Ich bin im Landkreis Bayreuth als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Bayreuth Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Bayreuth um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Bayreuth analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Bayreuth eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Bayreuth zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Landkreis Bayreuth gilt als eine sehr familienfreundliche Gegend. Eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen unterstützen Familien bei der Betreuung ihrer Kinder. So können berufstätige Eltern ihrem Arbeitsleben unbesorgt nachgehen, ohne dass ihr Kind vernachlässigt wird. Gegenwärtig verteilen sich im gesamten Landkreis über 70 Kindertageseinrichtungen. Etwa sechs davon gelten als Kinderhort sowie fünf als Kinderkrippe. Bei dem Rest handelt es sich überwiegend um Kindergärten mit eigenen Hort- und Krippenplätzen. Alternativ können Kinder auch im Kindertagestreff oder der Tagespflege untergebracht werden. Insbesondere für viel beschäftigte Eltern sind diese Einrichtungen eine enorme Hilfe. Im Rahmen einer Kindertagespflege werden die Kleinen von Tagesmüttern in ihrer eigenen Wohnung betreut. Im Kindertagestreff erfolgt die Betreuung durch pädagogische Fachkräfte.
Zu finden ist der bayerische Landkreis im Südosten von Oberfranken. Hier gehört ihm eine Fläche von etwa 1.273 Quadratkilometer. Im Schnitt sind 105.000 Menschen in dem oberfränkischen Kreisgebiet beheimatet.
Etwa 80 Einwohner leben hier auf einem Quadratkilometer. Somit zählt Bayreuth zu dem am dünnsten besiedelten Landkreis des Regierungsbezirks Oberfranken. Er zählt insgesamt 33 Gemeinden. Darunter befinden sich neun Städte, drei Märkte und 21 Gemeinden. Waischenfeld, Bad Berneck im Fichtelgebirge, Pottenstein, Betzenstein, Pegnitz, Creußen, Hollfeld, Goldkronach und Gefrees gehören zu den Städten im Kreisgebiet. Pegnitz ist mit rund 13.500 Bewohnern die einwohnerreichste Stadt im Landkreis. Die Märkte der Region heißen Weidenberg, Plech und Schnabelwaid. Im Norden des Kreisgebiets ist die kreisfreie Stadt Bayreuth gelegen, welche gänzlich vom Landkreis umschlossen wird. In seiner jetzigen Form existiert das Kreisgebiet seit dem Jahr 1972. Zu jener Zeit kam es zu einer Zusammenlegung von vier Kleinkreisen sowie der Landkreise Pegnitz und Bayreuth. Umrahmt wird das Kreisgebiet von den Landkreisen Bamberg, Lichtenfels, Forchheim, Kulmbach, Nürnberger Land, Hof, Wunsiedel im Fichtelgebirge, Amberg-Sulzbach, Neustadt an der Waldnaab und Tirschenreuth. Die hiesige Landschaft wird unter anderem durch das Obermainische Hügelland und die Fränkische Schweiz bestimmt. Der östliche Teil der Region ist am höchsten gelegen. Hier befindet sich das Fichtelgebirge mit dem Schneeberg, der als höchste Erhebung des Gebirges gilt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Am Immobilienmarkt des Landkreises Bayreuth deckt der Immobiliengutachter erschwingliche Preise auf. Die Immobilienwerte bewegen sich hier im unteren Preissegment von Oberfranken.
In den kreisfreien Städten Bayreuth und Bamberg sind Immobilien deutlich teurer als im Kreisgebiet. Ein ähnliches Preisniveau herrscht am Immobilienmarkt der Kreise Forchheim, Bamberg und Coburg. Noch niedrigere Immobilienwerte stellt der Immobiliengutachter in den Regionen um Lichtenfels, Wunsiedel im Fichtelgebirge, Kulmbach, Hof und Kronach fest. Der Immobiliensachverständige hat sich den Immobilienmarkt der einwohnerreichsten Stadt des Landkreises, Pegnitz, einmal genauer angeschaut. Hier hat er Immobilien vorgefunden, die sich hauptsächlich in mittleren und gehobenen Wohngegenden befinden. Die Kaltmieten für Wohnungen weisen in der Stadt eine Preisspanne zwischen etwa 4,50 Euro und 6,50 Euro pro Quadratmeter auf. Eine Neubauwohnung ist im Ort bereits ab circa 5,30 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Im Kaufsegment zeigen sich Eigentumswohnungen unter 40 Quadratmeter mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 784 Euro. Wohnungen, die zwischen 40 und 80 Quadratmeter aufweisen, verzeichnen Kaufpreise von rund 1.650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus liegt in der Stadt bei etwa 248.000 Euro. Im Immobilienportal immowelt.de sind Häuser zwischen 100 und 140 Quadratmeter mit einem Kaufpreis von etwa 289.000 Euro registriert.
Für Familien ist der Landkreis Bayreuth ein optimaler Wohnort. Ruhe und Tradition prägen ihn genauso wie eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Das Kreisgebiet beinhaltet insgesamt 12 Schulen. In der Stadt Pegnitz hat außerdem ein Gymnasium seinen Sitz. Weiterbildungsmöglichkeiten bieten hier unter anderem mehrere Volkshochschulen, die über insgesamt 31 Außenstellen verfügen. Gleichermaßen gilt das Kreisgebiet mit seinen Naturschönheiten als gefragte Tourismusregion. Besonders die Fränkische Schweiz wird von Touristen gern aufgesucht. Im gesamten Kreisgebiet befinden sich reichlich natürliche Badegewässer. Aber auch Freibäder sind hier in einer großen Anzahl vertreten. Für Familienausflüge bieten sich vor allem die vielen Tier- und Freizeitparks der Region an, wie etwa der Kletterwald Pottenstein-Weidenloh oder das Wildgehege Hufeisen.
Der Landkreis liegt zentral in Europa und befindet sich auf halbem Wege zwischen Frankfurt und Prag sowie den Weltstädten Berlin und München.
Gleichwohl verfügt der oberfränkische Landkreis über gute Beziehungen zu Osteuropa. Er gilt als Knotenpunkt des Handels zwischen West- und Osteuropa. Die Wirtschaftsförderung des Landkreises hilft Unternehmen bei ihrer Existenzgründung.
Im Jahr 2015 wurde im Landkreis Bayreuth ein Kaufkraftindex von 95,7 gemessen.
Viele Bewohner der Region fahren zum Einkaufen in die kreisfreie Stadt Bayreuth.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Bayreuth
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Bayreuth eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
