Ich bin im Landkreis Cham als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Cham Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Schwandorf um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Schwandorf analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Schwandorf eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Schwandorf zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Landkreis Schwandorf ist mit einer Fläche von rund 1.465 Quadratkilometer einer der größten Landkreise Bayerns. Das große Kreisgebiet wartet mit gleich vier Naturräumen auf.
Sowohl Berge als auch Wald und Wasser sind ein Teil der hiesigen Naturlandschaft. Der Oberpfälzer Wald erstreckt sich mit seinen Ruinen und tiefen Tälern im Osten und Norden des Kreisgebiets. Auch thront hier die höchste Erhebung der Region, der etwa 895 Meter hohe Weingartnerfels. Der südöstliche Teil des Kreisgebiets wird von den Ausläufern des Bayerischen Waldes eingenommen. Der Südwesten hingegen ist von der Oberpfälzer Jura und der mittleren Fränkischen Alb geprägt. Im Süden der Region trifft man auf das Oberpfälzische Hügelland mit seiner reichen Fauna und Flora. Dieser Teil des Landkreises ist in weiten Teilen bewaldet.
Der interessierte Besucher trifft in der Mitte des Regierungsbezirks Oberpfalz auf den Landkreis, der im zentralen Europa gelegen ist.
In seiner jetzigen Form und Größe besteht das Kreisgebiet seit 1972, als es zu einer Zusammenführung einst ehemaliger Landkreise kam. Etwa 143.000 Bewohner zählt der bayerische Landkreis heute. Rund um das Kreisgebiet erstrecken sich die Kreise Cham, Neustadt an der Waldnaab, Regensburg, Amberg-Sulzbach und Neumarkt in der Oberpfalz. Der naturreiche Landkreis beinhaltet insgesamt zehn Städte, sechs Märkte und 17 Gemeinden. Zu den Städten zählen Teublitz, Burglengenfeld, Schönsee, Nabburg, Pfreimd, Maxhütte-Haidhof, Neunburg vorm Wald, Oberviechtach, Nittenau sowie die Große Kreisstadt Schwandorf, welche die größte Einwohnerzahl verzeichnet. Etwa 28.000 Menschen sind hier zu Hause. Rund 12.500 Menschen leben in der Stadt Burglengenfeld.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Immobilienmarkt des Landkreises Schwandorf zeigt sich mit einem vergleichsweise geringen Preisniveau in der Oberpfalz.
Wer hier Immobilien kaufen oder mieten möchte, kann dies günstiger realisieren als in den Kreisen Neumarkt in der Oberpfalz, Regensburg und Tischenreuth sowie den kreisfreien Städten Regensburg, Amberg und Weiden in der Oberpfalz. Ähnliche Immobilienwerte wie im Schwandorfer Kreisgebiet ermittelt der Immobiliengutachter in den Kreisen Cham und Amberg-Sulzbach. Der Immobiliengutachter hat sich den Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt Schwandorf einmal genauer angesehen. Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen errechnet dieser einen gegenwärtigen Quadratmeterpreis von etwa 5,80 Euro. Die Neubauwohnung verzeichnet hier aktuell einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 6,90 Euro. Das Bestandshaus kann hier ab etwa 6 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Die höchsten Immobilienwerte registriert der Immobiliensachverständige bei Neubauwohnungen. Diese Immobilien können in der Stadt ab etwa 2.185 Euro je Quadratmeter erworben werden. Die Kaufpreise für Bestandshäuser, die als Doppel- oder Einfamilienhaus angezeigt sind, fangen bei circa 1.495 Euro je Quadratmeter an. Eine Eigentumswohnung aus dem Bestand ist im Ort nicht unter 1.390 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Der Quadratmeter eines Neubauhauses verlangt in der Großen Kreisstadt momentan rund 1.775 Euro. Überwiegend ist der Immobiliengutachter in der Gegend auf durchschnittliche und gute Wohnlagen gestoßen.
Die Bewohner des oberpfälzischen Kreisgebiets erfreuen sich an einer hohen Lebensqualität. Wichtige Eckpfeiler dafür stellen ein Wohnen in ruhiger Lage, eine gute Arbeitsmarktlage sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.
All dies und noch viel mehr vereint der Landkreis im europäischen Zentrum. Nicht zuletzt ist es das reiche Kultur- und Bildungsangebot, das den Landkreis ausmacht. Sowohl Grund- und Mittelschulen als auch Volksschulen sind in fast jeder Gemeinde der Region ansässig. Weiterführende Schulen, wie etwa Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten Nittenau, Burglengenfeld, Nabburg, Schwandorf und Oberviechtach vertreten. Die meisten der Gymnasien sind sprachlich, naturwissenschaftlich und technologisch ausgerichtet. Berufliche Schulen sind in Schwandorf, Nabburg und Neunburg vorm Waldl beheimatet. Gleichwohl zeichnet sich die Region durch ihre vielen Freizeitangebote aus. Zahlreiche Menschen kommen hier her, um Urlaub zu machen. Die optimale Grundlage dafür bietet das Oberpfälzer Seenland, das mit einer Vielzahl an Badeseen aufwartet.
Während früher noch die Stahl- und Kohle-Industrie im Landkreis Schwandorf dominiert hat, sind es heute innovative Dienstleistungs- und Wirtschaftsunternehmen, welche die Wirtschaftsstruktur in der Region bestimmen.
Das verarbeitende Gewerbe konzentriert sich hier vorrangig auf die Metallverarbeitung und den Fahrzeugbau. Darüber hinaus spielen in der Region die Kunststoffverarbeitung, der chemische Sektor und die Elektrotechnik eine wichtige Rolle. Der Landkreis liegt an der Schnittstelle überregionaler Entwicklungsachsen. Durch einige Autobahnen ist das Kreisgebiet mit bedeutenden europäischen Metropolen, wie etwa Berlin, München und Prag, verbunden.
Die Einzelhandelszentralität von rund 99 bewegt sich im Landkreis Schwandorf ungefähr im mittleren Bereich des Regierungsbezirks Oberpfalz.
Die Region verzeichnet einen minimalen Kaufkraftabluss. Im Jahr 2015 lag der Kaufkraftindex im Landkreis bei rund 96,5. Eine höhere Kaufkraft wurde unter anderem in den Kreisen Regensburg und Neumarkt in der Oberpfalz ermittelt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Schwandorf
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Schwandorf eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
