Ich bin in Lohr am Main als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Lohr am Main Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Lohr am Main um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Lohr am Main analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Lohr am Main eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Lohr am Main zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobilienmarkt von Lohr am Main ist, so der Immobiliengutachter, von sehr guten und guten Wohngegenden gezeichnet.
Mit Mietpreisen bis zu 8,30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zählt Lohr zwar nicht zu den günstigsten Regionen im Bezirk Unterfranken, dennoch können Menschen hier noch relativ bezahlbare Immobilien erwerben. Der Immobiliengutachter erkennt am regionalen Immobilienmarkt im Bereich der Bestandswohnungen einen ungefähren Mietpreis von 5,90 Euro pro Quadratmeter. Für eine Neubauwohnung muss der Kunde im Ort deutlich tiefer in die Tasche greifen. Neue Immobilien als Mietobjekt weisen in der Stadt derzeit einen Quadratmeterpreis von rund 8,30 Euro auf. Aber auch Mietwohnungen ab 4,90 Euro pro Quadratmeter sind am städtischen Immobilienmarkt zu finden. Gegenwärtig sieht der Immobiliengutachter in der Stadt ein Angebot an etwa 315 Bestandshäusern und 30 neuen Immobilien. Die Immobilienwerte in Lohr bewegen sich über den Immobilienpreisen der Landkreise Haßberge, Kitzingen, Schweinfurt, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen. In den Kreisen Würzburg und Miltenberg sowie in den Städten Würzburg und Aschaffenburg sind die Immobilienwerte deutlich höher als in der Stadt am Main. Die höchsten Quadratmeterpreise weisen im Ort aktuell Neubauwohnungen auf. Wer solch ein Objekt sein Eigentum nennen möchte, muss mit einem Kaufpreis von rund 2.840 Euro pro Quadratmeter rechnen. Wohnungen aus dem Bestand sind mit circa 2.430 Euro je Quadratmeter etwas günstiger. Gleichermaßen begehrt sind Einfamilienhäuser, die Kunden am hiesigen Markt ab etwa 1.630 Euro pro Quadratmeter kaufen können.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Rund um die ruhige Fußgängerzone von Lohr am Main befinden sich viele schmuckvolle Fachwerkhäuser. Den Mittelpunkt der bedeutenden Altstadt bildet das Alte Rathaus, welches ein Bauwerk der Renaissance darstellt.
Das Rathaus repräsentiert das hohe Prestige der bayerischen Kleinstadt, das ihr um 1600 zuteil wurde. Auch der hiesige Schlossplatz zählt zu einem wichtigen Merkmal des Ortes. Die Schlossanlage mit dem Lohrer Schloss steht heute unter Denkmalschutz. Seit 1972 beherbergt das über 600-jährige Schloss das Spessartmuseum. Ebenso gehört das ortsansässige Fischerviertel zu den denkmalgeschützten Bauwerken der Stadt.
Auf rund 90 Quadratkilometern dehnt sich das Stadtgebiet von Lohr am Main – einer Stadt in Unterfranken – aus. Zentral ist der Ort zwischen den Zentren Aschaffenburg und Würzburg gelegen.
Der Reisende findet die mainfränkische Kleinstadt im mittleren Westen des Landkreises Main-Spessart. Etwa 15.500 Menschen leben gegenwärtig in der Stadt, die sich in insgesamt zehn Stadtteile aufteilt. Ruppertshütten ist der wohl rustikalste Stadtteil des Ortes. Er erstreckt sich im Herzen des Spessart-Waldes. Wer es vielfältig und lebendig mag, der sollte sich nach einer Immobilie in der Altstadt umsehen. Sie ist das Zentrum der Stadt, das mit einigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Halsbach gilt als kleinster Stadtteil mit einem starken Dorfcharakter. Der alljährliche Faschingszug im 2.000-Einwohner-Stadtteil Wombach zählt zu den größten im gesamten Stadtgebiet. Mit einem wechselvollen Vereinsleben zeigt sich der Ortsteil Rodenbach, der sich im Süden der Stadt ausdehnt. Etwa 1.700 Menschen sind in Lindig zu Hause – einem begehrten Stadtteil mit tollen Wandermöglichkeiten. Häuser mit einem wunderschönen Blick auf dem Main befinden sich im Ortsteil Pflochsbach. Ebenso am Mainufer erstreckt sich der Stadtteil Sackenbach, der zudem durch eine gute Infrastruktur überzeugt. Der Ortsteil Steinbach ist von einigen barocken Bauwerken geprägt. So thronen hier die Barockkirche und ein imposantes Schloss. Der zehnte Ortsteil der Stadt ist Sendelbach, welcher eine dichte Infrastruktur aufweist. Hier befinden sich einige Hotels, Ferienwohnungen, Gaststätten und Ärzte. An die Kleinstadt grenzen die Gemeinden Rechtenbach, Partenstein, Neustadt am Main, Fellen, Steinfeld, Neuendorf, Karstadt und Gemünden am Main. Im Westen schließen sich zudem die zwei gemeindefreie Gebiete, der Partensteiner Forst und Forst Lohrerstraße, an. Alle Nachbarorte gehören zum Kreisgebiet Main-Spessart.
Die charmante Stadt gilt als ein beliebter Wohnort in Unterfranken. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Region zeigt sich der idyllische Ort mit vielen Vorzügen.
So bietet er mit mehreren Grundschulen sowie einer Realschule und einem Gymnasium die wichtigsten Schulformen. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen sind hier in einer großen Anzahl vertreten. Viele Familien haben sich für Lohr als Wohnort entschieden. Als Gründe sahen diese die zentrale Lage, die erschwinglichen Grundstückspreise und den hohen Erholungswert der Stadt. Insbesondere das Main-Spessart-Bad lockt im Sommer zahlreiche Gäste an. Die Riesenrutsche und der 5-Meter-Sprungturm machen die Schwimmhalle zu einem echten Erlebnisbad.
Das unterfränkische Mittelzentrum ist Sitz vieler mittelständischer Betriebe, die sich auf die Branchen Gesundheit und Industrieautomation spezialisiert haben.
Aber auch weltweit agierende Unternehmen sind in der Stadt zu Hause. Der Ort kann eine hohe Arbeitsplatzdichte vorweisen. Auch der medizinische Sektor hat in der Gegend eine hohe Bedeutung. So befinden sich hier unter anderem die psychiatrische Bezirksklinik und das Main-Spessart-Klinikum.
In Bezug auf die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in den unterfränkischen Gemeinden ab 10.000 Bewohnern belegt Lohr am Main mit einem Kaufkraft-Index von 108,2 den zweiten Platz. Ochsenfurt führt die Liste an. Die Stadt am Main zeigte sich 2015 mit einer einzelhandelsrelevanten Kaufkraft von 6.986 Euro pro Kopf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Lohr am Main
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Lohr am Main eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
