Ich bin in Pleinfeld als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Pleinfeld Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Pleinfeld um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Pleinfeld analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Pleinfeld eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Pleinfeld zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Pleinfeld
Das wird eine umfassende Darstellung der aktuellen Marktlage, der Preistrends und der Prognosen für die kommenden Jahre. Ich werde den Bericht in verschiedenen Abschnitten ausarbeiten, um die wichtigsten Faktoren klar und strukturiert darzustellen.
1. Einführung und Standortanalyse
Geografische Lage:
Pleinfeld liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, etwa 40 Kilometer nordwestlich von Nürnberg und 15 Kilometer nordwestlich von Gunzenhausen. Die Gemeinde ist vor allem durch ihre Nähe zum Altmühlsee bekannt, einem beliebten Ausflugsziel für Touristen und Wassersportler. Diese geographische Lage, kombiniert mit einer guten Anbindung an die B13 (eine wichtige Verbindungstraße, die von Würzburg bis Ingolstadt führt) sowie an die Autobahnen A9 (Nürnberg-München) und A6, macht Pleinfeld zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Pendler als auch für Natur- und Freizeitliebhaber.
Lebensqualität:
Die Region ist aufgrund ihrer Natur, des Altmühlsees und der Nähe zum Fränkischen Seenland bei Erholungssuchenden sehr beliebt. Die hohe Lebensqualität, die ruhige Umgebung und das dörfliche Flair ziehen vor allem Familien und Rentner an. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer hohen Sicherheit, einer stabilen Infrastruktur und einer gesunden lokalen Wirtschaft, die das Leben in Pleinfeld zusätzlich attraktiv macht.
2. Immobilienpreisentwicklung und Trends
Kaufpreise (2025):
- Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Pleinfeld variieren je nach Lage und Ausstattung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt derzeit bei etwa 2.500 bis 3.500 Euro. In den besonders gefragten Lagen rund um den Altmühlsee oder in Neubaugebieten kann der Preis jedoch auch bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter betragen. In den letzten fünf Jahren sind die Preise für Eigentumswohnungen um 5–7% jährlich gestiegen, was die wachsende Nachfrage und das begrenzte Angebot widerspiegelt.
- Einfamilienhäuser: Der durchschnittliche Preis für ein Einfamilienhaus in Pleinfeld liegt derzeit zwischen 350.000 und 500.000 Euro, abhängig von der Größe des Hauses und dem Zustand der Immobilie. Für besonders gut gelegene Häuser, z. B. mit See- oder Waldblick, können die Preise auch bis zu 700.000 Euro betragen. In den letzten Jahren stiegen die Preise für Einfamilienhäuser um durchschnittlich 6% jährlich.
- Mehrfamilienhäuser und Investitionsobjekte: Für Mehrfamilienhäuser liegt der Kaufpreis je nach Größe, Zustand und Lage zwischen 1.000.000 und 1.500.000 Euro. Investoren, die auf der Suche nach langfristigen Renditen sind, könnten von den stabilen Mietpreisen und der steigenden Nachfrage profitieren.
Mietpreise:
- Wohnungen: Die Mietpreise in Pleinfeld sind relativ stabil. Der Durchschnittspreis für Mietwohnungen liegt bei 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter. Günstigere Wohnungen sind vor allem in den Randbereichen des Ortes zu finden, während zentral gelegene Wohnungen oder solche in Nähe des Altmühlsees höhere Mieten verlangen. Die Mietpreise haben sich in den letzten Jahren im Durchschnitt um 3–4% jährlich erhöht, was in Einklang mit der allgemeinen Marktentwicklung steht.
- Ein- und Mehrfamilienhäuser: Die Mietpreise für Einfamilienhäuser variieren stark je nach Lage und Ausstattung und liegen derzeit zwischen 1.200 und 2.000 Euro pro Monat. Für größere Mehrfamilienhäuser oder Objekte mit besonderer Ausstattung (z. B. Pool, Garten) können die Mieten auch darüber hinausgehen.
3. Nachfrage- und Angebotslage
Nachfrage:
Die Nachfrage nach Immobilien in Pleinfeld ist vor allem durch folgende Faktoren geprägt:
- Pendler: Immer mehr Menschen ziehen aus den Großstädten wie Nürnberg, Ingolstadt und München in ländliche Regionen, um von der Natur und der Ruhe zu profitieren, ohne auf eine gute Anbindung an die Städte zu verzichten. Diese Pendler suchen besonders Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen, die eine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.
- Ferienimmobilien: Der Altmühlsee zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen an. Diese Entwicklung hat die Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern angetrieben. Käufer suchen zunehmend nach Objekten, die sich sowohl als Ferienunterkünfte eignen, als auch als langfristige Investitionen.
- Familien und Rentner: Durch die ruhige Lage und die hohe Lebensqualität sind auch immer mehr Familien sowie Rentner auf der Suche nach Immobilien in Pleinfeld, vor allem nach größeren Häusern mit Garten oder ruhigeren Lagen.
Angebot:
Das Angebot an Immobilien in Pleinfeld ist begrenzt, was in Kombination mit der steigenden Nachfrage die Preise anhebt. Es gibt wenig Neubauprojekte, und der Großteil des Marktes besteht aus Bestandsimmobilien. Die vorhandenen Objekte sind in der Regel gut gepflegt, da viele ältere Häuser vor wenigen Jahren modernisiert wurden. Allerdings gibt es einen Mangel an Neubauwohnungen und insbesondere an preisgünstigen Immobilien, was die Suche für Käufer, vor allem für jüngere Familien und Erstkäufer, erschwert.
4. Zukunftsperspektiven und Prognosen
Kurzfristige Prognose (2025-2027):
- Preisentwicklung: Der Immobilienmarkt in Pleinfeld wird in den nächsten Jahren voraussichtlich moderat weiter steigen, mit einer jährlichen Steigerung von etwa 3–5%. Dies ist vor allem auf die anhaltend hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen.
- Neubauprojekte: Aufgrund der begrenzten Flächen und der hohen Nachfrage nach neuen Wohnungen und Einfamilienhäusern könnte es zu einer Zunahme von Neubauprojekten kommen, insbesondere in Randlagen und Neubaugebieten. Diese Projekte werden jedoch aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken wahrscheinlich nur einen kleinen Teil des Marktes abdecken.
- Sanierungsprojekte: Viele Bestandsimmobilien in Pleinfeld werden in den kommenden Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Dies wird nicht nur den Wert der Immobilien steigern, sondern auch die Lebensqualität der Bewohner erhöhen.
- Mietmarkt: Der Mietmarkt wird weiterhin stabil bleiben. Es wird erwartet, dass sich die Mietpreise mit einem moderaten Anstieg von etwa 2–3% pro Jahr entwickeln, wobei besonders gut gelegene Wohnungen und Häuser in der Nähe des Altmühlsees weiterhin hochpreisig bleiben.
Langfristige Perspektiven (2027 und darüber hinaus):
- Weiterer Zuzug aus urbanen Gebieten: Die wachsende Attraktivität ländlicher Regionen wie Pleinfeld für Pendler und Familien wird den Immobilienmarkt auch in den kommenden Jahren beflügeln. Insbesondere für jüngere Käufer und Familien, die von den Großstädten wegziehen, wird Pleinfeld weiterhin ein begehrter Standort bleiben.
- Nachhaltige Bauprojekte: In Zukunft könnte es einen stärkeren Fokus auf nachhaltige Bauprojekte geben, um den steigenden Anforderungen an umweltfreundliches Bauen gerecht zu werden. Dies könnte auch durch staatliche Förderungen unterstützt werden.
5. Fazit
Pleinfeld ist auf einem stabilen und wachsenden Immobilienmarkt, der von einer attraktiven Lage, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu städtischen Zentren profitiert. Die steigenden Immobilienpreise und die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten deuten darauf hin, dass der Markt auch in den kommenden Jahren weiterhin eine starke Nachfrage und moderate Preissteigerungen erleben wird.
Für Käufer und Investoren, die eine Kombination aus ländlichem Leben und guter Verkehrsanbindung zu größeren Städten suchen, stellt Pleinfeld eine attraktive Option dar. Der Markt bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger Potenzial, insbesondere im Bereich der Ferienimmobilien und gut gelegenen Einfamilienhäuser.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Markt Pleinfeld ist heute ein Teil des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, wo er im Norden zu finden ist. Er liegt eingebettet in Fränkischen Seenland und zählt heute rund 7.500 Einwohner.
Der auf einer Höhe von etwa 380 Metern gelegene Ort umfasst eine Gesamtfläche von circa 72 Quadratkilometern. Zu den nächst gelegenen größeren Städten zählen das etwa 8 Kilometer entfernte Weißenburg in Bayern sowie die kreisfreie Stadt Nürnberg. Im nordöstlichen Teil der Gemeinde liegt der Große Brombachsee. Der mittelfränkische Markt ist ein Teil der Region Westmittelfranken. Umrahmt wird der Markt im Norden von dem Landkreis Roth. Zu seinen Nachbarorten zählen Ettenstatt, Heideck, Röttenbach, Absberg, Pfofled, Spalt, Höttingen und Ellingen. Insgesamt sind dem Markt 19 Ortsteile zugehörig.
Der Markt im Fränkischen Seenland vereint eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten mit einer guten Infrastruktur.
Die Nähe zu bedeutenden Großstädten, wie etwa Nürnberg, macht den kleinen Ort für viele Menschen als Wohnort interessant. Den Menschen fehlt es hier an nichts. Zudem sind es die erschwinglicheren Mieten und Grundstückspreise, die den Markt als Wohnort attraktiv machen. In Nürnberg sind Wohnungen und Häuser nämlich weitaus teurer. Derzeit befinden sich im Ort vier Kindergärten, die mit einer allumfassenden Betreuung aufwarten. Im schulischen Sektor sind im Ort eine Hauptschule sowie die Brombachsee-Mittelschule ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in der Großen Kreisstadt Weißenburg in Bayern, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Ältere Menschen sind im hiesigen Seniorenhof gut aufgehoben, der insgesamt 43 Wohneinheiten und eine ambulante Pflegestation beherbergt. In ihrer Freizeit können die Bewohner des Marktes unter anderem das Freibad besuchen, welches mit seiner Wasserrutsche und dem Spielplatz sehr kinderfreundlich ist. Zudem befinden sich im Ort ein Fitnessclub, ein Bowling-Center, eine Sommerrodelbahn und ein Minigolfplatz.
Durch das Gemeindegebiet von Pleinfeld führt die Staatsstraße 2224, welche an die Bundesstraßen von München nach Würzburg sowie von Nördlingen nach Nürnberg angebunden ist.
Durch die Bundesstraße 2 ist der Markt mit der Kreisstadt Weißenburg in Bayern sowie dem Großraum Nürnberg verbunden. Darüber hinaus ist der Markt in Besitz eines Bahnhofes, der an die Bahnstrecke von Nürnberg nach Treuchtlingen angeschlossen ist. In der Hauptverkehrszeit können Reisende vom Ort aus halbstündlich nach Nürnberg oder Treuchtlingen gelangen. Ebenso führt die Seenland-Bahn durch den Ort, welche nach Gunzenhausen führt. Die Wirtschaft der Region wird überwiegend von traditionellen Handwerksbetrieben und mittelständischen Bauunternehmen dominiert. Zudem sind hier einige Einzelhändler ansässig.
Der Markt Pleinfeld gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der Kreis verzeichnete 2014 eine Einzelhandelszentralität von etwa 104,5.
Dieser Wert unterstreicht die Attraktivität der Region als Einkaufsort. Im Gegensatz zu den anderen Landkreisen in Mittelfranken weist dieser Landkreis die höchste Einzelhandelszentralität auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Pleinfeld
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Pleinfeld eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
