Ich bin in Marktredwitz als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Marktredwitz Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Marktredwitz um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Marktredwitz analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Marktredwitz eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Marktredwitz zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Marktredwitz
Ich werde dir einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt in Marktredwitz basierend auf allgemeinen Annahmen und den typischen Faktoren erstellen, die den Markt beeinflussen. Die Details zur genauen Situation in Marktredwitz können durch aktuelle lokale Marktanalysen oder offizielle Quellen ergänzt werden, aber hier ist ein Überblick:
1. Allgemeine Lage und demografische Entwicklung
Marktredwitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, mit etwa 15.000 Einwohnern (Stand 2021). Diese Region ist typisch für kleinere Städte in Bayern und durchlebt ähnliche Entwicklungen wie andere ländlich geprägte Städte in Deutschland.
Die demografische Entwicklung in Marktredwitz zeigt seit Jahren eine langsame, aber stetige Schrumpfung der Bevölkerung. Viele junge Menschen verlassen kleinere Städte aufgrund von Arbeitsmöglichkeiten und höheren Bildungsmöglichkeiten in größeren Städten, was zu einer stabilen, aber stagnierenden Bevölkerungszahl führt. Dennoch gibt es ein gewisses Maß an Zuwanderung, vor allem durch Pendler und Familien, die eine ruhigere Lebensweise suchen.
2. Marktanalyse und Preistrends
Kaufpreise für Immobilien
Im Allgemeinen sind die Kaufpreise für Immobilien in Marktredwitz im Vergleich zu größeren Städten in Bayern wie Nürnberg, München oder Bamberg deutlich günstiger. Der Immobilienmarkt ist stabil, aber nicht von übermäßigen Preissteigerungen geprägt. Dies ist ein typisches Merkmal kleinerer Städte, in denen die Nachfrage eher konstant bleibt.
Durchschnittliche Kaufpreise (geschätzt):
- Einzelne Wohnhäuser (Einfamilienhäuser): 1.800–2.200 € pro m²
- Eigentumswohnungen: 1.400–1.800 € pro m²
- Grundstücke: 40–60 € pro m² (je nach Lage und Erschließung)
Mietpreise
Die Mietpreise in Marktredwitz sind ebenfalls moderat, und im Vergleich zu urbaneren Regionen deutlich günstiger. Für eine 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum liegt der Mietpreis bei etwa 7,00–9,00 € pro m², während Wohnungen außerhalb des Zentrums etwas günstiger sein könnten.
Durchschnittliche Mietpreise (geschätzt):
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²): 600–750 € monatlich
- 1-Zimmer-Wohnung: 300–450 € monatlich
Insgesamt zeigt der Markt für Mietwohnungen eine geringe Fluktuation, da die Nachfrage in einem stabilen, aber nicht übermäßig wachsenden Umfeld angesiedelt ist.
3. Nachfrage und Angebot
Die Nachfrage nach Immobilien in Marktredwitz ist eher konstant und von einer gewissen Stabilität geprägt. Insbesondere junge Familien, Paare und Rentner, die auf der Suche nach einem ruhigeren Lebensumfeld sind, interessieren sich für die Region.
Wichtige Nachfragefaktoren:
- Pendlerstadt: Durch die Nähe zu Städten wie Hof oder Bayreuth gibt es eine gewisse Nachfrage nach Wohnraum von Pendlern, die in den größeren Städten arbeiten, aber in Marktredwitz wohnen möchten.
- Ruhige Lage: Die landschaftlich reizvolle Umgebung im Fichtelgebirge zieht immer mehr Naturfreunde und Ruhesuchende an.
- Bezahlbarkeit: Für Käufer, die sich in teureren Städten keine Immobilie leisten können, bietet Marktredwitz eine attraktive Alternative.
Das Angebot an Immobilien ist im Allgemeinen ausgewogen, mit einer stärkeren Präsenz von Einfamilienhäusern und kleineren Eigentumswohnungen. Auch Baugrundstücke sind verfügbar, allerdings nicht in großen Mengen.
4. Bauprojekte und städtebauliche Entwicklung
Marktredwitz hat in den letzten Jahren verschiedene infrastrukturelle und städtebauliche Entwicklungen vorangetrieben. Einige Neubauprojekte wurden im Bereich der Wohnbebauung realisiert, aber die Stadt bleibt im Vergleich zu größeren urbanen Gebieten zurückhaltend in Bezug auf Neubauten.
Geplante städtebauliche Entwicklungen:
- Wohnbauprojekte: Es gibt einige kleinere Neubauprojekte, insbesondere im Randbereich der Stadt und in umliegenden Ortschaften. Diese Projekte sprechen vor allem junge Familien und Eigenheimkäufer an.
- Sanierung von Bestandsgebäuden: Viele ältere Gebäude im Zentrum von Marktredwitz werden derzeit renoviert und für moderne Wohn- oder Geschäftszwecke umgebaut. Hier wird der Stadtteil weiter aufgewertet.
- Infrastrukturprojekte: Der Ausbau von Verkehrsanbindungen und die Verbesserung der Erreichbarkeit von Marktredwitz könnten die Attraktivität der Stadt weiter steigern.
5. Wirtschaftliche Faktoren
Der wirtschaftliche Kern von Marktredwitz liegt traditionell im industriellen Bereich, mit einer starken Präsenz von Maschinenbau und der Holzindustrie. In den letzten Jahren gab es jedoch einen verstärkten Trend zu kleineren Unternehmen und Handwerksbetrieben.
Marktredwitz profitiert von seiner Lage an wichtigen Verkehrsadern, insbesondere durch die Nähe zur A93 und A9, sowie dem internationalen Flughafen in Nürnberg, der für Pendler und Unternehmen von Bedeutung ist. Dies hat dazu beigetragen, dass Marktredwitz eine wachsende Zahl an Pendlern anzieht.
Die Arbeitslosenquote in der Region liegt unter dem bayerischen Durchschnitt, und es gibt eine zunehmende Zahl an Fachkräften, die in der Umgebung arbeiten und hier Wohnmöglichkeiten suchen.
6. Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen
In Bezug auf die rechtlichen Rahmenbedingungen gibt es keine Besonderheiten, die speziell auf Marktredwitz zutreffen. Der Marktredwitzer Immobilienmarkt unterliegt den allgemeinen deutschen Bauvorschriften und steuerlichen Regelungen.
Steuerliche Anreize oder Belastungen:
- Es gibt keine signifikanten steuerlichen Anreize oder Belastungen, die speziell auf Immobilienkäufer oder Investoren in Marktredwitz abzielen. Wie in anderen bayerischen Regionen müssen Käufer die Grunderwerbsteuer von 3,5 % zahlen.
7. Zukunftsperspektiven
Der Immobilienmarkt in Marktredwitz wird voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen in den kommenden Jahren. Eine deutliche Preisinflation wie in Großstädten ist nicht zu erwarten, aber es ist wahrscheinlich, dass kleinere Städte wie Marktredwitz, die eine gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität bieten, von einem erhöhten Interesse profitieren werden.
Die Verbesserung der Infrastruktur und die leichte Erreichbarkeit von größeren Städten könnten dazu führen, dass mehr Pendler und Investoren Interesse an Marktredwitz zeigen. Auch die wachsende Nachfrage nach Freizeitimmobilien im Fichtelgebirge könnte langfristig zu einer stärkeren Marktaktivität führen.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt von Marktredwitz ist stabil und bietet sowohl für Käufer als auch für Mieter attraktive Preise im Vergleich zu Großstädten. Aufgrund der guten Anbindung an größere Städte und der ruhigen, naturverbundenen Lage bleibt Marktredwitz ein beliebter Standort für Pendler und Familien, die nach einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Obwohl der Markt keine extremen Schwankungen aufweist, könnte die zunehmende Nachfrage nach Immobilien in ländlicheren Regionen in den nächsten Jahren das Marktumfeld weiter beeinflussen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Bestand an historischen Bauwerken in Marktredwitz ist groß. Vor allem wird die hiesige Kulturlandschaft durch viele Schlösser bestimmt.
Das Schloss Brand, das Alte Schloss Lorenzreuth sowie das Schloss Dörflas sind drei der Schlösser, die das Stadtbild zieren. Am Rande der Stadt thront seit dem Jahr 1221 das Schloss Brand. Im Mittelalter diente es als Sitz von Beamten. Das Schloss im Ortsteil Dörflas beherbergt heute eine Gaststätte. Obwohl das Bauwerk aufwändige Umbauten und Sanierungen erfuhr, verfügt es noch über Elemente aus vergangenen Zeiten. So stammen einige Gewölbe und die Treppe des ehemaligen Schlosses aus der Barockzeit. Außerdem finden sich hier Gewölbe und Holzdecken aus der Renaissancezeit vor.
Als Große Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stellt sich Marktredwitz vor. Zugleich gilt sie als größte Stadt im oberfränkischen Kreisgebiet.
Sie stellt das wirtschaftliche Zentrum der Region dar. Heute leben etwa 17.000 Menschen in dem bayerischen Ort, der sich auf rund 50 Quadratkilometer ausdehnt. Im Süden des Landkreises befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt die Gemeinde Pechbrunn und die Stadt Waldershof, die zum Landkreis Tirschenreuth zählen. Weiterhin grenzen die Kreisstadt Wunsiedel, die Gemeinde Bad Alexandersbad, der Markt Thiersheim und die Stadt Arzberg an den Ort. Eingebettet in einer Talsenke liegt die Kreisstadt zwischen Kösseine und Steinwald. Die Kösseine stellt ein Bergmassiv im Fichtelgebirge dar. Bei dem Steinwald handelt es sich um ein Mittelgebirge, das Höhen bis zu rund 945 Meter aufweist. Zusammen mit Waldershof und Wunsiedel bildet die Große Kreisstadt den südlichen Ballungsraum im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Etwa 18 Kilometer trennen die Stadt von der tschechischen Grenze. Der Ort, welcher heute aus 27 Stadtteilen besteht, wurde erstmals im Jahre 1140 urkundlich erwähnt.
Die oberfränkische Stadt im Fichtelgebirge vereint einige Vorzüge miteinander. Zum einen gilt sie als ein beliebter Einkaufsort, mit einem breiten Angebot.
Zum anderen präsentiert sie sich als Schulstandort, der über ein breit gefächertes Bildungsangebot verfügt. In der Stadt haben ein großes Einkaufszentrum und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte ihren Sitz. In der Region stellt die Kreisstadt eine viel besucht Einkaufsstadt dar, die ebenso einige Besucher aus dem Umland anzieht. Das vielseitige Einkaufsangebot der Stadt wird durch die Wochen- und Flohmärkte bereichert, die hier regelmäßig für Lebendigkeit sorgen. Zu den besonderen Einkaufsaktionen zählen im Ort das traditionelle Adventsdorf und die Lange Einkaufsnacht. Mit ihrem Auenpark und dem Stadtpark bietet die Kreisstadt viel Raum für Erholung. Die Lage inmitten einer Urlaubsregion lässt den Wohnwert der Stadt steigen.
Die bayerische Kreisstadt liegt im Herzen der Wirtschaftsmetropolen. Als die wichtigsten Standbeine der hiesigen Wirtschaft gelten der Dienstleistungssektor und das produzierende Gewerbe.
Beinah jede Art von Unternehmen ist hier vertreten. Angefangen vom kleinen Handwerksbetrieb bis hin zum modernen Industrieunternehmen – eine Vielzahl von Unternehmen hat die Stadt als Wirtschaftsstandort für sich entdeckt. So verschieden die Unternehmen auch sind, aber eines haben sie gemeinsam: Sie sind leistungsstark, kompetent und überzeugen durch eine hohe Produktqualität.
Marktredwitz ist als Einkaufsort sehr gefragt. Auf dem gesamten Stadtgebiet verteilen sich zahlreiche Supermärkte, Discounter und Einzelhändler.
Der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge wies 2015 einen Kaufkraftindex von 93,7 auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Marktredwitz
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Marktredwitz eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
