Ich bin im Landkreis Tirschenreuth als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Tirschenreuth Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Tirschenreuth um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Tirschenreuth analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Tirschenreuth eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Tirschenreuth zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Die Festspielburg Leuchtenberg und der Geschichtspark Bärnau-Tachov sind einer der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region.
Die sehenswerten Burgfestspiele finden in einer bedeutungsvollen Oberpfälzer Burgruine statt. Unter Leitung des Landestheaters Oberpfalz beeindrucken die Aufführungen mit unterschiedlichen Genres. Diese reichen von der spaßigen Komödie über das dramatische Musical bis hin zum eindrucksvollen Märchen. Der Hof der Burgruine Leuchtenberg erstrahlt in einem romantischen Ambiente, das bei den Besuchern seit mittlerweile 33 Jahren für Begeisterung sorgt. Ein archäologisches Freilandmuseum befindet sich in der Stadt Bärnau. Der Geschichtspark Bärnau-Tachov vermittelt seinen Gästen Wissen über die mittelalterliche Alltagsgeschichte und führt sie zurück in die Zeit zwischen dem 9. und 13. Jahrhundert. Besucher treffen hier unter anderem auf ein slawisches Dorf aus dem frühen Mittelalter und eine nachgebaute Turmhügelburg aus dem 11. Jahrhundert. Auch das Stiftlandmuseum in Waldsassen hat im Landkreis Tirschenreuth eine hohe Bedeutung.
Der Landkreis Tirschenreuth befindet sich am nördlichsten Punkt des Regierungsbezirks Oberpfalz.
Hier ist er von den Landkreisen Neustadt an der Waldnaab (Oberpfalz), Wunsiedel im Fichtelgebirge (Oberfranken) und Bayreuth (Oberfranken) sowie von zwei tschechischen Verwaltungsbezirken umgeben. Mit etwa 74.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von rund 68 Einwohner je Quadratkilometer zählt der Landkreis zu den am dünnsten besiedelten Kreisen in der Oberpfalz. Der interessierte Besucher trifft im Kreisgebiet auf insgesamt 12 Gemeinden, sieben Märkte und sieben Städte. Bärnau, Waldsassen, Erbendorf, Waldershof, Kemnath, Tirschenreuth und Mitterteich lauten die Städte des Landkreises. Tirschenreuth gilt mit etwa 9.000 Einwohnern als einwohnerreichster Ort und zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Er zählt zu den waldreichsten Regionen des Regierungsbezirks. Fast die Hälfte des Kreisgebiets ist mit Wald bedeckt. An anderen Plätzen trifft man auf Täler, die von zahlreichen Fischweihern geprägt sind. Gegensätze bilden im Norden und Westen die Höhenzüge des Steinwaldes. Teile des Oberpfälzer Waldes sowie des Hessenreuther Waldes gehören zum Kreisgebiet. Als höchste Erhebung der Region gilt die etwa 945 Meter hohe Platte und der rund 900 Meter hohe Entenbühl. Die Platte ist der höchste Berg im Steinwald. Zu den bedeutendsten Gewässern der Gegend zählen die Fichtelnaab sowie die Waldnaab.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Immobilienmarkt des Landkreises Tirschenreuth zeigt sich, laut Immobiliengutachter, mit einem mittleren Preisniveau.
Die Immobilienwerte übersteigen hier die Immobilienpreise der Kreise Neustadt an der Waldnaab, Amberg-Sulzbach, Cham und Schwandorf. Allerdings sind Immobilien im Landkreis bezahlbarer als im südlich gelegenen Landkreis Regensburg sowie der gleichnamigen kreisfreien Stadt. Ähnliche Preise für Immobilien wie in der Oberpfälzer Region verzeichnet der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Der Immobiliengutachter hat sich am Immobilienmarkt der gleichnamigen Kreisstadt umgeschaut. Hier hat er einen Mietspiegel erkannt, der eine Preisspanne zwischen ungefähr 4,20 Euro und 6,50 Euro pro Quadratmeter verzeichnet. Die Bewohner der Stadt erfreuen sich an relativ günstigen Durchschnittsmieten von etwa 4,70 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Neubauwohnung wird im Ort ab etwa 6,35 Euro je Quadratmeter vermietet. Im Gegensatz zu vielen anderen bayerischen Regionen sind die Mieten hier also noch sehr erschwinglich. Im Kaufsegment stellt der Immobiliengutachter bei Neubauwohnungen die höchsten Immobilienwerte fest. Unter 2.160 Euro pro Quadratmeter sind diese Objekte in der oberpfälzischen Stadt nicht zu bekommen. Deutlich weniger kosten Häuser aus dem Bestand. Ein Einfamilienhaus verlangt im Ort gegenwärtig einen Kaufpreis von rund 1.205 Euro pro Quadratmeter. Das Neubauhaus wird am regionalen Immobilienmarkt für etwa 1.525 Euro pro Quadratmeter offeriert.
Die Bewohner des idyllischen Landkreises können sich an viel Natur erfreuen. Ausgedehnte Waldflächen und weitläufige Täler beglücken hier die Gemüter und sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Gleichwohl ist die Region von einer Vielzahl an Wasserflächen gezeichnet. Die „Tirschenreuther Teichpfanne“ gilt als einer der größten zusammenhängenden Teichgebiete von Deutschland. Die Städte im Kreisgebiet weisen eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. Insbesondere die gleichnamige Kreisstadt des Landkreises zeigt sich mit einer außerordentlichen Vielfalt, die sich sowohl im kulturellen- als auch im sportlichen Bereich entfaltet. Die Region eignet sich bestens zum Schwimmen, Radfahren und Wandern.
Das Kreisgebiet im Norden der Oberpfalz verfügt über gute Beziehungen zum Nachbarland Tschechien. Diese Tatsache hat die hiesige Wirtschaft angefeuert. Aber auch mit anderen Maßnahmen, wie etwa eine Umsetzung der europäischen Strukturförderung, versucht der Landkreis, die Wirtschaft immer weiter anzukurbeln. Zu den bedeutendsten Branchen im Kreisgebiet zählt die Glas- und Porzellanindustrie. In der Stadt Tirschenreuth ist das bekannteste Unternehmen der Gegend, die Hamm AG, ansässig. Hierbei handelt es sich um einen altbewährten Hersteller von Straßenwalzen.
Im Jahr 2015 lag die Einzelhandelszentralität im Landkreis Tirschenreuth bei 80,0.
Der Kaufkraftindex belief sich auf rund 93,0 und liegt somit unter dem nationalen Durchschnitt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Tirschenreuth
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Tirschenreuth eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
