Ich bin in Regenstauf als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Regenstauf Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Regenstauf um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Regenstauf analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Regenstauf eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Regenstauf zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Regenstauf
Um einen detaillierten und vollumfänglichen Bericht über den Immobilienmarkt in Regenstauf zu erstellen, werde ich einige grundlegende Aspekte des Marktes behandeln. Dabei gehe ich auf aktuelle Trends, Preisspannen, Marktanalysen und Prognosen ein. Wenn du noch spezifische Informationen brauchst oder bestimmte Themen im Bericht berücksichtigt haben möchtest, lass es mich wissen!
1. Einleitung
Regenstauf ist eine Marktgemeinde im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Gelegen im südlichen Teil Deutschlands, hat Regenstauf in den letzten Jahren durch seine gute Anbindung an die Stadt Regensburg sowie durch die ländliche Idylle zunehmend an Beliebtheit gewonnen. Der Immobilienmarkt in dieser Region ist daher von zunehmendem Interesse, sowohl für potenzielle Käufer als auch für Investoren.
2. Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Regenstauf zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher und städtischer Atmosphäre aus. Die Region bietet sowohl Neubauten als auch Altbauimmobilien und hat eine wachsende Anzahl von Wohnanlagen sowie Einfamilienhäusern.
2.1. Angebot an Immobilien
- Wohnimmobilien: In Regenstauf gibt es eine Vielzahl von Wohnhäusern – von Einfamilienhäusern bis zu Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Besonders im ländlichen Umfeld gibt es viele Neubauten, aber auch einige historische Gebäude, die saniert werden. In den letzten Jahren ist der Trend zu größeren Immobilien mit Gartenflächen und ländlicher Umgebung stark gestiegen.
- Gewerbeimmobilien: Gewerbeimmobilien in Regenstauf umfassen vor allem kleine und mittelständische Betriebe, Büros und Lagerflächen. Durch die gute Anbindung an Regensburg und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gibt es eine zunehmende Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, speziell im Industrie- und Handelsbereich.
- Grundstücke: Baugrundstücke sind im Vergleich zu größeren Städten in Bayern noch vergleichsweise erschwinglich, was Regenstauf als Standort für Neubauten attraktiv macht.
3. Preisentwicklung
Die Preise für Immobilien in Regenstauf sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, wenn auch langsamer als in den nahegelegenen Großstädten wie Regensburg.
3.1. Kaufpreise für Immobilien (Stand 2023)
- Einfamilienhäuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus liegt derzeit bei etwa 3.000 bis 4.000 EUR pro Quadratmeter. Besonders gut gelegene Objekte oder neuere Gebäude können noch höhere Preise erzielen.
- Eigentumswohnungen: Bei Eigentumswohnungen variiert der Preis stark je nach Größe und Lage. Durchschnittlich liegen die Preise bei etwa 2.500 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter.
- Grundstücke: Baugrundstücke können je nach Lage zwischen 100 und 250 EUR pro Quadratmeter kosten, wobei der Preis in zentrumsnahen Bereichen tendenziell höher ist.
3.2. Mietpreise
- Mieten für Einfamilienhäuser: Die Mietpreise für Einfamilienhäuser in Regenstauf liegen aktuell bei etwa 9 bis 12 EUR pro Quadratmeter.
- Mieten für Wohnungen: Für Wohnungen schwankt der Mietpreis je nach Größe und Zustand zwischen 7 und 12 EUR pro Quadratmeter. Besonders in zentralen Lagen und modernen Neubauten sind die Mietpreise am oberen Ende dieser Spanne.
4. Nachfrage und Käuferprofile
Die Nachfrage nach Immobilien in Regenstauf wird hauptsächlich durch Familien, Pendler und Senioren bestimmt. Besonders junge Familien, die aus der Stadt Regensburg in die Umgebung ziehen, suchen nach großzügigen Einfamilienhäusern mit Garten. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung, insbesondere zur Stadt Regensburg.
5. Infrastruktur und Anbindung
Regenstauf profitiert von seiner guten Anbindung an Regensburg sowie an größere Verkehrsachsen wie die A93 und A92. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und durch die Nähe zu Regensburg sind auch alle städtischen Annehmlichkeiten wie Schulen, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Regenstauf bietet direkte Zugverbindungen nach Regensburg und in andere Städte, was für Pendler attraktiv ist.
- Bildungseinrichtungen: Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe.
- Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Regenstauf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur. Auch kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote sind in der Region zu finden.
6. Zukunftsaussichten
Aufgrund der wachsenden Beliebtheit der Region und der zunehmenden Urbanisierung im Landkreis Regensburg ist mit einer stabilen Preisentwicklung zu rechnen. Für die nächsten Jahre wird ein moderates Wachstum der Immobilienpreise erwartet, insbesondere bei Neubauten und gut gelegenem Wohnraum.
Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur sowie die Nähe zu Regensburg werden weiterhin positive Effekte auf die Nachfrage nach Immobilien in Regenstauf haben. Besonders für junge Familien, die sich eine lebenswerte Umgebung mit guter Anbindung wünschen, bleibt Regenstauf eine attraktive Wahl.
7. Risiken und Herausforderungen
Ein Risiko für den Immobilienmarkt in Regenstauf könnte eine mögliche Überhitzung des Marktes aufgrund steigender Nachfrage und begrenztem Angebot darstellen. Zudem könnten steigende Baukosten und Materialpreise den Neubau von Immobilien erschweren und die Preise weiter nach oben treiben.
Ein weiteres Risiko ist die zunehmende Erschwinglichkeit von Immobilien, insbesondere für junge Käufer und Menschen mit mittlerem Einkommen, die Schwierigkeiten haben könnten, angesichts der steigenden Preise ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben.
8. Fazit
Regenstauf ist ein wachsender Immobilienmarkt, der durch seine attraktive Lage und gute Anbindung an Regensburg zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die Preise sind in den letzten Jahren gestiegen und dürften auch in Zukunft moderate Zuwächse verzeichnen. Insbesondere junge Familien und Pendler suchen verstärkt nach Immobilien in der Region.
Wer in Regenstauf in Immobilien investieren möchte, kann von der positiven Entwicklung der Region profitieren, muss aber auch die Herausforderungen im Hinblick auf steigende Preise und begrenztes Angebot im Auge behalten.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Markt Regenstauf sticht besonders durch sein ausgezeichnetes schulisches Angebot und seine vielen Sportvereine hervor.
Als größter Verein gilt der TB/ASV, der über 2.000 Mitglieder verfügt. Der Verein bietet seinen Mitgliedern Möglichkeiten, unter anderem Tennis, Aerobic, Volleyball, Karate und Taekwondo auszuüben. Auch der Kultur- und Brauchtumspflege misst der Markt eine hohe Bedeutung bei. Dies untermauern seine verschiedenen Vereine, wie etwa der Theaterkreis St. Jakobus, der Bergverein oder die Faschingsgesellschaft Lari-Fari. Darüber hinaus zieren einige Schlösser das Ortsbild. So sind das Schloss Spindlhof sowie das Schloss Hirschling immer einen Besuch wert. Das Spindlhofer Schloss ist mittlerweile über 400 Jahre alt. In dem zum Bistum Regensburg gehörigen Schloss finden heute Tagungen und kirchliche Veranstaltungen statt. Das Schloss im Ortsteil Hirschling steht unter Denkmalschutz und liegt direkt am Ufer des Flusses Regen. Es wurde bereits im 12. Jahrhundert erbaut.
Mit einer Fläche von etwa 104 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von über 15.000 zählt Regenstauf zu der größten Gemeinde im Landkreis Regensburg.
Im Norden des Kreisgebiets gilt der Markt als kultureller und wirtschaftlicher Anlaufpunkt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Von der kreisfreien Stadt Regensburg, welche südlich des Marktes gelegen ist, trennen ihn nur etwa 13 Kilometer. Bereits im 14. Jahrhundert erhielt der Ort seine Marktrechte. Heute ist er ein bedeutender Gewerbe- und Industriestandort in Bayern. Begrenzt wird die Marktgemeinde im Norden vom Landkreis Schwandorf, im Westen von der Gemeinde Holzheim am Forst, im Südwesten von Wolfsegg sowie im Süden von den Gemeinden Zeitlarn, Bernhardswald und Lappersdorf. Der Ort am Fluss Regen wird durch einige eindrucksvolle Bauwerke geziert, wie etwa der Aussichtsturm, welcher auf der Spitze des über 430 Meter hohen Schlossberges thront.
Als zentraler Ort im Norden des Landkreises Regensburg nimmt der Markt eine bedeutende Rolle in der Region ein. Er gilt sowohl als Schulstandort als auch als kultureller Mittelpunkt der Gegend.
Der Markt verfügt aktuell über vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Staatliche Förderschule sowie eine Realschule. Weiterhin wartet er mit einer internationalen Schule auf. Der bayerische Markt ist ebenso in Besitz moderner Sportanlagen, die großzügig gestaltet sind. Die sozialen Einrichtungen im Ort sprechen eine breite Bevölkerungsschicht an. So sorgen hier unter anderem diverse Kindergärten, ein Jugendzentrum und mehrere Seniorenheime für das Wohlergehen der Bürger.
Der Schulstandort verfügt über optimale Verkehrsanbindungen ins nahegelegene Regensburg.
Aber auch mit der Weltstadt München ist der Markt verkehrstechnisch gut verbunden. Er ist sowohl an die Staatsstraße 2149 als auch an die Bundesautobahn A 93 von Regensburg nach Weiden angeschlossen. Ebenso führt die Bahnlinie von München nach Regensburg durch den Ort. Darüber hinaus verfügt der Markt über mehrere Omnibuslinien. In den letzten Jahren haben sich hier besonders Betriebe aus Handel, Handwerk und Industrie angesiedelt. Die als „mögliches Mittelzentrum“ eingestufte Großgemeinde hat in der Vergangenheit einige neue Gewerbegebiete ausgewiesen. Branchen wie Kunstgewerbe, Spedition, Baugewerbe, Holzverarbeitung und Maschinenbau sind hier zu Hause.
Regenstauf befindet sich im Landkreis Regensburg, der 2015 eine Einzelhandelszentralität von 67,2 verzeichnete.
Zum Einkaufen suchen die hiesigen Bewohner meistens die kreisfreie Stadt Regensburg auf, die nur wenige Kilometer vom Ort entfernt ist.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Regenstauf
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Regenstauf eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
