Ich bin im Landkreis Aschaffenburg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Aschaffenburg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Aschaffenburg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Aschaffenburg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Aschaffenburg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Aschaffenburg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Die abwechslungsreiche Landschaft des Landkreises Aschaffenburg lässt die Herzen von Naturfreunden höher schlagen. Satte Streuobstwiesen, unberührte Wälder und üppige Weinhänge zeichnen die hiesige Landschaft aus.
Zu den bedeutendsten Landschaftsgebieten des Landkreises zählen das Kahltal, der Hochspessart und die Maintalebene. Der Spessart – ein weitläufiges Mischwaldgebiet – ist vor allem für Wanderer ein idealer Ort. Wechselvolle Wanderwege, wie etwa der Fränkische Rotwein Wanderweg oder der Spessartweg, eröffnen den Besuchern vielfältige Möglichkeiten, die Region mit allen ihren Facetten zu erkunden.
Mit rund 175.000 Einwohnern gilt Aschaffenburg als der bevölkerungsreichste Landkreis im Regierungsbezirk Unterfranken.
Zu finden ist das Kreisgebiet im Nordwesten von Unterfranken, wo er im Osten an den Landkreis Main-Spessart und im Norden an die Stadt Aschaffenburg sowie an den Landkreis Miltenberg grenzt. Im Norden und Westen ist er von den hessischen Kreisen Main-Kinzig-Kreis, Offenbach und Darmstadt-Dieburg umgeben. Die Fläche des Kreisgebiets umfasst etwa 700 Quadratkilometer. Seit der Gebietsreform im Jahre 1978 werden dem Landkreis 25 Gemeinden, sechs Märkte und eine Stadt zugeordnet. Zudem gehören neun gemeindefreie Gebiete zum unterfränkischen Kreisgebiet. Die meisten Einwohner verzeichnen die Stadt Alzenau sowie die Märkte Großostheim, Mömbris und Hösbach aber auch Goldbach. Die im nördlichen Landkreis gelegene Stadt Alzenau zählt etwa 19.000 Einwohner. Zu den bemerkenswertesten Sehenswürdigkeiten des Landkreises zählen die Burg Alzenau und die Katholische Pfarrkirche St. Justinus. Beide Bauwerke befinden sich in Alzenau. Auch die Wallfahrtskirche in Hessenthal und die Katholische Pfarrkirche in Oberbessenbach gelten als ein wichtiger kultureller Bestandteil der Gegend. Immer einen Besuch wert ist gleichwohl das Schloss Johannisburg, das in der Stadt Aschaffenburg thront. Darüber hinaus zieren zahlreiche traditionsreiche Fachwerkhäuser die mainfränkische Region. So trifft der interessierte Gast unter anderem in den Gemeinden Blankenbach und Johannesberg auf diese eindrucksvollen Bauwerke.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Immobiliengutachter ermittelt im Landkreis Aschaffenburg Preise für Immobilien, die sich unter den Immobilienwerten der Kreise Würzburg und Miltenberg sowie der kreisfreien Städte Würzburg und Aschaffenburg bewegen.
Je nach Region variieren die Immobilienwerte im Kreisgebiet. Alles in allem sieht der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt der Landkreise Kitzingen, Haßberge, Schweinfurt, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen ein niedrigeres Preisniveau als in der Region Aschaffenburg. Der Immobiliengutachter hat sich am Immobilienmarkt des größten Ortes im Kreisgebiet, der Stadt Alzenau, einmal genauer umgesehen. Gegenwärtig werden hier durchschnittlich 560 Bestandsobjekte und 35 neue Immobilien angeboten. Die Mietpreise umfassen hier eine Preisspanne zwischen 5,60 Euro und 9,60 Euro pro Quadratmeter. In der Regel kostet eine Bestandswohnung im Ort etwa 7,10 Euro je Quadratmeter. Wer in der Stadt eine neue Wohnung mieten möchte, zahlt zwischen 8,80 Euro und 9,60 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Kaufsegment wartet der regionale Immobilienmarkt mit einer Vielzahl von Einfamilien,- Doppel- und Reihenhäusern auf. Diese Art von Immobilien können Käufer in der Gegend ab etwa 2.020 Euro pro Quadratmeter erwerben. Soll das Objekt neu sein, das heißt jünger als drei Jahre, so zahlt der Interessent im Schnitt 2.360 Euro für einen Quadratmeter. Etwas tiefer muss er für die Eigentumswohnung in die Tasche greifen, sofern das Objekt eine Neubauimmobilie sein soll. Hier werden in der Stadt für einen Quadratmeter bereits 2.960 Euro veranschlagt. Bestandsobjekte dieser Art sind da schon deutlich erschwinglicher. Aktuell sind Eigentumswohnungen aus dem Bestand mit einem Kaufpreis von rund 2.060 Euro pro Quadratmeter angezeigt.
Das Aschaffenburger Kreisgebiet ist von begehrten Urlaubsregionen umzingelt. Brauchtum, Erholung und Gastfreundschaft werden hier groß geschrieben.
Gerade für Familien und Genussradler bieten der Kahltal-Spessart-Radweg und der Main-Radweg hervorragende Möglichkeiten, Aktivitäten im Freien auszuüben. Neben dem reichen Kulturbestand begeistert hier ebenso die kulinarische Küche mit ihren vielfältigen Angeboten. Sowohl Einheimische als auch Gäste können in der Gegend fränkische Spezialitäten, schmackhafte Weine und herzhafte Wildgerichte genießen.
Der mainfränkische Landkreis ist mit wichtigen Verkehrsadern verbunden. Dazu zählen die Autobahn A 45, welche das Kreisgebiet mit Dortmund verbindet, und die Autobahn A 3, die eine Verbindung zwischen Würzburg und Frankfurt am Main schafft.
Der Frankfurter Flughafen ist binnen einer Stunde zu erreichen. Die insgesamt 32 Kommunen des Landkreises sind in Besitz von zahlreichen voll erschlossenen Gewerbe- und Industriegebieten. Die leistungsstarke Wirtschaft im Kreisgebiet zeichnet sich durch Branchen wie Chemie, Bekleidung, Maschinenbau und Auto-Zulieferindustrie aus. Die zentrale Lage des Landkreises lockt außerdem viele „Global Players“ in die Region.
Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft beläuft sich im Landkreis Aschaffenburg auf 106,8 Prozent und liegt somit über dem bundesweiten Durchschnitt.
Allerdings verzeichnen die Kreise Würzburg Main-Spessart und Schweinfurt eine höhere Kaufkraft als Aschaffenburg.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Aschaffenburg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Aschaffenburg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
