Ich bin in Oberpfalz als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Oberpfalz Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
Inhalt dieser Seite
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in der Oberpfalz um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für die Oberpfalz analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in der Oberpfalz eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in der Oberpfalz zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der interessierte Gast trifft im Regierungsbezirk Oberpfalz auf viele interessante Großstädte und ländliche Erholungsregionen. Der Regierungsbezirk im Osten von Bayern wird gern von Touristen aufgesucht. Mit seinen reizvollen Landschaften schafft er einen hohen Erholungswert. So befinden sich in der Region zahlreiche Seen und Weiher sowie mehrere Mittelgebirge. Der relativ dünn besiedelte Bezirk zeichnet sich gleichwohl durch eine Vielzahl von Burgen und Schlössern aus, die von einer ereignisreichen Vergangenheit zeugen. Immer einen Ausflug wert sind unter anderem die geschichtsträchtige Altstadt von Regensburg, das Felsenkeller-Labyrinth in Schwandorf und das Oberpfälzer Seenland.
Die Oberpfalz gilt sowohl als Bezirk als auch als Regierungsbezirk im Freistaat Bayern. Die Region ist im Nordosten von Bayern zu finden, wo sie von den ebenfalls bayerischen Regierungsbezirken Oberfranken, Oberbayern, Mittelfranken und Niederbayern sowie dem Land Tschechien umgeben ist.
Der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz umfasst eine Fläche von ungefähr 9.691 Quadratkilometer. Circa 1.082.000 Menschen sind hier zu Hause. Etwa 110 Einwohner leben in der Oberpfalz auf einem Quadratkilometer. Der bayerische Regierungsbezirk beinhaltet drei kreisfreie Städte und sieben Landkreise. Zu den kreisfreien Städten zählen Weiden, Amberg und Regensburg. Tirschenreuth, Amberg-Sulzbach, Schwandorf, Cham, Regensburg, Neumarkt in der Oberpfalz sowie Neustadt an der Waldnaab nennen sich die Landkreise der Region. Der Regierungsbezirk wird in die nördliche-, die mittlere- und die südliche Oberpfalz unterteilt. Regensburg gilt mit etwa 140.500 Einwohnern als größte Stadt im Regierungsbezirk. Die Landschaft der Region ist von Seen, Weihern und Mittelgebirgen geprägt. Zu den bedeutendsten Landschaften der Gegend zählen der Oberpfälzer Wald, das Stiftland, das Oberpfälzer Seenland, der Bayerische Wald und der Steinwald mit seinem Teichelberg. In dem ländlichen Raum gibt es über 60 Naturschutzgebiete, die zusammen eine Fläche von etwa 5.150 Hektar einnehmen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienmarktbericht Oberpfalz
Um dir einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt in der Oberpfalz zu erstellen, werde ich in verschiedene Themenbereiche unterteilen, die für eine fundierte Analyse wichtig sind. Dabei berücksichtige ich aktuelle Trends, demografische Entwicklungen, Marktdynamiken und relevante Wirtschaftsfaktoren. Da mein Wissen bis 2023 reicht und sich die Marktbedingungen kontinuierlich ändern, sind einige Punkte allgemeiner Natur. Wenn du speziellere Daten wünschst, wie etwa Marktanalysen für ein bestimmtes Jahr, lasse es mich wissen.
1. Einleitung: Überblick über die Oberpfalz
Die Oberpfalz ist eine der sieben Planungsregionen im Bundesland Bayern. Sie liegt im Osten von Bayern und grenzt an Tschechien. Zu den größeren Städten in der Region gehören Regensburg, Weiden in der Oberpfalz, Amberg und Schwandorf. Die Oberpfalz zeichnet sich durch eine ländliche Struktur mit vereinzelten städtischen Ballungsräumen aus. Der Immobilienmarkt der Region spiegelt diese Mischung wider, mit einer unterschiedlichen Nachfrage in städtischen und ländlichen Gebieten.
2. Demografische Entwicklung und Nachfrage
Die demografische Entwicklung in der Oberpfalz ist für die Nachfrage nach Immobilien von zentraler Bedeutung. Im Vergleich zu anderen Regionen Bayerns hat die Oberpfalz eine geringere Bevölkerungsdichte, jedoch ist ein stetiges Wachstum in den städtischen Ballungsräumen wie Regensburg zu verzeichnen.
Wichtige demografische Trends:
- Bevölkerungswachstum: Insbesondere in Städten wie Regensburg wächst die Bevölkerung aufgrund von Zuzug aus anderen Regionen und aufgrund der guten wirtschaftlichen Entwicklung. Gleichzeitig gibt es in ländlicheren Gebieten der Oberpfalz einen leichten Rückgang der Bevölkerung, was sich auf die Nachfrage nach Immobilien auswirkt.
- Alterung der Bevölkerung: Auch in der Oberpfalz wird die Bevölkerung älter. Dies hat Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, da eine steigende Zahl an älteren Menschen nach barrierefreien Wohnungen und seniorengerechtem Wohnraum sucht.
- Zuzug und Abwanderung: Der Zuzug in städtische Gebiete wie Regensburg sowie Abwanderung aus ländlicheren Regionen prägt die Marktnachfrage.
3. Marktsegmente im Immobiliensektor
Der Immobilienmarkt in der Oberpfalz lässt sich grob in vier Hauptsegmente unterteilen:
- Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser: In Städten wie Regensburg ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern aufgrund der Nähe zu Arbeitsplätzen und der hohen Lebensqualität relativ hoch. Im ländlicheren Raum sind Einfamilienhäuser im Vergleich oft günstiger.
- Mietwohnungen: In größeren Städten ist der Mietmarkt stabil, insbesondere in Regensburg, das als Universitätsstadt und Wirtschaftsstandort besonders viele Mietwohnungen nachfragt. Im ländlichen Raum gibt es mehr Leerstände und einen insgesamt langsameren Markt.
- Gewerbeimmobilien
- Regensburg hat sich als wichtiger Standort für Industriebauten, Büroimmobilien und Logistikflächen etabliert. Die gute Anbindung an den internationalen Verkehr (A93, A92 und Nähe zu Tschechien) macht die Region attraktiv für Unternehmen, insbesondere im Bereich der Hightech-Industrie und Logistik.
- Im ländlicheren Bereich sind Gewerbeimmobilien meist kleinere Flächen, die für Handwerksbetriebe oder kleinere Unternehmen genutzt werden.
- Landwirtschaftliche Immobilien
Die Oberpfalz hat eine große landwirtschaftliche Prägung. Landwirte und Agrarbetriebe suchen weiterhin nach landwirtschaftlich nutzbaren Flächen. Auch bei touristischen Aktivitäten, etwa im Bereich des Weinanbaus, gibt es eine steigende Nachfrage nach landwirtschaftlichen Immobilien. - Ferienimmobilien und Freizeitimmobilien
Im Süden der Oberpfalz gibt es eine zunehmende Nachfrage nach Ferienimmobilien, vor allem im Bereich des Naturtourismus. Diese Immobilien sind vor allem in Regionen wie dem Naturpark Oberpfälzer Wald und in ländlicheren Gebieten gefragt.
4. Markttrends und Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in der Oberpfalz ist in den letzten Jahren, insbesondere in den Städten, gestiegen. Auch wenn die Region noch nicht die Preise von München oder Nürnberg erreicht hat, gibt es dennoch eine deutliche Tendenz zu höheren Preisen in städtischen und gut angebundenen ländlichen Gebieten.
- Regensburg: Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem der Hotspots des bayerischen Immobilienmarktes entwickelt. Besonders bei Wohnimmobilien ist die Nachfrage groß, was sich in steigenden Preisen niederschlägt. Regensburg ist nicht nur aufgrund seiner Geschichte, sondern auch durch seine hohe Lebensqualität und die starke Wirtschaftsstruktur attraktiv für Investoren und Käufer.
- Weiden und Amberg: Auch diese Städte verzeichnen moderate Preissteigerungen, wobei der Anstieg hier im Vergleich zu Regensburg langsamer vonstattengeht. Die Nachfrage ist vor allem durch die Nähe zur tschechischen Grenze sowie durch wirtschaftliche Faktoren (z. B. industrielle Ansiedlungen) begründet.
- Ländliche Regionen: In ländlicheren Gebieten, besonders im Osten und Westen der Oberpfalz, sind die Immobilienpreise tendenziell niedriger. Hier gibt es aufgrund der Abwanderungstendenzen oft eine größere Zahl an Leerständen, was den Markt für Käufer etwas attraktiver macht, jedoch den Wiederverkaufswert eher dämpft.
5. Faktoren, die den Markt beeinflussen
Es gibt mehrere Schlüsselfaktoren, die den Immobilienmarkt in der Oberpfalz beeinflussen:
- Wirtschaftliche Entwicklung: Regensburg und andere Städte in der Region profitieren von einer starken Wirtschaftsstruktur, insbesondere im Bereich der Industrie, Logistik und Dienstleistung. Dies fördert sowohl den Kauf von Immobilien als auch den Bedarf an Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien.
- Infrastruktur: Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A93 und A92 sowie die Nähe zu Tschechien machen die Oberpfalz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren. Für den privaten Immobilienmarkt spielt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine wichtige Rolle, da Pendler zwischen ländlichen Regionen und Städten vermehrt auf den Immobilienmarkt zugreifen.
- Zinspolitik und Baukosten: Niedrige Zinsen über einen langen Zeitraum haben in den letzten Jahren zu einer stärkeren Nachfrage nach Immobilien geführt. Auch die Baukosten sind aufgrund von Materialengpässen gestiegen, was die Neubauaktivitäten und das Preisniveau beeinflusst hat.
- Nachhaltigkeit und Neubauprojekte: Die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien wächst. Neubauprojekte, die den modernen Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen gerecht werden, sind besonders gefragt.
6. Ausblick: Erwartungen für die kommenden Jahre
Der Immobilienmarkt in der Oberpfalz wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiterhin von einer positiven Entwicklung in den städtischen Gebieten und einem langsamen, aber stabilen Wachstum in den ländlichen Regionen geprägt sein. Die wichtigsten Trends werden sich voraussichtlich um Nachhaltigkeit, Digitalisierung und bezahlbaren Wohnraum drehen.
- Steigende Nachfrage nach Wohnraum: Insbesondere in Regensburg und anderen größeren Städten wird die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der steigenden Bevölkerung und der zunehmenden Zahl von Pendlern und Studenten weiter steigen.
- Bauprojekte und Neubauten: Aufgrund steigender Preise im Bestandsmarkt und der hohen Nachfrage wird es zu einer Zunahme von Neubauprojekten kommen. Der Fokus liegt dabei auf barrierefreiem, energieeffizientem Wohnraum.
- Rückgang des Leerstands in ländlichen Regionen: Obwohl in den ländlicheren Gebieten der Oberpfalz immer noch ein gewisser Leerstand zu verzeichnen ist, werden Maßnahmen zur Revitalisierung dieser Gebiete und zur Förderung des ländlichen Wohnens an Bedeutung gewinnen.
7. Fazit
Der Immobilienmarkt in der Oberpfalz ist vielseitig und zeigt unterschiedliche Entwicklungen je nach Region. Während in den Städten wie Regensburg und Weiden eine starke Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeimmobilien zu verzeichnen ist, sind die ländlichen Gebiete von einem gemächlicheren Wachstum und einem höheren Leerstand betroffen. Die Oberpfalz bleibt jedoch aufgrund ihrer attraktiven Lage, ihrer wirtschaftlichen Stabilität und der guten Anbindung an andere bayerische und internationale Märkte ein bedeutender Markt für Immobilieninvestoren.
Der Regierungsbezirk Oberpfalz ist zwar eher ländlich geprägt und recht dünn besiedelt, dennoch bietet die Region einige Gegenden mit einer sehr guten Infrastruktur. Dazu zählen die kreisfreien Städte Regensburg, Amberg und Weiden.
Hier gibt es mehrere Hochschulen und eine große Anzahl an Bildungseinrichtungen aller Art. Eine Hochschule für angewandte Wissenschaften befindet sich jeweils in Weiden in der Oberpfalz und Amberg. Die Große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz ist in Besitz der Hochschule für angewandtes Management. In Regensburg hat die „Ostbayerische Technische Hochschule“ ihren Sitz. Zudem ist hier eine Universität mit den Studiengängen Chemie, Biologie, Medizin, Rechtswissenschaften, Mathematik, Psychologie und Physik ansässig. In der Oberpfalz wartet nicht nur ein umfangreiches Bildungsangebot auf die Bewohner. Gleichermaßen bietet der Bezirk jede Menge Möglichkeiten für Freizeitgestaltungen. Vor allem ist die Region ein Eldorado für Naturliebhaber. Diese können hier auf einen der zahlreichen Rad- und Wanderwege viele bemerkenswerte Landschaften erkunden. Als absolut sehenswert erweisen sich unter anderem die Mittelgebirgslandschaft des Bayerischen Waldes und das Künische Gebirge. Auch Angler, Segler und andere Wasserfreunde sind in der Region bestens aufgehoben. Mit ihren zahlreichen Seen bietet die Oberpfalz unendliche Gelegenheiten zum Kajakfahren, Surfen, Bootswandern und Baden. Kulturliebhaber kommen in der kreisfreien Stadt Regensburg auf ihre Kosten. Das bayerische Oberzentrum präsentiert sich mit einer eindrucksvollen Altstadt, die mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken beeindruckt und mit dem UNESCO Weltkulturerbe ausgezeichnet wurde.
Der bayerische Regierungsbezirk weist eine stabile Wirtschaft auf, die jedoch in den letzten Jahrzehnten einen merklichen Wandel vollzogen hat.
Während vor einigen Jahren noch die Land- und Forstwirtschaft sowie die Fischerei im Bezirk dominierten, ist es heute der Dienstleistungssektor, der die hiesige Wirtschaft maßgeblich beeinflusst. Auch die Arbeitslosenquote ist hier deutlich gesunken. Die Wirtschaft in der nördlichen Oberpfalz ist eher ländlich ausgerichtet. Die südliche Oberpfalz ist mit dem Landkreis Regensburg industriell stark geprägt. Auch verzeichnet der Großraum Regensburg die stärkste wirtschaftliche Entwicklung in der Region. Die kreisfreie Stadt gilt nach München als zweitgrößter Technologiestandort in Bayern. Die Krones AG, ein Verpackungshersteller, und BMW sind in der Region um Regensburg sesshaft. Sie gelten als einer der größten und leistungsstärksten Arbeitgeber der Gegend. Neben der Industrie spielt auch der Tourismus eine wichtige Rolle im Regierungsbezirk. Insbesondere die Regionen um den Bayerischen Wald, den Stiftland und den Oberpfälzer Wald sind stark vom Tourismus eingenommen. Durch den Regierungsbezirk führen wichtige Eisenbahnlinien, die unter anderem von Nürnberg nach Regensburg oder von Nürnberg nach München führen.
Die Kaufkraft im Regierungsbezirk Oberpfalz ist, je nach Region, unterschiedlich verteilt.
Die geringste Einzelhandelszentralität verzeichnen die Kreise Neustadt an der Waldnaab und Amberg-Sulzbach. Am stärksten ist die Kaufkraft in den kreisfreien Städten Amberg, Weiden und Regensburg.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Oberpfalz
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für die Oberpfalz eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
