Ich bin in Höchstadt an der Aisch als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Höchstadt an der Aisch Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Höchstadt an der Aisch um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Höchstadt an der Aisch analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Höchstadt an der Aisch eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Höchstadt an der Aisch zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienpreise in Höchstadt an der Aisch
Der Immobiliengutachter registriert eine beständige Nachfrage nach Immobilien am Hochstädter Immobilienmarkt. Zwar liegt die Stadt in einem Landkreis mit einem relativ hohen Preisniveau, dennoch verzeichnet sie geringere Immobilienwerte als die Großstädte Fürth, Erlangen und Nürnberg. Der regionale Immobilienmarkt bietet derzeit Objekte aus dem Bestand zu Kaufpreisen von etwa 1.795 Euro pro Quadratmeter an. Für neue Immobilien werden in der Stadt Kaufpreise veranschlagt, die sich auf rund 1.960 Euro pro Quadratmeter belaufen. Eine Eigentumswohnung, die nicht älter ist als drei Jahre, kostet gegenwärtig circa 1.635 Euro je Quadratmeter. Neue Wohnungen verzeichnen mit Quadratmeterpreisen von etwa 2.660 Euro noch höhere Immobilienwerte. Im Mietsegment nimmt der Immobiliengutachter in der Stadt derzeit Quadratmeterpreise bei Wohnungen wahr, die durchschnittlich bei 6,10 Euro liegen. Wem die Immobilienpreise hier dennoch zu hoch sind, sollte sich in den nahegelegenen Regionen um Ansbach, Roth, Weißenburg-Gunzenhausen und Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim umsehen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
„Das Tor zum Steigerwald“ – so wird die Frankenstadt in Bayern oftmals bezeichnet. Sie liegt im Herzen Frankens und grenzt an das Nordufer des Flusses Aisch.
Das Barockschloss, der Stadtturm und die alte Steinbrücke zählen zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die eine lebendige Vergangenheit verzeichnet. Aber auch in der Gegenwart zeigt sich der Ort mit einer außerordentlichen Präsenz, die durch sein abwechslungsreiches Freizeitangebot unterstrichen wird. Das Eisstadtion sowie ein Hallen- und Wellenfreibad sind einer der Freizeiteinrichtungen, welche die Stadt an der Aisch zu bieten hat.
Auf rund 71 Quadratkilometer erstreckt sich der Ort im Norden des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Sie gilt als zweitgrößte Stadt im Landkreis, der dem Regierungsbezirk Mittelfranken zugehörig ist. Heute leben circa 13.500 Menschen in der Gegend, die einst als Kreisstadt fungierte. Die Stadt grenzt an die Gemeinden Frensdorf, Hirschaid, Pommersfelden, Hallerndorf, Mühlhausen, Adelsdorf, Lonnerstadt, Gremsdorf, Uehlfeld und Weisendorf. Im Süden teilt sie sich mit dem mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine gemeinsame Grenze. Zu ihrem nordwestlichen Nachbarn zählt der Landkreis Bamberg (Oberfranken). Nordöstlich schließt der ebenfalls oberfränkische Landkreis Forchheim an die Stadt an. Um 1003 erlebte der Ort seine erste urkundliche Erwähnung. Bereits im Jahre 1380 erhielt er seine Stadtrechte. Um 1803 wurde er in den Freistaat Bayern eingegliedert. Vor der Kreisreform im Jahre 1972 agierte der Ort noch als Kreisstadt des oberfränkischen Landkreises Höchstadt an der Aisch. Insgesamt gehören dem Ort 25 Stadtteile an.
Wohnstandort Höchstadt an der Aisch
Eine ausgezeichnete Lage zwischen den Großstädten Nürnberg, Erlangen und Fürth ist eines der Gründe, warum Höchstadt an der Aisch als Wohnstandort Potenzial hat. Auch die reizvolle Landschaft in der Gegend, die vom Tal der Aisch und großen Waldgebieten geprägt ist, zählt zu den Pluspunkten der Stadt. Mit dem Aischgrund verfügt der Ort über eines der bekanntesten Teichgebiete von Deutschland. Darüber hinaus wartet die bayerische Stadt mit mehreren Freizeitangeboten auf. Als beliebteste Anlaufpunkte der Gegend gelten das Eisstadtion und das Wellenfreibad am Kieferndorfer Weg. Das Freibad, das Wohlfühltemperaturen zwischen 20 und 24 Grad aufweist, bespaßt seine Besucher jede halbe Stunde mit einem aufregenden Wellenbetrieb. Die Gastronomie im Ort ist an die hiesige Teichwirtschaft angepasst und beglückt ihre Gäste mit regionalen Köstlichkeiten, wie etwa den Aischgründer Karpfen. Ein umfangreiches Bildungsangebot ist für eine gute Lebensqualität ebenfalls essenziell. Auch diesen Ansprüchen wird die Stadt gerecht. Mit einem Gymnasium, einer Staatlichen Realschule und mehreren Grundschulen sind hier die wichtigsten Schulformen vertreten. Gleichwohl beweist die Stadt mit ihrer Kunstschule, einer Fachoberschule, der Fachakademie für Sozialpädagogik sowie einer städtischen Musikschule ihre Komplexität im Bereich der Bildung.
Gewerbestandort
Das eingestufte Mittelzentrum zeigt sich als ein leistungsfähiger Gewerbestandort im Herzen von Mittelfranken. Die Wirtschaft im Ort weist einen gesunden Branchenmix auf, der insbesondere von den Bereichen Handel, Gewerbe und Handwerk geprägt ist. Der Hersteller für Wälz-Nadellager, die Schaeffler Technologies GmbH, hat eines ihrer Zweigstellen in der Stadt. Das weltweit führende Unternehmen beschäftigt hier derzeit über 1.500 Mitarbeiter. Der Ort ist an die beiden Bundesstraßen 470 und 505 angebunden. Zudem verfügt die Stadt über eine Anbindung an die Autobahn A3. Der „Aischpark“ ist ein Gewerbegebiet der Stadt, welches attraktive Rahmenbedingungen für seine Betriebe bereithält.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
In Höchstadt an der Aisch wurde 2014 im Bereich des Einzelhandels eine Kaufkraft von rund 5.550 Euro pro Einwohner ermittelt. Der „Point of Sale“ (Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort) betrug 2014 circa 4.930 Euro je Bewohner. Die Einzelhandelszentralität der Stadt zeigt sich mit einem Wert von 98.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Höchstadt an der Aisch
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Höchstadt an der Aisch eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
