Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider.
Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen.
Ich bewerte als Immobiliengutachter insbesondere in Nürnberg, in Franken und der Oberpfalz Immobilienobjekte, indem ich ähnliche zeitnahe Verkaufsfälle in einem Verkehrswertgutachten vergleiche und vergleichbar mache, statistisch auswerte sowie einen durchschnittlichen Marktpreis für Ihr Objekt herausarbeite.
Eine Kaufentscheidung
Ist Ihre Entscheidung über den Kauf eines Grundstückes gefallen, geht es meist gleich um sechs- oder siebenstellige Beträge. Hier ist eine neutrale Meinung eines qualifizierten Immobiliensachverständigen, dessen Gutachten nur einige hundert Euro kostet, eine gute Möglichkeit, sich vor Fehlentscheidungen oder überzogenen Preisvorstellungen zu schützen. Denken Sie daran, dass ein Immobilienmakler kein Berater sondern ein provisionsabhängiger Verkäufer ist. Natürlich gibt es viele seriöse und solide Immobilienmakler. Diese werden jedoch die Pros und Contras einer Immobilie nicht in einem ausgewogenen Verhältnis herausarbeiten und vorstellen.
Ich untersuche die marktrelevanten Eingangsgrößen, die auch die Entwicklung des zukünftigen Immobilienmarktgeschehens berücksichtigt. Hier können Mietpreiskappungen, Sanierungsgebiete, Ortssatzungen oder auch Bebauungspläne eine Rolle spielen. Der städteplanerische Wille einer Gemeinde wird meist von Marktteilnehmern aber auch von Immobilienmaklern nicht hinreichend berücksichtigt. Erhebliche Preisbewegungen können so für die Zukunft auch nicht prognostiziert werden.
In letzter Konsequenz fühlen Sie sich mit einem professionellen Sachverständigengutachten einfach besser, wenn die Kaufentscheidung gefallen ist und Sie jetzt guten Gewissens in eine notarielle Beurkunung gehen können.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
