Ich bin im Landkreis Haßberge als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Haßberge Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Haßberge um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Haßberge analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Haßberge eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Haßberge zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Familienfreundlich und umweltbewusst – diese zwei Eigenschaften zeichnen den bayerischen Landkreis Haßberge aus. Gleich zwei Naturparks erstrecken sich in der Region.
Der Naturpark Steigerwald mit seiner intakten Tier- und Pflanzenwelt ist ein begehrtes Ausflugsziel für Touristen. Auch der Naturpark Haßberge bietet ein Freizeiterlebnis der ganz besonderen Art. Familien können hier an warmen Tagen an einen der vielen Badeseen entspannen. Mehrere Zeltplätze warten mit Übernachtungsmöglichkeiten auf. Grillhütten und Erlebnispfade sind weitere Highlights, welche der Naturpark bereithält. Vom Erholungsurlaub bis hin zum Aktivurlaub ist in der unterfränkischen Region alles möglich.
Der Name des Landkreises rührt aus seiner Lage an einem Mittelgebirgszug, den Haßbergen. Das rund 960 Quadratkilometer große Kreisgebiet dehnt sich im Osten des Regierungsbezirks Unterfranken aus.
Etwa 85.000 Menschen sind in der bayerischen Region zu Hause, die unmittelbar am Maintal gelegen ist. Im Norden ist diese von den Landkreisen Rhön-Grabfeld und Hildburghausen (Thüringen) umgeben. Der Westen des Kreisgebiets wird durch den Landkreis Schweinfurt begrenzt. Zu den östlichen und südlichen Nachbarn der Gegend zählen die bayerischen Landkreise Coburg und Bamberg. Insgesamt sind 26 Kommunen ein Teil des Kreisgebiets. Diese teilen sich in sechs Städte, drei Märkte und 17 Gemeinden auf. Zeil am Main, Ebern, Königsberg in Bayern, Eltmann, Hofheim in Unterfranken und Haßfurt zählen zu den Städten des Landkreises. Haßfurt ist die größte Stadt des Kreisgebiets. Hier leben rund 13.500 Menschen. Die Landschaft der Gegend ist von den Haßbergen im Nordosten und einer flachen Gäulandschaft im Westen gezeichnet. Der Main ebnet sich seinen Weg von Ost nach West durch das Kreisgebiet. Im Süden der Region befinden sich die Ausläufer des Steigerwaldes. Der Landkreis in Unterfranken ist eine sehr umweltfreundliche Region. Der 804 Quadratkilometer große Naturpark Haßberge hat zu 65 Prozent Anteil an dem gleichnamigen Landkreis. Waldflächen umfassen in der Region rund 382 Quadratkilometer. Etwa 3,4 Quadratkilometer werden Erholungsflächen zugeschrieben.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Am Immobilienmarkt des Landkreises Haßberge kommen Interessenten von Immobilien in den Genuss lukrativer Angebote. Hier herrschen, so der Immobiliengutachter, die niedrigsten Immobilienwerte von Unterfranken.
Nur der angrenzende Landkreis Schweinfurt bietet Immobilien zu einem ähnlichen Preisniveau an. Wer sich am Immobilienmarkt der Gegenden um Kitzingen, Rhön-Grabfeld, Bad Kissingen, Würzburg, Main-Spessart, Miltenberg und Aschaffenburg umsieht, wird höhere Immobilienwerte feststellen. In den Städten Aschaffenburg und Würzburg bemerkt der Immobiliengutachter die höchsten Preise für Immobilien im gesamten Regierungsbezirk. Viele Menschen, die sich in dem Landkreis eine Wohnung oder ein Haus suchen, zieht es vor allem in die 13.000-Einwohnerstadt Haßfurt. Alles in allem birgt der reizvolle Ort am Main gute und sehr gute Wohngegenden. Die Wohnungsmieten belaufen sich hier zwischen circa 4,50 Euro und 7 Euro pro Quadratmeter. Im Schnitt verlangt die Bestandswohnung im Ort 5,70 Euro je Quadratmeter. Der Quadratmeter einer neuen Mietwohnung kostet in der Stadt rund 7 Euro. Aufgrund der niedrigen Zinsen werden unter den Immobiliensuchenden Häuser immer beliebter. Wer sich am hiesigen Markt nach einem Einfamilienhaus aus dem Bestand umschaut, wird häufig auf einen Kaufpreis von rund 1.380 Euro pro Quadratmeter stoßen. Soll das Haus eine neue Immobilie sein, so hat dies auch seinen Preis. Etwa 2.060 Euro fordert der Quadratmeter eines Neubauobjekts. Eine Eigentumswohnung als Bestandsimmobilie wird in der Stadt aktuell zu einem Kaufpreis von etwa 1.710 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Auch Haßberge verspricht als Landkreis eine hohe Lebensqualität. Die Lage im Herzen Europas beschert der Region eine starke Wirtschaft.
Auch für eine adäquate Bildung der Kinder ist hier gesorgt. In der Region gibt es insgesamt drei Gymnasien, vier Realschulen und drei Förderschulen. In zahlreichen Gemeinden stehen zudem Mittel- und Grundschulen zur Verfügung. Die meisten der weiterbildenden Schulen haben in Haßfurt ihren Sitz. Darüber hinaus sind in der Stadt die Fachakademie für Sozialpädagogik und eine Berufsfachschule für Altenpflege ansässig. Nicht zuletzt ist es natürlich die reizvolle Landschaft, die den hiesigen Bürgern einen hohen Wohnwert verschafft. Das weitläufige Maintal bietet zusammen mit dem Naturpark Steigerwald beste Voraussetzungen zum Rad- und Wassersport.
Das mainfränkische Kreisgebiet wird als ausgezeichneter Wirtschaftsstandort beschrieben, dessen Verkehrsinfrastruktur vorbildlich ist.
Mit dem Auto und ebenso mit öffentlichen Verkehrsmitteln können die Einwohner binnen einer Stunde bedeutende Städte wie Würzburg, Nürnberg und Bamberg erreichen. Zufriedene und kompetente Arbeitnehmer tragen in der Gegend maßgeblich zum Erfolg der Unternehmen bei.
Die Kaufkraft im Landkreis Haßberge betrug 2015 6.145 Euro pro Einwohner.
Dieser Wert entspricht einen Kaufkraftindex von 95,2 und bewegt sich somit unter den Werten der Kreise Rhön-Grabfeld, Bad Kissingen, Schweinfurt, Kitzingen, Main-Spessart und Würzburg.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Haßberge
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Haßberge eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
