Ich bin in Coburg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Coburg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Coburg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Coburg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Coburg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Coburg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Coburg
Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt in Coburg zu erstellen, muss ich zunächst einige allgemeine Informationen und Fakten zusammenfassen, die den Markt und seine aktuellen Trends betreffen. Der Bericht wird sowohl allgemeine Marktbedingungen als auch spezifische Daten zu Preisen, dem Angebots- und Nachfrageverhältnis sowie weiteren relevanten Aspekten beinhalten. Wenn du genauere Daten wie aktuelle Marktpreise oder spezielle Trends benötigst, könnte ich auf öffentlich zugängliche Quellen zurückgreifen oder allgemeinere Informationen zur Verfügung stellen.
Hier ist ein allgemeiner Immobilienmarktbericht in Coburg:
1. Einleitung
Coburg ist eine oberfränkische Stadt im Norden von Bayern, bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre malerische Lage zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und der Fränkischen Schweiz. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem interessanten Standort für Immobilienkäufer, -verkäufer und Investoren entwickelt. Diese Entwicklung wird von einer stabilen Wirtschaft, einer guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität begleitet.
2. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Coburg ist sowohl als Verwaltungszentrum als auch als Industrie- und Gewerbestandort von Bedeutung. Unternehmen wie Brose, ein international agierender Automobilzulieferer, und viele mittelständische Unternehmen prägen die Region. Dies schafft eine solide Basis für den Arbeitsmarkt, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien stabilisiert. Zudem wird Coburg von Pendlern aus umliegenden Städten wie Bamberg und Erfurt frequentiert, was die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter anheizt.
3. Demografische Entwicklung
Die demografische Entwicklung spielt eine Schlüsselrolle für den Immobilienmarkt in Coburg. Mit einer relativ stabilen Bevölkerungszahl von rund 41.000 Einwohnern (Stand 2023) bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant. Jedoch gibt es auch eine Tendenz, dass die Stadt altert, was zu einer verstärkten Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Seniorenheimen führt. Eine moderate Zuwanderung, vor allem von Studierenden und jungen Familien, stabilisiert gleichzeitig die Nachfrage nach modernen Wohnungen und Eigenheimen.
4. Marktentwicklung
a) Preisentwicklung
Im Allgemeinen lässt sich die Immobilienpreisentwicklung in Coburg als stabil mit moderatem Wachstum charakterisieren. Die Kaufpreise für Immobilien sind in den letzten Jahren leicht gestiegen, was eine positive, aber nicht überhitzte Marktentwicklung anzeigt.
- Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Coburg liegen durchschnittlich bei etwa 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung.
- Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser in beliebten Wohngebieten, wie in der Nähe des Stadtzentrums oder in ruhigen, naturnahen Vororten, liegen im Preisbereich von 250.000 bis 500.000 Euro, wobei Neubauten oder besonders hochwertige Objekte auch über diesem Rahmen liegen können.
Im Vergleich zu größeren Metropolen wie Nürnberg oder Bamberg sind die Preise in Coburg eher moderat, was die Stadt für Käufer aus den umliegenden Regionen und von außerhalb attraktiv macht.
b) Mietmarkt
Die Mietpreise in Coburg sind ebenfalls relativ stabil. Für eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung muss man mit Mietpreisen zwischen 8 und 11 Euro pro Quadratmeter rechnen. Dies macht die Stadt zu einer attraktiven Option für Mietinteressierte, da die Preise im Vergleich zu Metropolregionen moderat sind.
5. Angebot und Nachfrage
Coburg hat ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, jedoch gibt es einige Marktsegmente, in denen die Nachfrage höher ist als das Angebot:
- Wohnungen im Stadtzentrum: Das Angebot an Wohnungen im Stadtzentrum ist begrenzt, und die Nachfrage übersteigt oft das Angebot, was zu einem moderaten Preisanstieg führt.
- Neubauten: Neubauten sind in Coburg gefragt, besonders von jungen Familien und Berufspendlern. Die Bautätigkeit ist jedoch noch nicht in dem Maße wie in größeren Städten ausgebaut.
- Seniorenwohnungen: Der Bedarf an barrierefreien Wohnungen und Pflegeeinrichtungen wächst, was die Entwicklung dieses Segments begünstigt.
6. Zukunftsaussichten
Die langfristige Perspektive für den Immobilienmarkt in Coburg sieht weiterhin stabil aus. Die Stadt profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Grundlage, einer guten Infrastruktur und einem steigenden Bedürfnis nach modernen Wohnmöglichkeiten. Durch die Nähe zu großen Wirtschaftszentren wie Nürnberg und Erfurt sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz bleibt Coburg ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen.
Jedoch könnte der Markt in Zukunft durch Faktoren wie:
- Demografische Entwicklung: Die alternde Bevölkerung könnte den Markt beeinflussen und den Bedarf an altersgerechten Wohnungen erhöhen.
- Wirtschaftliche Unsicherheiten: Wie in anderen Regionen könnte die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung und mögliche Zinssteigerungen die Kaufkraft beeinflussen.
7. Schlussbetrachtung
Coburg bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt für Investoren, Käufer und Mieter. Mit einer guten Mischung aus traditionellem Charme und modernen Entwicklungen hat die Stadt das Potenzial, weiterhin eine beliebte Wahl für diejenigen zu bleiben, die ein Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Region suchen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die kreisfreie Stadt im Norden von Oberfranken lockt mit einem vielfältigen Freizeitprogramm. Von einer abwechslungsreichen Gastronomie bis hin zum Kino und Theater – hier ist für jedermann etwas dabei.
Als kleines Schmuckstück präsentiert sich die Innenstadt mit ihrer breiten Fußgängerzone und den vielen geschichtsträchtigen Bauten. Hier trifft Historie auf Gegenwart. Moderne Fachgeschäfte und gemütliche Cafés zieren den Boulevard und laden zum Bummeln ein. In ihrer Form ist die Coburger Innenstadt einzigartig. Der Mix aus historischem Ambiente und modernem Angebot lässt die Stadt zu einem interessanten Ort heranwachsen, der von zahlreichen kleinen Boutiquen, Modehäusern und Schmuckgeschäften geprägt wird.
Coburg stellt sich als kreisfreie Stadt des Regierungsbezirks Oberfranken vor. Sie fungiert als Sitz des gleichnamigen Landratsamtes.
Die einstige Residenzstadt hat einen großen Wandel vollzogen. Durch mehrere Eingemeindungen vergrößerte sie sich um das Vierfache. Der 42.000-Einwohnerort erfreut sich seit dem Jahr 2005 außerdem an dem Beinamen „Europastadt“. Sie umfasst eine Gesamtfläche von rund 48 Quadratkilometer und setzt sich, neben der Kernstadt, aus zwölf Stadtteilen zusammen. Die Kernstadt ist am stärksten besiedelt. Ein Großteil der Stadtteile zeigt sich mit einem dörflichen Charakter. Die oberfränkische Stadt ist von den Gemeinden Meeder, Lautertal, Weitramsdorf, Dörfles-Esbach, Untersiemau, Rödental, Niederfüllbach, Ebersdorf sowie Grub am Forst umgeben. Die kreisfreie Stadt liegt am Fuße des Thüringer Waldes. Zudem ist sie vom Maintal und den Langen Bergen – ein etwa 527 Meter hoher Mittelgebirgszug – umrahmt. Der rechte Nebenfluss des Mains, die Itz, durchfließt das Stadtgebiet. Dieses ist von insgesamt 20 Brücken gezeichnet, welche den Fluss überspannen. Zu den nächstgelegenen Großstädten zählen das 80 Kilometer entfernte Erfurt sowie Nürnberg und Würzburg.
Die bayerische Stadt gilt als ein gern besuchter Urlaubsort, der durch eine vielseitige Gastronomie überzeugt. Darüber hinaus bietet die Stadt gute Übernachtungsmöglichkeiten.
Unter anderem werden Urlauber hier von traditionsreichen Gasthäusern herzlich empfangen. Der Ort vor den Toren des schönen Thüringer Waldes hat alles, was für eine hohe Lebensqualität wichtig ist. Er bietet viele Erholungsmöglichkeiten, ein lebendiges Freizeitprogramm und günstige Baulandpreise. Die Menschen können hier idyllisch und ruhig wohnen, ohne die Urbanität missen zu müssen. Die Stadt ist ein lebendiger Ort. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste versüßen hier das Leben der Bewohner. Sei es das bunte Frühlingsfest, die anspruchsvolle Jazz-Nacht oder das reizvolle Klassik Open-Air – in der kreisfreien Stadt wird es nie langweilig. Kulturell etabliert ist im Ort ebenso das um 1827 gegründete Landestheater. Hier finden nicht nur Theateraufführungen statt, sondern gleichwohl interessante Sinfoniekonzerte. Auch im Bereich Bildung überzeugt die Stadt durch ein breit gefächertes Angebot. Sie wartet mit einer Reihe von modernen Schulen auf. Zudem hat hier eine Hochschule ihren Sitz.
Die Hochschulstadt agiert als Bindeglied zwischen Thüringen und Oberfranken. Mit einem Einzugsgebiet von etwa 300.000 Einwohnern besitzt die kreisfreie Stadt eine zentrale Funktion und gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort im Regierungsbezirk.
Gleichwohl präsentiert sie sich in Bayern als einer der Orte mit der größten wirtschaftlichen Dynamik. Insbesondere industrielle Unternehmen haben die hiesige Wirtschaft maßgeblich geprägt. Das produzierende Gewerbe zählt zum wichtigsten Standbein der städtischen Wirtschaft.
Coburg erweist sich mit einem Kaufkraftindex von 108,3 als beliebteste Einkaufsstadt von Oberfranken.
Der Ort verzeichnet einen merklichen Kaufkraftzufluss.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Coburg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Coburg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
