Ich bin in Freystadt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Freystadt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
Inhalt dieser Seite
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Freystadt um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Freystadt analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Freystadt eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Freystadt zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobilienmarkt von Freystadt wartet mit Immobilien auf, die sich in der mittleren Preisklasse bewegen. Wer allerdings günstiger wohnen will, wird am Immobilienmarkt der Regionen um Cham, Amberg-Sulzbach, Neustadt an der Waldnaab und Schwandorf fündig.
Am Immobilienmarkt der Stadt selbst beobachtet der Immobiliengutachter variierende Immobilienwerte, die sowohl von der Lage als auch vom Alter des Objekts abhängen. Gegenwärtig werden Immobilien im Ort, bei welchen es sich um Doppel- oder Einfamilienhäuser handelt, für etwa 1.770 Euro pro Quadratmeter angeboten. Diesen Kaufpreis erkennt der Immobiliengutachter bei Bestandsobjekten. Neue Häuser verzeichnen höhere Immobilienwerte. Für einen Quadratmeter zahlt der Kaufinteressent hier im Schnitt 2.110 Euro. Nochmals etwas mehr kostet eine Neubauwohnung. Der Immobiliengutachter hat bei diesen Immobilien einen Kaufpreis ermittelt, der sich auf durchschnittlich 2.460 Euro pro Quadratmeter beläuft. Wer in der bayerischen Stadt eine Wohnung mieten möchte, kann dies ab etwa 6,10 Euro pro Quadratmeter umsetzen. Dieser Quadratmeterpreis bezieht sich auf Bestandswohnungen im Ort. Die Neubauwohnung bietet der lokale Immobilienmarkt ab etwa 7,90 Euro je Quadratmeter an.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Kulturstadt und Einkaufsstadt – diese Namen werden der kleinen Stadt in der Oberpfalz zuteil.
Die Stadt zeichnet sich durch viele Baudenkmäler und ihr reiches Kulturerbe aus. Zudem ist sie in einer beliebten Urlaubsregion gelegen, die von der Oberpfälzer Jura bestimmt wird. Der Ort im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Hier stoßen sie auf viele unberührte Landschaften, die zum Verweilen einladen. Der Erholungs- und Freizeitwert der Stadt ist beachtlich. Unter anderem trägt das hiesige Naturbad dazu bei, das durch weitläufige Grünanlagen und eine gute Wasserqualität überzeugt.
Der interessierte Besucher trifft im Westen des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz auf die Stadt Freystadt. Der idyllische Ort an der Schwarzach dehnt sich auf etwa 80 Quadratkilometern aus und gilt als zweitgrößte Gemeinde im Kreisgebiet.
Sie besteht aus insgesamt 14 ehemaligen Gemeinden, die sich vor über 50 Jahren zusammengeschlossen haben. Der Zusammenhalt unter den eingemeindeten Ortsteilen ist groß. Allerdings hat sich jeder Ortsteil seinen eigenen Charakter bewahrt. Heute sind circa 9.000 Menschen in dem oberpfälzischen Ort zu Hause, in dem sich Geschichte mit Gegenwart paart. Die um 1298 urkundlich erwähnte Stadt ist im Westen vom Landkreis Roth umgeben. Weiterhin zählen Berching, Pyrbaum, Berngau, Mühlhausen, Postbauer-Heng und Sengenthal zu ihren Nachbarorten. Die Stadt, in der Tradition stark verankert ist, besticht durch ihren einzigartigen Marktplatz, der von vielen repräsentativen Bauwerken geziert wird. Als Wahrzeichen der Stadt gelten das Franziskanerkloster, das im Nordwesten des Ortes gelegen ist, und die Wallfahrtskirche „Maria Hilf“.
Angefangen vom schön gestalteten Marktplatz über die prachtvollen Bauwerke bis hin zur reizvollen Naturlandschaft der Oberpfälzer Jura hat die Stadt an der Schwarzach vieles zu bieten.
In den letzten Jahren hat die Stadt große Entwicklungen durchgemacht, die durch die günstige Lage in der Metropolregion Nürnberg und den ausgefeilten Verkehrsanbindungen bestärkt wird. Neben der vielfältigen Wirtschaft haben im Ort ebenso Brauchtum und Tradition eine wichtige Rolle eingenommen. Dies reflektieren die zahlreichen Feste, die hier alljährlich die Gemüter beglücken. Die Stadt schafft eine Symbiose zwischen gesunder Infrastruktur und Abgeschiedenheit. Die hiesigen Bewohner können vom Ort aus bequem mit Auto oder Bahn die nahegelegenen Großstädte Erlangen, Regensburg und Nürnberg erreichen. Auch das Betreuungsangebot für Kinder und die Freizeitmöglichkeiten, welche die Stadt ihren Bürgern eröffnet, leisten einen großen Beitrag zu einer hohen Lebensqualität. Die Stadt besticht außerdem durch erschwingliche Grundstückspreise und attraktive Baugebiete. Die vielen Einfamilienhäuser in idyllischer Lage erwecken den Charme einer Vorstadt. Dennoch beweist der Ort seine Urbanität mit seinem mannigfaltigen Freizeitangebot und den vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Freystadt zeichnet sich bereits seit dem 17. Jahrhundert als ein wesentlicher Wirtschaftsstandort aus. Dieses Zeitalter wurde durch die Wallfahrt und das leonische Drahtzieherhandwerk bestimmt.
Während damals der Handel die hiesige Wirtschaft zum Florieren brachte, zeichnet sich das Wirtschaftsbild der Stadt heute durch eine adäquate Branchenstruktur aus. Sowohl Unternehmen aus Handwerk und Industrie als auch Dienstleistungsunternehmen sind hier zu Hause. Zudem kommt den hier ansässigen Unternehmen der Status der Stadt als Wohn- und Einkaufsort zugute. Die optimalen Autobahnanbindungen tun ihr Übriges.
Zwar gilt Freystadt als Einkaufsort, allerdings verzeichnet die Stadt eine geringere Einzelhandelszentralität als die umliegenden Großstädte, wie etwa Amberg, Weiden in der Oberpfalz und Regensburg.
Die Region um die Freizeitstadt weist aktuell eine Einzelhandelszentralität von 90,6 auf. Der Kaufkraftindex des Landkreises, in dem die Stadt gelegen ist, zeigt sich mit einem Wert von 100,7.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Freystadt
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Freystadt eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
