Ich bin in Greding als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Greding Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Greding um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Greding analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Greding eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Greding zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Greding
Hier ist ein allgemeiner Bericht über den Immobilienmarkt in Greding. Ich werde auf die wichtigsten Aspekte eingehen, darunter Markttrends, Preisentwicklung, Nachfrage und Angebot sowie Perspektiven für Investitionen. Da es sich um eine kleinere Stadt handelt, bezieht sich der Bericht auf allgemeine Trends, die sowohl für Greding selbst als auch für vergleichbare ländliche Gebiete in Bayern gelten könnten.
1. Einleitung
Greding ist eine kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Sie liegt etwa 30 Kilometer südlich von Nürnberg und hat etwa 8.000 Einwohner. Die Region hat sich durch ihre gute Verkehrsanbindung, landschaftliche Schönheit und Nähe zu städtischen Ballungszentren als attraktiver Standort für Immobilienkäufe und -vermietungen etabliert. Besonders in den letzten Jahren ist ein zunehmendes Interesse an ländlichen Immobilien zu verzeichnen, was auch in Greding spürbar ist.
2. Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Greding ist in den letzten Jahren insgesamt stabil geblieben, wobei die Nachfrage nach Wohnimmobilien leicht gestiegen ist. Dies liegt vor allem an der guten Anbindung an Nürnberg und der Umgebung sowie der zunehmend gefragten Kombination von naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Wohnimmobilien
- Preisentwicklung: Die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten fünf Jahren in Greding moderat gestiegen. Die Preise für Einfamilienhäuser lagen im Jahr 2023 im Durchschnitt bei ca. 2.000 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter. Wohnungen und Reihenhäuser liegen preislich in einem ähnlichen Bereich. Besonders Neubauten oder renovierte Altbauten haben eine höhere Preisentwicklung erfahren, da sie durch den zusätzlichen Komfort und die bessere Energieeffizienz gefragt sind.
- Nachfrage: Der Markt wird zunehmend von Familien, Pendlern und älteren Menschen geprägt, die den ländlichen Raum bevorzugen, aber auf die Nähe zu großen Städten wie Nürnberg angewiesen sind. Greding bietet auch für junge Paare und Singles eine attraktive Möglichkeit, sich Eigentum zu verschaffen.
- Mietmarkt: Die Mietpreise sind in Greding vergleichsweise stabil. Im Durchschnitt liegen die Mieten für Wohnungen bei etwa 7 bis 10 EUR pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind Mietwohnungen in gut angebundenen Stadtteilen.
Gewerbeimmobilien
- Preise und Nachfrage: Der Markt für Gewerbeimmobilien ist in Greding weniger dynamisch als der Markt für Wohnimmobilien. Die meisten Gewerbeimmobilien, insbesondere Einzelhandelsflächen und Bürogebäude, befinden sich im städtischen Zentrum oder in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Hier liegt die Nachfrage im Wesentlichen bei lokalen Unternehmen und Dienstleistern. Für größere Investoren oder Unternehmen gibt es jedoch nur begrenzte Angebote.
- Trends: Durch die Zunahme des E-Commerce und die damit verbundene Änderung der Handelsstrukturen haben sich größere Logistikzentren und Lagerflächen auch in der Umgebung von Greding etabliert. Dies könnte langfristig das Potenzial für Gewerbeimmobilien im Bereich Lagerung und Distribution erhöhen.
3. Markttrends und Entwicklungen
- Zunehmende Attraktivität von Greding: Durch die zunehmende Urbanisierung in großen Städten wie Nürnberg und Augsburg suchen immer mehr Menschen nach alternativen Wohnmöglichkeiten im ländlichen Raum. Greding bietet hierbei durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Metropolregion eine ideale Lage für Pendler.
- Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Das Thema Nachhaltigkeit spielt auch in Greding eine immer größere Rolle. Bauherren und Käufer achten zunehmend auf umweltfreundliche Bauweisen, energieeffiziente Gebäude und die Nutzung erneuerbarer Energien. Besonders Neubauten und Sanierungen, die diesen Kriterien entsprechen, sind gefragt.
- Demografische Veränderungen: Wie in vielen ländlichen Regionen in Deutschland ist auch in Greding ein demografischer Wandel zu beobachten. Ältere Menschen, die in großen Städten früher Schwierigkeiten beim Wohnen hatten, verlagern ihren Lebensmittelpunkt zunehmend in ruhigere und günstiger gelegene Städte wie Greding. Gleichzeitig zieht es immer mehr junge Menschen in die Region, die eine gute Mischung aus Natur und urbanem Leben suchen.
4. Preisprognosen
Die Immobilienpreise in Greding dürften in den nächsten Jahren weiter moderat steigen. Dabei spielen folgende Faktoren eine Rolle:
- Gute Erreichbarkeit von Nürnberg: Die Nähe zu größeren Städten sorgt dafür, dass Greding weiterhin ein attraktiver Standort für Pendler bleibt. Solange die Infrastruktur (insbesondere Verkehrsanbindungen) stabil bleibt oder ausgebaut wird, sind auch steigende Immobilienpreise zu erwarten.
- Ländliche Immobilien im Trend: Da immer mehr Menschen aus den Städten fliehen und in ländlichere Gebiete ziehen, wird der Immobilienmarkt in Greding weiterhin von dieser Nachfrage profitieren. Insbesondere größere Grundstücke und Einfamilienhäuser sind gefragt.
- Nachhaltigkeit: Immobilien, die hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz und ökologische Nachhaltigkeit bieten, werden zunehmend nachgefragt und könnten ein Preistreiber werden.
5. Investitionsmöglichkeiten
Für Investoren gibt es in Greding verschiedene interessante Ansätze:
- Wohnungsbauprojekte: Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum und den vergleichsweise niedrigen Grundstückspreisen im Vergleich zu Großstädten könnten Investitionen in Neubauprojekte oder Sanierungen von Altbeständen rentabel sein.
- Gewerbeimmobilien: Die Entwicklung von Gewerbeimmobilien, insbesondere in den Bereichen Logistik und Lagerhaltung, könnte sich als zukunftsträchtig herausstellen. Eine Investition in kleinere Büroflächen oder Einzelhandelsimmobilien bietet jedoch eher geringe Renditen, da der Markt übersättigt ist.
- Bau von Ferienhäusern: Da Greding in einer landschaftlich reizvollen Gegend liegt, könnte auch der Bau von Ferienimmobilien oder Kurzzeitvermietungen eine attraktive Option sein.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt in Greding befindet sich in einer stabilen Phase mit leicht steigenden Preisen, vor allem im Bereich der Wohnimmobilien. Durch die zunehmende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum und die gute Anbindung an Nürnberg bleibt Greding ein attraktiver Markt für Käufer und Investoren. Langfristig könnten Investitionen in den Bereich nachhaltiges Bauen sowie in ländliche Ferienimmobilien und Logistikflächen interessante Möglichkeiten bieten.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Gastfreundlichkeit und Zusammenhalt werden in der kleinen Stadt Greding groß geschrieben.
Die 900 Jahre alte Stadt mit ihrem mittelalterlichen Flair gilt heute als staatlich anerkannter Erholungsort, der sich entlang des schönen Naturparks Altmühltal erstreckt. Der mittelfränkische Ort ist mit zahlreichen Sonnenstunden gesegnet, welche die Gemüter der hiesigen Bevölkerung beglücken. Der bayerische Fluss, die Schwarzach, sowie der Galgenberg und der Kalvarienberg bestimmen das kontrastreiche Landschaftsbild des Luftkurortes.
Rund 7.000 Menschen sind in der bayerischen Kleinstadt zu Hause, die gleich an zwei bayerische Regierungsbezirke grenzt.
So teilt sie sich mit dem oberbayerischen sowie oberpfälzischen Bezirk eine gemeinsame Grenze. Der im Süden des Landkreises Roth befindliche Ort wird außerdem von den bayerischen Landkreisen Neumarkt und Eichstätt sowie der Gemeinde Thalmässing umrahmt, welche ebenfalls zum Landkreis Roth gehört. Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist etwa 35 Kilometer südlich der Kleinstadt gelegen. Mit etwa 104 Quadratkilometern nimmt sie eine relativ große Fläche im Landkreis ein. Die romanische Basilika St. Martin, welche sich als größte Basilika dieser Epoche im Bistum Eichstätt präsentiert, gilt als Wahrzeichen der bayerischen Stadt. Im Bereich der Kunsthistorik wird dem Bauwerk in der Stadt die höchste Bedeutung beigemessen. Die Martinskirche stammt aus dem 12. Jahrhundert. Mit dem „Ehemaligen Fürstbischöflichen Schloss“ und dem Archäologischen Museum ist die Stadt in Besitz weiterer bedeutender Sehenswürdigkeiten.
Die attraktive Altstadt verbunden mit einer gehobenen Gastronomie sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind einer der Aspekte, die für die mittelfränkische Stadt als Wohnort sprechen.
Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen können Naturliebhaber das reizvolle Schwarzachtal erkunden, das weitere Naturschönheiten bereithält. So treffen Wanderer während ihrer Tour unter anderem auf den Naturlehrpfad im Kaisinger Tal. Für Radfahrer bietet die Stadt einige interessante Strecken. Sportliche Touren können sie auf den Jurahöhen erleben. Sowohl im Sommer als auch im Winter können Sportfans hier eine Vielzahl an Sportarten ausüben. Der staatlich anerkannte Erholungsort im Naturpark Altmühltal bietet Gelegenheiten zum Schwimmen, Angeln und Schlittschuhlaufen. Ganzjährig geöffnet ist das Sport- und Freizeitbad, das vor allem ein Besuchermagnet von Familien ist. Für eine entsprechende Bildung sorgen im Ort zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Für die Bildung von Erwachsenen stehen eine Staatliche Wirtschaftsschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Nachbarorten Hilpoltstein und Beilngries zu finden.
Der Tourismus und der Fremdenverkehr sind einer der wichtigsten Standbeine der hiesigen Wirtschaft.
Mit seinem umfangreichen Übernachtungsangebot und einer wechselvollen Gastronomie punktet der Ort bei vielen Touristen. Zudem ist er Anlaufpunkt vieler Tagesausflügler, welche die Großstädte Ingolstadt und Nürnberg besuchen. Als größter Arbeitgeber der Kleinstadt gilt das Bundesamt für Ausrüstung sowie Informationstechnik der Bundeswehr. Darüber hinaus sind hier Betriebe aus Handwerk, Dienstleistungen und Möbelindustrie ansässig. Verkehrstechnisch besteht ein direkter Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 9 von Berlin nach München. Die Stadt verfügt über eine Omnibuslinie. Für den Flugverkehr sind der etwa 6 Kilometer entfernte Sonderlandeplatz Greding-Schutzendorf und der Verkehrslandeplatz in Beilngries mit einer Entfernung von etwa 10 Kilometern relevant. Der Flughafen Nürnberg ist etwa 50 Kilometer von der Stadt entfernt.
Der mittelfränkische Luftkurort liegt in einem Landkreis, der im Jahre 2014 eine Einzelhandelszentralität von rund 73,0 aufwies.
Dieser Wert ergibt sich aus der Relation zwischen der Kaufkraft für den Einzelhandel und dem Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort. Die Kaufkraft im Bereich des Einzelhandels betrug im Kreis Roth rund 5.770 Euro pro Einwohner. Der „Point of Sale“-Umsatz verzeichnete 2014 eine Summe von ungefähr 3.775 Euro pro Bewohner.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Greding
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Greding eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
