Ich bin im Landkreis Fürth als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Fürth Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Fürth um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Fürth analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Schwabach eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Fürth zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Die Burg Cadolzburg und das Alte Mesnerhaus in Großhabersdorf sind nur eines der vielen Sehenswürdigkeiten des bayerischen Landkreises.
Der friedvolle Landkreis im Norden von Mittelfranken präsentiert sich als eine Region mit hohem Wohnwert. Ob Naherholung, Gastronomie oder Kultur – das Angebot hier ist mannigfaltig. Mit dem Kristall-Palm-Beach in der Stadt Stein und dem playmobil FunPark in Zirndorf verfügt der Landkreis über echte Besuchermagneten. Sowohl Familien mit Kindern als auch Senioren werden hier mit individuellen Einrichtungen und Betreuungsangeboten bestens versorgt.
Der Landkreis Fürth ist ein Teil des Regierungsbezirks Mittelfranken und befindet sich zwischen den Ballungsräumen Fürth und Nürnberg.
Derzeit sind etwa 115.330 Menschen in dem Kreisgebiet beheimatet. Mit einer Fläche von rund 307 Quadratkilometern zählt das Gebiet zum kleinsten Landkreis in Bayern. Dem Landkreis gehören insgesamt sechs Gemeinden, vier Märkte (Cadolzburg u.a.) und vier Städte an. Zirndorf, Langenzenn, Stein und Oberasbach heißen die Städte im Landkreis. Mit insgesamt etwa 26.000 Einwohnern ist Zirndorf die einwohnerreichste Stadt im Kreisgebiet. Sie gilt zugleich als Verwaltungssitz des Landkreises. Umgeben ist er im Westen und Norden von den Landkreisen Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und Erlangen-Höchstadt. Im Süden und Südwesten grenzen die Kreise Roth und Ansbach an den Kreis Fürth. Außerdem zählen die kreisfreien Städte Nürnberg und Fürth zu den Nachbarn des Kreisgebiets. Während der Landkreis im Westen und der Mitte vorrangig landwirtschaftlich geprägt ist, hat er im Osten weitestgehend urbane Strukturen entwickelt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienmarktbericht Landkreis Fürth
Ein vollumfänglicher Bericht über den Immobilienmarkt des Landkreises Fürth erfordert mehrere Schritte, um verschiedene Aspekte des Marktes zu analysieren und darzustellen. Ich werde den Bericht in mehrere Sektionen unterteilen, die auf den wichtigsten Faktoren basieren: Marktüberblick, Preistrends, Nachfrage, Angebot, Investitionsmöglichkeiten, Zukunftsperspektiven und spezifische regionale Besonderheiten.
Hier ist ein Entwurf für den Bericht:
1. Einleitung
Der Landkreis Fürth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und umfasst eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg hat den Landkreis zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestoren, Eigenheimbesitzer und Mieter gemacht. Der Immobilienmarkt im Landkreis Fürth wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, die sich sowohl auf den Kauf- als auch Mietsektor auswirken.
2. Marktübersicht
Der Landkreis Fürth umfasst neben der Stadt Fürth auch kleinere Gemeinden und ländliche Gebiete. Aufgrund der Nähe zur Großstadt Nürnberg ist der Immobilienmarkt in diesem Landkreis stärker von den Entwicklungen in der Metropolregion geprägt als von rein lokalen Faktoren.
- Bevölkerungsstruktur: Der Landkreis hat eine wachsende Bevölkerung, was zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum führt. Besonders junge Familien und Berufspendler aus Nürnberg suchen zunehmend in den ländlicheren Regionen des Landkreises nach Immobilien.
- Wirtschaftliche Faktoren: Die wirtschaftliche Lage in Fürth und Umgebung ist stabil, mit einem starken Fokus auf die Industrie, den Mittelstand und die Dienstleistungssektoren. Diese wirtschaftliche Stabilität trägt dazu bei, dass Immobilien in der Region eine zuverlässige Investition darstellen.
3. Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt
- Wohnimmobilien (Kaufpreise): In den letzten Jahren hat der Markt für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser einen stetigen Preisanstieg verzeichnet. Dieser Anstieg wird durch die anhaltend hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot an Wohnraum bedingt. Besonders in der Stadt Fürth sowie in den angrenzenden Gemeinden, wie Zirndorf und Stein, sind die Preise für Immobilien in den letzten fünf Jahren um etwa 20-30% gestiegen.
- Durchschnittlicher Kaufpreis für Einfamilienhäuser: 4.000 – 4.500 € pro Quadratmeter.
- Durchschnittlicher Kaufpreis für Eigentumswohnungen: 3.500 – 4.000 € pro Quadratmeter.
- Mietpreise: Die Mietpreise in Fürth und Umgebung sind ebenfalls gestiegen. In den vergangenen Jahren hat sich besonders der Markt für kleinere Wohnungen (1-2 Zimmer) und gut angebundene Lagen (nahe Verkehrsknotenpunkte) als sehr gefragt erwiesen.
- Durchschnittlicher Mietpreis für eine 60 m² Wohnung: 10 – 12 €/m².
- Mietpreise für größere Wohnungen (80-100 m²) können bis zu 14 – 16 €/m² betragen, je nach Lage und Ausstattung.
4. Nachfrage und Angebot
- Nachfrage: Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Fürth ist konstant hoch. Besonders gefragt sind:
- Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen Wohngegenden und mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz.
- Eigentumswohnungen in Fürth und Umgebung, insbesondere für junge Berufspendler und Studenten.
- Mietwohnungen im unteren Preissegment, vor allem in den städtischen Gebieten.
- Angebot: Das Angebot an Immobilien ist begrenzt, besonders in den städtischen Gebieten. Dies führt zu einem Verdrängungswettbewerb, bei dem Käufer und Mieter in weniger dicht besiedelte Gemeinden ausweichen müssen. Das Angebot an Neubauten ist ebenfalls relativ gering, was teilweise durch die hohe Grundstückspreise und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland in städtischen und zentralen Lagen bedingt ist.
5. Investitionsmöglichkeiten
- Gewerbeimmobilien: Für Investoren bieten Gewerbeimmobilien, insbesondere in Fürth und den angrenzenden Gebieten, eine solide Rendite. Die Ansiedlung neuer Unternehmen und die Nähe zu Nürnbergs Industrie und Dienstleistungssektor sorgen für eine starke Nachfrage nach Büroflächen und Handelsimmobilien.
- Neubauten: Neubauten sind aufgrund der hohen Grundstückskosten und der gesetzlichen Auflagen teuer, aber aufgrund der steigenden Nachfrage nach neuem Wohnraum nach wie vor eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
- Sanierungsobjekte: In ländlicheren Gebieten oder in weniger entwickelten Stadtteilen gibt es noch Potenzial für Investitionen in Sanierungsobjekte. Diese Objekte können durch Renovierungen und Modernisierungen zu attraktiven Miet- oder Verkaufspreisen umgewandelt werden.
6. Regionale Besonderheiten
- Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A73 und A6 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Buslinien) machen den Landkreis Fürth zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler. Der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs und die Entwicklung neuer Verkehrsprojekte könnten den Immobilienmarkt weiter anheizen.
- Zukunftsperspektiven: Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Fürth auch in den nächsten Jahren anhalten wird. Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaft, einer zunehmenden Urbanisierung und einer guten Anbindung an Nürnberg. Ein wachsender Bedarf an Mietwohnungen und Eigentum wird den Markt weiterhin prägen. Langfristig könnten auch nachhaltige Bauprojekte und die Entwicklung von Smart Cities das Immobilienumfeld beeinflussen.
7. Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt im Landkreis Fürth befindet sich in einer stabilen, wenn auch etwas angespannten Phase, mit steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage. Käufer und Investoren sollten sich auf einen wettbewerbsintensiven Markt einstellen, der sowohl Chancen als auch Herausforderungen bietet. Langfristig wird erwartet, dass der Markt weiter wächst, besonders in den Bereichen Neubau, Gewerbeimmobilien und Sanierungsobjekte.
Für zukünftige Investoren könnten Projekte im Bereich nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Immobilien zunehmend von Bedeutung sein, da sowohl staatliche Förderungen als auch die steigende Nachfrage nach grünen Wohnlösungen den Markt beeinflussen.
Wohnstandort Landkreis Fürth
Für seine Bewohner hält der Landkreis in Mittelfranken mehrere Vorzüge bereit. Zum einen bietet er ihnen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, die sich mit einem umfassenden Kultur- und Freizeitangebot paaren. Zum anderen punktet er mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Lage direkt in der Metropolregion Nürnberg. Somit stehen den hiesigen Bewohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten offen. Menschen können in der Region ruhig und ländlich wohnen, aber dennoch die urbane Nähe genießen. Dies ist eine optimale Kombination, die den Wohnwert deutlich hebt. Auch liegen die Immobilienpreise hier merklich unter dem Münchener Niveau. Jede Gemeinde des Landkreises hat ihren ganz eigenen Charakter. Das schulische Angebot hier ist innovativ und breit gefächert. Hier wird alles geboten, was für eine gute Lebensqualität essenziell ist: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, ein komplexes Schulsystem, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein Wohnen in ruhiger Lage.
Gewerbestandort
Nicht minder attraktiv ist der Landkreis Fürth als Gewerbestandort. Er verfügt über hervorragende Anbindungen an die Großstädte Erlangen, Nürnberg und Fürth. Seit Jahren werden in der Region Einwohnerzuwächse ermittelt. Seine 14 Kommunen zeichnen sich durch Leistungsfähigkeit und Dynamik aus. Die Beständigkeit großer und weltweit agierender Unternehmen, wie etwa Playmobil oder der Schokoladenhersteller Riegelein, unterstreicht die Attraktivität des Landkreises als Gewerbestandort. Neben den Global Players haben hier außerdem viele kleine und mittelständische Unternehmen ihren Sitz, die ebenfalls durch innovative Handlungskonzepte überzeugen. Sowohl für Firmen als auch für Existenzgründer und Selbstständige bietet das Kreisgebiet eine optimale Grundlage für einen vielversprechenden Erfolg. Im Gegensatz zu vielen anderen Regionen erhebt der fränkische Landkreis eine geringe Gewerbesteuer. Er zeichnet sich durch seine einwandfreien Verkehrsanbindungen aus. So liegt er direkt am Knotenpunkt der bedeutenden Autobahnen A73, A9, A6 und A3. Außerdem ist der Flughafen Nürnberg von hier aus über kurze Wege zu erreichen.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Der Landkreis Fürth verzeichnete 2014 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 6.145 Euro pro Einwohner. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort betrug 2014 circa 3.690 Euro je Einwohner. Daraus ergibt sich eine Einzelhandelszentralität von 67,1.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Schwabach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Schwabach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
