Ich bin im Landkreis Haßberge als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Haßberge Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Haßberge um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Haßberge analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Haßberge eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Haßberge zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Familienfreundlich und umweltbewusst – diese zwei Eigenschaften zeichnen den bayerischen Landkreis Haßberge aus. Gleich zwei Naturparks erstrecken sich in der Region.
Der Naturpark Steigerwald mit seiner intakten Tier- und Pflanzenwelt ist ein begehrtes Ausflugsziel für Touristen. Auch der Naturpark Haßberge bietet ein Freizeiterlebnis der ganz besonderen Art. Familien können hier an warmen Tagen an einen der vielen Badeseen entspannen. Mehrere Zeltplätze warten mit Übernachtungsmöglichkeiten auf. Grillhütten und Erlebnispfade sind weitere Highlights, welche der Naturpark bereithält. Vom Erholungsurlaub bis hin zum Aktivurlaub ist in der unterfränkischen Region alles möglich.
Der Name des Landkreises rührt aus seiner Lage an einem Mittelgebirgszug, den Haßbergen. Das rund 960 Quadratkilometer große Kreisgebiet dehnt sich im Osten des Regierungsbezirks Unterfranken aus.
Etwa 85.000 Menschen sind in der bayerischen Region zu Hause, die unmittelbar am Maintal gelegen ist. Im Norden ist diese von den Landkreisen Rhön-Grabfeld und Hildburghausen (Thüringen) umgeben. Der Westen des Kreisgebiets wird durch den Landkreis Schweinfurt begrenzt. Zu den östlichen und südlichen Nachbarn der Gegend zählen die bayerischen Landkreise Coburg und Bamberg. Insgesamt sind 26 Kommunen ein Teil des Kreisgebiets. Diese teilen sich in sechs Städte, drei Märkte und 17 Gemeinden auf. Zeil am Main, Ebern, Königsberg in Bayern, Eltmann, Hofheim in Unterfranken und Haßfurt zählen zu den Städten des Landkreises. Haßfurt ist die größte Stadt des Kreisgebiets. Hier leben rund 13.500 Menschen. Die Landschaft der Gegend ist von den Haßbergen im Nordosten und einer flachen Gäulandschaft im Westen gezeichnet. Der Main ebnet sich seinen Weg von Ost nach West durch das Kreisgebiet. Im Süden der Region befinden sich die Ausläufer des Steigerwaldes. Der Landkreis in Unterfranken ist eine sehr umweltfreundliche Region. Der 804 Quadratkilometer große Naturpark Haßberge hat zu 65 Prozent Anteil an dem gleichnamigen Landkreis. Waldflächen umfassen in der Region rund 382 Quadratkilometer. Etwa 3,4 Quadratkilometer werden Erholungsflächen zugeschrieben.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienmarktbericht Landkreis Haßberge
Hier ist ein umfassender Überblick über den Immobilienmarkt im Landkreis Haßberge, basierend auf allgemeinen Trends, typischen Marktfaktoren und aktuellen Entwicklungen. Der Bericht wird eine breite Analyse der wichtigsten Aspekte umfassen, wie Preisentwicklung, Markttrends und -dynamik sowie einige allgemeine Einschätzungen für den Landkreis.
1. Überblick über den Landkreis Haßberge
Der Landkreis Haßberge liegt in Unterfranken, Bayern, und ist geprägt von einer Mischung aus ländlichen Gebieten und kleineren Städten. Die Kreisstadt ist Haßfurt, und weitere bedeutende Orte sind Ebern, Maroldsweisach, Königsberg und Burgpreppach. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, eine ruhige ländliche Umgebung und ist dennoch relativ gut an die Städte Schweinfurt und Bamberg angebunden, was für Pendler attraktiv ist.
2. Allgemeine Marktübersicht
Der Immobilienmarkt im Landkreis Haßberge ist im Vergleich zu urbanen Großräumen weniger volatil und wird stark von lokalen Bedürfnissen, dem ländlichen Charme und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum geprägt. Es gibt jedoch auch Unterschiede zwischen den ländlichen Regionen und den urbaneren Bereichen rund um Haßfurt, wo die Nachfrage tendenziell etwas höher ist.
- Wohnimmobilien: Der Markt für Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Wohnungen) ist im Landkreis in den letzten Jahren konstant geblieben, mit einem moderaten Anstieg der Preise. Besonders gefragte Objekte sind freistehende Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in und um Haßfurt.
- Gewerbeimmobilien: Der Markt für Gewerbeimmobilien (Büros, Ladenlokale, Hallenflächen) hat sich in den letzten Jahren weniger dynamisch entwickelt. Es gibt jedoch immer wieder Investitionen in kleine bis mittelgroße gewerbliche Immobilien, insbesondere in den größeren Orten des Landkreises.
- Bauland: Die Nachfrage nach Bauland ist regional unterschiedlich. In und um Haßfurt ist der Baulandmarkt relativ stabil, während in abgelegeneren Orten Bauland oft günstiger zu finden ist, aber weniger stark nachgefragt wird.
3. Preisentwicklung und Trends
Die Immobilienpreise im Landkreis Haßberge sind im Vergleich zu städtischen Gebieten wie Würzburg oder Bamberg moderat, aber in den letzten Jahren auch gestiegen.
- Wohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen haben sich in den letzten fünf Jahren moderat erhöht. In ländlicheren Gebieten sind die Preise für Wohnungen im Durchschnitt niedriger, während in und um Haßfurt die Preise etwas höher liegen. Durchschnittlich kann man mit einem Preis von etwa 2.000 bis 3.000 EUR/m² für Neubauwohnungen rechnen, wobei ältere Bestandswohnungen in der Regel günstiger sind.
- Einfamilienhäuser: Auch bei Einfamilienhäusern ist der Preisanstieg spürbar, vor allem in den größeren Orten des Landkreises. Hier schwanken die Preise je nach Lage und Zustand des Objekts. Für ein gut gepflegtes Einfamilienhaus muss man mit 2.200 bis 2.800 EUR/m² rechnen, während abgelegenere Häuser deutlich günstiger zu bekommen sind, mit Preisen zwischen 1.400 und 2.000 EUR/m².
- Gewerbeimmobilien: Gewerbeimmobilien sind tendenziell günstiger als in größeren städtischen Regionen. Die Preise schwanken jedoch je nach Art der Immobilie und Lage. In Haßfurt sind die Preise für Büroflächen bei etwa 7–12 EUR/m² monatlich, während Lagerflächen in der Region etwa 4–6 EUR/m² kosten.
4. Mietmarkt
Der Mietmarkt im Landkreis Haßberge ist in den größeren Städten wie Haßfurt und Ebern stabil, aber auch hier sind die Mietpreise nicht so hoch wie in den großen Metropolen. Der Mietmarkt wird vor allem von kleineren Haushalten und Familien geprägt.
- Mietpreise für Wohnungen: Die Mietpreise in Haßfurt liegen etwa bei 6–8 EUR/m² für ältere Wohnungen, während Neubauwohnungen teurer sein können, mit Preisen zwischen 8 und 10 EUR/m². In ländlicheren Gebieten sind die Mietpreise noch niedriger.
- Mietpreise für Einfamilienhäuser: Die Mietpreise für Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt bei etwa 7–10 EUR/m², je nach Lage und Ausstattung. In den ländlicheren Regionen sind die Mietpreise tendenziell günstiger.
5. Bautätigkeit und Neubauprojekte
Die Bautätigkeit im Landkreis Haßberge ist generell moderat. Aufgrund der stabilen Nachfrage und der eher ländlich geprägten Struktur gibt es keine massiven Bautätigkeiten wie in urbaneren Gebieten. Dennoch gibt es in den größeren Orten eine Reihe von Neubauprojekten, vor allem im Bereich von Wohnhäusern und Eigentumswohnungen.
- In den letzten Jahren wurden einige Neubaugebiete im Umland von Haßfurt entwickelt, um der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Diese Neubauprojekte konzentrieren sich auf Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.
- Förderungen und Unterstützung: Die Stadt Haßfurt und der Landkreis Haßberge unterstützen den Neubau von Immobilien durch verschiedene Förderprogramme und Steuererleichterungen für Investoren, was besonders im Bereich von Mehrfamilienhäusern und dem sozialen Wohnungsbau von Bedeutung ist.
6. Nachfrage und Angebot
Die Nachfrage im Landkreis Haßberge wird maßgeblich von der Nähe zu städtischen Ballungszentren wie Bamberg, Schweinfurt und Würzburg sowie von der Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung bestimmt. Viele Menschen aus den umliegenden Städten suchen aufgrund der vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise eine Immobilie in dieser Region, um in einer ruhigeren Umgebung zu leben.
- Familien und Pendler: Die Region ist besonders attraktiv für Familien und Pendler, die nach einer ruhigeren Umgebung suchen, aber dennoch relativ nah an größeren Städten arbeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die A70 und die B26 trägt zur Attraktivität bei.
- Zuzug und Kaufinteresse: Es gibt zunehmend ein Interesse von Menschen, die aus Großstädten in den Landkreis ziehen, was zu einer verstärkten Nachfrage führt. Besonders für junge Familien und Paare bietet die Region gute Möglichkeiten, ein Eigenheim zu günstigen Preisen zu erwerben.
7. Zukunftsaussichten und Prognose
Die Entwicklung des Immobilienmarkts im Landkreis Haßberge wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren moderat bleiben. Es ist mit einem kontinuierlichen, aber nicht übermäßig schnellen Anstieg der Preise zu rechnen, insbesondere in den größeren Orten wie Haßfurt, während die ländlicheren Gebiete weiterhin von günstigen Preisen profitieren könnten.
- Wachstumspotenzial: In der Zukunft könnten die Preise insbesondere in den gut angebundenen Gebieten rund um Haßfurt weiter steigen, da immer mehr Menschen das Leben auf dem Land schätzen und den Pendelaufwand in Kauf nehmen.
- Gewerbeimmobilien: Der Markt für Gewerbeimmobilien könnte moderat bleiben, da die Region wirtschaftlich weniger dynamisch ist als die großen städtischen Ballungszentren. Dennoch gibt es Potenzial für kleinere Unternehmen, die von der ruhigeren, weniger teuren Umgebung profitieren wollen.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt im Landkreis Haßberge zeichnet sich durch eine stabile, aber moderate Preisentwicklung aus. Besonders Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, sind gefragt, da immer mehr Menschen die Region als attraktive Wohngegend entdecken. Die Preisentwicklung wird voraussichtlich weiterhin moderat bleiben, wobei besonders Haßfurt und die näheren Umlandgebiete von einem leichten Preisanstieg profitieren könnten.
Die ländliche Struktur und die gute Anbindung an größere Städte machen den Landkreis zu einem attraktiven Ziel für Käufer und Mieter, die auf der Suche nach einer ruhigeren Lebensumgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in den benachbarten Großstädten sind.
Auch Haßberge verspricht als Landkreis eine hohe Lebensqualität. Die Lage im Herzen Europas beschert der Region eine starke Wirtschaft.
Auch für eine adäquate Bildung der Kinder ist hier gesorgt. In der Region gibt es insgesamt drei Gymnasien, vier Realschulen und drei Förderschulen. In zahlreichen Gemeinden stehen zudem Mittel- und Grundschulen zur Verfügung. Die meisten der weiterbildenden Schulen haben in Haßfurt ihren Sitz. Darüber hinaus sind in der Stadt die Fachakademie für Sozialpädagogik und eine Berufsfachschule für Altenpflege ansässig. Nicht zuletzt ist es natürlich die reizvolle Landschaft, die den hiesigen Bürgern einen hohen Wohnwert verschafft. Das weitläufige Maintal bietet zusammen mit dem Naturpark Steigerwald beste Voraussetzungen zum Rad- und Wassersport.
Das mainfränkische Kreisgebiet wird als ausgezeichneter Wirtschaftsstandort beschrieben, dessen Verkehrsinfrastruktur vorbildlich ist.
Mit dem Auto und ebenso mit öffentlichen Verkehrsmitteln können die Einwohner binnen einer Stunde bedeutende Städte wie Würzburg, Nürnberg und Bamberg erreichen. Zufriedene und kompetente Arbeitnehmer tragen in der Gegend maßgeblich zum Erfolg der Unternehmen bei.
Die Kaufkraft im Landkreis Haßberge betrug 2015 6.145 Euro pro Einwohner.
Dieser Wert entspricht einen Kaufkraftindex von 95,2 und bewegt sich somit unter den Werten der Kreise Rhön-Grabfeld, Bad Kissingen, Schweinfurt, Kitzingen, Main-Spessart und Würzburg.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Haßberge
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Haßberge eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
