Ich bin in Goldbach als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Markt Goldbach Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Goldbach um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Goldbach analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Goldbach eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Goldbach zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Am Goldbacher Immobilienmarkt stößt der Immobiliengutachter auf ein adäquates Angebot an Immobilien. Derzeit bietet der Immobilienmarkt der Gegend rund 410 Bestandsobjekte sowie 20 neue Immobilien an.
Als positiv wertet der Immobiliengutachter die Nähe zu Frankfurt und Aschaffenburg. Zudem sieht der Immobiliensachverständige in der Marktgemeinde einen Vorteil in den vielen ruhigen Wohnbaugebieten, die ebenso durch erschwingliche Immobilienwerte überzeugen. Die Marktgemeinde im Landkreis Aschaffenburg bietet ihren Bewohnern ein noch bezahlbares Wohnen im bayerischen Raum. Die Wohnungsmieten bewegen sich hier zwischen 5,70 Euro und 8,90 Euro pro Quadratmeter. Höhere Mieten sind am Immobilienmarkt der Städte Würzburg und Aschaffenburg zu erkennen. Auch die Landkreise Würzburg und Miltenberg verzeichnen Preise für Immobilien, die deutlich über den Immobilienwerten der Marktgemeinde liegen. Eine Bestandswohnung ist im Ort ab etwa 7,20 Euro pro Quadratmeter zu haben. Die neue Mietwohnung weist in der Gegend Quadratmeterpreise von rund 8,80 Euro auf. Wer auch einfache Wohnlagen toleriert, kann im Ort mitunter eine Bestandswohnung für circa 5,60 Euro pro Quadratmeter mieten. Eigentumswohnungen sind allgemein heiß begehrt. Auch in der Marktgemeinde verzeichnen diese Wohnungen eine hohe Nachfrage. Diese hat jedoch auch ihren Preis. Unter 3.080 Euro ist der Quadratmeter einer neuen Eigentumswohnung im Ort meist nicht zu bekommen. Wem dieser Kaufpreis zu hoch ist, profitiert von dem Erwerb einer Bestandswohnung. Mit rund 2.080 Euro pro Quadratmeter ist diese deutlich günstiger. Ähnlich hoch ist der Kaufpreis eines Einfamilien- oder Doppelhauses im Ort. Der regionale Immobilienmarkt bietet Häuser aus dem Bestand ab etwa 2.075 Euro pro Quadratmeter an. Für rund 2.320 Euro können Interessenten den Quadratmeter eines Neubauhauses erwerben.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der bayerische Markt Goldbach liegt reizvoll zwischen der Metropole Frankfurt am Main und der 70.000-Einwohnerstadt Aschaffenburg.
Die Großstadt Aschaffenburg ist einen Katzensprung von hier entfernt. Von der hessischen Metropole Frankfurt am Main trennen den Markt nur etwa 25 Autominuten. Die Nähe zur städtischer Kulisse ist jedoch nicht der einzige Vorzug, den der Markt am Spessart mit sich bringt. Auch die Landschaften bergen hier so einige Naturschönheiten, durch die sich zahlreiche Wanderwege ziehen. Das schöne Ortsgebiet ist umgeben von dichten Wäldern und faszinierenden Hanglagen. Die Symbiose aus absoluter Ruhe und dem pulsierenden Stadtleben ist in dem unterfränkischen Ort stark zu spüren.
Auf etwa 11 Quadratkilometern bietet Goldbach Platz für rund 10.000 Bewohner. Die abwechslungsreiche Marktgemeinde am Rande des Spessarts gilt heute als aufstrebende Gemeinde im Regierungsbezirk Unterfranken.
Neben den vielen touristischen Möglichkeiten, welche der Markt bietet, sind es gleichwohl die vielfältige Gastronomie, das große Freizeitangebot und die breit gefächerte Branchenstruktur, die den Markt auszeichnen. Neben dem gleichnamigen Ortsteil zählt ebenso Unterafferbach zu einem Teil der Marktgemeinde. Im westlichen Teil des Landkreises Aschaffenburg entfaltet sich der idyllische Ort. Im Kreisgebiet Aschaffenburg gilt dieser als eine der Kommunen, welche die meisten Einwohner verzeichnet. Im Süden grenzt die kreisfreie Hochschulstadt Aschaffenburg an das Ortsgebiet. Als östlicher Nachbar zeigt sich der Markt Hösbach. Die Gemeinde Johannesberg umgibt den Markt im Norden. Zu guter Letzt teilt er sich im Westen mit der Gemeinde Glattbach eine gemeinsame Grenze. Die Marktgemeinde ist ein Teil der Rhein-Main-Metropolregion und in der Region Bayerischer Untermain gelegen, die von einer ausgeprägten wirtschaftlichen Dynamik geprägt ist. Den kulturellen Mittelpunkt im Ort bilden zwei katholischen Pfarrkirchen. Die St.-Nikolaus-Kirche im alten Ortskern entstand im Jahre 1894 und zeigt sich heute als neuromanische Sandsteinkirche. Um einige Jahre jünger ist das Gotteshaus St. Maria im Westen der Marktgemeinde. Das moderne Gotteshaus wurde im Jahre 1961 erbaut, da der Ort einen starken Einwohnerzuwachs verzeichnete und folglich die Größe der St.-Nikolaus-Kirche nicht mehr ausreichte.
Die etwa 10.000 Bürger des Marktes genießen ein angenehmes Lebensumfeld. Die Arbeitslosenquote lag hier im Juli 2015 bei etwa 3,4 Prozent.
Unternehmen aus den verschiedensten Bereichen bieten in der Gegend zahlreiche attraktive Arbeitsplätze. Aber nicht nur die starke Wirtschaft der Region Bayerischer Untermain trägt zu der guten Lebensqualität im Ort bei. Auch die schöne Landschaft und die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten machen den Markt in Unterfranken zu einem beliebten Wohnort. Die Gemeinde selbst hält ein großes Bildungsangebot für Ihre Kinder und Jugendlichen bereit. Die benachbarte Stadt Aschaffenburg verfügt zudem über mehrere Gymnasien und Realschulen. Darüber hinaus können Studenten hier eine Hochschule besuchen.
Die Wirtschaft des Marktes orientiert sich stark an dem dynamischen Rhein-Main-Gebiet und dem Wirtschaftsstandort Aschaffenburg.
Das hohe Potenzial der Marktgemeinde wurde schon früh von Gewerbetreibenden erkannt, die heute im Ort erfolgreich tätig sind. Die Verkehrsinfrastruktur der Gegend zeichnet sich durch die Anbindungen an die Bundesstraße B 26 sowie die Autobahn A 3 aus. Außerdem verkehrt eine Bahnlinie durch den Ort. Niedrige Grundsteuer-Hebesätze von 290 Prozent und die fortschrittlichen Investitionen des Marktes sind dafür verantwortlich, dass die hiesige Gewerbestruktur von vielen renommierten Unternehmen geprägt ist.
Der Markt Goldbach verzeichnet einen Kaufkraftabluss. Viele Einwohner des Marktes suchen den Einzelhandel der kreisfreien Stadt Aschaffenburg auf. Den höchsten Einzelhandelsumsatz in Unterfranken erzielen die beiden Oberzentren Schweinfurt und Würzburg.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Goldbach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Goldbach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
