Ich bin im Landkreis Regensburg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Regensburg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Regensburg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Regensburg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Regensburg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Regensburg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Als beliebtes Urlaubsziel im Landkreis Regensburg gilt die Ferienregion Regensburger Land. Das Erholungsgebiet umgibt die kreisfreie Stadt Regensburg, die ein Teil des UNESCO-Welterbes ist.
Die landschaftliche Vielfalt in der Gegend ist bemerkenswert. Steile Felshänge vereinen sich hier mit weitläufigen Flusstälern und dichten Wäldern. Die Region ist gezeichnet von der Bayerischen Jura und dem Vorderen Bayerischen Wald, der mit einem großen Wandergebiet zwischen Regen und Donau aufwartet. Südlich der Donau trifft man auf zahlreiche Badeseen mit einer hervorragenden Wasserqualität. Den Besuchern eröffnen sich in der beliebten Ferienregion eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. So können sie hier auf dem Fünf-Flüsse- oder Donau-Radweg radeln oder auf den ausgebauten Wanderwegen des Bayerischen Waldes die Natur erkunden.
Als südlichster Landkreis in der Oberpfalz zählt der Kreis zur Region Ostbayern. In der Mitte des Kreisgebiets befindet sich die bedeutendste und zugleich teuerste Stadt des Regierungsbezirks.
Die kreisfreie Stadt Regensburg wird gänzlich vom Landkreis umschlossen. Gegenwärtig sind etwa 186.000 Menschen in der oberpfälzischen Region zu Hause. Hier teilen sie sich eine Fläche von circa 1.392 Quadratkilometer. Etwa 135 Menschen leben im Kreisgebiet auf einem Quadratkilometer. Der Landkreis teilt sich eine gemeinsame Grenze mit den oberpfälzischen Kreisen Schwandorf, Neumarkt in der Oberpfalz und Cham sowie den niederbayerischen Landkreisen Straubing-Bogen, Kelheim und Landshut. Der Landkreis Regensburg setzt sich aus insgesamt 30 Gemeinden, acht Märkten und drei Städten zusammen. Die Märkte des Kreisgebiets lauten: Schierling, Beratzhausen, Regenstauf, Donausauf, Nittendorf, Kallmünz, Lappersdorf und Laaber. Wörth an der Donau, Hemau und Neutraubling lauten die Städte des Kreises. Die meisten Menschen leben in der Marktgemeinde Lappersdorf, die gegenwärtig rund 13.100 Einwohner zählt, und in der Stadt Neutraubling. Neutraubling verzeichnet aktuell etwa 13.300 Einwohner.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Immobilienmarkt des Landkreises Regensburg gilt als die teuerste Region im Regierungsbezirk Oberpfalz.
Zwar sind Immobilien in den eher ländlich geprägten Gemeinden noch erschwinglicher als in der kreisfreien Stadt Regensburg, dennoch übersteigen diese die Immobilienwerte der umliegenden Regionen. Der Immobiliengutachter wird im Kreisgebiet mit höheren Immobilienwerten konfrontiert als in den Nachbarkreisen Cham, Amberg-Sulzbach, Schwandorf, Neumarkt in der Oberpfalz, Tischenreuth und Neustadt an der Waldnaab. Auch die kreisfreien Städte Amberg und Weiden in der Oberpfalz zeigen sich mit einem Immobilienmarkt, der günstigere Immobilien anbietet. Der Immobiliengutachter hat den Immobilienmarkt der einwohnerreichsten Stadt des Landkreises, Neutraubling, einmal genauer durchleuchtet. Hier ist er auf Mietpreise gestoßen, die bei durchschnittlich 7,70 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegen. Ein Haus aus dem Bestand ist am regionalen Immobilienmarkt zu einem Quadratmeterpreis von rund 2.480 Euro inseriert. Die bestehende Eigentumswohnung können Kaufinteressenten in der Stadt ab etwa 2.010 Euro je Quadratmeter erwerben. Deutlich teurer sind Neubauwohnungen im Ort. Unter 3.175 Euro je Quadratmeter sind diese Objekte hier nicht zu bekommen.
Der oberpfälzische Landkreis bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die sich mit Innovation und einer starken Wirtschaft paart.
Menschen, die hier wohnen, leben in einer Region mit Zukunft. Gelegen im Mittelpunkt Europas können Reisende von hier aus bedeutende Metropolen, wie Prag, Wien, Berlin und München, hervorragend über Wasser, Schiene und Straße erreichen. Die kreisfreie Stadt Regensburg, welche die Mitte des Landkreises einnimmt, gilt als begehrter Einkaufsort mit einer hohen Kaufkraft. Der Landkreis im Süden der Oberpfalz verbindet also landschaftliche Vielfalt mit urbaner Nähe – eine Mischung, die für ein abwechslungsreiches Leben bedeutend ist. Zahlreiche Naturschönheiten reichen sich hier die Hände. Der Vordere Bayerische Wald und das schöne Donautal, der Bayerische Jura mit seinen romantischen Flusstälern und die grünen Landschaften des Gäubodens sind im Abwechslungsreichtum kaum zu überbieten. Den Bewohnern des Landkreises steht eine Vielzahl an Freizeitangeboten offen. Angefangen vom Schwimmen über Golfen bis hin Zum Gleitschirmfliegen und Klettern – Abenteurer und Naturliebhaber sind hier in besten Händen. Darüber hinaus ist der bayerische Landkreis in Besitz zahlreicher Kulturdenkmäler, wie etwa Tempel und Wallfahrtskirchen. Sehenswert sind hier unter anderem der „Chinesische Turm“ in Donaustauf und die Klosterkirche Pielenhofen.
Eine niedrige Arbeitslosenquote und eine hohe Kaufkraft bescheren dem Landkreis eine dynamische Wirtschaft.
Er bietet seinen etwa 186.000 Bewohnern zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in den Branchen Dienstleistungen, Industrie, Handel und Handwerk. Hervorragende Verkehrsanbindungen und eine optimale Wirtschaftspolitik schaffen hier die besten Rahmenbedingungen. Global Players, wie die BMW AG oder die Dachser GmbH, sind in der Region beheimatet.
Im Landkreis Regensburg selbst ist die Einzelhandelszentralität mit etwa 67 relativ gering.
Zum Einkaufen fahren die meisten Menschen in die kreisfreie Stadt Regensburg. Der Kaufkraftindex betrug 2015 im Kreisgebiet etwa 104,7 und liegt somit über dem nationalen Durchschnitt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Regensburg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Regensburg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
