Ich bin in Haßfurt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Haßfurt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Haßfurt um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Haßfurt analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Haßfurt eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Haßfurt zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Haßfurt
Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt in Haßfurt zu erstellen, sind verschiedene Aspekte zu betrachten, wie etwa die allgemeine Marktlage, Trends, Immobilienpreise, Angebot und Nachfrage, sowie spezielle regionale Gegebenheiten. Da ich über keine aktuellen, lokalisierten Daten verfüge, werde ich den Bericht basierend auf allgemeinen Trends und Informationen, die typischerweise für kleinere Städte in Bayern gelten, erstellen.
1. Einleitung: Überblick über Haßfurt
Haßfurt ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern. Mit einer Bevölkerung von etwa 12.000 bis 13.000 Einwohnern (Stand 2021) bietet Haßfurt eine ländliche Umgebung mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Schweinfurt, Bamberg und Würzburg. Die Region zeichnet sich durch eine gute Lebensqualität, relativ geringe Lebenshaltungskosten und eine hohe Attraktivität für Menschen, die dem städtischen Trubel entkommen möchten, aus.
2. Marktübersicht: Immobilienmarkt in Haßfurt
In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Haßfurt, wie in vielen ländlichen Gebieten, eine gewisse Stabilität gezeigt. Allerdings sind einige deutliche Trends erkennbar, die sich auf die Nachfrage und die Preisentwicklung auswirken.
2.1 Wachstum und Entwicklung der Region
Haßfurt profitiert von der Nähe zu größeren Ballungszentren und hat somit als Wohnstandort an Attraktivität gewonnen. Vor allem Familien, die aus den benachbarten Städten pendeln müssen, sowie ältere Menschen, die in eine ruhigere Gegend umziehen möchten, sind häufig Käufer oder Mieter. Zudem entwickelt sich Haßfurt zunehmend als Standort für junge Familien und Berufspendler, die von den günstigen Immobilienpreisen profitieren möchten.
2.2 Marktstruktur
Der Immobilienmarkt in Haßfurt besteht zu einem Großteil aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. In den letzten Jahren sind auch verstärkt Neubauten und Sanierungen von Bestandsimmobilien zu beobachten. Neben klassischen Einfamilienhäusern sind auch Eigentumswohnungen gefragt, vor allem für Käufer, die eine überschaubare Investition suchen.
- Ein- und Zweifamilienhäuser: Diese sind besonders gefragt, da viele Familien die ländliche Lage und die Ruhe bevorzugen.
- Eigentumswohnungen: Im Vergleich zu großen Städten ist das Angebot an Eigentumswohnungen in Haßfurt begrenzt, jedoch gibt es einen wachsenden Trend zum Bau von Mehrfamilienhäusern.
- Mietwohnungen: Auch der Mietmarkt hat in den letzten Jahren eine leichte Belebung erfahren, insbesondere in zentralen Lagen und in Neubaugebieten.
2.3 Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Haßfurt sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch sind sie im Vergleich zu städtischen Regionen wie Würzburg oder Bamberg nach wie vor relativ günstig. Der Anstieg der Preise spiegelt vor allem die steigende Nachfrage wider, die durch die landesweite Entwicklung hin zu ländlicheren Gebieten getrieben wird.
- Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser in Haßfurt liegen im Bereich von etwa 200.000 bis 400.000 Euro, je nach Lage und Zustand der Immobilie. In einigen Neubaugebieten oder besonders gefragten Lagen kann der Preis auch höher liegen.
- Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen sind in Haßfurt in der Regel günstiger als in größeren Städten, mit Preisen von etwa 1.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Baujahr und Ausstattung.
- Mietpreise: Die Mietpreise liegen im Durchschnitt bei etwa 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen im Bestand, während Neubauten oder renovierte Wohnungen auch 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter kosten können.
3. Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Haßfurt ist vor allem durch lokale Faktoren geprägt. Ein zunehmender Wunsch nach ländlichem Wohnen, gepaart mit der Nähe zu Städten wie Würzburg und Schweinfurt, verstärkt den Trend zur Ansiedlung in Haßfurt. Darüber hinaus ist der Markt auch durch die Begrenztheit des Angebots gekennzeichnet. Der Großteil der Immobilien sind Bestandsimmobilien, jedoch gibt es eine steigende Tendenz zu Neubauprojekten.
3.1 Zielgruppen
- Junge Familien: Besonders im Bereich von Einfamilienhäusern gibt es eine starke Nachfrage von jungen Familien, die das Leben auf dem Land bevorzugen, aber die Nähe zu städtischen Arbeitsplätzen suchen.
- Pendler: Die Lage von Haßfurt zwischen großen Städten wie Würzburg und Schweinfurt zieht Berufspendler an, die einen ruhigeren Wohnort suchen.
- Senioren: Die Region wird zunehmend auch von älteren Menschen gesucht, die in eine ruhigere Gegend umziehen möchten.
4. Wirtschaftliche Faktoren und Infrastruktur
Haßfurt zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Stadt ist über die A70 und A3 gut an das überregionale Straßennetz angebunden, was sie für Pendler attraktiv macht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien und den Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Schweinfurt und Würzburg bietet.
- Bildung: Haßfurt bietet eine Vielzahl an Bildungsangeboten, von Kindergärten bis hin zu Schulen.
- Gesundheitsversorgung: Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Ärzten und einem Krankenhaus.
- Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Haßfurt ist durch zahlreiche Naturgebiete und Radwege attraktiv, was für Familien und Naturfreunde ein zusätzlicher Vorteil ist.
5. Ausblick auf die zukünftige Entwicklung
Die Nachfrage nach Immobilien in Haßfurt wird voraussichtlich weiter steigen, vor allem durch die Zunahme von Pendlern und jungen Familien, die sich ein Eigenheim leisten möchten. Es wird erwartet, dass die Stadt auch weiterhin von der allgemeinen Entwicklung in ländliche Gebiete profitiert, wobei der Trend zu Neubauten und Modernisierungen in den kommenden Jahren anhalten dürfte.
5.1 Neubauprojekte und Urbanisierung
In den nächsten Jahren könnten verstärkt Neubauprojekte entstehen, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Dies könnte sowohl den Bau von Einfamilienhäusern als auch die Entwicklung von Wohnanlagen umfassen, um der Nachfrage nach Eigentumswohnungen gerecht zu werden.
5.2 Preisprognosen
Angesichts der stabilen wirtschaftlichen Lage und der wachsenden Attraktivität Haßfurts als Wohnort wird erwartet, dass die Immobilienpreise moderat steigen werden. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass sie auf das Niveau von Großstädten steigen, da Haßfurt weiterhin eine Kleinstadt bleibt.
6. Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Haßfurt zeigt sich stabil und wächst moderat. Die Region profitiert von einer zunehmenden Nachfrage nach ländlichem Wohnen in der Nähe von städtischen Ballungsräumen. Die Preise bleiben im Vergleich zu großen Städten weiterhin attraktiv, was Haßfurt zu einem interessanten Standort für Familien, Pendler und Senioren macht. Die Zukunft des Marktes sieht positiv aus, mit einer kontinuierlichen Nachfrage und einer begrenzten Anzahl an Neubauprojekten, die den Markt weiterhin prägen dürften.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die schöne Stadt am Main vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit herrlichen Landschaften. Die Naturparks Steigerwald und Haßberge umgeben die Kreisstadt, zu dessen bedeutendsten Sehenswürdigkeit die Stadtpfarrkirche St. Kilian zählt.
Aber auch der Untere Turm und das Würzburger Tor aus dem 13. Jahrhundert gehören zu den Kulturschätzen der Stadt. Vor dem Bamberger Tor befindet sich die spätgotische Ritterkapelle St. Maria aus dem Jahre 1431. Die Kapelle ist eine architektonische Besonderheit, die in jedem Fall einen Besuch wert ist.
Haßfurt präsentiert sich als die Kreisstadt des Landkreises Haßberge. Mit ihrer Fläche von rund 53 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von etwa 14.100 gilt sie als größte Stadt im Kreisgebiet.
Zwischen den Regionen Bamberg und Schweinfurt zeigt sie sich zudem als kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt. Das Stadtgebiet befindet sich auf Höhenlagen von bis zu 225 Metern. Mit ihren neun Stadtteilen Mariaburghausen, Augsfeld, Wülflingen, Oberhohenried, Unterhohenried, Prappach, Uchenhofen, Sailershausen und Sylbach erstreckt sie sich im mittleren Westen des Landkreises Haßberge. Zu den Nachbarorten der Kreisstadt gehören im Norden die Stadt Königsberg in Bayern sowie die Gemeinde Riedbach. Die Gemeinde Theres grenzt im Westen an die Stadt. Der südliche Nachbar des Ortes ist die Gemeinde Knetzgau. Die Stadt Zeil am Main schließt im Osten an die Kreisstadt an. Die unterfränkische Stadt teilt sich in verschiedene Areale auf. Dazu gehören zum einen das Stadt- und Wohngebiet und zum anderen das Industrie- und Neubaugebiet. Die um 1230 erstmals in einer Urkunde hervorgehobene Stadt zählte einst zum Hochstift Würzburg. Erst im Jahre 1814 wurde sie in den Freistaat Bayern eingegliedert.
Als Wohnort erfreut sich die überschaubare Stadt an zunehmender Beliebtheit. Die hiesigen Bewohner profitieren hier nicht nur von der intakten Natur, sondern genießen gleichwohl ein vielschichtiges Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeit und Bildung.
Insbesondere junge Familien können aus den Vorzügen der Stadt einen großen Nutzen ziehen. Der mainfränkische Ort bietet nicht nur beinahe alle Schulformen, sondern hält gleichermaßen ein umfangreiches Betreuungsangebot für Kinder bereit. Zu den hiesigen kommunalen Einrichtungen gehören unter anderem eine Ballettschule, ein Jugendzentrum und eine Musikschule. Das Bildungsangebot erstreckt sich von der Mittelschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Die schöne Altstadt birgt viele interessante Bauwerke, die einen ganz besonderen Charme versprühen. Viele eindrucksvolle Bürger- und Geschäftshäuser zieren das Zentrum der Stadt. Aber auch der Marktplatz sowie das Rathaus können sich sehen lassen. Wer fernab des Stadt etwas Ruhe erleben will, kann unbeschwert in den Naturparks Steigerwald und Haßberge wandern gehen. Die Kreisstadt zeigt sich außerdem mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie ist Sitz einiger leistungsstarker Industrie- und Gewerbebetriebe sowie mehrerer Arztpraxen, Banken und Geschäfte. Zudem existiert im Ort ein Krankenhaus.
Die Kreisstadt in Unterfranken verzeichnet eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Dies beweisen der stetige Einwohnerzuwachs und die hier expandierenden Unternehmen.
In der Stadt werden einige Waren produziert, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Der ausgewogene Branchenmix setzt sich aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistungen zusammen. Die hiesigen Unternehmen sorgen für eine stabile Wirtschaft und schaffen einen attraktiven Arbeitsmarkt. Die hier ansässigen Betriebe profitieren von dem guten Bildungsangebot der Schulstadt. Aber auch die ausgezeichnete Infrastruktur trägt erheblich zu der florierenden Wirtschaft bei. Sowohl über Straße und Schiene als auch über Wasser ist die Kreisstadt bestens erreichbar. Die Stadt ist direkt am Main gelegen und verfügt dort über einen Schutzhafen. Zudem liegt sie an der Autobahn A 70 von Bayreuth nach Schweinfurt und ist an die Bahnstrecke Bamberg-Würzburg angebunden.
Mit einem Kaufkraft-Index von 96,7 und einer einzelhandelsrelevanten Kaufkraft von 6.244 Euro pro Kopf liegt Haßfurt unter dem Bundesdurchschnitt. Andere Kommunen in Unterfranken, wie etwa Schweinfurt, Werneck, Würzburg und Lohr am Main, verzeichnen eine höhere Kaufkraft als die Kreisstadt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Haßfurt
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Haßfurt eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
