Ich bin im Landkreis Neustadt an der Waldnaab als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Im Sektor Freizeit und Tourismus hält der Landkreis Neustadt an der Waldnaab ein breitgefächertes Angebot bereit.
Angefangen von diversen Hallenbädern über friedvolle Badeweiher bis hin zu unberührten Naturparks – Wellness und Erholung sind dem Gast hier garantiert. Der Naturpark „Nördlicher Oberpfälzer Wald“ befindet sich im Kreisgebiet. Er vereint Natur mit kulturellen Aspekten. Der rund 138.000 Hektar große Naturpark begeistert seine Besucher mit vielen Highlights. So befinden sich hier, neben geschichtsträchtige Burgruinen, der schönste Basaltkegel Europas und das tiefste Loch unseres Planeten. Die Städte und kleineren Dörfer des Landkreises liegen eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, die von Flussauen und Tälern durchzogen ist. In der bayerischen Region haben Tradition und Umweltschutz noch eine hohe Bedeutung – und dies bekommen auch die Bürger des Landkreises zu spüren.
Mit der kreisfreien Stadt Weiden in der Oberpfalz und dem Kreis Tischenreuth zählt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab zur Region Nordoberpfalz.
Zwischen den Kreisen Schwandorf, Tischenreuth, Amberg-Sulzbach und Bayreuth erstreckt er sich im Norden des oberpfälzischen Regierungsbezirks. Im Osten des Kreises grenzt das Land Tschechien. Derzeitig sind etwa 96.000 Menschen in dem idyllischen Landkreis beheimatet. Mit etwa 65 Einwohner je Quadratkilometer weist er eine vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte auf. Als Kreisstadt des Landkreises agiert die gleichnamige Stadt. Insgesamt zählt er 18 Gemeinden, 12 Märkte und acht Städte. Neben der gleichnamigen Kreisstadt sind dies Windischeschenbach, Eschenbach in der Oberpfalz, Vohenstrauß, Grafenwöhr, Pressath, Neustadt am Kulm und Pleystein. In der Mitte des Kreisgebiets liegt die kreisfreie Stadt Weiden in der Oberpfalz. Rund 1.430 Quadratkilometer gehören dem Kreisgebiet in der Oberpfalz an. Der Naturpark „Nördlicher Oberpfälzer Wald“ erstreckt sich fast auf der gesamten Fläche des Kreisgebiets. Anteile hat die Region sowohl an das Oberpfälzer Hügelland als auch am Oberpfälzer Wald. Durch das Gebiet ziehen sich mehrere größere Flüsse, wie etwa die Pfreimd, die Waldnaab und die Fichtelnaab. Bei all jenen handelt es sich um Nebenflüsse der Naab.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab macht der Immobiliengutachter die niedrigsten Immobilienwerte von der Oberpfalz ausfindig.
Hier können Wohnraumsuchende von erschwinglichen Miet- und Grundstückspreisen profitieren. Der Landkreis an der Grenze zu Tschechien bietet Immobilien an, die unter dem Preisniveau der Regionen um Regensburg, Neumarkt in der Oberpfalz, Cham, Schwandorf, Tischenreuth und Amberg-Sulzbach liegen. Am Immobilienmarkt der Kreisstadt Neustadt an der Waldnaab begegnet der Immobiliengutachter sehr guten und guten Wohngegenden. Die Durchschnittsmiete, welche der regionale Immobilienmarkt für Bestandswohnungen veranschlagt, bewegt sich gegenwärtig bei etwa 5,40 Euro pro Quadratmeter. Bestandsobjekte, die als Doppel- oder Einfamilienhaus deklariert sind, verlangen in der Stadt derzeit Kaufpreise von durchschnittlich 1.365 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eigentumswohnungen aus dem Bestand zählen auch hier zu den Immobilien mit den geringsten Immobilienwerten. Für einen Quadratmeter zahlt der Interessent im Schnitt etwa 965 Euro.
Neustadt an der Waldnaab ist ein ruhiger Landkreis, der dennoch eine stetige Entwicklung im Blick hat. So zeigt die Region sich mit einem lebendigen Kulturangebot.
Zahlreiche Theatervereine sowie das Landestheater Oberpfalz und das Basalttheater Parkstein sorgen bei ihren Gästen für unvergessliche Abende. Vor allem in den Sommermonaten begeistern sie mit Auftritten auf urigen Burgruinen oder an anderen Orten in der freien Natur. Viele Gemeinden des Landkreises sind mit interessanten Sehenswürdigkeiten geziert. So thront in der Gemeinde Altenstadt in der Waldnaab eine imposante Pfarrkirche. In Georgenberg können Besucher unter anderem die Burgruine Schellenberg besichtigen. In der Stadt Neustadt am Kulm trifft man auf die Stadtkirche und das Kloster Speinshart. Das Alte und Neue Schloss findet der interessierte Gast in der gleichnamigen Kreisstadt. Auch durch die anderen Gemeinden des Landkreises ziehen sich viele eindrucksvolle Bauwerke. Die weitläufigen Landschaften bieten die besten Gelegenheiten für Radfahrer und Wanderer. Stressgeplagte Menschen können hier wieder zurück zu ihrer Ruhe finden. In beinah allen Gemeinden des Kreisgebiets sind Grundschulen und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Weiterführende Schulen bieten die Städte Eschenbach, Neustadt an der Waldnaab und Vohenstrauß.
Der einst unscheinbare Landkreis verfügt heute über bedeutende Beziehungen zu Osteuropa.
Ihre Lage an der tschechischen Grenze hat sich die Region zunutze gemacht und in Waidhaus den größten Grenzübergang Deutschlands geschaffen. Der Übergang stellt den Hauptknotenpunkt für den Warenverkehr zwischen Ost- und Westeuropa dar. Gelegen im geografischen Zentrum Europas sind die Gewerbegebiete des Kreises optimal erschlossen. Weltmarktführer, wie etwa BHS, Witron und Hueck Folien haben hier ihren Sitz.
Die Einzelhandelszentralität des Landkreises Neustadt an der Waldnaab ist mit rund 60 die niedrigste im Regierungsbezirk Oberpfalz.
Somit spielt die Region als Einkaufsort nur eine untergeordnete Rolle.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
