Ich bin in Lauf a.d.Pegnitz als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Lauf a.d.Pegnitz Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Lauf a.d.Pegnitz um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Lauf a.d.Pegnitz analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Lauf a.d.Pegnitz eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Lauf an der Pegnitz zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Am Immobilienmarkt der Stadt fallen dem Immobiliengutachter vorrangig durchschnittliche und gute Wohnlagen auf.
Der städtische Immobilienmarkt bietet gegenwärtig Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand für rund 2.260 Euro pro Quadratmeter zum Kauf an. Ein neues Haus, das nicht älter ist als drei Jahre, kann im Ort für rund 2.775 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erworben werden. Merkliche Preisunterschiede sind bei Neubauwohnungen und bestehenden Eigentumswohnungen zu erkennen. Während eine Eigentumswohnung in der Stadt bereits ab circa 1.870 Euro je Quadratmeter zu haben ist, müssen Käufer für eine Neubauwohnung im Schnitt 3.270 Euro pro Quadratmeter zahlen. Am Immobilienmarkt der Stadt nimmt der Immobiliengutachter ein mittleres Preisniveau wahr. Die Immobilien weisen hier höhere Immobilienwerte auf als beispielsweise in den Kreisen Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Ansbach, Roth und Weißenburg-Gunzenhausen. Jedoch verzeichnen die Regionen um Fürth, Nürnberg und Erlangen-Höchstadt höhere Immobilienwerte als die Kreisstadt an der Pegnitz. Auch die Bruttomietrenditen sind hier sehr attraktiv. Bestandswohnungen verzeichnen hier aktuell Renditen von bis zu 4,6 Prozent. Neubauwohnungen liegen mit Bruttomietrenditen von etwa 3,4 Prozent ebenso noch deutlich über dem bundesweiten Niveau. Wer im Ort eine Wohnung aus dem Bestand mieten möchte, kann dies bereits ab etwa 7,20 je Quadratmeter umsetzen. Ein Miethaus aus dem Bestand bietet der regionale Immobilienmarkt ab durchschnittlich 7,70 Euro je Quadratmeter an. Etwas teurer in der Miete sind Neubauwohnungen. Hier sollten Interessenten etwa 9,20 Euro je Quadratmeter einplanen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Ihren Namen verdankt die mittelfränkische Stadt den Fluss Pegnitz, der das Stadtgebiet durchquert.
Der Marktplatz der bayerischen Stadt ist von vielen historischen Bauwerken gezeichnet. Den Mittelpunkt des Platzes bilden das alte Rathaus und die beiden Stadttore, die noch gut erhalten geblieben sind. Ebenso reihen sich diesen Bauwerken einige ansehnliche Fachwerkhäuser an und vermitteln ein stattliches Bild. Wer durch die Altstadt geht, wird entlang vieler kleiner Gassen auf interessante Immobilien treffen, die aus den verschiedensten Stilepochen stammen.
Ungefähr 26.000 Menschen sind in der mittelfränkischen Kreisstadt Lauf a.d.Pegnitz zu Hause. Sie ist im Nordwesten des Landkreises Nürnberger Land anzutreffen, wo sie im Nordwesten vom Landkreis Erlangen-Höchstadt umrahmt wird.
Röthenbach an der Pegnitz, Eckental, Leinburg, Schnaittach, Ottensoos und Neunkirchen am Sand gehören ebenfalls zu den Nachbargemeinden der Stadt, die eine Gesamtfläche von etwa 60 Quadratkilometer aufweist. Etwa 17 Kilometer trennen den Ort von der kreisfreien Großstadt Nürnberg. Landschaftlich ist er vom unteren Pegnitztal geprägt. Die Stadt befindet sich am Tor zur Frankenalb.
Lauf a.d.Pegnitz erweist sich als schöner Wohnort, der bedeutende Städte, wie etwa Nürnberg und Fürth, in seiner Nähe hat.
Unberührte Landschaften und die reizvolle Altstadt sind einer der Vorzüge, die die Stadt zu bieten hat. Auch ihren Status als Kreisstadt wird sie auf allen Ebenen gerecht. Sie wartet mit beinahe allen Schulformen auf. So können Schüler im Ort unter anderem Grundschulen und Realschulen sowie eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Berufsfachschule für Rettungsassistenten besuchen. Weiterhin ergänzt wird das regionale Bildungsangebot durch ein Förderzentrum für geistige Entwicklung sowie das Sonderpädagogische Förderzentrum Lauf. Darüber hinaus sorgen in der Stadt sieben Kindergärten und zahlreiche Kindertagesstätten für eine allumfassende Betreuung. Die familienfreundliche Stadt ist außerdem in Besitz eines Alten- und Pflegeheims. Zudem zeigt sie sich mit einer breiten Palette an sozialen Einrichtungen, zu welchen unter anderem die Sozialstation St. Kunigund, die Arbeiterwohlfahrt und die Albrecht-Franz-Stiftung gehören. Auch freizeittechnisch ist die Kreisstadt alles andere als langweilig. Sowohl alte als auch junge Leute können hier eine Minigolfanlage, das Hallenbad im Gymnasium sowie das Freibad Lauf besuchen.
Die keramische Industrie gilt als wichtigstes Standbein von Lauf a.d.Pegnitz.
Überregional bekannte Großunternehmen stellen in der mittelfränkischen Stadt technische Keramik her, die in der Medizintechnik, im Maschinenbau und in der Luftfahrtindustrie benötigt wird. Die Firmen in Lauf gelten als die führenden Keramik-Hersteller in Europa, dessen Produkte weltweit Verwendung finden. Zu den bekannten Unternehmen zählen zum Beispiel die Firmen Sembach und CeramTec. Neben der keramischen Industrie haben im Ort ebenso metallverarbeitende Unternehmen eine hohe Bedeutung. Auch diese Betriebe sind weltweit tätig. Durch zwei Autobahnanschlussstellen ist die Stadt mit dem Fernstraßennetz verbunden.
Die Einzelhandelszentralität von Lauf a.d.Pegnitz zeigte sich 2014 mit einem Wert von circa 112.
Dieser ergibt sich aus der Kaufkraft für den Einzelhandel und dem Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort. Die Kaufkraft im Bereich des Einzelhandels betrug 2014 etwa 6.110 Euro pro Einwohner. Der „Point of Sale“ Umsatz wies eine Summe von rund 6.140 Euro je Bewohner auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Lauf a.d.Pegnitz
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Lauf a.d.Pegnitz eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
