Ich bin im Landkreis Hof als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Hof Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Hof um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Hof analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Hof eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Hof zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Aktivurlauber, Wanderer und Naturliebhaber sind im Landkreis Hof bestens aufgehoben. Mit ihrer wechselvollen Landschaft, die sich zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald erstreckt, lässt die Region die Herzen vieler Besucher höher schlagen.
Der Landkreis, der zum Regierungsbezirk Oberfranken zählt, liegt vor den Toren des Vogtlandes und des Schiefergebirges. Romantische Flussläufe verschmelzen sich hier mit idyllischen Waldtälern – ein Bild, das unendlich viel Ruhe ausstrahlt. Gleichermaßen bietet die Mittelgebirgslandschaft mit ihren vielen Bergen Aktivurlaubern viele Möglichkeiten, sich auszutoben. Ganz gleich ob Mountainbiken oder ausgiebige Wandertouren – die oberfränkische Region ist für solche Aktivitäten wie gemacht.
Der reisende Gast trifft im Nordosten von Oberfranken auf den Landkreis Hof. Die gleichnamige Stadt gilt als Kreissitz des Landkreises, zählt jedoch selbst nicht zum Kreisgebiet.
Auf rund 893 Quadratkilometer dehnt sich der Landkreis aus. Am 31.12.2014 wurde im Kreisgebiet eine Einwohnerzahl von rund 96.610 ermittelt. Somit steht Hof auf der Liste der bevölkerungsreichsten Kreise in Oberfranken an der vierten Stelle. Etwa 108 Menschen leben in der Region auf einem Quadratkilometer. Das oberfränkische Kreisgebiet wird durch einige Nachbarkreise begrenzt. Im Norden ist es der Saale-Oral-Kreis (Thüringen), im Nordosten der Vogtlandkreis (Sachsen) und im Osten der tschechische Bezirk Okres Cheb. Weiterhin wird der Landkreis im Südosten vom Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, im Süden von Bayreuth, im Südwesten vom Landkreis Kulmbach sowie im Westen vom Kreis Kronach umrahmt. All jene Landkreise gehören zum Regierungsbezirk Oberfranken. Insgesamt sind dem Kreisgebiet 27 Gemeinden zugehörig. Dazu zählen neun Städte, fünf Märkte und 13 Gemeinden. Die Städte der Region lauten: Selbitz, Helmbrechts, Schwarzenbach a.d. Saale, Lichtenberg, Schwarzenbach a. Wald, Münchberg, Schauenstein, Naila und Rehau. Münchberg gilt mit circa 10.500 Bewohnern als einwohnerreichste Stadt im Landkreis. Die kreisfreie Stadt Hof erstreckt sich im Nordosten des Kreisgebiets, welches die Stadt vollständig umschließt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienmarktbericht Landkreis Hof
Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt des Landkreises Hof zu erstellen, sind verschiedene Aspekte zu berücksichtigen, wie z.B. die allgemeine Marktlage, Preisentwicklung, Angebot und Nachfrage, sowie regionale Besonderheiten. Ich werde die relevanten Informationen zusammenfassen, auch wenn spezifische, tagesaktuelle Daten in diesem Fall schwer zu beziehen sind, ohne auf aktuelle Quellen zugreifen zu können. Dennoch werde ich auf allgemeine Trends und Informationen eingehen, die für eine gute Einschätzung des Marktes im Landkreis Hof von Bedeutung sind.
1. Einleitung: Allgemeine Informationen über den Landkreis Hof
Der Landkreis Hof liegt im Osten von Bayern, in der Region Oberfranken. Er grenzt an Thüringen und Sachsen und ist sowohl durch seine landschaftliche Schönheit als auch durch wirtschaftliche Besonderheiten geprägt. Der Landkreis ist historisch und kulturell reich, was sich auch auf die Immobiliennachfrage auswirkt. Mit einer Gesamtfläche von etwa 1.500 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 240.000 Menschen (Stand 2023) zählt der Landkreis Hof zu den ländlicheren Regionen Bayerns, weist aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Hof, Bayreuth und die sächsische Grenze auf.
2. Marktanalyse: Angebot und Nachfrage
2.1. Wohnimmobilien
Der Markt für Wohnimmobilien im Landkreis Hof ist, wie in vielen ländlicheren Regionen, tendenziell stabil, mit einem moderaten Preisanstieg in den letzten Jahren, der vor allem in den größeren Städten wie Hof selbst spürbar ist.
- Preisentwicklung: In den letzten Jahren sind die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen aufgrund der allgemeinen Marktentwicklung in Bayern gestiegen. Allerdings sind die Preissteigerungen im Landkreis Hof moderater als in städtischen Ballungszentren wie München oder Nürnberg. In Hof selbst liegt der Quadratmeterpreis für Wohnraum (je nach Lage und Ausstattung) durchschnittlich bei etwa 2.000 bis 2.500 Euro. In den ländlicheren Bereichen des Landkreises können die Preise deutlich günstiger sein und beginnen oft bei etwa 1.200 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter.
- Nachfragesituation: Das Angebot an Wohnimmobilien ist im Landkreis Hof relativ breit gefächert, allerdings gibt es in ländlichen Gebieten eine geringere Neubautätigkeit im Vergleich zu städtischen Gebieten. Daher bleibt die Nachfrage in diesen Gebieten oft hinter den urbanen Regionen zurück, wobei hier vor allem junge Familien und Menschen aus städtischen Ballungsgebieten den Markt antreiben, die in ländlichere Gegenden ziehen möchten.
2.2. Gewerbeimmobilien
Der Markt für Gewerbeimmobilien zeigt eine heterogene Entwicklung. Während kleinere Handelsflächen und Büroimmobilien eher stabil sind, gibt es vor allem im Bereich der Logistikimmobilien ein wachsendes Interesse. Durch die Nähe zu größeren Wirtschaftsregionen (wie Bayreuth, Hof und die Grenze zu Sachsen) gewinnen Logistik und Distribution zunehmend an Bedeutung.
- Preisentwicklung: Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Nutzung und Lage. Büroflächen und Handelsflächen in Hof sind weiterhin relativ günstig im Vergleich zu Großstädten. Für moderne Logistikimmobilien, die oft in den Außenbereichen des Landkreises liegen, sind die Preise ebenfalls moderat, aber die Nachfrage ist steigend.
3. Regionale Besonderheiten und Faktoren
3.1. Demographische Entwicklung
Der Landkreis Hof steht vor einer Reihe von demographischen Herausforderungen, die auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben können. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren tendenziell etwas geschrumpft, was die Nachfrage in einigen ländlichen Gebieten schwächen könnte. Besonders in den Randgebieten des Landkreises, die weiter von Hof entfernt sind, könnte es in den kommenden Jahren zu einem Überhang an Immobilien kommen.
- Junge Familien und Zuzug aus Großstädten: Der Zuzug von jungen Familien, die auf der Suche nach günstigerem Wohnraum sind, und von Menschen, die den städtischen Trubel hinter sich lassen wollen, könnte den Markt weiterhin stützen. Besonders Hof selbst und die umliegenden Regionen profitieren von dieser Entwicklung.
3.2. Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Der Landkreis Hof profitiert von einer guten Anbindung an größere Städte in der Region sowie an die benachbarten Bundesländer Sachsen und Thüringen. Dies fördert die Nachfrage nach Immobilien in und um Hof. Besonders die A93 und A9 sowie die gute Zuganbindung nach Nürnberg und Bayreuth spielen eine Rolle bei der Attraktivität des Landkreises.
- Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsverbindungen sind ein starker Anreiz für Unternehmen und Arbeitnehmer, sich im Landkreis Hof niederzulassen. Diese Anbindungen haben auch Auswirkungen auf die Immobilienpreise, insbesondere in den Umgebungen von größeren Verkehrsachsen und Knotenpunkten.
3.3. Tourismus und Freizeitmöglichkeiten
Der Landkreis Hof hat eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Natur, die für Freizeit und Erholung genutzt werden kann. Diese Faktoren machen die Region nicht nur für Menschen aus städtischen Gebieten attraktiv, sondern fördern auch eine nachhaltige Nachfrage nach Ferienimmobilien und Second Homes. Auch touristische Infrastruktur wie Hotels und Freizeitangebote können sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.
4. Ausblick: Entwicklung und Trends
4.1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Wie im gesamten Immobilienmarkt in Deutschland wird auch im Landkreis Hof ein steigender Fokus auf nachhaltige Bauweisen und Energieeffizienz erwartet. Die Nachfrage nach Passivhäusern und energieeffizienten Neubauten könnte in den kommenden Jahren weiter zunehmen, besonders in den städtischen Bereichen.
4.2. Technologische Entwicklung und Digitalisierung
Mit zunehmender Digitalisierung und der Einführung von Smart Homes sowie innovativen Wohnkonzepten könnte sich auch der Immobilienmarkt im Landkreis Hof weiterentwickeln. Besonders junge Käufer und Mieter zeigen Interesse an modernen, technologisch ausgerüsteten Immobilien.
4.3. Preisprognosen
Es ist zu erwarten, dass die Preise für Immobilien im Landkreis Hof weiterhin moderat steigen werden, wenn auch langsamer als in den großen Ballungszentren. Die Nachfrage nach Wohnraum dürfte in den größeren Städten und infrastrukturell gut angebundenen Gebieten des Landkreises stabil bleiben, während es in den ländlicheren Gegenden zu einem leichten Rückgang kommen könnte.
5. Fazit
Der Immobilienmarkt im Landkreis Hof zeichnet sich durch eine insgesamt stabile Entwicklung aus, wobei es regionale Unterschiede in der Preis- und Nachfragesituation gibt. Die größeren Städte wie Hof selbst verzeichnen eine höhere Nachfrage und stärkeren Preisanstieg, während ländlichere Gebiete von einem moderaten, aber stetigen Interesse profitieren. Die demographischen Trends, gute Verkehrsanbindungen und das zunehmende Interesse an ländlichem Wohnraum bieten Potenzial für weiteres Wachstum in bestimmten Bereichen.
Die Entwicklung des Marktes hängt auch stark von der regionalen Wirtschaftslage und der infrastrukturellen Verbesserung ab. Langfristig dürften die Faktoren Nachhaltigkeit, Digitalisierung und der zunehmende Wunsch nach mehr Lebensqualität in ländlicheren Regionen eine bedeutende Rolle spielen.
Erschwingliche Baulandpreise, bezahlbare Mieten und eine stabile Wirtschaft machen den Landkreis in Oberfranken zu einem beliebten Wohnstandort.
Die Menschen profitieren hier von einem konkurrenzfähigen Lohn- und Gehaltsniveau, dem niedrige Lebenshaltungskosten gegenüberstehen. Insbesondere Familien, die nur ein durchschnittliches Einkommen erzielen, sind in der Region gut aufgehoben. Die attraktiven Baulandpreise ermöglichen es ihnen, ein Eigenheim zu erwerben oder zu bauen. Ebenso kurbelt die Hochschule für Angewandte Wissenschaften die hiesige Wirtschaft an, die im Kreisgebiet ihren Sitz hat. Studiengänge wie Wirtschaftsinformatik oder internationales Management können hier belegt werden.
Der bayerische Landkreis erfreut sich an einer zentralen Lage in der Bundesrepublik Deutschland. Er agiert als Schnittstelle zwischen Ost- und Westeuropa.
Besonders Logistik-Unternehmen profitieren hier, aufgrund der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, von vielen Vorteilen. Die guten wirtschaftlichen Beziehungen zur Tschechischen Republik tragen ebenso zu einer florierenden Wirtschaft in der Region bei. Das größte Standbein der hiesigen Wirtschaft ist die Verbrauchsgüter-Industrie. Der Landkreis gilt in Bayern als eine der industriestärksten Kreise. Viele neue Arbeitsplätze sind in den letzten Jahren hier entstanden. Vor allem der Konsumgütersektor verzeichnet in der Gegend eine hohe Beschäftigtenzahl.
Der Kaufkraftindex, der im Landkreis Hof im Jahr 2015 gemessen wurde, beläuft sich auf 94,1.
Zum Einkaufen fahren viele Bewohner in die nahegelegene Großstadt Bayreuth.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Hof
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Hof eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
