Ich bin in Ansbach als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Ansbach Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ansbach um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Ansbach analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Ansbach eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Ansbach zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienpreise in Ansbach
Im Vergleich zu den anderen Regionen in Mittelfranken nimmt der Immobiliengutachter in der kreisfreien Stadt Ansbach ein erschwingliches Preisniveau wahr. Die ehemalige Garnisonsstadt befindet sich im westlichen Teil Mittelfrankens, der überwiegend ländlich geprägt ist. Der Osten Mittelfrankens ist hingegen industriell ausgerichtet. So ermittelt der Immobiliengutachter unter anderem in den östlich gelegenen Landkreisen Nürnberger-Land und Erlangen-Höchstadt sowie den kreisfreien Städten Nürnberg und Fürth höhere Immobilienwerte. Am Immobilienmarkt der Stadt werden gegenwärtig Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand für durchschnittlich 1.550 Euro pro Quadratmeter angeboten. Neue Immobilien können Interessenten hier für einen Quadratmeterpreis von rund 2.085 Euro erwerben. Neubauwohnungen sind am hiesigen Immobilienmarkt für durchschnittlich 2.705 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Die Mieten für Bestandswohnungen belaufen sich in der kreisfreien Stadt auf rund 6,70 Euro pro Quadratmeter. Für eine Neubauwohnung zahlt man hier derzeit circa 8,20 Euro je Quadratmeter.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienstandort Ansbach
Die einstige Markgrafenresidenz und heutige kreisfreie Stadt Ansbach erzählt eine über 1.240-jährige Geschichte. Die historische Stadt präsentiert sich als Regierungs- und Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Mittelfranken. Sie ist reich an kulturellen Schätzen und bietet ihren rund 40.000 Bewohnern viele unberührte Plätze. So grenzt die kreisfreie Stadt unmittelbar an den Naturpark Frankenhöhe, der überwiegend von Wäldern geprägt ist.
Mit einer Fläche von etwa 99,90 Quadratkilometern gilt sie als fünftgrößte Stadt im Freistaat Bayern. Zu finden ist der bayerische Ort im Westen von Mittelfranken,
wo er unter anderem von den Gemeinden Burgoberbach, Leutershausen, Lehrberg und Petersaurach umgeben ist. Die kreisfreie Großstadt Nürnberg befindet sich etwa 41 Kilometer nordöstlich von der Stadt. Historie und Gegenwart sind hier eng miteinander verbunden. Neben den geschichtsträchtigen Baudenkmälern befinden sich innovative Bildungseinrichtungen und Industriebetriebe in der Gegend.
Wohnstandort Ansbach
Die Stadt Ansbach beweist mit ihrer Dynamik in Wirtschaft und Infrastruktur, dass sie als Wohnstandort eine hohe Bedeutung hat. Nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Freizeitsektor präsentiert sie sich als überaus energisch und vielfältig. Der Ort in Mittelfranken bietet seinen Einwohnern ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot inmitten einer landschaftlich reizvollen Gegend. Das breite Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten trägt hier ebenso viel zu einer guten Lebensqualität bei, wie die vielen Naherholungsgebiete. Die Stadt liegt im Herzen des „Romantischen Franken“ und bietet reichlich Gelegenheiten zum Radfahren oder für ausgiebige Spaziergänge. Die kontrastreiche Landschaft aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und grünen Feldern lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch das fränkische Seenland mit dem Brombach- und Altmühlsee ist nicht weit von der Stadt entfernt. Die idyllische Wohngegend bietet zudem Immobilien an, die über bezahlbare Immobilienwerte verfügen.
Gewerbestandort
Das Zentrum von Mittelfranken ist ein Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Die kreisfreie Stadt erfreut sich an ihrer Nähe zum Verdichtungsraum Fürth – Nürnberg – Erlangen. Die hier ansässigen Unternehmen profitieren von den hiesigen Standortvorteilen, die mit erschwinglichen Gewerbeflächen und einer guten Wirtschaftspolitik einhergehen. Neu gegründete Unternehmen werden in der Stadt unter anderem durch das Technologie- und Innovationszentrum (TIZ) gefördert. Eine staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften, die Städtische Wirtschaftsschule sowie eine Landesfinanzschule schaffen im Ort gute Rahmenbedingungen für Unternehmen und qualifizierte Mitarbeiter. Gleichermaßen tragen die günstigen Verkehrsanbindungen zu einer erfolgreichen Wirtschaft in der Region bei. Erschlossen ist die fränkische Stadt durch insgesamt vier Autobahnanschlusspunkte, die an die A6 von Nürnberg nach Heilbronn gekoppelt sind. Zudem ist die Stadt über die Bahnstrecke direkt mit dem Nürnberger Hauptbahnhof verbunden. Ebenso treffen sich hier die beiden Bundesstraßen B14 und B13. Etwa 60 Kilometer trennen den Ort von dem Nürnberger Flughafen. In der kreisfreien Stadt sind Betriebe aus Handwerk, Produktion und Handel zu Hause. Der bedeutendste Arbeitgeber der Stadt ist unzweifelhaft die Robert Bosch GmbH, die um die 2.600 Mitarbeiter beschäftigt. Der moderne Wirtschaftsstandort ist überwiegend von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt. Neben diesen Unternehmen ziehen sich teilweise ebenso große Betriebe durch das hiesige Wirtschaftsbild, die hauptsächlich im Sektor Kunststoffverarbeitung, Nahrungs- und Genussmittel sowie Elektrotechnik agieren.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Basierend auf den Daten der IHK-Nürnberg wies Ansbach im Jahr 2014 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 5.885 Euro pro Person auf. Dieser Wert entspricht eine Einzelhandelszentralität von etwa 140. Diese zeigt auf, dass die Stadt über Kaufkraftzuflüsse aus dem Umland verfügt und somit als Einkaufsort sehr attraktiv ist. Der gleichnamige Landkreis verzeichnete hingegen eine Kaufkraft von etwa 5.295 Euro pro Person. Im gesamten Mittelfranken beläuft sich die Kaufkraft für den Einzelhandel auf durchschnittlich 5.888 Euro pro Person. Der Freistaat Bayern zeigte sich 2014 mit einer Kaufkraft für den Einzelhandel von 5.965 Euro je Person.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Ansbach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Ansbach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
