Ich bin in Kitzingen als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Kitzingen Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kitzingen um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Kitzingen analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Kitzingen eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Kitzingen zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Die Stadt im Süden von Unterfranken blieb bisher von wesentlichen Preissteigerungen verschont. So ermittelt der Immobiliengutachter in Kitzingen ein Preisniveau, das sich im unteren Bereich bewegt.
Ähnliche Immobilienwerte eruiert der Immobiliengutachter in den nördlich gelegenen Kreisen Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen. Etwas erschwinglicher sind Immobilien in den Landkreisen Haßberge und Schweinfurt. In der kreisfreien Stadt Würzburg, die vom Ort aus binnen einer halben Stunde zu erreichen ist, übersteigen die Immobilienwerte das Preisniveau der Kreisstadt bei Weitem. Aber auch in den Regionen um Miltenberg, Aschaffenburg und Main-Spessart sind Immobilien merklich teurer als in der Weinstadt. Der Marktmietspiegel umfasst hier jedoch eine relativ große Preisspanne. Die Mietpreise bewegen sich in der Kreisstadt zwischen 4,70 Euro und 11,10 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der tatsächliche Quadratmeterpreis hängt von der Immobilie selbst und der jeweiligen Wohnlage ab. Im Allgemeinen verlangt der städtische Immobilienmarkt für eine Bestandswohnung circa 6,60 Euro je Quadratmeter. Die Neubauwohnung verzeichnet im Ort einen ungefähren Quadratmeterpreis von 8,20 Euro. Auch im Kaufsegment weisen Neubauwohnungen in der Stadt die höchsten Quadratmeterpreise auf. Unter 2.690 Euro ist der Quadratmeter einer neuen Wohnung in der Stadt selten zu bekommen. Wesentlich günstiger bietet der regionale Immobilienmarkt Bestandswohnungen an. Diese Eigentumswohnungen sind hier bereits ab etwa 1.390 Euro je Quadratmeter zu haben. Für ein bestehendes Doppel- oder Einfamilienhaus zahlt der Kunde im Ort durchschnittlich 1.510 Euro pro Quadratmeter. Soll die Immobilie neu sein, so müssen sich Käufer auf Quadratmeterpreise von etwa 1.960 Euro einstellen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die Weinhandelsstadt präsentiert sich in reizvoller Lage direkt am Main. In der mainfränkischen Kreisstadt können Einheimische und Besucher so einiges erleben.
Der Ort, der Historie und Zukunft miteinander vereint, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders vielfältig ist hier das Kulturprogramm, welches jede Altersgruppe anspricht. Neben einer Vielzahl von traditionellen Festen sorgen in der Stadt anspruchsvolle Theaterstücke, ausgelassene Konzerte und wechselvolle Ausstellungen für ein lebendiges Kulturleben. Das Städtische Museum und die Rathaushalle spielen dabei eine bedeutende Rolle. Im Städtischen Museum sind aufschlussreiche Exponate beherbergt, die dem Besucher mehr über die Stadtgeschichte verraten.
Kitzingen agiert als Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Unterfranken. Der mainfränkische Ort hat im mittleren Westen des Landkreises seinen Platz gefunden, wo er sich auf rund 47 Quadratkilometer ausdehnt.
Etwa 21.000 Menschen haben in der bayerischen Weinhandelsstadt ihr Zuhause gefunden. Mit circa 440 Einwohnern je Quadratkilometer weist der Ort eine vergleichsweise hohe Bevölkerungsdichte auf. Das Stadtgebiet befindet sich in der Nähe der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwaldes. Von der Universitätsstadt Würzburg trennen die Kreisstadt nur 20 Kilometer. Zu den angrenzenden Orten der Stadt zählen im Norden die Gemeinden Buchbrunn, Albertshofen und Mainstockheim sowie der Markt Schwarzach am Main und die Stadt Dettelbach. Im Osten grenzen der Markt Großlangheim sowie die Gemeinde Rödelsee an die Stadt. Die südlichen Nachbarn des Ortes sind die Landstadt Mainbernheim, die Stadt Marktsteft und die Gemeinde Sulzfeld am Main. Der Westen des Stadtgebiets wird von der Gemeinde Biebelried umrahmt. Alle Nachbarorte gehören zum selben Kreisgebiet. Der schiefe Falterturm und die Alte Mainbrücke gelten als Wahrzeichen der historischen Kreisstadt, die sich im Herzen des Fränkischen Weinlandes ausdehnt. In Unterfranken gehört sie zu den ältesten Städten. Einige Bauwerke in der Stadt sind bereits über 1.000 Jahre alt, wie etwa das Frauenkloster und der „Alte Klosterkeller“. Das städtische Bild zeichnet sich darüber hinaus durch zahlreiche Türme und Fachwerkhäuser sowie das Renaissance-Rathaus aus.
Als Wohnort hat das bayerische Mittelzentrum viel zu bieten. Als großer Vorteil erweist sich die ausgezeichnete Lage.
Die Stadt ist zentral in Deutschland gelegen und von der großen Stadt Würzburg nur wenige Kilometer entfernt. Menschen können in der überschaubaren Kreisstadt günstig leben und haben es nicht weit bis in die Großstadt. Zu den weiteren Stärken der Stadt zählen die hervorragende Verkehrsinfrastruktur und die wirtschaftliche Dynamik. Die Altstadt schafft mit ihren vielen geschichtsträchtigen Bauwerken ein ganz besonderes Flair. Die Menschen fühlen sich wohl hier. Ebenfalls hervorzuheben sind die schönen Landschaften, welche die Lebensqualität hier beträchtlich steigern. Kitzingen bietet zudem zahlreiche Schulformen. So existieren hier eine Wirtschaftsschule, eine Staatliche Fachoberschule, zwei Förderschulen, die Richard-Rother-Realschule und das Armin-Knab-Gymnasium, um nur einige zu nennen.
Der einstige Garnisonsstandort hat sich mittlerweile zu einem innovativen Gewerbestandort entwickelt, der für viele Unternehmen die Tür zum Erfolg darstellt.
Die 21.000-Einwohnerstadt verbucht eine hohe Arbeitsplatzzentralität sowie eine hohe Einpendlerzahl. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Stadt zählen die Automobilzulieferer Franken Guss und F.S. Fehrer Automotive, die zusammen etwa 1.700 Beschäftigte verzeichnen. Darüber hinaus gilt das Unternehmen GEA Brewery Systems als ein wichtiges Standbein der hiesigen Wirtschaft. Der Hersteller von Braustätten beliefert große Brauereikonzerne auf der ganzen Welt.
Im Vergleich zu anderen unterfränkischen Kommunen erzielt Kitzingen eine niedrige einzelhandelsrelevante Kaufkraft. Im Jahr 2015 betrug diese 5.932 Euro pro Kopf. Mit einem Kaufkraft-Index von 91,8 bewegt sich die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Ort unter dem Bundesdurchschnitt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Kitzingen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kitzingen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
