Ich bin im Landkreis Hof als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Hof Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Hof um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Hof analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Hof eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Hof zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Aktivurlauber, Wanderer und Naturliebhaber sind im Landkreis Hof bestens aufgehoben. Mit ihrer wechselvollen Landschaft, die sich zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald erstreckt, lässt die Region die Herzen vieler Besucher höher schlagen.
Der Landkreis, der zum Regierungsbezirk Oberfranken zählt, liegt vor den Toren des Vogtlandes und des Schiefergebirges. Romantische Flussläufe verschmelzen sich hier mit idyllischen Waldtälern – ein Bild, das unendlich viel Ruhe ausstrahlt. Gleichermaßen bietet die Mittelgebirgslandschaft mit ihren vielen Bergen Aktivurlaubern viele Möglichkeiten, sich auszutoben. Ganz gleich ob Mountainbiken oder ausgiebige Wandertouren – die oberfränkische Region ist für solche Aktivitäten wie gemacht.
Der reisende Gast trifft im Nordosten von Oberfranken auf den Landkreis Hof. Die gleichnamige Stadt gilt als Kreissitz des Landkreises, zählt jedoch selbst nicht zum Kreisgebiet.
Auf rund 893 Quadratkilometer dehnt sich der Landkreis aus. Am 31.12.2014 wurde im Kreisgebiet eine Einwohnerzahl von rund 96.610 ermittelt. Somit steht Hof auf der Liste der bevölkerungsreichsten Kreise in Oberfranken an der vierten Stelle. Etwa 108 Menschen leben in der Region auf einem Quadratkilometer. Das oberfränkische Kreisgebiet wird durch einige Nachbarkreise begrenzt. Im Norden ist es der Saale-Oral-Kreis (Thüringen), im Nordosten der Vogtlandkreis (Sachsen) und im Osten der tschechische Bezirk Okres Cheb. Weiterhin wird der Landkreis im Südosten vom Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, im Süden von Bayreuth, im Südwesten vom Landkreis Kulmbach sowie im Westen vom Kreis Kronach umrahmt. All jene Landkreise gehören zum Regierungsbezirk Oberfranken. Insgesamt sind dem Kreisgebiet 27 Gemeinden zugehörig. Dazu zählen neun Städte, fünf Märkte und 13 Gemeinden. Die Städte der Region lauten: Selbitz, Helmbrechts, Schwarzenbach a.d. Saale, Lichtenberg, Schwarzenbach a. Wald, Münchberg, Schauenstein, Naila und Rehau. Münchberg gilt mit circa 10.500 Bewohnern als einwohnerreichste Stadt im Landkreis. Die kreisfreie Stadt Hof erstreckt sich im Nordosten des Kreisgebiets, welches die Stadt vollständig umschließt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Landkreis Hof zählt zu den Regionen mit den niedrigsten Immobilienwerten in Oberfranken, so der Immobiliengutachter.
Neben den Kreisen Lichtenfels, Kulmbach, Kronach und Wunsiedel im Fichtelgebirge bietet er seinen Bewohnern bezahlbare Immobilien an. In den anderen oberfränkischen Regionen, wie etwa Forchheim, Bayreuth, Bamberg und Coburg sieht der Immobiliengutachter ein höheres Preisniveau. Am Immobilienmarkt der kreisfreien Städte Bamberg und Bayreuth sind Immobilien bedeutend teurer als im Hofer Kreisgebiet. Der Immobiliengutachter hat den Immobilienmarkt der größten Stadt des Landkreises, Münchberg, einmal genauer analysiert. In manchen Segmenten hat er Mietpreise erkannt, die unter dem Bundesdurchschnitt liegen. Zwischen 3,90 Euro und 6,20 Euro zahlt der Wohnraumsuchende hier für den Quadratmeter einer Mietwohnung. Dank der vergleichsweise sehr niedrigen Immobilienwerte in der Gegend, ist der Immobilienmarkt der Stadt besonders für junge Leute interessant. Für eine Bestandswohnung zahlen sie im Schnitt nur etwa 4,90 Euro pro Quadratmeter. Die Neubauwohnung ist mit circa 5,20 Euro je Quadratmeter nicht viel teurer. Im Ort werden auffällig viele Bestandsobjekte angeboten. Neubauobjekte sind hier hingegen kaum vorhanden. Auch für Menschen, die sich ein Eigenheim schaffen wollen, bietet die Stadt günstige Angebote. Nur etwa 810 Euro zahlen Kunden im Ort für den Quadratmeter eines Einfamilienhauses. Darüber hinaus erweisen sich in der Stadt Eigentumswohnungen als echtes Schnäppchen. Diese sind hier bereits ab rund 650 Euro pro Quadratmeter inseriert.
Erschwingliche Baulandpreise, bezahlbare Mieten und eine stabile Wirtschaft machen den Landkreis in Oberfranken zu einem beliebten Wohnstandort.
Die Menschen profitieren hier von einem konkurrenzfähigen Lohn- und Gehaltsniveau, dem niedrige Lebenshaltungskosten gegenüberstehen. Insbesondere Familien, die nur ein durchschnittliches Einkommen erzielen, sind in der Region gut aufgehoben. Die attraktiven Baulandpreise ermöglichen es ihnen, ein Eigenheim zu erwerben oder zu bauen. Ebenso kurbelt die Hochschule für Angewandte Wissenschaften die hiesige Wirtschaft an, die im Kreisgebiet ihren Sitz hat. Studiengänge wie Wirtschaftsinformatik oder internationales Management können hier belegt werden.
Der bayerische Landkreis erfreut sich an einer zentralen Lage in der Bundesrepublik Deutschland. Er agiert als Schnittstelle zwischen Ost- und Westeuropa.
Besonders Logistik-Unternehmen profitieren hier, aufgrund der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, von vielen Vorteilen. Die guten wirtschaftlichen Beziehungen zur Tschechischen Republik tragen ebenso zu einer florierenden Wirtschaft in der Region bei. Das größte Standbein der hiesigen Wirtschaft ist die Verbrauchsgüter-Industrie. Der Landkreis gilt in Bayern als eine der industriestärksten Kreise. Viele neue Arbeitsplätze sind in den letzten Jahren hier entstanden. Vor allem der Konsumgütersektor verzeichnet in der Gegend eine hohe Beschäftigtenzahl.
Der Kaufkraftindex, der im Landkreis Hof im Jahr 2015 gemessen wurde, beläuft sich auf 94,1.
Zum Einkaufen fahren viele Bewohner in die nahegelegene Großstadt Bayreuth.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Hof
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Hof eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
