Ich bin in Forchheim als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Forchheim Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Forchheim um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Forchheim analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Forchheim eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Forchheim zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Forchheim
Ein umfassender Bericht über den Immobilienmarkt von Forchheim sollte verschiedene Aspekte des Marktes abdecken, wie etwa die aktuelle Marktlage, Preisentwicklung, wichtige Immobilienarten, demografische Faktoren, sowie Angebot und Nachfrage. Hier ist eine strukturierte Gliederung, die dir als Grundlage für einen detaillierten Bericht dienen kann:
1. Einführung
Forchheim ist eine Stadt in Oberfranken, Bayern, die aufgrund ihrer Nähe zu größeren Städten wie Erlangen und Nürnberg sowie ihrer malerischen Altstadt eine zunehmende Bedeutung als Wohnstandort gewinnt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine attraktive Umgebung.
2. Demografische und wirtschaftliche Eckdaten
- Einwohnerzahl: Forchheim hat rund 33.000 Einwohner (Stand 2023).
- Wirtschaft: Forchheim ist wirtschaftlich gut aufgestellt, mit einer Mischung aus Industrie, Handel und Dienstleistungen. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Erlangen und Nürnberg bringt zusätzliche Arbeitsplätze und Einkommen.
- Arbeitsmarkt: Die Arbeitslosenquote liegt unter dem bayerischen Durchschnitt, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum führt.
3. Marktübersicht und Trends
- Marktsegmente: Der Immobilienmarkt in Forchheim umfasst verschiedene Segmente, darunter Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. In den letzten Jahren ist eine verstärkte Nachfrage nach Einfamilienhäusern und größeren Wohnungen zu beobachten, was auf eine zunehmende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum hinweist.
- Preisentwicklung: In den letzten Jahren sind die Preise sowohl für Miet- als auch für Kaufimmobilien in Forchheim gestiegen, was durch die positive wirtschaftliche Entwicklung und das begrenzte Angebot an Bauflächen begünstigt wird.
- Durchschnittspreise (2025):
- Einfamilienhäuser: Kaufpreise variieren je nach Lage und Ausstattung, liegen aber durchschnittlich bei 3.500 bis 4.200 €/m².
- Eigentumswohnungen: Der Preis pro Quadratmeter liegt im Durchschnitt bei 3.000 bis 3.600 €/m².
- Mietwohnungen: Mieten bewegen sich im Bereich von 8 bis 12 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung.
- Durchschnittspreise (2025):
- Nachfrage: Die Nachfrage ist besonders in den Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten hoch. Stadtteile wie der „Altstadtbereich“ oder „Münchener Str.“ sind nach wie vor besonders gefragt.
4. Wichtige Stadtteile und Lagen
- Altstadt: Die historische Altstadt von Forchheim ist aufgrund ihres Charakters und ihrer zentralen Lage bei Käufern und Mietern besonders beliebt. Hier sind jedoch auch die Preise am höchsten.
- Kaiserpfalz: Ein weiterer bevorzugter Stadtteil, der durch die Nähe zur Innenstadt sowie das landschaftlich reizvolle Umfeld punktet.
- Nordwesten: Diese Gegend hat in den letzten Jahren aufgrund von Neubauten und der Entwicklung des ehemaligen Kasernengeländes an Bedeutung gewonnen. Hier sind auch mehr moderne Einfamilienhäuser und Reihenhäuser zu finden.
5. Angebots- und Nachfragesituation
- Angebot: Das Angebot an Neubauwohnungen und -häusern ist begrenzt. In den letzten Jahren gab es eine zunehmende Bautätigkeit, insbesondere im Norden und Westen von Forchheim, jedoch bleibt die Fläche insgesamt knapp. Bei Bestandsimmobilien zeigt sich ein hoher Anteil von Objekten aus der Nachkriegszeit, was die Preise für renovierungsbedürftige Immobilien etwas erschwert.
- Nachfrage: Aufgrund der steigenden Lebensqualität und der Nähe zu den Metropolregionen Nürnberg und Erlangen ist die Nachfrage nach Immobilien in Forchheim kontinuierlich hoch. Insbesondere junge Familien und Berufspendler suchen nach Wohnraum in der Stadt.
6. Bauliche Entwicklung und Projekte
- Neubauten: Derzeit sind mehrere größere Neubauprojekte in Forchheim in Planung oder im Bau. Dazu zählen sowohl Wohnanlagen als auch Einzelhäuser. Besonders im Stadtbereich und an den Randlagen entstehen attraktive Neubauten für unterschiedliche Käufergruppen.
- Umbauten und Renovierungen: Aufgrund der steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum werden zunehmend Altbauten saniert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
7. Infrastruktur und Anbindung
- Verkehrsanbindung: Forchheim profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A73 und die Anbindung an den Regionalverkehr (Züge nach Nürnberg und Erlangen) machen die Stadt für Pendler attraktiv. Auch für den öffentlichen Nahverkehr wurden in den letzten Jahren Verbesserungen vorgenommen.
- Bildung und Gesundheit: Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten, was vor allem Familien anspricht. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch lokale Kliniken und Ärzte gut abgedeckt.
8. Prognose und Ausblick
- Kaufpreisprognose: Die Preise für Immobilien in Forchheim werden voraussichtlich weiter steigen, allerdings in einem moderateren Tempo als in den Jahren zuvor. Der stetige Zuzug von Familien und Pendlern sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen sorgen für eine anhaltende Nachfrage.
- Mietpreisentwicklung: Auch die Mietpreise werden in den kommenden Jahren voraussichtlich leicht steigen, wobei die Mietpreisspirale aufgrund der stabilen, aber nicht mehr rasant wachsenden Nachfrage wahrscheinlich langsamer steigen wird.
9. Risiken und Herausforderungen
- Bauflächenmangel: Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte zu einer Verlangsamung des Neubaus und damit zu einem Anstieg der Preise führen.
- Marktanpassung: Ein unerwarteter Einbruch der Wirtschaft oder eine mögliche Rezession könnte Auswirkungen auf die Nachfrage und die Immobilienpreise haben.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Forchheim zeigt sich stabil und wächst moderat, wobei die Nachfrage insbesondere durch die attraktive Lage und die gute Erreichbarkeit von Erlangen und Nürnberg getragen wird. Für Investoren und Selbstnutzer bleibt Forchheim aufgrund seines hohen Lebensstandards und der stabilen Wirtschaftslage ein interessanter Markt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Wer die Stadt Forchheim in Oberfranken besucht, kann unter anderem das ansehnliche Rathaus auf dem Marktplatz oder die St.-Martin-Kirche besuchen.
Das bereits um 1402 erbaute Rathaus erscheint mit einer prachtvollen Fachwerkfassade. Aber auch das Nürnberger Tor und der Denkmalsbrunnen am Rathausplatz zählen zu den großen Sehenswürdigkeiten der Stadt, welche gleichwohl durch viele Feste geprägt ist. So finden hier zwischen April und Mai spannende Theatertage statt. Im Sommer beglücken die Afrika-Kulturtage und das Altstadtfest die hiesigen Bewohner. Der Herbst wird den Menschen hier durch sportliche Veranstaltungen, wie etwa dem Schweiz-Marathon und dem Bobby-Car-Rennen, versüßt.
Forchheim gilt als Große Kreisstadt, die im Süden des Regierungsbezirks Oberfranken und im mittleren Westen des gleichnamigen Landkreises zu finden ist.
Sie nimmt eine Gesamtfläche von ungefähr 45 Quadratkilometer ein und zählt gegenwärtig rund 32.000 Bewohner. Die Stadt am Main-Donau-Kanal fungiert als Kreisverwaltung des Landkreises. Sie ist von vielen großen Städten umgeben. So befindet sich Erlangen rund 14 Kilometer südlich des Ortes. Von der kreisfreien Stadt Bamberg trennen die Kreisstadt etwa 23 Kilometer. Bayreuth ist in etwa 45 Autominuten zu erreichen. Die einstige Königsstadt nennt sich gleichermaßen das „Eingangstor zur Fränkischen Schweiz“. Die weitläufige Berg- und Hügellandschaft ist östlich der Stadt gelegen. Im Westen ist das Stadtgebiet vom Steigerwald – einem etwa 500 Meter hohem Mittelgebirge – gezeichnet. Die Stadt selbst liegt eingebettet in einer Tallandschaft und wird von den Gemeinden Eggolsheim, Weilersbach sowie Hallerndorf im Norden, Hausen im Westen, Poxdorf im Süden sowie Pinzberg, Wiesenthau und Kirchehrenbach im Osten umgeben. Alle Orte sind ein Teil des gleichen Landkreises. Im Süden grenzt außerdem die Stadt Baiersdorf an dem Ort, welche zum Landkreis Erlangen-Höchstadt zählt. Die etwa 60 Kilometer lange Regnitz fließt am Stadtgebiet vorbei. Neben dem gleichnamigen Stadtteil teilt sich der Ort in sechs weitere Stadtteile auf. Diese lauten Sigritzau, Buckenhofen, Serlbach, Burk, Reuth und Kersbach. In der Kernstadt sind die meisten Menschen zu Hause. Während in den Stadtteilen Serlbach und Sigritzau nur bis zu 150 Menschen leben, haben im Zentrum circa 20.500 Menschen ihr zu Hause.
Die Stadt zeigt sich mit einem großen Naherholungsangebot. Mit der Fränkischen Schweiz und dem Steigerwald liegt sie in der Nähe beliebter Urlaubsregionen, die viel Raum für Aktivitäten zulassen.
Wanderer und Skifahrer fühlen sich hier wie zu Hause. Die charmante und traditionsreiche Innenstadt erweckt ein Wohlbefinden unter den Bürgern. In der Fußgängerzone können diese sowohl zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte als auch moderne Fachgeschäfte besuchen. Die Symbiose zwischen Brauchtum und moderner Urbanität macht den Reiz der Stadt aus. Die fränkische Lebensart vermittelt ein Heimatgefühl, das für Geborgenheit unter den Bewohnern sorgt. Aber auch die zentrale Lage der Kreisstadt zwischen Bayreuth, Würzburg und Bamberg wirkt sich positiv auf das Prestige der Stadt aus.
Seit 2005 gehört die Große Kreisstadt zur Metropolregion Nürnberg. Als Gewerbestandort wartet sie mit vielen Vorzügen auf.
So kann sie unter anderem durch ihre günstige Lage und die optimalen Verkehrsanbindungen überzeugen. Aber auch die kompetenten Fachkräfte und die wirtschaftsfreundliche Administration feuern die hiesige Wirtschaft an. Der kommunalen Wirtschaftsförderung wird im Ort eine hohe Bedeutung beigemessen.
Die Kreisstadt ist ein beliebter Einkaufsort, der in einem Landkreis mit einem hohen Kaufkraftindex liegt.
2015 wurde im Landkreis Forchheim ein Kaufkraftindex von 105,3 ermittelt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Forchheim
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Forchheim eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
