Ich bin im Landkreis Erlangen-Höchstadt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Erlangen-Höchstadt um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Erlangen-Höchstadt analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Schwabach eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Erlangen-Höchstadt zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Karpfen, Kräuter, Kren & Kirschen – so nennt sich der Tourenführer des bayerischen Landkreises Erlangen-Höchstadt. Mit insgesamt acht Wanderrouten bietet der Landkreis jede Menge Möglichkeiten, die Natur zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden. Dabei stoßen Wanderer auf harmonische Flusslandschaften, dichte Wälder und saftige Wiesen. Der Landkreis im Norden Mittelfrankens ist nicht nur ein Eldorado für Naturfreunde, sondern zeigt sich gleichermaßen als ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort, der durch seine günstige Lage bereits viele Unternehmen angelockt hat.
Seit 1988 verzeichnet der Landkreis Erlangen-Höchstadt Einwohnerzuwächse. Insbesondere zwischen 1988 und 2008 ist die starke Einwohnerentwicklung im Kreisgebiet deutlich zu erkennen.
Während im Jahre 1987 etwa 106.000 Menschen hier lebten, sind es heute rund 132.000 Einwohner. Der noch recht junge Landkreis wurde 1972 im Zuge der Kreisgebietsreform gegründet, die das Ziel vertrat, die einzelnen Gemeinden leistungsfähiger zu machen. So wurden die ehemaligen autarken Landkreise Höchstadt und Erlangen sowie einige Gemeinden der früheren Kreise Scheinfeld, Bamberg, Lauf an der Pegnitz und Forchheim zu dem heutigen Landkreis zusammengeschlossen. Heute beinhaltet der etwa 565 Quadratkilometer große Landkreis insgesamt drei Städte, 7 Märkte und 15 Gemeinden. Zu seinen Städten zählen Höchstadt an der Aisch, Baiersdorf und Herzogenaurach. Die letztere Stadt weist mit rund 23.000 Menschen die höchste Einwohnerzahl im Landkreis auf. Die Märkte im Kreisgebiet lauten: Weisendorf, Eckental, Wachenroth, Heroldsberg, Vestenberggsreuth, Lonnerstadt und Mühlhausen. Zu den Nachbarregionen von Erlangen-Höchstadt gehören Forchheim, Barmberg, Fürth, Nürnberger Land und Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Kreise Forchheim und Bamberg sind ein Teil des Regierungsbezirks Oberfranken. Ebenso teilt sich der Kreis Erlangen-Höchstadt eine gemeinsame Grenze mit den kreisfreien Städten Erlangen und Nürnberg.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienmarktbericht Landkreis Erlangen-Höchstadt
Um einen detaillierten und vollumfänglichen Bericht über den Immobilienmarkt des Landkreises Erlangen-Höchstadt zu erstellen, werde ich verschiedene Aspekte des Marktes berücksichtigen, wie etwa aktuelle Markttrends, Preistrends, demografische Entwicklungen, Nachfrage und Angebot sowie relevante rechtliche und wirtschaftliche Faktoren. Die Informationen basieren auf allgemein verfügbaren Daten und Schätzungen. Wenn du spezifische Daten oder eine bestimmte Quelle wünschst, lass es mich wissen.
1. Einleitung
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt (Landkreis ERH) liegt in der Metropolregion Nürnberg, im Bundesland Bayern, und umfasst eine Fläche von etwa 1.000 km². Die Region ist sowohl aufgrund ihrer Nähe zur Stadt Erlangen als auch durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz für Pendler und Investoren attraktiv. Der Immobilienmarkt wird stark von der Nähe zu Erlangen, einer bedeutenden Universitäts- und Technologiestadt, beeinflusst.
2. Bevölkerungsstruktur und Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung des Landkreises Erlangen-Höchstadt wächst seit Jahren kontinuierlich, bedingt durch die Nähe zu Erlangen und den Arbeitsmarkt in der Metropolregion Nürnberg. Der Landkreis hat etwa 160.000 Einwohner (Stand 2023). Besonders junge Familien, Akademiker und Berufspendler suchen in dieser Region nach Wohnraum. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Eigentum in ländlicheren Gebieten, da viele Menschen der städtischen Verdichtung entfliehen möchten.
- Demografische Merkmale: Ein relativ hoher Anteil der Bevölkerung ist zwischen 25 und 45 Jahre alt, was auf eine junge und aktive Bevölkerungsstruktur hinweist. Es gibt auch eine zunehmende Zahl von Senioren, was den Bedarf an barrierefreien Wohnungen und altersgerechtem Wohnen erhöht.
- Pendlerbewegung: Aufgrund der Nähe zu Erlangen und Nürnberg gibt es eine hohe Anzahl von Pendlern, die in den ländlicheren Regionen des Landkreises wohnen, aber in den benachbarten Städten arbeiten.
3. Marktsegmentierung
Der Immobilienmarkt des Landkreises Erlangen-Höchstadt lässt sich in verschiedene Segmente unterteilen:
a) Wohnimmobilien
- Einzelne Haushalte und Familienwohnungen: Es gibt sowohl ein starkes Angebot an Einfamilienhäusern als auch an Eigentumswohnungen, insbesondere in den Städten und größeren Gemeinden des Landkreises wie Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch.
- Mietwohnungen: In den größeren Städten, besonders in Erlangen, gibt es eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, vor allem für Studierende, Berufspendler und junge Familien. Diese Nachfrage hat in den letzten Jahren aufgrund des Zuzugs und der damit verbundenen urbanen Verdichtung zugenommen.
b) Gewerbeimmobilien
Der Markt für Gewerbeimmobilien ist vor allem durch die Nähe zu Erlangen und die gute Verkehrsanbindung attraktiv. Besonders im Bereich Büro- und Industrieflächen gibt es eine steigende Nachfrage, bedingt durch die Ansiedlung von Technologieunternehmen und Forschungsinstitutionen.
c) Land- und Forstwirtschaftliche Flächen
In den ländlicheren Gebieten gibt es auch eine Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen, sowohl für den eigenen Gebrauch als auch als Investition. Besonders in den westlichen und südlichen Teilen des Landkreises sind landwirtschaftliche Nutzflächen weit verbreitet.
4. Preistrends und Entwicklung
Die Preise für Immobilien im Landkreis Erlangen-Höchstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, sowohl für Miet- als auch für Kaufobjekte. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle:
a) Preisentwicklung von Bestandsimmobilien
- Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser in beliebten Gemeinden wie Herzogenaurach, Eckental oder Adelsdorf haben in den letzten Jahren Preissteigerungen von etwa 5-7% jährlich erlebt. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen in diesen Gemeinden bei etwa 3.000-4.000 EUR/m², abhängig von Lage und Ausstattung.
- Eigentumswohnungen: Auch der Preis für Eigentumswohnungen ist gestiegen. In Erlangen und den angrenzenden Städten liegt der Preis für Neubauwohnungen bei ca. 4.500-6.000 EUR/m², wobei die Preise in gehobenen Lagen noch höher ausfallen können.
b) Mietpreise
Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen, insbesondere in den städtischen Gebieten. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in Erlangen liegt bei etwa 12-15 EUR/m², während sie in den Randgemeinden des Landkreises mit etwa 9-11 EUR/m² etwas günstiger ausfällt.
c) Entwicklung der Grundstückspreise
Die Grundstückspreise sind besonders in der Umgebung von Erlangen stark gestiegen. In den Vororten von Erlangen und den angrenzenden größeren Städten wie Herzogenaurach sind die Preise für Baugrundstücke sehr gefragt. Ein Quadratmeter Baugrund kann hier Preise von 150-250 EUR erreichen, abhängig von der Nähe zum Zentrum und der Infrastruktur.
5. Nachfragefaktoren
- Prognosen und Zuzug: Der starke Zuzug von Fachkräften und Studierenden nach Erlangen sorgt für eine stabile und teils wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Der Landkreis profitiert dabei von der Nähe zu Forschungsinstitutionen und großen Unternehmen, wie Siemens, Adidas und Puma.
- Pendlerfreundlichkeit: Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht den Landkreis besonders attraktiv für Pendler, die in Erlangen oder Nürnberg arbeiten.
- Wohnungsmarkt für Senioren: Aufgrund des demografischen Wandels gibt es eine steigende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Seniorenwohnungen. Der Landkreis reagiert mit entsprechenden Neubauprojekten, um diesem Trend gerecht zu werden.
6. Wirtschaftliche und rechtliche Rahmenbedingungen
- Förderprogramme: Für Neubauten gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten, darunter auch Programme für energieeffizientes Bauen. Das Land Bayern fördert mit Programmen wie der „Bayerischen Wohnungsbauprämie“ den Neubau von Eigenheimen und Mietwohnungen.
- Bauleitplanung: Der Landkreis hat in den letzten Jahren eine umfangreiche Neubauplanung betrieben, um der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Die Entwicklung neuer Wohngebiete in der Nähe von Erlangen und der Ausbau von Infrastrukturprojekten wie Straßen und ÖPNV-Netzen haben die Attraktivität der Region weiter erhöht.
7. Prognosen und Ausblick
- Langfristige Preisentwicklung: Die Immobilienpreise im Landkreis Erlangen-Höchstadt dürften in den kommenden Jahren weiterhin steigen, insbesondere aufgrund des stetigen Zuzugs und der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland in städtischen Lagen. Die Nachfrage wird vor allem in den Gemeinden mit guter Verkehrsanbindung an Erlangen und Nürnberg hoch bleiben.
- Nachhaltigkeit und Energiestandards: Künftige Entwicklungen im Bereich energieeffizientes Bauen und nachhaltige Stadtentwicklung werden den Immobilienmarkt zunehmend beeinflussen. Neubauten müssen hohe Energiestandards erfüllen, was langfristig auch den Wert von Immobilien beeinflussen kann.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt im Landkreis Erlangen-Höchstadt bietet weiterhin attraktive Chancen sowohl für Käufer als auch für Investoren. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage, insbesondere durch den Zuzug von Fachkräften und Studierenden, sowie von der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Erlangen und Nürnberg. Die Preisentwicklung wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren weiterhin positiv verlaufen, wenngleich die Verfügbarkeit von Bauland und die zunehmende Konkurrenz in den begehrten Lagen eine Herausforderung darstellen könnten.
Wenn du spezifische Zahlen oder Analysen benötigst, wie etwa aktuelle Marktberichte oder detailliertere Preistrends, lasse es mich wissen!
Wohnstandort Landkreis Erlangen-Höchstadt
Eine gute Wirtschaftslage, viele ruhige Wohngegenden und ein lebendiges Freizeitangebot machen den Landkreis in Mittelfranken aus. Mit rund 1.170 Hektar Naturschutzgebieten sowie 2.640 Hektar Landschaftsschutzgebieten zählt der Landkreis zu den umweltfreundlichen Regionen in Bayern. Zudem punktet Erlangen-Höchstadt mit seinen familienfreundlichen Strukturen. So unterstützt der Landkreis Familien mit Kindern durch präventive Angebote und eine umfassende Kinderbetreuung. Auch auf finanzieller Ebene werden Familien mit geringem Verdienst hier gefördert. Der friedvolle Landkreis bietet mit seiner unberührten Landschaft eine gute Grundlage für eine aktive Freizeitgestaltung in der freien Natur. Für Kinder ist das Naturschutzgebiet Tennenloher Forst mit seinen Urwildpferden besonders interessant. Auch das Walderlebniszentrum Tennenlohne und der Sebalder Reichswald warten mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auf. In Herzogenaurach sorgt das Freizeitbad Atlantis jedes Jahr für hohe Besucherzahlen. Die Großstädte Fürth, Nürnberg und Erlangen sind von hier aus binnen kurzer Zeit zu erreichen. Somit vereint der bayerische Landkreis weitläufige Natur mit urbanem Potenzial.
Gewerbestandort
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt ist ein Teil der Metropolregion Nürnberg. Somit verfügt das Kreisgebiet über wirtschaftliche Beziehungen zu Osteuropa. Trotz des eher ländlich geprägten Raums erweist sich der Landkreis als eine Region mit hohen Entwicklungsmöglichkeiten. Die günstige Lage am Rande der Ballungsräume beschert der Gegend eine stabile Wirtschaft, die mit vielen leistungsstarken Unternehmen einhergeht. Darüber hinaus wird der wirtschaftliche Erfolg der Region durch die weichen Standortfaktoren begünstigt. Neben einer Vielzahl an Erholungseinrichtungen verfügt der Landkreis über sehr gute Verkehrsanbindungen. Durch die Autobahnen A73 und A3 ist der Landkreis an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Die Nähe zum Flughafen Nürnberg rundet die hervorragende Verkehrsinfrastruktur des Kreises ab.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Laut Daten der IHK-Nürnberg wies der Landkreis Erlangen-Höchstadt 2014 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 6.230 Euro pro Einwohner auf. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort betrug 2014 etwa 3.840 Euro je Einwohner. Diese Werte ergeben eine Einzelhandelszentralität von circa 68,5, was bedeutet, dass in der Region ein höherer Kaufkraftabfluss herrscht.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Erlangen-Höchstadt
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Erlangen-Höchstadt eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
