Ich bin in Lichtenfels als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Lichtenfels Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Lichtenfels um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Lichtenfels analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Lichtenfels eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Lichtenfels zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Sowohl bei den Mietpreisen als auch im Kaufsegment ermittelt der Immobiliengutachter in Lichtenfels vergleichsweise geringe Immobilienwerte.
In den Landkreisen Forchheim, Coburg, Bamberg und Bayreuth sind Immobilien für Wohnraumsuchende teurer. Vor allem am Immobilienmarkt der Städte Bamberg und Bayreuth nimmt der Immobiliengutachter das höchste Preisniveau von Oberfranken wahr. Die Korbstadt bietet ihren Bewohnern noch bezahlbare Immobilien an. So liegen die Mieten am regionalen Immobilienmarkt zwischen etwa 3,90 Euro und 6,10 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Diese Quadratmeterpreise entsprechen im Allgemeinen dem bundesweiten Durchschnitt. Die durchschnittliche Miete für eine Bestandswohnung weist im Ort einen Quadratmeterpreis von rund 5 Euro auf. Etwa einen Euro mehr müssen Mieter für den Quadratmeter einer Neubauwohnung in der Stadt zahlen. Die Immobilienwerte für Häuser variieren je nach Alter und Wohnlage. In durchschnittlichen Wohnlagen der Stadt können Kunden ein Einfamilienhaus ab etwa 1.100 Euro pro Quadratmeter beziehen. Deutlich mehr Geld müssen Interessenten eines Neubauhauses einplanen. Im Schnitt verlangt der Quadratmeter eines neuen Einfamilienhauses im Ort 2.260 Euro. Eine deutliche Preisspanne ist auch bei Eigentumswohnungen erkennbar. Während eine bestehende Eigentumswohnung in der Stadt durchschnittlich 1.250 Euro pro Quadratmeter kostet, weist eine Neubauwohnung bereits einen stolzen Kaufpreis von circa 2.470 Euro pro Quadratmeter auf.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Handwerk ist in der traditionsreichen Stadt Lichtenfels zu Hause. Die Wahl der Korbstadtkönigin, der größte Korb der Welt und der althergebrachte Korbmarkt lassen schon darauf schließen, dass hier die Handwerkskunst des Flechtens den Mittelpunkt bildet.
Das städtische Rathaus wird jeden Sommer von einem ganz besonderen Präsentkorb geziert. Das 100 Kilo schwere Geflecht gilt nämlich als größter Korb weltweit. Die Deutsche Korbstadt ist als Zentrum des Korbhandels weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Wer Lichtenfels besuchen möchte, muss in den gleichnamigen Landkreis reisen. Hier nimmt die Kreisstadt auf stolzen 122 Quadratkilometer die Mitte des Kreisgebiets ein.
Die Deutsche Korbstadt erstreckt sich zwischen Coburg und Bamberg und liegt eingebettet im Obermainland, das ebenso als Obermaintal bekannt ist. Im Dezember 2014 wurden im Ort rund 20.100 Einwohner gezählt. Neben der Kernstadt, in der etwa 11.000 Menschen leben, gehören dem Ort 27 weitere Stadtteile an. Im Jahre 1231 wurden dem Ort seine Stadtrechte verliehen. Im Norden grenzt der Landkreis Coburg an die bayerische Kreisstadt. Der Landkreis Bamberg umsäumt den Ort im Süden. Zu seinem westlichen Nachbarn zählt die Stadt Bad Staffelstein. Im Osten teilt sich die Stadt mit den Gemeinden Michelau in Oberfranken, Hochstadt am Main und Altenkunstadt eine gemeinsame Grenze. Darüber hinaus schließen sich die Stadt Weismain und der Markt Marktzeuln an die östliche Stadtgrenze an. Der längste Nebenfluss des Rheins, der etwa 527 Kilometer lange Main, ebnet sich seinen Weg durch das Stadtgebiet. Zu den markantesten Sehenswürdigkeiten der oberfränkischen Kreisstadt gehören unzweifelhaft die Basilika Vierzehnheiligen, der mythische Staffelberg sowie das imposante Kloster Banz. Die zentrale Lage zwischen einzigartigen Naturlandschaften verschafft der Stadt eine reizvolle Atmosphäre. Innerhalb einer Autostunde können die hiesigen Bewohner unter anderem die Fränkische Schweiz, das Fichtelgebirge und den Thüringer Wald erreichen.
Die Stadt am Main zeigt sich mit einem beispielhaften Schulwesen. Zwei Förderschulen und fünf berufsbildende Schulen haben hier ihren Sitz.
Unter anderem zählen dazu eine Krankenpflegeschule, die Maintal-Berufsfachschule für Kosmetik und die Staatliche Berufsfachschule für Flechtwerkgestaltung. Weiterhin haben Schüler im Ort die Wahl zwischen vier Grundschulen, dem Meranier-Gymnasium sowie einer privaten Wirtschaftsschule. Die städtische Musikschule und die Herzog-Otto-Mittelschule runden das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt ab. Das Innovations- und Designzentrum für das deutsche Flechthandwerk bildet den Mittelpunkt des hiesigen Schulwesens und untermauert den Status des Ortes als „Deutsche Korbstadt“. Nicht nur Einheimische fühlen sich in der bayerischen Kreisstadt wohl. Ebenso kommen hier Aktiv-Urlauber auf ihre Kosten. In der schönen Gegend „Oberes Maintal“ können diese ausgiebig Wandern und Radfahren. Die gehobene Gastronomie in der Stadt, welche durch eine hohe Gastfreundschaft und kulinarische Kost überzeugt, versüßt den Menschen den Tag.
Als Mittelzentrum weist die Kreisstadt am Rande der Fränkischen Schweiz eine überdurchschnittlich hohe Beschäftigungsdichte auf.
Die meisten Arbeitskräfte verzeichnet das produzierende Gewerbe. Vor allem kleine und mittelständische Unternehmen aus den Branchen Handel, Handwerk und Industrie sind in der traditionellen Stadt zu Hause. Während im 19. Jahrhundert der Korbhandel in der Region für eine florierende Wirtschaft sorgte, gelten heute vor allem die Polstermöbelfertigung und die Holzverarbeitung als wichtigste Standbeine der städtischen Wirtschaft.
Die Kreisstadt Lichtenfels befindet sich in einem Kreisgebiet, das 2015 einen Kaufkraftindex von 91,7 aufwies.
Die Region, in der die Stadt gelegen ist, verzeichnet einen Kaufkraftabluss. Die kreisfreie Stadt Bamberg ist als Einkaufsort gefragter.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Lichtenfels
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Lichtenfels eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
