Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner ist mit seinem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in der mittelfränkischen Metropole Nürnberg beheimatet.

Mit meinem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung bin ich u.a. in den nordbayerischen Regierungsbezirken Mittelfranken, Oberfranken, Unterfranken und der Oberpfalz aktiv. In bestimmten Fällen arbeite ich als Immobiliengutachter auch im nördlichen Oberbayern, Schwaben sowie im nordwestlichen Niederbayern.

Immobiliensachverständiger in Nürnberg

Auf dieser Website finden Sie Informationen zu Lösungsangeboten, Leistungen, Profil, Referenzen des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner Immobilienbewertung. Fragen zu Ihrem Bewertungsthema beantworte ich Ihnen gern in einem persönlichen und telefonischen Beratungsgespräch.

Matthias Kirchner | Immobilienbewertung

Durch meine über 20-jährige Berufserfahrung als Dipl.-Sachverständiger (DIA) sowie als von der DIA-Consulting AG zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken mit Listung in dem Sachverständigenverzeichnis verfüge ich über fundierte Kenntnisse in den wertermittlungsrelevanten Bereichen der Immobilienwirtschaft in Mittefranken und Nordbayern.

Als Immobiliensachverständiger biete ich Ihnen eine neutrale, unabhängige und fachlich hochqualifizierte Immobilienbewertung an. Sie erhalten so Sicherheit für private, unternehmerische und gerichtliche Entscheidungen.

Ich habe einschlägige Nachweise der Sachkunde vor einer akkreditierten Zertifizierungsstelle vorzuweisen. Diverse grundsätzliche Ausbildungen in der Immobilienwirtschaft (Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Immobilienwirt / Dipl.VWA sowie Dipl. Sachverständiger / DIA) wurden von mir umgesetzt. Ich besitze keinen Gemischtwarenladen, der Baubetreung, Feuchtemessungen, Bauschadensbewertung, Bauüberwachung und ähnliche verwandte Dienste anbietet. Ich fokussiere meine Tätigkeit ausschließlich auf die Immobilienbewertung in Nürnberg und im nördlichen Bayern. Das kann ich.

Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner steht für plausible, nachvollziehbare und vor allem belastbare Immobiliengutachten, die unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben, der anerkannten Bewertungsmethoden und der jeweiligen aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt erstellt werden.

Regelmäßige Weiterbildung garantiert dabei die Umsetzung des aktuellen Standes in der Bewertungspraxis und der Bewertungstheorie.

Die Region mit der Großstadt Nürnberg gehört zu den zehn maßgeblichsten deutschen Wirtschaftsräumen.

Die Stadt liegt im nördlichen Freistaat Bayern. Die mittlere Höhenlage der Stadt beträgt 302 Meter über Normalnull. Die Gesamtfläche Nürnbergs beträgt rd. 186 km².

Nürnberg ist als dominierende Stadt der drei Metropolen Nürnberg, Fürth, Erlangen, Kern des wirtschaftlichen Lebens in Mittelfranken und in Nordbayern. Die kreisfreie Stadt mit ihren Stadtbezirken wird im Norden durch den Landkreis Erlangen – Höchstadt, im Westen durch die Stadt Fürth und den Landkreis Fürth, im Süden durch die Stadt Schwabach und den Landkreis Roth und im Osten durch den Landkreis Nürnberger Land begrenzt. Die Landeshauptstadt München ist in südlicher Richtung ca. 170 Kilometer entfernt.

Die Stadt Nürnberg befindet sich weiterhin im Prozess des Strukturwandels, der mit einer Veränderung des Wirtschaftsgefüges und dem Abbau von Arbeitsplätzen einhergeht. Die Veränderungen finden sich vorwiegend im Rückzug des produzierenden Gewerbes und im Ausbau des Dienstleistungssektors wieder. Die Einwohnerzahl Nürnbergs steigt tendenziell an, was aber teilweise durch veränderte statistische Ansätze in Verbindung mit der geänderten Gesetzeslage (Zweitwohnungssteuer u. a.) erklärt wird.

Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dies wird vor allem dadurch ausgelöst, dass die Stadt recht zentral verdichtet ist und gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal) verfügt. Die im deutschen Durchschnitt vergleichsweise günstigen Immobilienpreise unterstützen diesen qualitativen Trend.

Nürnberg ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und zählt zu den europäischen High – Tech – Regionen. Die Stadt ist internationaler Messe- und Kongressplatz mit über 60 Fachmessen und Kongressen mit einigen Weltleitmessen, wie bspw. der Spielwarenmesse. Nürnberg besitzt eine erhebliche touristische Anziehungskraft (2. Mio. Übernachtungen pro Jahr) durch seine attraktive, mittelalterliche Innenstadt mit der Kaiserburg in Verbindung mit der kunsthistorische Bedeutung des Stadtkerns.

Die Verdichtung des innerstädtischen Einkaufsbereiches führt zu einer überdurchschnittlichen Anziehungskraft für eine Vielzahl von Einkaufsbesuchern Nürnbergs.

Weitere wesentliche Städte und Gemeinden in Mittelfranken und Umgebung

sind neben Nürnberg, Fürth und Erlangen u.a. Forchheim, Bamberg, Ingolstadt, Neumarkt i.d. OPf., Schnaittach, Roth, Lauf, Hersbruck, Schwabach, Ansbach, Amberg, Altdorf und Bad Windsheim.

Herzlich Willkommen auf der Website meines Nürnberger Sachverständigenbüros für die Bewertung von Immobilien und Miet- und Pachtwertermittlung.

Die Anlässe, die Dienste eines Immobiliengutachters, wie solche Sachverständige meist landläufig genannt werden, in Anspruch zu nehmen, sind recht vielfältig. Einige möchte ich hier zu Ihrer Orientierung beispielhaft aufführen.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Nürnberg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Immobilien erben und vererben

Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Gerichtsgutachten

Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]

Der Immobilienkauf

Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]

Immobilieninvestitionen

Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]

Berufsbetreuung

Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner steht für:

Immobiliensachverstand in Bayern
Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
Umfassende Besichtigungstermine
hohe Honorartransparenz
Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
Hoch qualifizierter Immobiliengutachter (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
Über 20 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
Mehr-Augen-Prinzip
Individuelle Lösungen möglich
Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern

Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.

Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]

Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]

Kontakt Matthias Kirchner

Frankenstraße 152 (Frankencampus)
D-90461 Nürnberg
Telefon: 09 11 / 23 79 133

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen in der Frankenmetropole Nürnberg, in Mittelfranken oder Nordbayern? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ich rufe Sie gern zurück. Benutzen Sie bitte das unten anklickbare Kontaktformular.