Ich bin in Fürth als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Fürth Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Fürth um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Fürth analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Fürth eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Fürth zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienpreise in Fürth
In Fürth erkennt der Immobiliengutachter die höchsten Immobilienwerte von Mittelfranken. Die moderne und dynamische Stadt verzeichnete in den letzten Jahre einige Zuzüge. Insbesondere junge Leute aus dem Umland haben die Stadt zu ihrer Wahlheimat gemacht und sich hier Immobilien gesucht. Gründe sprechen viele dafür. So zeigt sich der Ort in einer ausgezeichneten Lage zwischen Nürnberg und Erlangen – einem Ballungsraum, der heute zu den bedeutendsten Technologieregionen Deutschlands zählt. Zum Klientel des hiesigen Immobilienmarktes zählen nicht nur Menschen aus der Region. Gleichwohl lockt die gute Wirtschaftslage auch internationale Unternehmer in den Ort, die hier für einige Zeit arbeiten möchten. Der Immobiliengutachter nimmt in der bayerischen Stadt mittlere und gute Wohnlagen wahr. Für ein Bestandshaus in der Innenstadt müssen Interessenten derzeit im Schnitt 2.560 Euro pro Quadratmeter zahlen. Neue Immobilien bietet der städtische Immobilienmarkt für rund 2.885 Euro pro Quadratmeter an. Eine Neubauwohnung weist mit etwa 3.725 Euro pro Quadratmeter höhere Immobilienwerte auf. Die Mietpreise für Wohnungen bewegen sich in der Stadt zwischen circa 6,50 Euro und 10,20 Euro pro Quadratmeter.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Solarberg ist wohl die eigentümlichste Sehenswürdigkeit in der kreisfreien Stadt.
Die einstige Mülldeponie, die sich direkt am Main-Donau-Kanal befindet, dient heute zum einen der Energiegewinnung. Zum anderen gewährt der Berg mit seiner Aussichtsplattform einen wunderbaren Ausblick auf das gesamte Umland. Der Wirtschaftssandort in Mittelfranken hat aber noch viel mehr zu bieten. Die 120.000-Einwohner-Stadt schafft mit ihrem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot sowie ihrer ausgezeichnete Lage eine hohe Lebensqualität.
Der interessierte Gast trifft im Nordosten von Mittelfranken auf die kreisfreie Stadt.
Hier erstreckt sie sich auf insgesamt 63 Quadratkilometer. Etwa 1.890 Einwohner leben hier auf einem Quadratkilometer. Somit weist der Ort, nach Nürnberg, die höchste Bevölkerungsdichte aller kreisfreien Städte in Mittelfranken auf. Die fränkische Stadt ist ein Teil des Städtedreiecks Erlangen und Nürnberg, das sich als bayerisches Oberzentrum präsentiert. Sie liegt mitten im Ballungsgebiet von Mittelfranken. Zusammen mit den anderen bayerischen Oberzentren bildet sie die Europäische Metropolregion Nürnberg. Die bayerische Stadt grenzt unmittelbar an die ebenfalls kreisfreien Städte Nürnberg und Erlangen sowie an die Städte und Gemeinden Zirndorf, Seukendorf, Obermichelbach, Cadolzburg, Veitsbronn und Oberasbach, die alle dem Landkreis Fürth angehören. Im Nordwesten der Altstadt treffen die beiden Flüsse Pegnitz und Rednitz aufeinander, die sich dort zur Regnitz – ein rund 60 Kilometer langer Nebenfluss des Mains – vereinen. An der Einwohnerzahl gemessen ist die kreisfreie Stadt, nach Nürnberg, die zweitgrößte Stadt in Mittelfranken.
Wohnstandort Fürth
Wegen ihrer modernen Strukturen und der Hochschule ist die kreisfreie Stadt besonders für junge Leute als Wohnort attraktiv. Aber auch für qualifizierte Arbeitskräfte und Unternehmer bietet der Ort jede Menge Pluspunkte. Die erfolgreiche Wirtschaft wird in der Region durch ein attraktives Freizeitangebot ergänzt. Die fränkische Stadt ist eng mit der kreisfreien Stadt Nürnberg verschmolzen. Das im Jahre 2014 fertiggestellte Wölfel-Areal wartet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auf. Das Altstadtviertel zeigt sich mit einem lebendigen Nachtleben, das durch einige Lokalitäten gestaltet wird. Mehrere Kinos und Theater, wie etwa das Stadttheater in der Königstraße oder die Kleinkunstbühne, bieten sich hier ebenfalls als Freizeitgestaltung an. Das moderne Stadtleben wird durch mehrere grüne Parks kompensiert. So erstreckt sich der Stadtpark entlang der Pegnitz. Die Konrad-Adenauer-Anlage im Herzen der Stadt gilt hier als grüne Oase. Nicht zuletzt ist es das breit gefächerte Bildungsangebot, das für die Stadt spricht. Beinahe alle Schulformen, wie Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Volksschule, Wirtschaftsschule und Berufliche Schule, sind hier vorhanden.
Wirtschaftsstandort
Die Stadt im Nordosten Mittelfrankens gilt zusammen mit Erlangen und Nürnberg als wichtiges Oberzentrum im Freistaat Bayern. Für Unternehmen bietet die Kleeblattstadt also sehr gute Voraussetzungen. Diese gehen mit einer kooperativen Stadtverwaltung und erschwinglichen Gewerbeflächen einher. Sowohl kleine und mittelständische Betriebe als auch weltweit tätige Unternehmen sind hier willkommen. Mit der „Uferstadt“ ist die Stadt in Besitz eines attraktiven Gewerbeparks, auf welchem sich viele innovative Unternehmen angesiedelt haben. Der Ort erfreut sich an einem Titel als Wissenschaftsstadt, welcher auf dem Ortsschild der Stadt unschwer zu erkennen ist. Eine Vielzahl von leistungsstarken Betrieben tragen maßgeblich zum wirtschaftlichen Wachstum der Stadt bei. Arbeitsplätze bietet der Ort insbesondere in den Branchen Industrie, Verwaltung und Energie.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Laut Daten der IHK-Nürnberg verzeichnete Fürth im Jahr 2014 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 5.975 pro Einwohner. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort betrug 2014 im Ort rund 6.385 Euro je Einwohner. Diese Werte entsprechen einer Einzelhandelszentralität von etwa 119,5. Die Stadt zieht also Kaufkraft aus dem Umland an.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Fürth
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Fürth eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
