Ich bin in Marktheidenfeld als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Marktheidenfeld Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Marktheidenfeld um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Marktheidenfeld analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Marktheidenfeld eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Marktheidenfeld zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobiliengutachter hat herausgefunden, dass der Marktheidenfelder Immobilienmarkt von einem durchschnittlichen Preisniveau bestimmt wird.
Die Mietpreise bewegen sich hier zwar leicht über dem Bundesdurchschnitt, sind jedoch noch bezahlbar. Von hohen Preisen für Immobilien, wie sie am Immobilienmarkt von Miltenberg, Würzburg und Aschaffenburg vorherrschen, blieb die Stadt bisher verschont. Der Immobiliengutachter nimmt jedoch im nördlichen und östlichen Unterfranken geringere Immobilienwerte wahr. So werden Wohnraumsuchende am Immobilienmarkt der Kreise Kitzingen, Haßberge, Schweinfurt, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen mit niedrigeren Immobilienwerten konfrontiert. Für eine Bestandswohnung zahlt der Kunde in der mainfränkischen Kleinstadt im Schnitt 6 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Quadratmeter einer Neubauwohnung kostet im Ort rund 8 Euro. Der Kauf einer Eigentumswohnung in der Stadt ist für Kapitalanleger durchaus lohnenswert. Bruttomietrenditen zwischen 3,5 und 4 Prozent versprechen attraktive Gewinne. Sowohl neue als auch ältere Immobilien werden am regionalen Immobilienmarkt in einer adäquaten Anzahl angeboten. Am teuersten sind in der Gegend derzeit Neubauwohnungen. Unter 2.760 Euro ist der Quadratmeter dieser Eigentumswohnungen in der Stadt meist nicht zu bekommen. Deutlich günstiger ist da die Eigentumswohnung als Bestandsimmobilie. Diese können Kaufinteressenten in der Stadt bereits ab etwa 1.700 Euro pro Quadratmeter erwerben. Für ein Neubauhaus in Form eines Doppel- oder Einfamilienhauses zahlt der Interessent im Ort gegenwärtig etwa 2.190 Euro je Quadratmeter. Ist das Objekt älter als drei Jahre, sinkt der Kaufpreis auf circa 1.910 Euro pro Quadratmeter.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Schöne Gebirgslandschaften und sanfte Gewässer bilden in Marktheidenfeld eine Einheit. Die Stadt liegt unmittelbar am Main und eingebettet im Mittelgebirge, dem Spessart.
Diese Tatsache lässt schon darauf schließen, dass sich die Region durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. „Da geht’s Dir gut!“ ist nicht nur der Leitspruch der mainfränkischen Kleinstadt, sondern gleichwohl ein Versprechen, dass sie ihren Gästen gibt. Die breite Angebotspalette des vielfältigen Ortes deckt Bereiche wie Kultur, Freizeit, Sport und Einkaufen ab. All jene Faktoren also, die für einen angenehmen Aufenthalt bedeutend sind. Auch die abwechslungsreiche Gastronomie, die vielen Übernachtungsmöglichkeiten und die bemerkenswerte Architektur der Stadt tragen dazu bei, dass sich die Menschen hier ausgesprochen wohl fühlen.
Etwa 11.500 Menschen sind in Marktheidenfeld beheimatet. Wer hier lebt, hat die Wahl zwischen sechs Stadtteilen.
Die einst selbstständigen Gemeinden Oberwittbach, Glasofen, Michelrieth, Zimmern, Altfeld und Marienbrunn wurden in den 70er Jahren ein Teil der Stadt. Alle Stadtteile sind überwiegend dörflich geprägt. Dennoch zeigt sich der Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sich unter anderem durch die Autobahnanbindung auszeichnet. Über diese können Reisende in etwa 1,5 Stunden nach Erfurt, Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg gelangen. Insbesondere Unternehmen kommt dieser Vorteil zugute. Zu finden ist die gemütliche Kleinstadt im Süden des Landkreises Main-Spessart. Hier teilt sie sich eine gemeinsame Grenze mit den Gemeinden Esselbach, Hafenlohr und Karbach im Norden, Erlenbach und Triefenstein im Osten, Kreuzwertheim und Hasloch im Süden sowie Schollbrunn im Westen. Alle Nachbarorte gehören zum selben Kreisgebiet. Das gesamte Stadtgebiet umfasst eine Fläche von circa 37 Quadratkilometern und befindet sich auf Höhenlagen von bis zu 155 Metern über Normalnull.
Die Stadt am Main hat als Wohnort einen guten Ruf. Nicht nur die Lage im Herzen Deutschlands und die damit einhergehende gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Ort so attraktiv.
Auch die stabile Arbeitsmarktlage, die familienfreundlichen Angebote und der hohe Erholungswert sind für viele Menschen ein Grund, hier zu wohnen. Familien profitieren in der Stadt von einem breit gefächerten Betreuungsangebot für Kinder. Egal, ob Säugling oder Vorschulkind – der Ort hält für jedes Alter einen geeigneten Kindergartenplatz bereit. Familien können sich in der Stadt zwischen mehreren Kindertagesstätten, einer privaten Kindertagesstätte, einem integrativen Kindergarten sowie einem Waldkindergarten entscheiden. Durch ein ganz besonders Angebot zeichnet sich das hiesige Kinderhotel aus, welches – im Rahmen einer privaten Trägerschaft – eine 24-Stunden-Betreuung anbietet. Die Stadt am Main kann nahezu alle Schulformen vorweisen. Aber auch im Freizeit- und Sportbereich ist der Ort gut gestellt. Die Lage in einer wasser- und waldreichen Gegend beschert den etwa 11.000 Bewohnern viele Freizeitmöglichkeiten. Diese erstrecken sich vom Wandern über Nordic-Walking bis hin zum Schwimmen im städtischen Thermalbad. Als weiteres Highlight erweist sich das Movie-Kino, welches über mehrere Kleinkunstbühnen und Kinosäle verfügt.
In dem bayerischen Ort haben viele namhafte Unternehmen ihren Sitz. Einige weltweit bekannte Produkte wurden in der kleinen Stadt hergestellt.
So zum Beispiel die elektronischen Zahnbürsten des Unternehmens BRAUN ORAL-B. Aber auch die innovativen Unternehmen SCHNEIDER-ELETRIC und der Spezialglashersteller OKALUX haben die Stadt zu einem angesehenen Wirtschaftsstandort gemacht. Die hiesigen Firmen schätzen die ausgezeichnete Lage mitten in Deutschland, die kurze Wege in bedeutende Zentren wie Frankfurt und Stuttgart verspricht.
Marktheidenfeld weist in Unterfranken, nach Lohr am Main und Ochsenfurt, die höchste einzelhandelsrelevante Kaufkraft auf. Für diesen Vergleich wurden alle unterfränkischen Kommunen mit über 10.000 Einwohnern herangezogen. Pro Kopf betrug die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in der Stadt 6.764 Euro.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Marktheidenfeld
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Marktheidenfeld eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
