Ich bin im Landkreis Würzburg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Würzburg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Würzburg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Würzburg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Würzburg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Würzburg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Würzburg ist eine Region, die für Wanderer wie geschaffen ist. Entlang der wunderschönen Landschaften führen zahlreiche Wanderwege.
Diese führen durch viele idyllische Ortschaften, die mit ihren traditionsreichen Gasthäusern und ihrer herzhaften Küche zum Verweilen einladen. Aber auch das Angebot an kulturellen Veranstaltungen ist in der Gegend groß. Sowohl das Kultur- als auch das Freizeitangebot des Landkreises spricht jede Altersgruppe an. Besonders lohnenswert ist ein Besuch von Ochsenfurt. Die 11.000-Einwohnerstadt verfügt über eine bemerkenswerte historische Altstadt. Das Schloss Grumbach in der Marktgemeinde Rimpar erweist sich ebenfalls als kulturelles Highlight der Region. Das Bauwerk aus dem 11. Jahrhundert beherbergt mehrere Museen, wie etwa ein Archäologisches Museum oder das Bäckereimuseum. Kinder kommen im Tierpark Sommerhausen, der sich in der Nähe von Würzburg befindet, auf ihre Kosten. Der liebevoll gestaltete Tierpark hält vor allem heimische Haus- und Nutztiere.
Der Landkreis Würzburg ist im Süden des Regierungsbezirks Unterfranken zu finden. Hier ist er im Nordosten vom Landkreis Schweinfurt umgeben.
Im Osten wird er vom Kreis Kitzingen begrenzt. Im Süden und Westen zählen der bayerische Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim sowie der baden-württembergische Kreis Main-Tauber-Kreis zu seinen Nachbarorten. Das unterfränkische Kreisgebiet zählt heute rund 160.000 Einwohner. Es umfasst eine Gesamtfläche von rund 968 Quadratkilometer. Nach Aschaffenburg ist Würzburg der bevölkerungsreichste Landkreis im Regierungsbezirk Unterfranken. Im Norden des Kreisgebiets erstreckt sich die kreisfreie Stadt Würzburg, die komplett vom Landkreis umrahmt wird. Insgesamt sind der Region 52 Kommunen zugehörig. Diese bestehen aus 33 Gemeinden, 15 Märkten und vier Städten. Röttingen, Aub, Ochsenfurt und Eibelstadt gelten als Städte des Landkreises. Die meisten Märkte, Gemeinden und Städte im Kreisgebiet verfügen über eine relativ geringe Einwohnerzahl. Ausschließlich in der Stadt Ochsenfurt leben rund 11.100 Menschen. Landschaftlich ist das Kreisgebiet vom Main geprägt, der das Gebiet vom Südosten in Richtung Nordwesten durchquert. Laubwaldgebiete, wie etwa der Guttenberger Wald, ziehen sich durch den nördlichen und westlichen Teil des Landkreises. Der Osten und Süden der Region wird weitestgehend von dem flachwelligen und agrarisch genutzten Landschaftsraum, dem Ochsenfurter Gau, eingenommen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Immobilienmarkt des Landkreises Würzburg ist von vergleichsweise hohen Immobilienwerten geprägt. Im Vergleich zu den Regionen Kitzingen, Haßberge, Schweinfurt, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen herrschen in dem südlichen Kreisgebiet merklich höhere Immobilienwerte.
Auch in den Kreisen Main-Spessart und Aschaffenburg eruierte der Immobiliengutachter günstigere Preise für Immobilien. Nur die beiden Großstädte Aschaffenburg und Würzburg weisen ein noch höheres Preisniveau auf als das Kreisgebiet. Am Immobilienmarkt des Landkreises Miltenberg beobachtet der Immobiliengutachter ähnlich hohe Preise wie in der Würzburger Region. Insbesondere in der Stadt Ochsenfurt werden einige interessante Immobilien angeboten. Ein Großteil des Angebotes nehmen Bestandsobjekte ein. Die Mietwohnung aus dem Bestand verlangt im Ort einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,90 Euro. Eine Neubauwohnung kostet hier im Schnitt 7 Euro pro Quadratmeter. Der Erwerb einer Eigentumswohnung ist in Ochsenfurt ab etwa 1.450 Euro pro Quadratmeter realisierbar. Der Kaufpreis eines Einfamilienhauses aus dem Bestand weist in der Stadt gegenwärtig rund 1.360 Euro pro Quadratmeter auf. Der Quadratmeter eines Neubauhauses ist im Immobilien-Kompass von capital.de mit circa 2.200 Euro angezeigt. Der Erwerb einer Bestandswohnung ist in Ochsenfurt durchaus lohnenswert. Aktuell können Kapitalanleger in der Region Bruttomietrenditen von etwa 5 Prozent erzielen.
Würzburg ist ein Landkreis der Natur und Kultur. Aber auch viele Künstler sind in der schönen Gegend zu Hause. Eine Vielzahl von unberührten Gegenden ziehen sich durch weite Teile des Kreisgebiets.
Sie bieten Anreize zum Erleben, Erkunden und Genießen. Der Erholungswert, den die Region bietet, ist sehr hoch. Zahlreiche Freizeitangebote paaren sich hier mit optimalen Verkehrsverbindungen. Auch die kreisfreie Stadt Würzburg – die Stadt des UNESCO-Weltkulturerbes – liegt in greifbarer Nähe. Der Landkreis punktet aber auch mit seiner Gastfreundlichkeit und der exquisiten Gastronomie. Darüber hinaus bietet die Region ein breites Bildungsangebot.
Das Fränkische Weinland ist über viele Wege bestens erreichbar. Reisende können den Landkreis sowohl über die Autobahn als auch mit dem Zug ansteuern.
So ist das Kreisgebiet durch die Bundesautobahnen 7 und 3 erschlossen. Für innovative und kreative Unternehmen gilt Würzburg als interessantes Pflaster. Mit seiner zentralen Lage innerhalb Deutschlands und Europas wartet der Landkreis mit den besten Voraussetzungen für Unternehmen dieser Art auf. Die hiesige Infrastruktur bildet eine gute Basis für Unternehmen aus den Bereichen Wissenschaft und Forschung.
Im Regierungsbezirk Unterfranken gilt Würzburg als der Landkreis mit der stärksten Kaufkraft. Im Jahr 2015 wies diese pro Kopf 6.601 Euro auf. Der Kaufkraft-Index liegt in der Gegend bei 102,2 und bewegt sich somit über dem bundesweiten Durchschnitt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Würzburg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Würzburg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
