Ich bin in Pleinfeld als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Pleinfeld Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Pleinfeld um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Pleinfeld analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Pleinfeld eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Pleinfeld zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Die Bewohner von Pleinfeld profitieren, laut Meinung des Immobiliengutachters, überwiegend von guten und sehr guten Wohngegenden.
Die Mieten für Bestandswohnungen belaufen sich am regionalen Immobilienmarkt auf durchschnittlich 5,10 Euro pro Quadratmeter. Im Allgemeinen ermittelt der Immobiliengutachter im Mietsegment der Marktgemeinde eine Preisspanne zwischen 4,20 Euro und 7,15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Ebenfalls sind bereits Neubauwohnungen am hiesigen Immobilienmarkt ab Quadratmeterpreisen von circa 5,25 Euro zu finden. Immobilien verzeichnen in der Region mitunter die geringsten Immobilienwerte von Mittelfranken. Verglichen mit dem Immobilienmarkt der Nachbarregionen, wie etwa Fürth, Nürnberg, Erlangen-Höchstadt und Nürnberger Land, können Käufer in der Gegend Immobilien am günstigsten erwerben. Ein Haus aus dem Bestand weist im Ort einen aktuellen Kaufpreis von etwa 1.570 Euro pro Quadratmeter auf. Mit teilweise niedrigeren Immobilienwerten zeigen sich hier Neubauhäuser, die in manchen Segmenten bereits ab 1.500 Euro je Quadratmeter angeboten werden. Die Eigentumswohnung aus dem Bestand kostet derzeitig im Schnitt 1.600 Euro je Quadratmeter. Das höchste Preisniveau stellen die Immobiliengutachter bei neuen Wohnungen fest. In diversen Immobilien-Angeboten sehen sie bei Neubauwohnungen einen ungefähren Kaufpreis von 2.985 Euro pro Quadratmeter.
Das Spalter Tor gilt als Wahrzeichen des mittelfränkischen Marktes, welcher direkt am schönen Brombachsee gelegen ist. Das Stadttor wurde im 16. Jahrhundert erbaut. Es ist das einzig erhalten gebliebene Tor von insgesamt drei Toren. Einst thronten an jener Stelle das Nürnberger Tor und das Veiter Tor. Aber nicht nur das alte Tor zeugt von der Vergangenheit des Ortes. Der Marktplatz ist ebenso von urigen Felsenkellern geprägt, die aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammen. Gleichwohl präsentiert sich die bayerische Marktgemeinde als ein Ort mit hohem Freizeitwert. Er gilt als das Tor zum Altmühltal – einem beliebten Naturpark. Somit ist der historische Markt ebenso ein begehrter Anlaufpunkt für Touristen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Markt Pleinfeld ist heute ein Teil des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, wo er im Norden zu finden ist. Er liegt eingebettet in Fränkischen Seenland und zählt heute rund 7.500 Einwohner.
Der auf einer Höhe von etwa 380 Metern gelegene Ort umfasst eine Gesamtfläche von circa 72 Quadratkilometern. Zu den nächst gelegenen größeren Städten zählen das etwa 8 Kilometer entfernte Weißenburg in Bayern sowie die kreisfreie Stadt Nürnberg. Im nordöstlichen Teil der Gemeinde liegt der Große Brombachsee. Der mittelfränkische Markt ist ein Teil der Region Westmittelfranken. Umrahmt wird der Markt im Norden von dem Landkreis Roth. Zu seinen Nachbarorten zählen Ettenstatt, Heideck, Röttenbach, Absberg, Pfofled, Spalt, Höttingen und Ellingen. Insgesamt sind dem Markt 19 Ortsteile zugehörig.
Der Markt im Fränkischen Seenland vereint eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten mit einer guten Infrastruktur.
Die Nähe zu bedeutenden Großstädten, wie etwa Nürnberg, macht den kleinen Ort für viele Menschen als Wohnort interessant. Den Menschen fehlt es hier an nichts. Zudem sind es die erschwinglicheren Mieten und Grundstückspreise, die den Markt als Wohnort attraktiv machen. In Nürnberg sind Wohnungen und Häuser nämlich weitaus teurer. Derzeit befinden sich im Ort vier Kindergärten, die mit einer allumfassenden Betreuung aufwarten. Im schulischen Sektor sind im Ort eine Hauptschule sowie die Brombachsee-Mittelschule ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in der Großen Kreisstadt Weißenburg in Bayern, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Ältere Menschen sind im hiesigen Seniorenhof gut aufgehoben, der insgesamt 43 Wohneinheiten und eine ambulante Pflegestation beherbergt. In ihrer Freizeit können die Bewohner des Marktes unter anderem das Freibad besuchen, welches mit seiner Wasserrutsche und dem Spielplatz sehr kinderfreundlich ist. Zudem befinden sich im Ort ein Fitnessclub, ein Bowling-Center, eine Sommerrodelbahn und ein Minigolfplatz.
Durch das Gemeindegebiet von Pleinfeld führt die Staatsstraße 2224, welche an die Bundesstraßen von München nach Würzburg sowie von Nördlingen nach Nürnberg angebunden ist.
Durch die Bundesstraße 2 ist der Markt mit der Kreisstadt Weißenburg in Bayern sowie dem Großraum Nürnberg verbunden. Darüber hinaus ist der Markt in Besitz eines Bahnhofes, der an die Bahnstrecke von Nürnberg nach Treuchtlingen angeschlossen ist. In der Hauptverkehrszeit können Reisende vom Ort aus halbstündlich nach Nürnberg oder Treuchtlingen gelangen. Ebenso führt die Seenland-Bahn durch den Ort, welche nach Gunzenhausen führt. Die Wirtschaft der Region wird überwiegend von traditionellen Handwerksbetrieben und mittelständischen Bauunternehmen dominiert. Zudem sind hier einige Einzelhändler ansässig.
Der Markt Pleinfeld gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der Kreis verzeichnete 2014 eine Einzelhandelszentralität von etwa 104,5.
Dieser Wert unterstreicht die Attraktivität der Region als Einkaufsort. Im Gegensatz zu den anderen Landkreisen in Mittelfranken weist dieser Landkreis die höchste Einzelhandelszentralität auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Pleinfeld
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Pleinfeld eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
