Ich bin im Landkreis Nürnberger Land als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Nürnberger Land Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Nürnberger Land um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Nürnberger Land analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Nürnberger Land eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Nürnberger Land zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Lama-Trekking, Bogenschießen und Ballonfahrten sind eines der vielfältigen Freizeit-Angebote, die der Landkreis Nürnberger Land für Bewohner und Touristen gleichermaßen bereithält.
Somit gilt der Landkreis im Osten von Mittelfranken nicht nur als beliebter Wohnort, sondern gleichwohl als ein gern besuchter Urlaubsort im Freistaat Bayern. Wer die Vorzüge einer Erholungsregion genießen möchte, ist hier genau richtig. Klare Seen vereinen sich in der Gegend mit weitläufigen Tälern und dichten Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten zum Kanufahren und Wandern bieten.
Das Kreisgebiet Nürnberger Land dehnt sich am östlichsten Punkt von Mittelfranken auf rund 800 Quadratkilometer aus. Gegenwärtig verzeichnet der Landkreis etwa 165.000 Einwohner.
Er weist insgesamt fünf Städte, drei Märkte (u.a. Feucht, Schnaittach und Burgthann) und 19 Gemeinden (Schwarzenbruck u.a.) auf. Zudem befinden sich in der Region 14 gemeindefreie Gebiete. Zu den Städten des Landkreises zählen Velden, Altdorf bei Nürnberg, Röthenbach a . d. Pegnitz, Hersbruck und Lauf a. d. Pegnitz. Die letztere Stadt ist mit rund 26.000 Bewohnern die einwohnerreichste Stadt im Landkreis. Die Gemeinde Schwaig bei Nürnberg weist mit rund 1.445 Einwohnern pro Quadratkilometer die höchste Bevölkerungsdichte im Kreisgebiet auf. Als Verwaltungssitz des Landkreises agiert die Stadt Lauf a. d. Pegnitz. Der Hohenstein zeigt sich mit etwa 630 Metern als höchster Punkt der Region. Die Landkreise, die an das Nürnberger Land grenzen, lauten: Neumarkt in der Oberpfalz, Amberg-Sulzbach, Bayreuth, Forchheim und Erlangen-Höchstadt. Außerdem wird der Landkreis zum Teil von der kreisfreien Stadt Nürnberg umsäumt. Der östliche Abschnitt des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen grenzt ebenso an den Landkreis. So ist dieser im Westen weitestgehend urban geprägt. Im Osten hebt sich sichtbar der ländliche Charakter hervor.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienpreise im Landkreis Nürnberger Land
Im Landkreis Nürnberger Land stellt der Immobiliengutachter ein mittleres Preisniveau fest. Die Immobilienwerte in der Region liegen über dem Preisniveau der Regionen um Ansbach, Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Roth und Weißenburg-Gunzenhausen. Höhere Preise für Immobilien verzeichnen die Kreise Fürth und Erlangen-Höchstadt sowie die kreisfreien Städte Fürth und Nürnberg. Der Immobiliengutachter nimmt im Nürnberger Land einen Mietspiegel wahr, der eine Preisspanne zwischen etwa 5 Euro und 8,80 je Quadratmeter aufzeichnet. In Lauf an der Pegnitz, der Kreisstadt des Landkreises, registriert der Immobiliengutachter mittlere und gute Wohnlagen. Der Immobilienmarkt der Stadt bietet Bestandshäuser zu Kaufpreisen von etwa 2.240 Euro pro Quadratmeter an. Neue Immobilien sind am städtischen Immobilienmarkt für durchschnittlich 2.880 Euro je Quadratmeter inseriert. Höhere Immobilienwerte weisen Neubauwohnungen auf. Diese verbuchen Quadratmeterpreise von etwa 3.290 Euro. Für eine Bestandswohnung müssen Wohnraumsuchende in der Kreisstadt Mietpreise von rund 7,10 Euro pro Quadratmeter zahlen. Neubauwohnungen weisen in der Gegend Mietpreise von durchschnittlich 8 Euro je Quadratmeter auf.
Wohnstandort Landkreis Nürnberger Land
Attraktive Arbeitsplätze, eine weitläufige Natur und ein optimal aufeinander abgestimmtes Freizeitangebot zeichnen den Landkreis in Mittelfranken aus. Die Bewohner der Region können hier so gut wie jede Sportart ausüben. Vom Klettern über Golfen bis hin zum Wintersport – die abwechslungsreiche Landschaft bietet für jegliche Sportart die ideale Grundlage. Der Landkreis erweist sich als absolut familienfreundlich. So kann hier die Hersbrucker Schweiz mit dem Segway – einem Transportmittel auf zwei Rädern – erkundet werden. Am Schloss Reichenschwand vorbei führt die Route entlang der Pegnitz nach Henfenfeld. Kinder können im Waldseilpark in Rummelsberg einen unvergesslichen Tag erleben. Auch das gemeinsame Wandern in der freien Natur steht in der Gegend ganz oben auf der Beliebtheitsskala. Auf über 2.000 Kilometern erstrecken sich hier zahlreiche Wanderwege, die entlang romantischer Flüsse, Wälder und Täler führen. Der Landkreis im Osten Mittelfrankens vereint ein gesundes Klima mit erschwinglichen Immobilienpreisen.
Gewerbestandort
Verkehrstechnisch ist der Landkreis Nürnberger Land an die Autobahnen A9 von Berlin nach München, die A3 von Würzburg nach Regensburg sowie die A6 von Heilbronn nach Amberg angebunden. Der Landkreis ist zudem sowohl mit dem Flugzeug als auch mit dem Schiff oder der Bahn optimal erreichbar. Auch er profitiert von einer zentralen Lage im Herzen Europas und agiert als Bestandteil der Metropolregion Nürnberg. Der Landkreis kann mit hoch qualifizierten Arbeitskräften, innovativen Unternehmen und einer ausgefeilten Wirtschaftspolitik aufwarten. Insbesondere im Bereich Metallpigmente, Technischer Keramik und Mikro-Elektronik weist der Landkreis moderne Betriebe auf, die erheblich zum wirtschaftlichen Erfolg der Region beitragen. Darüber hinaus fokussiert sich der wirtschaftliche Schwerpunkt des Landkreises auf den Maschinen- und Werkzeugbau, die Automobilindustrie und den Dienstleistungssektor.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Die Kaufkraft für den Einzelhandel im Kreis Nürnberger Land betrug 2014 etwa 6.035 Euro je Einwohner. Der „Point of Sale“-Umsatz hingegen zeigte sich im selben Jahr mit rund 4.160 Euro pro Einwohner. Eine Einzelhandelszentralität von circa 77 zeigt auf, dass viele Bewohner des Landkreises zum Einkaufen in andere Regionen fahren.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Nürnberger Land
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Nürnberger Land eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
