Ich bin in Eckental als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Eckental Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
Inhalt dieser Seite
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Eckental um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Eckental analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Eckental eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Eckental zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienpreise in Eckental
In der Marktgemeinde Eckental erkennt der Immobiliengutachter ein relativ hohes Preisniveau, das jedoch noch unter den Immobilienwerten von Fürth und Nürnberg liegt. Der regionale Immobilienmarkt bietet Objekte an, die sich in guten und sehr guten Wohnlagen befinden. Bei Doppel- und Einfamilienhäusern aus dem Bestand registriert der Immobiliengutachter Kaufpreise, die sich auf rund 2.130 Euro pro Quadratmeter belaufen. Neue Immobilien weisen mit durchschnittlich 2.695 Euro pro Quadratmeter etwas höhere Immobilienwerte auf. Neubauwohnungen bietet der hiesige Immobilienmarkt zu Kaufpreisen von durchschnittlich 2.680 Euro je Quadratmeter an. Die Mietpreise für Bestandswohnungen verbuchen in der Marktgemeinde circa 6,90 pro Quadratmeter. Wer hier eine Neubauwohnung mieten will, muss mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 8,30 Euro rechnen. Auch für Anleger ist der Immobilienmarkt in dem mittelfränkischen Ort durchaus attraktiv. Die Bruttomietrenditen für Neubau- und Bestandswohnungen liegen hier über dem bundesweiten Durchschnitt. Wem es in der Marktgemeinde zu teuer ist, sollte sich in den Regionen um Ansbach, Weißenburg-Gunzenhausen und Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim nach Immobilien umschauen. Hier sind Objekte mit geringeren Immobilienwerten verfügbar.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die Marktgemeinde besteht in ihrer heutigen Größe seit der Gebietsreform im Jahre 1972. Zu jener Zeit kam es zu einer Zusammenführung von einigen ehemaligen autarken Gemeinden.
Das Gemeindegebiet umfasst rund 30 Quadratkilometer und zählt gegenwärtig circa 14.500 Einwohner. Der interessierte Gast trifft im äußersten Osten des Landkreises Erlangen-Höchstadt auf den fränkischen Markt, der hier von den Gemeinden Kleinsendelbach, Igensdorf, Dormitzer Forst, Schnaittach, Kalchreuth, Heroldsberg und Lauf an der Pegnitz umgeben ist. Im Norden zählt der Landkreis Forchheim zu dem unmittelbaren Nachbarn des Marktes. Im Süden grenzt der Landkreis Nürnberger Land an die Marktgemeinde. Die kreisfreie Großstadt Nürnberg befindet sich circa 20 Kilometer südwestlich von Eckental. Die selbe Entfernung liegt zwischen der Marktgemeinde und der kreisfreien Stadt Erlangen, die westlich des Ortes gelegen ist. Das Gemeindegebiet ist von vielen Hügeln und Wäldern geprägt. Die höchste Erhebung reicht bis über 500 Meter. Der Dormitzer Forst ist eines der Waldgebiete in der Gegend.
Wohnstandort Eckental
Die idyllische Lage zwischen bekannten Naherholungsgebieten, wie etwa der Fränkischen Schweiz und dem Sebalder Reichswald, hüllt die Marktgemeinde in ein positives Bild. Die Menschen leben gerne in dem gediegenen Ort, der ihnen alles bietet, was sie zum Leben brauchen. Die Marktgemeinde, die sich inmitten des Städtedreiecks Lauf-Erlangen-Nürnberg befindet, hält ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten bereit. Neben mehreren Grundschulen in den Ortsteilen Forth, Brand, Eschenau und Eckenhaid, stehen den Schülern hier ebenso eine Mittelschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Wer eine Wirtschaftsschule oder Realschule besuchen möchte, kann in kurzer Zeit in das nahegelegene Erlangen oder Gräfenberg fahren. Eine Hort- und Mittagsbetreuung ergänzt das umfassende schulische Angebot im Ort. Mehrere Vereine und kostenfreie Beratungsstellen beweisen das soziale Engagement der Marktgemeinde. Die hiesigen Bewohner genießen die unmittelbare Ruhe und die urbane Nähe, welche der Markt an der Pegnitz bietet.
Das Eschenauer Schloss aus dem 14. Jahrhundert präsentiert sich als eine der ältesten Bauwerke des Marktes mit einer ereignisreichen Vergangenheit. Das alte Herrenhaus diente als Domizil und wurde um 1449 im Krieg gänzlich zerstört. Einen Wiederaufbau erfuhr es erst Anfang des 16. Jahrhunderts. 40 Jahre später wurde es durch einen Brand erneut zerstört und nach einigen Jahren wieder neu errichtet. Insgesamt wurde das eindrückliche Bauwerk vier mal wiederaufgebaut. Neben der interessanten Kultur und Historie birgt der Markt im Tal der Schwabach ein ausgeprägtes Vereinsleben. Unter anderem zählen dazu die Jugendkapelle, mehrere Kulturvereine und freiwillige Feuerwehren.
Gewerbestandort
Das Wirtschaftsfeld in der Gegend wird überwiegend von kleinen und mittelständischen Betrieben bestimmt. Die Ortsteile des Marktes, der ein Teil der Metropolregion Nürnberg ist, sind verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Ortsteile Forth und Eschenau sind von Nürnberg aus mit der Gräfenbergbahn gut erreichbar. Mit dem Ortsteil Brand liegen sie direkt an der Bundesstraße 2, die unter anderem durch Roth, Schwabach und Nürnberg führt. Die intakte Infrastruktur und die günstige Lage machen den Markt im Landkreis Erlangen-Höchstadt zu einem interessanten Gewerbestandort, der durchaus Potenzial birgt.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Gemäß der Angaben der IHK-Nürnberg verzeichnete Eckental im Jahr 2014 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von durchschnittlich 6.000 Euro pro Einwohner. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort betrug im selben Jahr rund 4.725 Euro pro Einwohner. Daraus ergibt sich eine Einzelhandelszentralität von circa 88. Dieser Wert zeigt auf, dass viele Bewohner des Ortes zum Einkaufen in andere Regionen fahren.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Eckental
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Eckental eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
