Ich bin in Feucht als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Feucht Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Feucht um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Feucht analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Feucht eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Feucht zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Wer in dem natürlichen Ort sesshaft werden will, wird mit einem Preisniveau konfrontiert, das unter den Immobilienwerten der Kreise Nürnberg, Fürth und Erlangen-Höchstadt liegt.
Gleichwohl sehen die Immobiliengutachter am regionalen Immobilienmarkt höhere Preise für Immobilien als in den Landkreisen Ansbach, Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Roth sowie Weißenburg-Gunzenhausen. Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt sich mit einem Angebot an Immobilien, das sich vor allem auf gute und gehobene Wohnlagen bezieht. Eine Wohnung aus dem Bestand wird hier ab etwa 7,20 Euro je Quadratmeter Wohnfläche vermietet. Interessenten einer neuen Wohnung müssen Mietpreise von etwa 8 Euro je Quadratmeter tolerieren. Relativ erschwinglich sind in der Gegend auch die Mietpreise für Bestandshäuser. Derzeit liegen diese bei etwa 7,80 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Immobilienwerte im Ort ermitteln die Immobiliengutachter bei Neubauwohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für diese Objekte, den sie dem Immobilien-Kompass von capital.de entnehmen, weist einen Quadratmeterpreis von 3.060 Euro auf. Eine ideale Alternative dazu sind bestehende Eigentumswohnungen. Hier gibt es bereits Angebote ab Kaufpreisen von rund 1.955 Euro pro Quadratmeter. Auch bei Doppel- und Einfamilienhäusern registrieren die Immobiliengutachter eine hohe Nachfrage, die sich sowohl auf neue Immobilien als auch auf Objekte aus dem Bestand bezieht. Ab etwa 2.735 Euro je Quadratmeter Wohnfläche können Kaufinteressenten im Ort ein Neubauhaus erwerben. Der Kaufpreis für Bestandshäuser liegt gegenwärtig bei circa 2.455 Euro pro Quadratmeter.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Eingebettet im Lorenzer Reichswald liegt der Markt Feucht, der auf eine lange Geschichte zurückblickt.
Schon damals erfreute sich der Ort an einer florierenden Wirtschaft, die durch die Honiggewinnung und Haltung von Waldbienen bestimmt war. Die günstige Lage direkt an der Handelsstraße, die von Nürnberg nach Regensburg führt, bescherte auch dem Handwerk und Gastgewerbe der Region einen wirtschaftlichen Aufschwung. Neben den Höhen erlebte die heutige Marktgemeinde aber auch einige Tiefschläge, die besonders mit Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg einhergingen.
Der Markt ist im Südwesten des Landkreises Nürnberger Land im Regierungsbezirk Mittelfranken gelegen. Mit einer Fläche von rund 9,60 Quadratkilometer zählt er zu den kleinsten Orten im Landkreis.
Die Landschaft der Region ist vom grünen Gauchbachtal – ein Fließgewässer im Lorenzer Reichswald – geprägt. Etwa 13.000 Menschen haben es sich in der idyllischen Marktgemeinde gemütlich gemacht und schätzen deren hohen Erholungswert. Im Norden grenzt direkt die kreisfreie Großstadt Nürnberg an den Markt. Das gemeindefreie Gebiet Feuchter Forst schließt im Osten des Ortes an. Der mittelfränkische Landkreis Roth umgibt den Markt im Süden. Zuletzt ist es die mittelfränkische Gemeinde Schwarzenbruck, die sich im Südosten eine Grenze mit dem bayerischen Markt teilt. Neben dem Hauptort gehören im Wesentlichen Weiherhaus, Gauchsmühle, Moosbach und Hahnhof zu den Ortsteilen des Marktes.
Klein, aber fein! Diese Aussage trifft wohl auch auf den Markt im Nürnberger Land zu. Dieser strahlt nicht nur Ruhe aus, sondern präsentiert sich gleichermaßen als ein attraktiver Wohnort, der gleichzeitig ein beliebtes Urlaubsgebiet ist.
Der dichte Lorenzer Wald sowie die schönen Seen und Freibäder locken viele Besucher an. Die unberührte Natur der Region kann auf den zahlreichen Radwanderwegen erkundet werden. Der Jägersee gilt als beliebter Badesee des Ortes. Das Waldbad Feuchtasia mit seinem 50-Meter-Becken und einer 70 Meter langen Wasserrutsche lockt besonders Familien mit Kindern an. Jene können im Planschbecken oder Spaßbecken jede Menge Abwechslung erleben. Auf dem sogenannten Drei-Schlösser-Rundweg stoßen Unternehmungslustige auf einige kulturelle Sehenswürdigkeiten des Marktes. Zu den bekannten Radwegen der Region zählt unter anderem der Fünf-Flüsse-Radweg, der entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals führt. Bildungsmöglichkeiten im Ort bieten eine Haupt- und Grundschule und eine Staatliche Realschule. Erwachsenen stehen eine Volkshochschule sowie die Private Fachakademie für Heilpädagogik zur Verfügung.
Schon im 19. Jahrhundert machte die Imkerei den Markt Feucht zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort. Heute tragen hauptsächlich Industrie- und Gewerbebetriebe zum wirtschaftlichen Erfolg der Region bei.
Zu den größten Arbeitgebern der Marktgemeinde zählen der Landmaschinen-Hersteller Fella und die Firma Smurfit-Kappa, die Verpackungslösungen anbietet. Die hier ansässigen Unternehmen ziehen einen großen wirtschaftlichen Nutzen aus den guten Verkehrsanbindungen. So liegt der Markt unmittelbar an der Autobahn 9, die von Berlin nach München führt. Ebenso befindet er sich in der Nähe der Bundesstraße 8 und der Autobahn 73 von Nürnberg nach Suhl. Die S-Bahn Nürnberg führt durch die Marktgemeinde, die über insgesamt drei Bahnhöfe verfügt.
Die Einzelhandelszentralität von Feucht zeigte sich 2014 mit einem Wert von 72,0.
Die Kaufkraft für den Einzelhandel betrug 2014 etwa 6.025 Euro pro Einwohner. Dieser Summe stand ein Wert von etwa 3.890 Euro pro Einwohner gegenüber, der sich auf den Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort bezog.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Feucht
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Feucht eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
