Ich bin in Lichtenfels als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Lichtenfels Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Lichtenfels um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Lichtenfels analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Lichtenfels eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Lichtenfels zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Lichtenfels
Um einen detaillierten Bericht über den Immobilienmarkt von Lichtenfels zu erstellen, werde ich einige allgemeine Informationen zusammenfassen. Dieser Bericht wird sowohl historische Daten als auch aktuelle Marktbedingungen und Trends berücksichtigen, um dir ein umfassendes Bild zu bieten. Da ich keine aktuellen Marktdaten aus externen Quellen wie Online-Portalen oder lokalen Marktberichten abrufen kann, werde ich den Bericht auf allgemein zugängliche und bewährte Quellen stützen.
1. Einleitung
Lichtenfels ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels in Bayern, bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre zentrale Lage in der Region. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickelt, was sowohl auf die attraktive Lage als auch auf die hohe Lebensqualität zurückzuführen ist. Der Immobilienmarkt von Lichtenfels unterliegt daher einer dynamischen Entwicklung, die durch regionale wirtschaftliche Faktoren, demografische Veränderungen und übergeordnete Markttrends beeinflusst wird.
2. Lage und Infrastruktur
Lichtenfels liegt an der A73 und ist somit hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem regionalen Zentrum für Handel, Dienstleistungen und Industrie entwickelt. Auch die Anbindung an die Städte Bamberg, Coburg und Bayreuth fördert das wirtschaftliche Wachstum und hat die Attraktivität des Immobilienmarktes gestärkt.
Die Region profitiert von einer hohen Lebensqualität, der Nähe zum Naturpark Frankenwald sowie von einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, was insbesondere für Familien und Ruheständler ein wichtiges Kriterium bei der Wahl des Wohnorts ist. Zudem bieten die umliegenden Städte wie Bamberg und Coburg gute Arbeitsmöglichkeiten, was Lichtenfels als Pendlerstadt attraktiv macht.
3. Demografie und Wirtschaft
Die Bevölkerung von Lichtenfels ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben, mit leichten Schwankungen durch Zuzug und Abwanderung. Die demografische Struktur zeigt einen hohen Anteil an älteren Bewohnern, was auch Einfluss auf die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Seniorenwohnungen hat. Zugleich ist die Zahl der jüngeren Haushalte stabil, vor allem durch die Anbindung an größere Städte, die für Berufspendler attraktiv ist.
Die Wirtschaftsstruktur von Lichtenfels ist vielfältig, wobei insbesondere der Mittelstand in den Bereichen Handel, Handwerk und Maschinenbau eine wichtige Rolle spielt. Durch die Nähe zu großen Wirtschaftsregionen wie Bamberg und Coburg wird Lichtenfels auch von größeren Unternehmen als Standort für Betriebsstätten oder Logistikzentren in Betracht gezogen, was zu einem steigenden Bedarf an Gewerbeimmobilien führt.
4. Immobilienmarkt: Wohnimmobilien
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Lichtenfels ist vor allem in den letzten Jahren gestiegen. Dies hängt zum einen mit der attraktiven Lage der Stadt zusammen, zum anderen mit der gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum durch die steigenden Immobilienpreise in benachbarten Städten wie Bamberg oder Coburg.
Preisentwicklung (2020-2023):
- Eigentumswohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen hat in den letzten Jahren einen Anstieg erfahren. Im Jahr 2020 lag der Quadratmeterpreis bei etwa 2.200–2.400 EUR, während er bis 2023 auf etwa 2.600–2.800 EUR pro Quadratmeter gestiegen ist. Dies spiegelt die allgemeine Marktentwicklung in Oberfranken wider.
- Ein- und Zweifamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser haben ebenfalls zugenommen. Ein Einfamilienhaus in Lichtenfels lag 2020 im Durchschnitt bei rund 300.000–350.000 EUR. Bis 2023 stiegen die Preise auf durchschnittlich 380.000–450.000 EUR, je nach Lage und Ausstattung.
Die steigenden Preise sind vor allem durch den Mangel an verfügbaren Neubauten und die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum bedingt. Gleichzeitig sind auch die Zinssätze für Immobilienkredite ein Faktor, der die Kaufentscheidungen beeinflusst, insbesondere da die Bauzinsen in den letzten Jahren gestiegen sind.
5. Immobilienmarkt: Gewerbeimmobilien
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Lichtenfels zeigt eine gemischte Entwicklung. Auf der einen Seite gibt es eine steigende Nachfrage nach Büroflächen und Einzelhandelsimmobilien, insbesondere in zentraler Lage und in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Auf der anderen Seite ist der Markt für industrielle Flächen aufgrund des industriellen Wachstums und der Logistikbranche in der Region stabil.
Die Mieten für Büroflächen bewegen sich im Bereich von 6–10 EUR pro Quadratmeter, je nach Ausstattung und Lage. Gewerbeflächen in Randlagen können günstiger sein, jedoch spielt die Verkehrsanbindung eine große Rolle für Unternehmen, die auf Logistik angewiesen sind.
6. Neubauprojekte und zukünftige Entwicklungen
In den kommenden Jahren wird mit weiteren Neubauprojekten in Lichtenfels zu rechnen sein, sowohl im Bereich Wohnimmobilien als auch bei gewerblichen Immobilien. Besonders gefragt sind barrierefreie Wohnungen und moderne Neubauten, die den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit entsprechen. Auch Projekte, die das historische Stadtbild erhalten und gleichzeitig moderne Nutzungsmöglichkeiten bieten, sind immer wieder ein Thema.
Es gibt mehrere geplante Wohngebiete und Gewerbeparks, die in den kommenden Jahren erschlossen werden sollen. Ein wachsender Fokus liegt auf nachhaltigem Bauen und der Verwendung von umweltfreundlichen Materialien, um den Anforderungen an Klimaschutz und Ressourcenschonung gerecht zu werden.
7. Ausblick und Fazit
Der Immobilienmarkt in Lichtenfels zeigt insgesamt eine stabile Entwicklung, die von der Region und ihrer wirtschaftlichen Struktur sowie von übergeordneten Trends in der Immobilienwirtschaft geprägt ist. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien dürfte aufgrund des demografischen Wandels und der immer noch moderaten Preise im Vergleich zu benachbarten Großstädten weiter steigen.
Für potenzielle Investoren und Käufer von Immobilien ist Lichtenfels als Markt weiterhin attraktiv, besonders aufgrund der guten Anbindung an große Städte, der hohen Lebensqualität und der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Gewerbeimmobilien bieten ebenfalls Potenzial, insbesondere in der Nähe von Verkehrsinfrastrukturen und im Hinblick auf die industrielle Entwicklung.
Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt in Lichtenfels ein wachsendes und vielversprechendes Umfeld für Investitionen und Entwicklungen, insbesondere in den Bereichen Wohnungsbau und nachhaltiges Bauen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Handwerk ist in der traditionsreichen Stadt Lichtenfels zu Hause. Die Wahl der Korbstadtkönigin, der größte Korb der Welt und der althergebrachte Korbmarkt lassen schon darauf schließen, dass hier die Handwerkskunst des Flechtens den Mittelpunkt bildet.
Das städtische Rathaus wird jeden Sommer von einem ganz besonderen Präsentkorb geziert. Das 100 Kilo schwere Geflecht gilt nämlich als größter Korb weltweit. Die Deutsche Korbstadt ist als Zentrum des Korbhandels weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Wer Lichtenfels besuchen möchte, muss in den gleichnamigen Landkreis reisen. Hier nimmt die Kreisstadt auf stolzen 122 Quadratkilometer die Mitte des Kreisgebiets ein.
Die Deutsche Korbstadt erstreckt sich zwischen Coburg und Bamberg und liegt eingebettet im Obermainland, das ebenso als Obermaintal bekannt ist. Im Dezember 2014 wurden im Ort rund 20.100 Einwohner gezählt. Neben der Kernstadt, in der etwa 11.000 Menschen leben, gehören dem Ort 27 weitere Stadtteile an. Im Jahre 1231 wurden dem Ort seine Stadtrechte verliehen. Im Norden grenzt der Landkreis Coburg an die bayerische Kreisstadt. Der Landkreis Bamberg umsäumt den Ort im Süden. Zu seinem westlichen Nachbarn zählt die Stadt Bad Staffelstein. Im Osten teilt sich die Stadt mit den Gemeinden Michelau in Oberfranken, Hochstadt am Main und Altenkunstadt eine gemeinsame Grenze. Darüber hinaus schließen sich die Stadt Weismain und der Markt Marktzeuln an die östliche Stadtgrenze an. Der längste Nebenfluss des Rheins, der etwa 527 Kilometer lange Main, ebnet sich seinen Weg durch das Stadtgebiet. Zu den markantesten Sehenswürdigkeiten der oberfränkischen Kreisstadt gehören unzweifelhaft die Basilika Vierzehnheiligen, der mythische Staffelberg sowie das imposante Kloster Banz. Die zentrale Lage zwischen einzigartigen Naturlandschaften verschafft der Stadt eine reizvolle Atmosphäre. Innerhalb einer Autostunde können die hiesigen Bewohner unter anderem die Fränkische Schweiz, das Fichtelgebirge und den Thüringer Wald erreichen.
Die Stadt am Main zeigt sich mit einem beispielhaften Schulwesen. Zwei Förderschulen und fünf berufsbildende Schulen haben hier ihren Sitz.
Unter anderem zählen dazu eine Krankenpflegeschule, die Maintal-Berufsfachschule für Kosmetik und die Staatliche Berufsfachschule für Flechtwerkgestaltung. Weiterhin haben Schüler im Ort die Wahl zwischen vier Grundschulen, dem Meranier-Gymnasium sowie einer privaten Wirtschaftsschule. Die städtische Musikschule und die Herzog-Otto-Mittelschule runden das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt ab. Das Innovations- und Designzentrum für das deutsche Flechthandwerk bildet den Mittelpunkt des hiesigen Schulwesens und untermauert den Status des Ortes als „Deutsche Korbstadt“. Nicht nur Einheimische fühlen sich in der bayerischen Kreisstadt wohl. Ebenso kommen hier Aktiv-Urlauber auf ihre Kosten. In der schönen Gegend „Oberes Maintal“ können diese ausgiebig Wandern und Radfahren. Die gehobene Gastronomie in der Stadt, welche durch eine hohe Gastfreundschaft und kulinarische Kost überzeugt, versüßt den Menschen den Tag.
Als Mittelzentrum weist die Kreisstadt am Rande der Fränkischen Schweiz eine überdurchschnittlich hohe Beschäftigungsdichte auf.
Die meisten Arbeitskräfte verzeichnet das produzierende Gewerbe. Vor allem kleine und mittelständische Unternehmen aus den Branchen Handel, Handwerk und Industrie sind in der traditionellen Stadt zu Hause. Während im 19. Jahrhundert der Korbhandel in der Region für eine florierende Wirtschaft sorgte, gelten heute vor allem die Polstermöbelfertigung und die Holzverarbeitung als wichtigste Standbeine der städtischen Wirtschaft.
Die Kreisstadt Lichtenfels befindet sich in einem Kreisgebiet, das 2015 einen Kaufkraftindex von 91,7 aufwies.
Die Region, in der die Stadt gelegen ist, verzeichnet einen Kaufkraftabluss. Die kreisfreie Stadt Bamberg ist als Einkaufsort gefragter.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Lichtenfels
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Lichtenfels eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
