Ich bin in Bad Staffelstein als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Bad Staffelstein Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Staffelstein um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Bad Staffelstein analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Bad Staffelstein eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Bad Staffelstein zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobiliengutachter hat sich den Immobilienmarkt von Bad Staffelstein einmal genauer angeschaut. Seine Recherchen am regionalen Immobilienmarkt haben ergeben, dass Kunden hier Immobilien zu einem erschwinglichen Preisniveau erwerben können.
Wer in der Stadt eine Wohnung anmieten oder ein Haus kaufen möchte, wird gegenwärtig mit Immobilienwerten konfrontiert, die unter den Preisen für Immobilien der Kreise Bayreuth, Bamberg, Forchheim und Coburg liegen. Die Immobilienwerte in den Städten Bamberg und Bayreuth übersteigen die Immobilienpreise der im Nordwesten von Oberfranken gelegenen Stadt bei Weitem. In dem überschaubaren Ort ermittelt der Immobiliengutachter Mietpreise zwischen etwa 4,60 Euro und 7,40 Euro pro Quadratmeter. Interessenten, die in der Gegend eine Bestandswohnung beziehen möchten, zahlen im Schnitt 6 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dieser Mietpreis liegt noch im bundesweiten Durchschnitt. Etwas mehr zahlen Mieter einer Neubauwohnung. Gegenwärtig verzeichnet diese im Ort einen Quadratmeterpreis von rund 7,40 Euro. Die Stadt am Fuße des Staffelberges bietet Immobilien an, die sich sowohl in guten als auch in sehr guten Wohnlagen befinden. Ein Einfamilienhaus aus dem Bestand wird hier bereits ab durchschnittlich 1.570 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Kaufpreis einer Eigentumswohnung beträgt im Ort rund 1.840 Euro je Quadratmeter. Die Eigentumswohnung als Neubauobjekt ist in der bayerischen Stadt ab circa 2.900 Euro je Quadratmeter zu haben.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Eingebettet in einer malerischen Landschaft liegt der Ort Bad Staffelstein. Hier vereinen sich dichte Wälder mit sanften Hügeln und weitläufigen Flussauen im Landkreis Lichtenfels.
Die kulturelle Stadt in Oberfranken schafft die ideale Symbiose zwischen lebendiger Urbanität und angenehmer Ruhe. An zahlreichen unberührten Plätzen können Menschen hier im Einklang mit der Natur einen guten Ausgleich zum hektischen Alltag finden. Durch die intakte Naturlandschaft ziehen sich eine Vielzahl von kulturellen Schätzen. So treffen Reisende in der Stadt unter anderem auf die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen. Das prachtvolle Bauwerk aus dem 18. Jahrhundert thront am oberen Main und fasziniert seine Gäste mit einer spätbarocken Fassade. Die legendäre Basilika verzeichnet jährlich über eine halbe Million Besucher.
Etwa 11.000 Menschen leben und arbeiten in der oberfränkischen Stadt Bad Staffelstein, die sich circa 30 Kilometer nördlich von Bamberg befindet.
Zu finden ist diese im Westen des Landkreises Lichtenfels. Hier liegt sie zwischen dem Markt Ebensfeld, der Stadt Lichtenfels sowie den Landkreisen Bamberg und Coburg. Die Stadt im „Gottesgarten am Obermain“ teilt sich in insgesamt 28 Stadtteile auf. Der Gottesgarten stellt eine Region mit vielen Sehenswürdigkeiten im Obermainland dar. Zudem wird die Stadt von zwei Bergen umrahmt. Zum einen ist das der etwa 540 Meter hohe Staffelberg, der sich linksseitig des Mains befindet. Am rechten Mainufer erheben sich die etwa 450 Meter hohen Eierberge. Der Staffelberg bildet zusammen mit der Basilika Vierzehnheiligen und dem Kloster Banz das sogenannte „Dreigestirn“. Das Stadtgebiet umfasst eine Gesamtfläche von rund 99 Quadratkilometer. Zu den weiteren nennenswerten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen die mittelalterliche St.-Anna-Kapelle, die im 17. Jahrhundert einen Wiederaufbau erfuhr und das Rathaus aus dem 17. Jahrhundert. Das dreigeschossige Rathaus erscheint als Fachwerkbau und stellt den Mittelpunkt des hiesigen Marktplatzes dar.
„Das Kleinod im Gottesgarten“ – unter dieser Bezeichnung ist die Stadt in Oberfranken ebenfalls bekannt.
An diesem Namen erfreut sich der Ort zu Recht, denn in der Region ist so gut alles vorhanden, was für eine hohe Lebensqualität wichtig ist. Die Lage in einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns ist einer der Vorzüge, welche die Stadt zu bieten hat. Gleichwohl ist sie in Besitz eines der effektivsten und wärmsten Thermalsolen Bayerns. Die Obermain Therme beeindruckt mit 25 Innen- und Außenbecken und einer Wasserfläche, die etwa 3.000 Quadratmeter einnimmt. Das Wellness-Angebot der Therme ist beachtlich. Angefangen von einem großen Saunabereich bis hin zum Naturbadesee – die Gäste können hier entspannen und ihre Gesundheit fördern.
Die Stadt ist über das Autobahndreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen mit der Ausfahrt Bamberg erreichbar. Verbunden ist der Ort mit der A9, A6 und A3.
Ebenso können Reisende die Stadt über die A73 sowie die Bundesstraßen B173 und B4 erreichen. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit der Bahnstrecke Bamberg-Hof. Die hiesige Infrastruktur wird durch insgesamt drei Freizeitbäder und eine Dienststelle des „Amtes für Landwirtschaft, Ernährung und Forsten“ bestimmt. Weiterhin existieren hier, neben einigen Gasthäusern, insgesamt neun Brauereien.
Viele Bewohner von Bad Staffelstein fahren zum Einkaufen in das 30 Kilometer entfernte Bamberg.
Der Landkreis Lichtenfels, in dem die Stadt gelegen ist, zeigte sich 2015 mit einem Kaufkraftindex von 91,7.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Bad Staffelstein
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bad Staffelstein eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
