Ich bin in Heideck als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Heideck Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
Inhalt dieser Seite
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Heideck um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Heideck analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Heideck eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Schwabach zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
In der idyllischen Stadt Heideck können Menschen noch relativ günstig wohnen. Der Immobiliengutachter stellt hier Immobilienwerte fest, die sichtlich unter den Preisen bspw. der kreisfreien Städte Nürnberg und Fürth liegen.
Auch die Immobilienmärkte der Landkreise Nürnberger Land und Erlangen-Höchstadt veranschlagen höhere Preise für Immobilien. Am Immobilienmarkt der kleinen Stadt selbst sind derzeit Mietwohnungen zu finden, die etwa zwischen 4,40 Euro und 7,30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kosten. Die Durchschnittsmiete für Bestandswohnungen liegt im Ort bei rund 5,50 Euro je Quadratmeter. Bei neuen Immobilien sehen die Immobiliengutachter einen ungefähren Quadratmeterpreis von 7,25 Euro. In den durchschnittlichen und guten Wohngebieten der Stadt sind hauptsächlich Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand vorzufinden. Am regionalen Immobilienmarkt werden für diese Objekte gegenwärtig Kaufpreise von durchschnittlich 1.440 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Sachverständige für Immobilienbewertung errechnet, je nach Größe und Alter des Hauses, unterschiedliche Immobilienwerte. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein gewöhnliches Haus beläuft sich in der Stadt aktuell auf rund 285.000 Euro.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die kleine Stadt Heideck ist ein idealer Ort, um sich sportlich auszuleben. Sie bietet zahlreiche gut ausgebaute Radwege, auf denen sogar weltweit bekannte Triathlon-Wettkämpfe stattfinden.
So ist die mittelfränkische Stadt Ausübungsort der Challenge Roth sowie des Rothsee-Triathlon. Ein großer Tennisplatz und eine weitläufige Sportanlage sind ebenso im Ort zu finden. Das hiesige Freibad mit seinen vier Becken kann nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter genutzt werden. Die etwa 1.000 Quadratmeter große Wasserfläche wird an kalten Tagen beheizt und sorgt so für wohlige Temperaturen.
Die bayerische Kleinstadt ist ein Teil des Fränkischen Seenlandes sowie der Metropolregion Nürnberg.
Wer die gemütliche und traditionsreiche Stadt besuchen möchte, muss in den Süden des Landkreises Roth reisen. Dieser ist im südlichen Mittelfranken gelegen. Hier liegt der Ort zwischen dem mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen sowie den Gemeinden Thalmässing, Röttenbach, Georgensmünd und Hilpoltstein. Zu seinem nördlichen Nachbarn zählt die Kreisstadt Roth. Die Frankenstadt erstreckt sich auf rund 58 Quadratkilometer. Sie zählt gegenwärtig nur etwa 5.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich auf Höhenlagen zwischen etwa 405 und 605 Metern. Umso mehr sich das Stadtgebiet der fränkischen Jura nähert, desto höher ist es gelegen.
Die Stadt Heideck ist ein sehr traditionsbewusster Ort, der durch zahlreiche Vereine und Feste den Zusammenhalt der Bürger fördert.
Nicht nur wegen der besonderen Lage lässt es sich hier gut leben. Gleichwohl sorgen die günstige Infrastruktur und eine gute Arbeitsmarktsituation dafür, dass sich die Bewohner hier wohlfühlen. Im Ort selbst befindet sich zwar nur eine Grund- und Mittelschule, jedoch sind die weiterführenden Schulen binnen kurzer Zeit vom Ort aus gut erreichbar. Im acht Kilometer entfernten Hilpoltstein befinden sich eine Realschule sowie ein Gymnasium. Für die Bildung von Erwachsenen steht im Ort eine Volkshochschule zur Verfügung. Kinder können im Katholischen Kindergarten St. Johannes und dem Städtischen Kindergarten betreut werden. In der Stadt sind einige Allgemeinärzte sowie Zahnärzte ansässig. Der Erholungswert in der Gegend ist hoch. Neben der reizvollen Lage zwischen beliebten Badeseen steht besonders das Spaß- und Freizeitbad im Mittelpunkt. Für eine bessere Lebensqualität sorgen hier zudem ein Fitness-Studio mit einer großen Saunalandschaft, mehrere Kegelbahnen und das Gesundheitsstudio MTT.
Der Hopfenanbau hat die kleine Stadt damals maßgeblich geprägt. Während die Wirtschaft der Stadt damals noch überwiegend von der Landwirtschaft und dem Agrarsektor bestimmt wurde, sind es heute Industriebetriebe, die das hiesige Wirtschaftsbild ausmachen.
Speziell handelt es sich bei diesen Unternehmen, die von der Lage in der Metropolregion Nürnberg profitieren, um metallverarbeitende Betriebe. Auch die Lebensmittelindustrie und der Dienstleistungssektor gewinnen hier an zunehmender Bedeutung. Aufgrund der Lage inmitten des Fränkischen Seenlandes haben Touristen im Ort eine hohe Präsenz. Demzufolge hat sich die Stadt auch im Dienstleistungsbereich weiterentwickelt. Der mittelfränkische Ort ist durch eine Buslinie erschlossen, die zum Bahnhof Allersberg führt. Die Autobahn 9 mit der Anschlussstelle Hilpoltstein befindet sich in der Nähe der Stadt. Der „Albrecht Dürer Airport Nürnberg“ zählt zum nächst erreichbaren Flughafen. Die Stadt ist aktuell dabei, die bestehenden Gewerbeflächen um einige Quadratmeter zu erweitern.
Heideck ist im Landkreis Roth gelegen, der 2014 eine Einzelhandelszentralität von rund 73,0 aufwies.
Im Landkreis wurde im selben Jahr eine Kaufkraft für den Einzelhandel von circa 5.770 Euro pro Bewohner ermittelt. Weiterhin wurde in der Region ein „Point of Sale-Umsatz“ von rund 3.775 Euro pro Einwohner festgestellt. Folglich ist die Region als Einkaufsort für viele Menschen weniger attraktiv.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Heideck
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Heideck eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
