Ich bin in Hemau als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Hemau Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hemau um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Hemau analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Hemau eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Hemau zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Hemau
1. Einleitung
Hemau ist eine kleine Stadt in der Oberpfalz, die sich durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung an größere Städte auszeichnet. Sie gehört zum Landkreis Regensburg und hat aufgrund der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München sowie der historischen Stadt Regensburg eine wachsende Bedeutung als Wohnort. Der Immobilienmarkt in Hemau ist von einer Mischung aus traditionellem Charme und modernen Entwicklungen geprägt, was sowohl für junge Familien als auch für Investoren interessant ist.
2. Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Hemau hat in den letzten Jahren eine kontinuierliche Entwicklung erfahren. Die Region hat sich zu einem beliebten Ziel für Pendler aus umliegenden Großstädten entwickelt, die in Hemau eine ruhigere und naturverbundene Umgebung suchen. Diese Nachfrage wird von einer stabilen Wirtschaft und der Nähe zu Regensburg und Ingolstadt unterstützt.
Wichtige Akteure: Der Markt wird von mehreren regionalen Immobilienmaklern und Bauträgern dominiert, die sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien anbieten. In Hemau ist besonders der Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren angestiegen.
Beliebte Lagen: Besonders begehrt sind Lagen, die in der Nähe des Zentrums und des historischen Stadtkerns liegen, aber auch die Randgebiete bieten aufgrund der Naturverbundenheit und der guten Anbindung zur Autobahn interessante Optionen. Zu den bevorzugten Stadtteilen gehören insbesondere die westlichen und südlichen Bereiche der Stadt.
3. Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Hemau haben in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg verzeichnet. Der Preistrend folgt dabei weitgehend dem landesweiten Trend in Bayern, bei dem die Nachfrage in kleineren Städten und ländlicheren Regionen stetig zunimmt.
Durchschnittliche Immobilienpreise:
- Einfamilienhäuser: Der Preis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Hemau liegt derzeit zwischen 350.000 und 500.000 Euro, abhängig von Größe, Lage und Zustand der Immobilie.
- Eigentumswohnungen: Für eine Eigentumswohnung muss man im Durchschnitt mit Preisen von etwa 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter rechnen.
- Mehrfamilienhäuser: Diese sind in Hemau weniger häufig auf dem Markt, aber die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen im Bereich von 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter.
Preistrend: In den letzten fünf Jahren ist ein moderater Anstieg der Immobilienpreise zu beobachten, insbesondere im Bereich der Einfamilienhäuser. Die Preise sind zwar nicht so stark gestiegen wie in größeren Städten, aber dennoch konstant gewachsen, was auf eine steigende Nachfrage hinweist.
Vergleich mit benachbarten Städten: Im Vergleich zu Regensburg, das mit Preisen von durchschnittlich 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist, stellt Hemau eine attraktive Option für Käufer dar, die eine günstigere Alternative suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an Regensburg und andere wirtschaftliche Zentren haben möchten.
4. Nachfrage und Angebot
- Nachfragetrends: In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Immobilien in Hemau vor allem bei jungen Familien und Pendlern gestiegen. Die Nähe zu Regensburg und die Anbindung an das Autobahnnetz machen Hemau zu einem attraktiven Standort für Menschen, die im Umland wohnen, aber in einer größeren Stadt arbeiten. Zudem gibt es einen Anstieg bei der Nachfrage nach Eigentumswohnungen für ältere Käufer oder Investoren, die in der Region kaufen möchten.
- Angebot: Das Angebot in Hemau ist relativ begrenzt, insbesondere bei Neubauten. Es gibt jedoch eine wachsende Zahl von Neubauprojekten, da der Stadtentwicklungsplan auf die Bedürfnisse einer wachsenden Bevölkerung reagiert. Bestandsimmobilien, insbesondere ältere Einfamilienhäuser, sind häufig auf dem Markt, was zu einer gewissen Angebotsknappheit führt.
- Neubauten und Projekte: Es gibt mehrere Neubauprojekte in Hemau, die vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser umfassen. Diese Projekte entstehen oft in Randlagen der Stadt, bieten jedoch moderne Wohnstandards und profitieren von der guten Anbindung an die Infrastruktur.
5. Faktoren, die den Markt beeinflussen
- Wirtschaftliche Lage: Die wirtschaftliche Situation in Bayern ist insgesamt stabil, was sich auch positiv auf den Immobilienmarkt in Hemau auswirkt. Besonders die wachsende Wirtschaft in der Region Regensburg und die Nähe zu großen Arbeitsplätzen wie in Ingolstadt und Nürnberg bieten Potenzial für den Immobilienmarkt in Hemau.
- Demographische Veränderungen: Hemau profitiert von einer konstanten Bevölkerungszunahme, da immer mehr Menschen von städtischen Gebieten in ländlichere Regionen ziehen. Diese Entwicklung wird durch die Attraktivität von Hemau als ruhigem, aber gut angebundenem Wohnort begünstigt. Zudem gibt es eine Zunahme von Familien, die in Hemau nach geeigneten Wohnmöglichkeiten suchen.
- Infrastruktur und Anbindung: Hemau ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Anbindung an die Autobahnen A93 und A6 sowie die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr (Bahn und Bus) machen die Stadt für Pendler attraktiv. In den kommenden Jahren sind weitere Verbesserungen der Infrastruktur geplant, was den Immobilienmarkt weiter ankurbeln könnte.
6. Marktprognose
- Kurzfristige Trends: In den kommenden Jahren wird eine leichte Preissteigerung erwartet, da die Nachfrage nach Wohnraum in Hemau weiterhin stabil bleibt. Die Neubauprojekte könnten den Markt weiter ankurbeln, insbesondere da immer mehr junge Familien und Berufspendler den Standort schätzen.
- Langfristige Trends: Auf lange Sicht wird der Immobilienmarkt in Hemau voraussichtlich weiterhin ein moderates Wachstum erleben, insbesondere da die Region Regensburg als wirtschaftliches Zentrum weiter an Bedeutung gewinnt.
- Empfohlene Investitionen: Investoren sollten insbesondere in Neubauprojekte oder in gut erhaltene Bestandsimmobilien in zentraler Lage investieren, da diese eine hohe Nachfrage anziehen dürften. Auch Eigentumswohnungen könnten eine gute Option für Kapitalanleger sein.
7. Schlussfolgerungen und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt in Hemau ist von einer stabilen Nachfrage und einem moderaten Preiswachstum geprägt. Besonders Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit, was sich in der stetigen Preissteigerung widerspiegelt. Die Region ist sowohl für Käufer auf der Suche nach einem Eigenheim als auch für Investoren ein interessanter Standort.
Empfohlene Handlungsweisen:
- Für Käufer: Hemau bietet eine gute Möglichkeit, ein Eigenheim in einer ruhigen, aber gut angebundenen Region zu erwerben. Käufer sollten auf die Lage achten, insbesondere auf die Nähe zum Zentrum und zu den Verkehrsverbindungen.
- Für Verkäufer: Verkäufer können von der steigenden Nachfrage profitieren, insbesondere wenn ihre Immobilie in einer gefragten Lage liegt.
- Für Investoren: Der Kauf von Bestandsimmobilien und Neubauprojekten in Hemau könnte eine lukrative Möglichkeit sein, insbesondere angesichts der stabilen Preistrends.
Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt von Hemau und bietet nützliche Informationen für Käufer, Verkäufer und Investoren. Wenn du weitere, detailliertere Daten hast, kann ich den Bericht noch präzisieren.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Spielzeugmuseum im Alten Rathaus zählt zu einem viel besuchten Anlaufpunkt der Stadt Hemau.
Das Museum, welches seit dem Jahre 1995 der Stadt angehört, zeigt Spielzeug aus dem 19. und 20 Jahrhundert. Zu den alten Spielsachen gehören unter anderem Puppen, Kinderbücher und Kaufmannsläden. Das farbenfrohe und vielfältige Museum erweist sich für Kinder und gleichermaßen Erwachsene als absolut sehenswert. Im Sommer gilt besonders das Waldbad als Besuchermagnet für Jung und Alt. Das Waldbad verfügt über einen Badesee mit einer sehr guten Wasserqualität. Er gilt als eine der saubersten Badeseen im Freistaat Bayern. Auf über 10.000 Quadratmetern erstreckt sich der romantische Badeweiher, der von vielen hohen Bäumen umgeben ist.
Hemau dehnt sich auf insgesamt rund 122 Quadratkilometer im Westen des Landkreises Regensburg aus. Heute wohnen etwa 9.000 Menschen in der bayerischen Stadt, welcher ebenso der Name „Trangrintelstadt“ zugesprochen wird.
Der Name Tangrintel gilt für eine Region, die auf dem Hochland zwischen den Flüssen Schwarze Laber und Altmühl gelegen ist. Die Stadt feierte im Jahr 2005 ihr 700-jähriges Jubiläum. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Kreisgebiet Regensburg. An der Fläche gemessen gilt sie als größte Stadt im Landkreis. Die Landkreise Kelheim und Neumarkt in der Oberpfalz grenzen an dem Ort. Ebenso zählen die Gemeinden Beratzhausen, Deuerling und Laaber zu den Nachbarorten der Stadt. In ihrer jetzigen Form existiert die Stadt seit dem Jahr 1978, als es zu einer Eingliederung früherer selbstständiger Gemeinden kam. Die Landschaft der Gegend wird vor allem von Waldflächen bestimmt. Die Stadt befindet sich auf einer Höhenlage von etwa 520 Metern. Die Großstadt Nürnberg ist etwa 75 Kilometer vom Ort entfernt. Rund 30 Kilometer Fahrtweg müssen Reisende von hier aus bis nach Regensburg in Kauf nehmen.
Wegen ihrem hohen Erholungswert und der urbanen Nähe erweist sich die Tangrintelstadt als ein angenehmer Wohnort im bayerischen Raum.
Mit einem Waldkindergarten, zwei katholischen Kindergärten und der Kinderkrippe „Krabbelkiste“ gewährt sie eine umfassende Versorgung für ihre Kinder. Zudem hält der Ort einige Angebote für Jugendliche bereit. Der soziale Sektor der Region hebt sich durch das Blindeninstitut und eine ambulante Krankenpflege hervor. Viele Rad- und Wanderwege führen durch die Ortschaft. So ziehen sich unter anderem der fünf Kilometer lange Fliegerweg oder der Obsterlebnisweg durch die Stadt. Der Obsterlebnisweg führt vom Ort aus nach Beratzhausen bis nach Kallmünz und erstreckt sich auf rund 35 Kilometer. Weiterhin beglücken regelmäßige Feste die hiesigen Bewohner. An großer Beliebtheit erfreuen sich der Faschingszug und der Frühlingsmarkt. Aber auch der Christkindlmarkt und das Bürgerfest sorgen für glückliche Gemüter.
Einst galt die Stadt an der Altmühl als bedeutender Bundeswehrstandort, an dem Heeresteile, wie ein Kraftfahrausbildungszentrum und ein Raketenartilleriebataillon stationiert waren.
Heute bestimmen hier Branchen wie die Metallverarbeitung, die Land- und Forstwirtschaft sowie das Papier- und Druckgewerbe das Wirtschaftsbild. Größtenteils sind in der bayerischen Stadt mittelständische Betriebe aus Handwerk, Handel und Verkehr ansässig. Seit 2002 erfreut sich die Stadt außerdem an ihrem Status als „Solarstadt“. Grund für die Namensgebung ist die Errichtung eines großen Solarparks auf dem einstigen militärischen Munitionslager.
Hemau befindet sich im Landkreis Regensburg, der 2015 eine Einzelhandelszentralität von etwa 67,2 aufwies.
Die Stadt selbst verzeichnet einen Kaufkraftabfluss. Die Menschen fokussieren sich beim Einkaufen im Wesentlichen auf die kreisfreie Stadt Regensburg.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Hemau
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hemau eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
