Stadt.

Rehau präsentiert sich als eine oberfränkische Kleinstadt, in der etwa 9.700 Menschen zu Hause sind. Sie ist im Osten des Landkreises Hof gelegen und nur etwa drei Kilometer von der Tschechischen Republik entfernt.

Nördlich der Stadt befindet sich in etwa neun Kilometer Entfernung der Freistaat Sachsen. Im Süden grenzt der ebenfalls oberfränkische Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge an die Stadt. Der Norden der Region wird von der Gemeinde Regnitzlosau begrenzt, die ebenfalls ein Teil des Landkreises Hof ist. Zu den westlichen Nachbarn der bayerischen Stadt zählen die Gemeinden Döhlau, Oberkotzau und Schwarzenbach an der Saale. Charakteristisch für die hiesige Region sind die Ausläufer des Fichtelgebirges. Als höchste Erhebung der Gegend gilt der etwa 830 Meter hohe Große Kornberg. Die beiden Flüsse, der Höllbach und der Perlenbach, ebnen sich ihren Weg durch den Ort und verbinden sich im Stadtgebiet zur Schwesnitz. Die Stadt mit ihren Ortsteilen Wurlitz/Woja, Faßmannsreuth, Pilgramsreuth, Fohrenreuth/Eulenhammer, Neuhausen/Schönlind sowie Kühschwitz erstreckt sich auf rund 80 Quadratkilometer. Seit 2007 agiert Michael Abraham als Bürgermeister der Kleinstadt.

Die beschauliche Stadt an der Schwesnitz schafft ein adäquates Verhältnis zwischen traditionellem Dasein und Urbanität.

Der Ort als Teil des bayerischen Vogtlandes bereichert seine über 9.000 Bewohner mit guten Anbindungen in die umliegenden Städte sowie einem hohen Erholungswert. Zahlreiche Wanderwege führen entlang des nördlichen Fichtelgebirges. Naturliebhaber kommen im „Naturhof Faßmannsreuther Erde“ auf ihre Kosten. Der über 20.000 Quadratmeter große Natur- und Erlebnisgarten regt alle Sinne des Besuchers an. Der vielfältige Schaugarten vereint über 2.000 Pflanzen mit zahlreichen Kräutern, die durch saftige Blumenwiesen komplettiert werden. Zudem können Gäste hier verschiedene biologisch angebaute Kräuterwaren erhalten, die sich wohltuend auf Körper und Geist auswirken. Eine umfassende Schulbildung können Schüler im Ort in einer Grund- und Hauptschule sowie der Markgraf-Friedrich-Schule, einer Staatlichen Realschule, erfahren. Außerdem hat in der Stadt eine Fachschule für Kunststofftechnik ihren Sitz. Die ärztliche Versorgung im Ort schließt mehrere Fach- und Allgemeinärzte sowie das Fachkrankenhaus für Psychotherapie und Psychiatrie mit ein.

Die Stadt in Oberfranken ist vor allem wegen ihrer Keramik- und Kunststoffindustrie bekannt.

Aber auch Betriebe aus der Holz-, Leder-, Metall- und Textilindustrie sind hier zu Hause. In den letzten Jahrzehnten hat der Ort einen starken wirtschaftlichen Wandel vollzogen. Während damals noch der Viehhandel die hiesige Wirtschaft einnahm, hat sich der Ort heute zu einer aufblühenden Industriestadt entwickelt. Neben mehreren kleinen und mittelständischen Betrieben ist hier ebenso ein weltweit tätiges Kunststoff-Unternehmen beheimatet, das über 2.500 Mitarbeiter beschäftigt. Die Stadt befindet sich in der Nähe der Autobahn A93 sowie der Bundesstraße B15, über die Reisende schnell zum Flughafen Hof/Plauen gelangen können.

Rehau ist ein Teil des Hofer Kreisgebietes, dessen Kaufkraftindex 2015 bei etwa 94 lag.

Die Stadt selbst weist einen Kaufkraftabluss auf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).